50%，5%或5%，成立业主大会就靠这些数字
案例
小陈居住在北京某小区，这是一个典型的混居型社区，600多户住户中，有两百多户是回迁户，剩余的三百多户是购买后入住的商品房业主。2017年4月，由于前期物业公司提出合同到期将退出服务，在热心业主的倡议下，小区发起了成立业主大会和选举业主委员会的行动。
业主大会可以决定小区里哪些事项？
01
为什么支持、鼓励成立业主大会？
现代社会，小区里的业主都是看着眼熟的陌生人，遇到物业矛盾纠纷时，往往只能单打独斗，很难形成合力保障自己的利益。业主大会就是为了弥补一个业主势单力薄的困境，团结起所有业主的力量，更好地维护小区内全体业主在物业活动中的合法权益。
支持鼓励小区里成立业主大会，完善业主组织建设，是此次《北京市物业管理条例》的一大特色，从简便业主大会成立条件，到创设物管会这一临时机构，都旨在进一步推动业主组织建设，最大程度地保护业主合法利益。
02
什么是业主大会呢？
业主大会是重要的业主自治组织之一，由小区内的全体业主组成，用于保护其在物业管理活动中的合法权利。也就是说，想召开业主大会会议，需要是小区的业主，也就是房屋的所有权人。
业户
我在小区租房住可以参加业主大会吗？
小编
很抱歉，租户是无权召开业主大会会议的，也是无权参加业主大会的。
划重点：一个物业管理区域只有一个业主大会。
《条例》第二十九条规定：业主可以成立业主大会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域成立一个业主大会。
相信通过上面的介绍，您已经对业主大会有了初步的认识，那想成立业主大会很难吗？需要满足什么条件呢？
03
业主大会可以成立的条件有哪些？
为了进一步推动业主大会的设立，提高业委会的组建率，《条例》将业主大会成立的条件进行了调整，大大降低了业主大会申请成立的门槛。
申请成立业主大会的前提条件为已交付给业主的专有部分面积达到了建筑物总面积的50%以上，且同时符合以下任意一种情况的，即可申请成立业主大会：
（1）有 5% 的业主申请成立业主大会；
（2）专有部分面积占建筑物总面积 5% 以上的业主申请成立业主大会；
（3）由建设单位申请成立业主大会。
《条例》第三十条规定：一个物业管理区域内，已交付业主的专有部分达到建筑物总面积百分之五十以上的，百分之五以上的业主、专有部分占建筑物总面积百分之五以上的业主或者建设单位均可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的申请，居民委员会、村民委员会也可以组织达到前述条件的业主或者建设单位提出成立业主大会的申请。
04
业主大会可以共同决定
小区哪些事项呢？
《条例》从选聘、解聘物业服务人，确定、调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格，筹集、管理和使用专项维修资金等10个方面明确了业主大会可以决定的小区事项，保障了业主的共同权益。
《条例》第三十四条规定：业主大会依照法律法规的规定召开，决定下列事项：
（一）制定或者修改管理规约、业主大会议事规则；
（二）选举或者更换业主委员会委员和候补委员；
（三）确定或者调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格；
（四）选聘、解聘物业服务人或者不再接受事实服务；
（五）筹集、管理和使用专项维修资金；
（六）申请改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）决定共用部分的经营方式，管理、使用共用部分经营收益等共有资金；
（八）确定业主委员会委员津贴或者补助的标准，对业主委员会主任实施任期、离任经济责任审计；
（九）改变或者撤销业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决议；
（十）有关共有和共同管理权利的其他重大物业管理事项。
提问
业主的不规范行为，业主大会可以制止吗？
回答
业主大会对全体业主的行为有管理监督的权利，比如说任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违法搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，业主大会都有权要求行为人停止侵害、恢复原状、赔偿损失。
来源：安居北京
责编：王梦乐
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