征求意见时不提、会上不说，背后却无底线污蔑，业委会澄清
临近业委会换届选举，正如当初启动物业选聘一样，同样的一帮人，罔顾近2/3业主赞成结果，大肆造谣、污蔑业委会。现在他们又开始在小区通过《倡议书》、上门、聚集、微信群有组织地散布谣言。业委会很自豪地告知业主，他们投诉到政府因无凭无据被驳回，他们起诉到法院败诉，无不侧面证明业委会都依法依规。
为维护业主利益，针对最近传播的典型谣言，业委会特做统一澄清。
谣言1：
小区引进的万科物业是假的！是业委会的挂靠公司！
澄清：
小区的万科物业货真价实，万科物业只有一家，万科成立分公司是其内部管理需要，此事已有业主向万科总部核实。欢迎各位业主继续验证。
谣言2：
钱躺在业委会账上，没有每三个月公布一次。业委会想将小区结余经费据为己有，所以业委会不愿意动用结余经费维修电梯，且经费使用非常不透明。
澄清：
小区公共经营结余属于全体业主，结余与业委会工作经费是完全分开的。
2016-17年结余从原物业追回，且公示。其中2016年已经经过业主投票，发放给全体业主。
公共经营结余使用需由全体业主投票决定，业委会无权、也没有擅自动用。
按照章程，业委会每年在业主大会召开7天内公布财务报告。业委会每年公布、现在仍旧可以在微信公众号查询。
目前结余不足够维修电梯，万科已经启动维修基金对电梯进行维修，即将进行公示投票。
业委会正在通过司法途径向原物业追讨2018/19未移交的公共经营结余(170余万)及正门公建的出租收益(400余万)，这些收益归属全体业主。
谣言3：
“你听说了吗，最近业委会委员组织外出旅游了，动用的是小区的公共经费，业委会花我们业主的钱旅游，实在太过分了！”“业委会每月领取2~3千的工资，多达6千”。
澄清：
本届业委会以前没有、以后也不会动用公费从事私人活动，反而是业委会委员偶尔会自掏腰包开展公共活动。
关于“旅游”，事实是这样的：一位业委会委员在家乡创办公益的荒岛图书馆举行开馆仪式，为了支持这项公益活动，部分业委会委员利用周末时间参加了该活动，全部费用均由委员自掏腰包，绝对没有动用一分钱公共经费。
业主可以审核业委会财务报告及详细单据，查询验证。
业委会经费是一项制度建设，经过业主大会通过。根据《业委会2016004关于业主委会委员及聘请工作人员津贴的决定公告》委员、副主任、主任以每月300、400、500的标准，年度参与业委会工作达到标准才发放工作补贴。该补贴在每年业委会财务报告中予以公示，公开透明。
谣言4：
现在的管家小兰是业委会陈主任的亲戚。
澄清：
业委会主任严正申明，之前与小兰并不相识，更不是亲戚关系。从没有介绍任何人到万科物业工作。业委会主任保留对造谣者起诉的权利。
谣言5：
目前我们小区的议事规则都是现任业委会制定的，而且全是按照他们身处量身定制的，看来此次改选想达到公平公正，是有很大很大难度。某些委员想长期把持小区。
澄清：
第一，议事规则是街道在成立的时候给的标准版本。业委会基本没有更改，除了具体的小区和数字。
第二，成立业委会时，议事规则进行长达几个月的公示，收集意见，且由业主大会通过。量身定制的规则是指哪部分呢？
第三，业委会大部分委员包括主任、副主任、秘书长等都不参与下届竞选，把持一说毫无依据。
谣言6：
现在业委会违规违法进行换届工作，想方设法阻止业主参选，涉嫌黑箱操作。
澄清：
业委会进行换届选举，是法律赋予业委会的权利。发布的通知，完全是街道的标准版本(我们在微信公众号发布业委会通知与街道标准版本，供大家对比)，在房管局、街道指导及法律顾问的审核下进行，合法、合规。
相关人员向街道、房管局求证，得到明确回复，不顾法理，仍要撒谎、无底线造谣抹黑污蔑业委会及委员，其用意不言自明。其中一些人当初更是叫嚣取消业委会，暴力冲击业委会。
谣言7：
“在与万科物业签的合同中，有很多条款违背了全体业主合法权益至上的原则”“要求公开合同和竞标书”。
