开发商未提供权属证明，法院判地下车位归全体业主！

因争夺375个地下车位和16个地下车库，开发商（郑州恒通置业有限公司）将郑东新区恒通新城小区业委会及前任物业公司和当时的物业公司，共四个被告告上法庭，此案经历过一审、二审、再审、开发商撤诉后，开发商又上诉到中牟县人民法院，于2019年12月10日开庭。

2020年1月2日下午，记者得到消息：开发商败诉了。

地下车位之争，开发商因证据不足，业委会胜诉

“胜诉了。”1月2日下午，恒通新城小区业委会主任梁芳静告诉记者，郑东新区恒通新城小区的地下车位权属之争，有了新消息。

据了解，此案经历过一审、二审、再审、开发商撤诉后，开发商又上诉到中牟县人民法院，于2019年12月10日开庭。

当时，在中牟县人民法院开庭时，法院将争议焦点归结为：

一、四被告是否存在侵权行为？

二、原告要求四被告停止侵害、返还车位，有无事实法律依据？

三、原告要求前三名被告按每个车位每月200元标准赔偿2017年6月1日起至实际返还车位的损失，有无事实法律依据？

四、原告要求第四被告连带赔偿自2018年2月1日起至实际返还车位的损失，有无法律依据？

1月2日，记者在中牟县人民法院的判决书上看到，法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

本案中，恒通新城小区建设工程由原告恒通置业公司开发建设，建设工程已竣工验收，该小区已交付业主使用，原告恒通置业公司称被告侵占原告地下车库、车位对外出租，损害了原告的合法权益。

案涉车库、车位属不动产，因原告恒通置业公司称现在地下车库、车位没有取得产权证。本案原告恒通置业公司未能举证证明案涉车位、车库登记在其名下，也未提供生效的法律文书确认其为涉案车位、车库的所有人。

故原告恒通置业公司请求判令四被告停止侵害，返还375个车位和16个车库并赔偿损失的诉讼请求，证据不足，不予支持。

最终，法院驳回了郑州恒通置业有限公司的诉讼请求。

历程：争夺375个地下车位和16个地下车库，地下车位权属之争已僵持两年

恒通新城地下车位权属之争我们已经跟踪报道过多次。

2017年6月，认为没有产权证的地下车位应归全体业主所有，恒通新城小区业委会和深圳市恒博物业管理有限公司郑州分公司（该公司目前已退出小区）将开发商还没有销售出去的375个地下车位和16个地下车库拿回，出租给了小区业主。

而后，开发商将恒通新城小区业委会、深圳市恒博物业管理有限公司郑州分公司、深圳市恒博物业管理有限公司告上法庭。

两年多来，此案经过一审业委会败诉、二审发回重审，后又在该小区内开庭再审后，在2019年8月份，开发商提出撤诉。👉全国首案最新结果：恒通新城喜获800个地下车位！

至于撤诉的原因，记者曾向开发商的代理律师咨询，对方一直没有告知。

撤诉后经过4个月，开发商再次起诉业委会侵权。

2019年12月10日，此案在中牟县人民法院开庭审理，在那次上诉中，开发商追加了河南义邦物业服务有限公司为第四被告，义邦物业是恒通新城小区当时的物业公司，是由恒通新城小区业委会聘请的，从2018年2月1日开始管理小区事务。庭审围绕四被告是否侵权进行。

