城市的升维进阶，商业往往是催化剂。
从北京三里屯、上海新天地，到深圳万象城…每个耳熟能详的名字，都是引领城市发展的名片。
在广州核心区，继北京路、天河路、珠江新城之后，新的商业格局正在孕育。
这次接棒的，正是加速蜕变的海珠！
无论北京三里屯还是上海新天地，都不仅仅是商业体那么简单。
从商业、文化，再到消费人群…一座城市最有活力的资源都在此汇聚，其分量可想而知。在广州，北京路之后，又接连培育出天河路商圈和珠江新城CBD。
这些商业中心不仅为城经济做贡献，更是地段“点金石”。最直接的证据就是，它们对房价影响深远。以珠江新城为例，猎德的商业最密集，楼市热度也最高。
2012-2019年，这里平均房价从4.2万升至16.8万/平，涨幅300%，远远跑赢大盘。
而在珠江新城的存量房时代，猎德又相继诞生中海花城湾、保利心语等指标盘，二手交易最为活跃。
商业地标出现前，周围必然有大量社区成型，提供稳定的消费客流；
其次，商业标杆附近，基本都是交通路线汇集地带。
商业越成熟的片区，交通线路越是密如网织，二者之间存在共生关系；
最后，商业扎堆会不断聚集圈层消费力，强化商圈地位。
购买力往哪里集中，哪里最有价值。反映在楼盘身上，就是流动快、保值升值能力强。
按照同样的逻辑剖析，在广州城央，下一个核心商业聚集区会出现在哪？
透过下面这张地图能看出，现阶段海珠商业与人口分布密度类似，呈现“西强东弱”的结构。包括江南西、太古仓等商圈，都集中在人口密集的海珠西。越往东，商业分布越稀疏，如琶洲一带商业配套分布就很零散。展望未来，按照现有规划，海珠未来绝大多数商业体将诞生在海珠创新湾板。以洲头咀公园为起点，沿珠江水道向南，将聚集多个滨江商业项目，且各个都来头不小。最上游的太古仓二期项目，将是广州首个以港口码头为主题的世界级艺术休闲地标。
接下来，便是广纸滨江艺术街区，以及对岸正在建设的国际医药港、广船滨江综合体。
借助东沙-石岗过江隧道（规划中），一江两岸之间无缝衔接，扩展成更大规模的滨江商圈。
再来看下游部分，连片发展的势头很明显。
石溪旧改被纳入广州2022年重点预备项目，其规划商业部分最靠珠江。
沥滘旧改岭南风情商业街，由世界第一高楼哈利法塔设计者SOM操刀，体量约20万平。
所有这些核心商业体，不仅定位高端，还均匀分布在后航道江岸线的各个板块，从太古仓、广纸再到石岗-大干围、沥滘一带，基本上全部覆盖了。每一个都不是独立存在，而是能串联成体系。唯有这样，才能打造真正的城市滨江封面。粗略估算，这条江岸线新增的商业体量至少超过56万平，规模比三座天河城还大。所以，从打造核心商圈的角度来研判，创新湾早已提前掌握海珠未来的“顶流密码”。
海珠创新湾能吸引如此多滨江商业进驻，离不开政府背书和持续投入。现阶段，珠江后航道是广州唯一有重大规划正在实施的连片江景带，发展前景很明确。最近一两年，一系列重磅规划开始照进现实，持续兑现各类利好。今年2月初，广州发改委公布2022年重点建设计划，海珠创新湾有7个重点及预备项目。这些项目涉及交通、医疗、旧改、产业等多个维度，总投资额832.2亿，占海珠重点项目总投资的41%。两个关键数据上，海珠创新湾均超过了前航道上的琶洲，在整个海珠领跑。值得一提的是，从地图上能看到，7个重点项目与滨江商业分布情况基本重合。它们集中的地方，都是从洲头咀到沥滘这一段水道，刚好构成“黄金十公里”江岸。这当然不是巧合，而是城市发展注定的结果。因为，海珠创新湾具备的核心发展元素，跟前航道上的珠江新城非常像。
其一， 无论前航道的珠江新城，还是后航道的海珠创新湾，都是正南向望江。
不仅是江景天赋类似，两个地方也都把连片发展作为核心底层逻辑。正在建设的环岛路，与珠江新城临江大道的功能类似，把所有滨江板块紧密串联。其二、通过细节对比，更能看出海珠创新湾与珠江新城的相似之处。前航道上的临江公园、高端商业、旧改，基本都能在创新湾找到对应案例。值得一提的是，南箕村由先后打造广州东塔、K11等地标的新世界操刀旧改。其将在海珠创新湾如何大展拳脚，令外界期待。