澄清：
与万科的合同基本与原合同一样，但是更规范更专业。而且签订前进行了长达几个月的公示征求意见。征求意见的时候不提出，而后无底线攻歼，既不合规，也不合理。
业委会不是专家，但是与万科的每条条款，步步争取，从来没有牺牲业主的利益。更为小区在竞标条款中设置中标物业自掏腰包投入30万元改造小区的这一条件。
合同现在在公众号仍可以查询，标书因为有上千页，无法张贴，但业主可以到业委会查询。报名参选下届业委会的D130X业主何某已经查询过标书。不存在不公开一说。
谣言8：
“在更换物业公司的过程中，没有本着和谐稳妥的方式，在某些方面违背了法治精神，业委会在与原物业官司没有终审前，就在小区内拉横幅号召全体业主拒交管理费，在业主群里鼓动业主不交费，共同抵制原物业，这有违和谐社会的宗旨”。
澄清：
根据法庭终审判决，业委会胜诉，都表明业委会合法合理。
即使根据二审判决，原物业都是违反合同强占小区，业委会为维护小区业主利益，发出相关公告，是业委会的职责。
相关人员不顾法理事实，于2/3业主大会赞成的事实不顾，全力造谣污蔑业委会，极力想留住原物业，其目的、其原因，不言自明。
谣言9：
“在七月七日，有参与某些业主和不明身份之人打砸小区监控室、物业管理中心，强行将车库物业管理员从收费室抬出去，强占门岗之事的嫌疑”。
澄清：
小区交接是在街道、居委及公安人员在场见证下依法完成的，上述所谓“打砸”小区是某些别有用心的人士扣的帽子，不符合事实。
7月7日，在区政府、街道居委、司法所的见证下，业委会与原物业就交接达成协议，由原物业交接给业委会。这个协议具有法律效应，不容抹黑。
根据法院判决，原物业属于非法强占小区，于法于理无据，而这些造谣者不惜枉法维护原物业在小区的强占和利益，居心何在？
抄报：广州市越秀区黄花岗街道办事处
广州市越秀区黄花岗街道水荫南居委会
上誉花园业主委员会2020年3月7日
来源：广州上誉花园
责编：王梦乐
版权归原作者所有，如侵权，请告知，我们及时删除或妥当处理为维护业主利益，针对最近传播的典型谣言，业委会特做统一澄清。
谣言1：
小区引进的万科物业是假的！是业委会的挂靠公司！
澄清：
小区的万科物业货真价实，万科物业只有一家，万科成立分公司是其内部管理需要，此事已有业主向万科总部核实。欢迎各位业主继续验证。
谣言2：
钱躺在业委会账上，没有每三个月公布一次。业委会想将小区结余经费据为己有，所以业委会不愿意动用结余经费维修电梯，且经费使用非常不透明。
澄清：
小区公共经营结余属于全体业主，结余与业委会工作经费是完全分开的。
2016-17年结余从原物业追回，且公示。其中2016年已经经过业主投票，发放给全体业主。
公共经营结余使用需由全体业主投票决定，业委会无权、也没有擅自动用。
按照章程，业委会每年在业主大会召开7天内公布财务报告。业委会每年公布、现在仍旧可以在微信公众号查询。
目前结余不足够维修电梯，万科已经启动维修基金对电梯进行维修，即将进行公示投票。
业委会正在通过司法途径向原物业追讨2018/19未移交的公共经营结余(170余万)及正门公建的出租收益(400余万)，这些收益归属全体业主。
谣言3：
“你听说了吗，最近业委会委员组织外出旅游了，动用的是小区的公共经费，业委会花我们业主的钱旅游，实在太过分了！”“业委会每月领取2~3千的工资，多达6千”。
澄清：
本届业委会以前没有、以后也不会动用公费从事私人活动，反而是业委会委员偶尔会自掏腰包开展公共活动。
关于“旅游”，事实是这样的：一位业委会委员在家乡创办公益的荒岛图书馆举行开馆仪式，为了支持这项公益活动，部分业委会委员利用周末时间参加了该活动，全部费用均由委员自掏腰包，绝对没有动用一分钱公共经费。
业主可以审核业委会财务报告及详细单据，查询验证。