2020年1月2日，由中牟县人民法院判定，驳回开发商的诉讼请求。

附：民事判决书

河南省中牟县人民法院

民事判决书

(2019)豫0122民初8556号

原告：郑州恒通置业有限公司，住所地：郑州市郑东新区白沙园区郑开大道南、大有路西“恒通新城”商业B-(1-2)-101、102铺，统一社会信用代码：914101007499227741D。法定代表人：徐军，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱学金，河南正润律师事务所律师。委托诉讼代理人：王梦瑶，河南正润律师事务所律师。被告：郑州市郑东新区恒通新城小区业主委员会，住所地：郑州市郑东新区大有路8号恒通新城小区物业楼3楼。负责人：梁芳静，业主委员会主任。委托诉讼代理人：段汉杰，河南师道律师事务所律师。被告：深圳市恒博物业管理有限公司郑州分公司，住所地：郑州市管城区石化路铁道新景苑1号楼22层88号，统一社会信用代码914101045610284339。负责人：魏小允，该公司总经理。委托诉讼代理人：庙小童，北京安理(郑州)律师事务。所律师被告：深圳市恒博物业管理有限公司，住所地：深圳市龙华新区龙华街道东环二路南侧慧华园富士康综治工作室右侧201，统一社会信用代码91440300670001256B。法定代表人：刘倩。被告：河南义邦物业服务有限公司，住所地：郑州市郑东新区祥盛街10号4号楼19层1906号,统一社会信用代码91410100057249288Y。法定代表人：高海义，该公司总经理。委托诉讼代理人：李东蕾，女，1964年12月10日生，汉族，住郑州市金水区农业路67号院附7号2号楼12号，身份号码xx，系公司员工。委托诉讼代理人：崔萌萌，河南邦科律师事务所律师。本院受理原告郑州恒通置业有限公司(以下简称恒通置业公司)诉被告郑州市郑东新区恒通新城小区业主委员会（以下简称恒通新城小区业委会)、深圳市恒博物业管理有限公司郑州分公司(以下简称恒博物业郑州分公司)、深圳市恒博物业管理有限公司(以下简称恒博物业公司)、河南义邦物业服务有限公司(以下简称义邦物业公司)侵权责任纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒通置业公司委托诉讼代理人邱学金、王梦瑶，被告恒通新城小区业委会主任梁芳静、委托诉讼代理人段汉杰，被告恒博物业郑州分公司委托诉讼代理人庙小童，被告义邦物业公司委托诉讼代理人崔萌萌到庭参加诉讼，被告恒博物业公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒通置业公司向本院提出诉讼请求:1、请求判令四被告停止侵害，返还占用原告的375个车位和16个车库；2、请求判令第一、第二、第三被告按每个车位(车库)每月200元赔偿原告从2017年6月1日起至实际返还车位(车库)之日止的损失(暂计算至2019年9月1日为211400元)；3、请求判令第四被告与第一至第三被告连带赔偿原告从2018年2月1日起至实际返还车位(车库)之日止的损失。4、本案的诉讼费用由四被告承担。
事实和理由：原告于2011年10月21日取得郑州市郑东新区恒通新城小区建设工程规划许可证，建设项目为1-2#商住楼、3#综合楼、5#-10#住宅楼、幼儿园、商业A-B、地下一层的地下室车库车位及附属设施，其中地下一层车库及车位共计785个，该整个地下一层的车库车位及附属设施均是原告出资建设的，归原告所有，从2013年建成后，地下车位、车库一直由原告使用或对外出租、出售。第一被告业主委员会于2017年6月1日聘请第二被告对恒通新城小区进行物业管理，为了侵占私吞原告的地下停车位和车库，第一被告与第二被告合谋设立地下车库门禁系统，禁止原告及后来购买原告车位车库人员的车辆进入地下停车场，擅自占用原告的375个车位和16个车库，并对外出租获利。后第二被告于2018年2月1日将恒通新城小区的物业移交给了第四被告管理，第四被告进入后仍继续与第一被告侵占原告涉案车位、车库。虽然第二被告于2018年2月1日将物业管理移交给了第四被告，但第四被告的侵权是由第二被告造成的，是第二被告行为的延续，第二被告仍应承担侵权的民事责任直至将地下车位、车库交还给原告止；因笫二被告是第三被告的分支机构，第三被告应与第二被告承担共同民事责任。四被告侵占原告车位、车库对外出租，致使原告无法对外出售、出租，严重损害了原告的合法权益。原告多次要求四被告返还原告停车位和车库，四被告拒不返还。原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼。被告恒通新城小区业委会辩称:1、原告提起的侵权之诉，原告应提供证据证明对车库车位享有所有权，本案先在高新区法院审理，庭审95%的时间在车位的权属归属的审理上，并且到现在开庭，车位的归属仍未形成定论，可见原告对争议的车位并无所有权，被告认为本案在没有解决这一先决问题的前提下，不具备直接审理侵权与否的条件；2、从举证责任上说，原告应就其具备所有权充分举证，事实上，原告并没有达到这一证明目的，相反，被告有充足的证据来反证争议的车位不属于原告所有，应当归属全体业主；3、被告不存在侵权行为，无需向原告返还涉案车辆车位及赔偿损失。被告恒博物业郑州分公司辩称：庭审主要内容将是涉案的车位的所有权者是谁，根据原告的诉讼请求，本庭应当围绕四被告是否构成侵权，如果构成侵权怎么办，如果不构成侵权怎么办，认为本庭不应继续审理下去，应责令原告打确权诉讼，再去提起侵权诉讼。被告义邦物业公司辩称:一、恒通置业公司并无涉案地下车位(库)的产权证，涉案地下车位(库)的建筑面积已经纳入公摊面积，建造成本也核算在住宅开发成本之内分摊给了小区业主，因此涉案车位(库)的权属属于全体业主，业委会作为全体业主的代表有权对业主共有的地下车库进行出租并将收入用于全体业主。
二、义邦物业公司作为物业服务企业，与业主委员会签订了物业服务合同，并接受业主委员会的委托对地下车位(库)进行管理，代为收取车位租金，并将代收的车位租金全都转给了业主委员会用于全体业主，在委托法律关系中，义邦物业公司作为受托人并不是相应法律责任的承担主体。而且，义邦物业公司并非恒通新城小区的第一届物业，涉案地下车位(库)在上一届物业管理时就是归入业主共有设施进行管理的，义邦物业公司进入小区时，恒通新城小区业委会亦是按照之前的方式将涉案车位作为业主共有部分委托义邦物业公司进行管理，义邦物业公司只是在原有的范围内继续进行物业管理，根本不具有侵权的主观故意。虽然现在原告对车位所有权提出异议，但在整个过程中，义邦物业公司既不具有侵权故意，又未占用、使用涉案停车位，更未获得涉案停车位的租金收入，无论车位权属最终归谁，义邦物业公司向车位使用人提供物业服务，并向其收取服务费的这一行为都具有合法性，车位服务费是义邦物业公司提供物业服务的对价，此部分收入应归义邦物业公司所有，因此义邦物业公司受托对涉案停车位(库)进行管理的行为不构成侵权，不应承担赔偿责任。