广百海港城综合体则由越秀地产打造，将引入五星级酒店和雅诗阁高端公寓。换言之，海珠创新湾也是珠江新城之后，广州第二个汇聚广州东塔、西塔两大地标缔造者的板块。
其三，海珠创新湾先后集结了中海观澜府、时代大家、中海观澔府、蚝壳洲项目等江景标杆。从以往市场规律来看，某个地方出现一两个标杆盘有可能是偶然。
但，如果一再有刷新纪录的项目亮相，连片奢宅区的形成就会是必然。
这个事实也说明，海珠创新湾的稀有属性是不可复制的。毕竟，珠江只有前后航道两条主线。
像海珠创新湾这样集合连片发展、江景资源等优势于一身的地方，在广州不会有第二处。
在这样的海珠创新湾，如何把握机会呢？
事先说明，无论做出什么选择，中海项目肯定是不能避开的焦点。
就在最近三年，中海在海珠连续重仓五大新盘，其中有三个就在海珠创新湾。
除了中海，恐怕再无企业在单个区域的投入如此有魄力。
当然了，后来各个项目接连交出优异成绩也一再证明，中海对地段价值的理解相当精准。2020-2021年，中海观澜府的爆红，刷新了市场对海珠创新湾的价值认同。
今年，同一板块的中海观澔府再度延续热销势头。
尽管经历了春节假期这种市场淡季，项目依然快速冲破10亿成交，稳坐顶流红盘宝座。
改善客对观澔府的认可，与其地段优势密不可分。
项目占据后航道十公里的中心位置，既是现在享有成熟配套的C位，也是未来享受利好兑现的C位，汇聚最多核心资源。
无论环岛路、滨江公园等市政配套，还是海珠外国语实验附属小学（暂定名）等教育和商业资源，都分布在项目两侧。
交通方面，项目附近规划有东沙-石岗隧道快捷路，未来往东连通珠江新城、琶洲，往西连通广船、广钢。
在建的环岛路，未来可与市区核心板块构成“半小时生活圈”。一城繁华，尽在掌握。10号线大干围站（在建），与项目直线距离仅700米左右，可直达天河体育西商圈。中海观澔府周边交通（示意图，仅供参考）
项目上游沿江区域，洲头咀、太古仓、光大花园一带代表了现有成熟。
凭借此优势，观澔府可承接海珠的历史底蕴和优质配套，享受老城区烟火气。
再看项目下游沿江区域，石溪旧改、广百海港城等重点项目代表板块未来成长。
双重C位，意味着双重“确定性”。观澔府既能享受眼前的成熟，又能承接未来的价值兑现。
地段优势之外，观澔府还拥有广州核心区最为稀缺的南向江畔生活。
统计显示，2022年广州核心区预计有7个江景新盘入市，其中南向望江项目总共三个。
其中，只有观澔府一个项目主打130平以内的稀缺户型，并且价格还不到10万+。
对改善客而言，观澔府是今年收藏江景物业最好的“入场券”。
如此明显的价格优势，配上稀缺江景资源，更能体现观澔府的超高性价比。
在项目东南侧，有滨江公园已建成投用。未来，附近还有政府规划的近五万平公园绿地。观澔府拥有的纯南向江园双景，资源优势可媲美珠江新城东区临江大道一带。借助与城市公共空间无缝链接，观澔府消除了与珠江之间的距离隔阂。住在这里的人们，也能和附近10万+项目的业主一样，享受“推窗见江景，下楼是公园”的生活日常。
作为中海府系定版之作，观澔府的独特之处不仅限于地段和江景，更在于精神内核。为了贴近新精英群体的需求，项目提出“未来互联社区”这个全新概念，并引入一系列创新式社区配套。在这里，项目精心雕琢了“IN”、“桥”、“森”、“廊”、“愈”五大核心主题空间。不同空间之间相互串联，打破人与人的社交界限，促进社区圈层交流共融。“IN”空间江畔方舟客厅，将升级至方舟客厅最成熟版本，完美融合慢生活和江畔生活。这里不仅会带来阅读、绘画等艺术生活享受，更鼓励业主积极策划，打造更精彩多元的生活配方。