业委会经费是一项制度建设，经过业主大会通过。根据《业委会2016004关于业主委会委员及聘请工作人员津贴的决定公告》委员、副主任、主任以每月300、400、500的标准，年度参与业委会工作达到标准才发放工作补贴。该补贴在每年业委会财务报告中予以公示，公开透明。
谣言4：
现在的管家小兰是业委会陈主任的亲戚。
澄清：
业委会主任严正申明，之前与小兰并不相识，更不是亲戚关系。从没有介绍任何人到万科物业工作。业委会主任保留对造谣者起诉的权利。
谣言5：
目前我们小区的议事规则都是现任业委会制定的，而且全是按照他们身处量身定制的，看来此次改选想达到公平公正，是有很大很大难度。某些委员想长期把持小区。
澄清：
第一，议事规则是街道在成立的时候给的标准版本。业委会基本没有更改，除了具体的小区和数字。
第二，成立业委会时，议事规则进行长达几个月的公示，收集意见，且由业主大会通过。量身定制的规则是指哪部分呢？
第三，业委会大部分委员包括主任、副主任、秘书长等都不参与下届竞选，把持一说毫无依据。
谣言6：
现在业委会违规违法进行换届工作，想方设法阻止业主参选，涉嫌黑箱操作。
澄清：
业委会进行换届选举，是法律赋予业委会的权利。发布的通知，完全是街道的标准版本(我们在微信公众号发布业委会通知与街道标准版本，供大家对比)，在房管局、街道指导及法律顾问的审核下进行，合法、合规。
相关人员向街道、房管局求证，得到明确回复，不顾法理，仍要撒谎、无底线造谣抹黑污蔑业委会及委员，其用意不言自明。其中一些人当初更是叫嚣取消业委会，暴力冲击业委会。
谣言7：
“在与万科物业签的合同中，有很多条款违背了全体业主合法权益至上的原则”“要求公开合同和竞标书”。
澄清：
与万科的合同基本与原合同一样，但是更规范更专业。而且签订前进行了长达几个月的公示征求意见。征求意见的时候不提出，而后无底线攻歼，既不合规，也不合理。
业委会不是专家，但是与万科的每条条款，步步争取，从来没有牺牲业主的利益。更为小区在竞标条款中设置中标物业自掏腰包投入30万元改造小区的这一条件。
合同现在在公众号仍可以查询，标书因为有上千页，无法张贴，但业主可以到业委会查询。报名参选下届业委会的D130X业主何某已经查询过标书。不存在不公开一说。
谣言8：
“在更换物业公司的过程中，没有本着和谐稳妥的方式，在某些方面违背了法治精神，业委会在与原物业官司没有终审前，就在小区内拉横幅号召全体业主拒交管理费，在业主群里鼓动业主不交费，共同抵制原物业，这有违和谐社会的宗旨”。
澄清：
根据法庭终审判决，业委会胜诉，都表明业委会合法合理。
即使根据二审判决，原物业都是违反合同强占小区，业委会为维护小区业主利益，发出相关公告，是业委会的职责。
相关人员不顾法理事实，于2/3业主大会赞成的事实不顾，全力造谣污蔑业委会，极力想留住原物业，其目的、其原因，不言自明。
谣言9：
“在七月七日，有参与某些业主和不明身份之人打砸小区监控室、物业管理中心，强行将车库物业管理员从收费室抬出去，强占门岗之事的嫌疑”。
澄清：
小区交接是在街道、居委及公安人员在场见证下依法完成的，上述所谓“打砸”小区是某些别有用心的人士扣的帽子，不符合事实。
7月7日，在区政府、街道居委、司法所的见证下，业委会与原物业就交接达成协议，由原物业交接给业委会。这个协议具有法律效应，不容抹黑。
根据法院判决，原物业属于非法强占小区，于法于理无据，而这些造谣者不惜枉法维护原物业在小区的强占和利益，居心何在？
抄报：广州市越秀区黄花岗街道办事处
广州市越秀区黄花岗街道水荫南居委会
来源：广州上誉花园
责编：王梦乐
扫码回复关键词：业委会十项制度
可免费获取
【欢迎投稿】
邮箱：jhxwypg@163.com
【公益咨询】
微信号：ywhzx18761621339
往期回顾
觉得内容还不错的话，给我点个“在看”呗