关于选聘物业服务企业的方案

2020年7月18日，经大洋小区业委会全体会议全票通过本次选聘物业服务企业的方案，同时增加了一家有意向入驻大洋小区的物业企业——台州市福地物业管理有限公司。加上原先考察入围的台州邦达物业、台州君泰物业及台州富丽美物业共有四家物业服务企业。

本小区与浙江文邦物业管理有限公司签订的物业服务合同（续期）将于2020年8月31日到期，见“关于物业合同到期相关事项的公告”。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《台州市业主大会与业主委员会指导规则》的相关规定和《业主大会议事规则》的约定，本小区业主委员会于2020年7月11日召开了选聘工作小组会议，拟定了选聘物业服务企业的方案，具体公告如下：

一、拟选聘物业服务企业的标准

1、依法在本市注册登记的物业服务企业；

2、政府行业主管理单位有关物业企业信用信息有效不良业绩记录分值不高于（含）零分。

二、物业服务内容及要求、费用和结算方式

1、物业服务费用。小高层：1.6元/月/平方米（含能耗），多层0.6元/月/平方米，商铺管理费：2元/月/平方米（最高限价）。

2、物业服务内容及要求(详见公告栏附件)

3、物业费结算方式：包干制

三、物业服务合同期限为3年。前三个月为试用期，期满后由业主委员会组织进行合同考核验收。考核验收合格则自动延续合同。

四、小区公益性收入分配约定

公益性收入以2：8分成，20%归物业服务企业，80%归业主大会。

五、选聘方式：采用公开邀请招标方式

1、授权业主委员会履行招标人职责，具体组织招标活动；

2、评标委员会共7人组成，其中1名评标专家为市物业行政管理部门人员，1名为大洋街道人员，余下5名为业委会成员。

3、中标人的确定方式：由评标委员会推荐不超过三名有排序的合格中标候选人。业委会选择排序在前的中标候选人为中标人，并代表业主大会与之签订物业服务合同。如排序在前的中标候选人放弃中标或因不可抗力提出不能履行物业服务合同的，业委会可以依序确定其他中标候选人为中标人；

4、招标产生的费用由最终签约的中标人承担。

六、前期工作及时间安排

1、在全小区范围对现有物业进行满意度投票，占投票数的77%以上业主建议解聘文邦物业，且文邦物业也无意继续服务。业委会召开会议决定另行选聘新物业。

2、5月至6月，业委会及业主代表对临海小区物业单位进行广泛地走访和考察，对符合的物业公司发出邀请；

3、6月25日至7月11日，对有意向入驻大洋小区的君泰物业、邦达物业和富丽美三家物业公司进行了见面会，坦陈了大洋小区当前的问题和困难，表态物业费不能擅自涨价的明确态度，也表明了业委会支持物业的决心和信心。

4、发布“关于物业合同到期相关事项的公告”，进一步让业主知情和参与选聘物业企业。

5、7月19日至7月26日，请有意向物业企业制作宣作展板，放在小区广场，让全小区业主了解该企业，确保投出有效票。

6、7月26日晚上7：00，在小区服务中心三楼会议室进行招标，并召开业主代表大会表决，推存给业主大会。

7、7月26日晚上22时至7月31日上午10时，全体业主对中标物业企业进行投票表决。

8、由业委会与中标物业企业签订物业服务合同，并报政府行政主管部门。

七、本次选聘物业，业主大会讨论事项表决投票采取传统“线下”进行，选票送达、回收方式

1、结合本物业管理区域的实际情况，业主同意采用下列方式之一的，均作为表决票已送达：

①业主本人当面领取，或专人送达，交由业主签收；

②由志愿者或业主代表两人组成的送票小组，在上门送达未在家，将表决票张贴在业主门口，三日内业主未有提出异议的。

2、大会表决形式：

①设投票箱

在物业管理区域内设投票箱，由业主在投票截止日期前自行将个人意见投入投票箱内，投票箱设置地点：小区四个门口。

②流动投票箱直接投票

送票小组执流动投票箱上门送达表决票，业主将个人意见当场投入到流动投票箱。

经业委会统计汇总，公布表决结果。

3、已送达的表决票，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为同意已表决票中多数业主意见。

八、大会选举投票截止日期为：2020年7月31日10时。业委会将于2020年7月31日14时，组织有关人员对表决票进行开票汇总统计，并将汇总结果公告全体业主。

临海大洋小区业主委员会

二〇二〇年七月十八日

来源：大洋小区业委会

责编：王梦乐

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