“廊”空间云端汇，因其既占据云端高度优势，又能俯瞰珠江美景，故此得名。业主工作之余，在如此纯粹安静的环境下，更能感受什么是沉浸其中的快乐和惬意。
为此，项目特别打造了电竞室、瑜伽室、棋牌室、共享厨房等一系列和县配套，提供开黑自由、空中瑜伽等一系列休闲娱乐方式。
天面空间以“愈”为主题，不仅囊括中海粉丝最熟悉的海宝农场，还专门留出空间打造星空故事汇。
即便身处繁华城央，观澔府依旧为业主留出最特别的一方天地，让父母子女一起观星赏月。
甚至，有时候你人想一个人放空发呆，也能在此“陪伴”自己。
把生活交给中海，能换来无数安心和舒心。这，恰恰体现了中海府系项目的硬核优势。
产品方面，中海在观澜府、观雲府两大爆红项目的基础上，户型再度升级。这一次，观澔府精心打磨出建面约89平三房、约119平四房和约126平四房三大精品户型，每一个都称得上是定制级。先来看建面约126平四房，堪称整个项目的“杀手锏”王牌。该户型做到了5开间南向望江，拥有270°瞰江视野，光望江景观面就有约20米。主卧5米开间，比一些户型的客厅更宽。配上270°全景落地窗，正对IMAX巨幕级江景。这一户型的设计，处处体现中海对空间尺度的理解，对二次置业的改善群体而言是上上之选。
免责声明：本广告所涉及内容仅供信息参考，除特别说明外，所述面积均为建筑面积，最终以政府公布文件及双方签订《商品买卖合同》为准，作者及开发商对此不作任何承诺。
建面约119平四房，主打全能型居住享受和超高性价比，非常适合首改家庭。该户型四开间朝南，南向景观面约12米，景观面约有12米，同样正对江景。L型阳台宽约6.9米，搭配中海府系“景观阳台+情景阳台”差异进深设计，实用性MAX。豪华主卧配置了独立衣帽间和梳妆台；儿童房也有270°观景，实现阳台赠送最大化。免责声明：本广告所涉及内容仅供信息参考，除特别说明外，所述面积均为建筑面积，最终以政府公布文件及双方签订《商品买卖合同》为准，作者及开发商对此不作任何承诺。
值得一提的是，不管建面约119平户型还是建面约126平户型，功能上都是“可三可四”，实用性拉满。
想追求奢阔尺度，可选择打掉客厅和客卧的墙，构成一个超大的主题客厅。
如果要讲究空间实用率，建面120平左右做成4房绰绰有余。
数据显示，过去三年海珠四房套均面积从132平扩大至152平，套均总价从770万一路涨到接近1300万。
至于约120平上下的四房，过去三年供求比仅0.35。相当于上架一套的同时，卖掉三套，足见其抢手程度。
如果说，以往还能买到此类户型，那么接下来两三年这种情况就很难再延续了。
因为，海珠做大户型的新盘持续增加，大多数高端项目最小也是130平起步，1000万预算都够不上门槛。
透过这一系列数据也不难看出，无论买来自住或以后想转手置换，中海观澔府这两个灵动户型都能完美解决痛点。
现阶段，广州江景新盘户型越做越大，真正愿意打造100平以内精致户型的房企越来越少。更准确地来说，只有中海观澔府还为年轻精英留出一道口子，该户型面积不大，但依旧配置了中海府系LDK一体化设计。公区空间融为一体，为家人互动创造更多场景。从春节假期开盘到现在，观澔府的热销在市场上已是有目共睹。销售额超10亿，就是最好的印证。这个数据也再度说明，不管什么市场条件下，核心地段稀缺的优质资产必然受到追捧。眼下小阳春杀到，越晚下手，优质房源越难买到。如果是你，还会原地等待吗？本文（广告）对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司以及中海观澔府项目主体公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。想了解中海·观澔府？
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