三、恒通置业公司以375个车位和16个车库为基数，按照每月每个车位200元的标准计算损失，存在计算标准错误。首先，在义邦物业公司进驻小区管理期间，涉案地下车位(库)并未全部出租出去，有一部分因为无人承租处于空置状态，这部分未出租的车位(库)并不会产生租金收入，恒通置业公司要求以全部391个车位(库)为基数计算损失数额没有事实依据。其次，停车收费包含车位(库)租金和车辆停泊服务费，其中车位租金160元/月/车位，车位服务费40元/月/车位。义邦物业公司与业主委员会签订的《郑州市恒通新城物业服务合同》第15条也约定，车辆停泊服务费每月每个40元，归物业公司所有。如前所述，车位服务费是物业公司对停车位提供管理服务所应获得的服务对价，与车位租金性质不同，不应算入侵权获利。不管地下车位权属归谁，物业公司为车位使用人提供了物业服务，车位使用人向物业公司交纳的车位服务费理应归物业公司所有，此部分并不属于可以主张的损失范围，恒通置业公司主张按照每月每个车位200元的标准计算损失没有依据。综上，涉案停车位(库)所有权属于全体业主，义邦物业公司依据合同约定及业委会委托对涉案停车位(库)进行管理的行为不构成侵权，亦未侵犯恒通置业公司的利益，请求依法驳回恒通置业公司针对义邦物业公司的诉讼请求。被告恒博物业公司未答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年10月21日，郑州市中牟产业园区管理委员会规划局为原告恒通置业公司发放(2011)郑牟产规建许字第(009)号《建设工程规划许可证》，建设单位为原告恒通置业公司，建设项目名称为1-2#商住楼，3#综合楼，5-10#住宅楼，幼儿园，商业A-B，地下停车场，建设位置白沙组团，康庄路东、瑞风路北，建设规模139335.51平方米(地上111814.99平方米，地下27520.52平方米)。后原告恒通置业公司投资开发建设了恒通新城小区项目，恒通新城小区建设工程于2014年1月21日经中牟县城乡建设管理局建设工程竣工验收备案管理办公室验收备案，并发放竣工验收备案证书，该小区现已交付给业主使用。
2017年6月，恒通新城小区业委会与恒博物业郑州分公司签订《物业服务合同》，恒通新城小区业委会委托恒博物业郑州分公司对恒通新城小区实行物业管理，委托管理期限，自2017年6月1日至2019年11月30日止。2017年6月1日，被告恒通新城小业委会出具《地下车库管理委托书》，载明，本着取之于民用之于民的原则，小区车位出租费用委托恒博物业郑州分公司恒博物业代管、所得费用将用于小区公共区域设施改造及部分设备维护使用，所有租金年底将公示全体业主，维护业主共同财产方便物业管理，授权期：2017年6月1日至2017年12月31日。被告恒博物业郑州分公司称，2017年11月底《物业服务合同》解除。
2018年2月1日，恒通新城小区业委会与义邦物业公司签订《物业服务合同》，由义邦物业公司对恒通新城小区提供物业服务，合同期限为4年。2018年2月1日，恒通新城小区业委会出具《地下室公共车位管理委托书》，内容为：经恒通新城业委会对小区全体业主问卷调查，小区地下公共车位对全体业主出租，委托义邦物业公司管理收取费用本着取之于民用之于民原则，用于小区各类公共事项，定期公示，接受全体业主监督。根据业主问卷调查结果及郑州市物价局车位管理办法，另参考前期物业收费价格，公共车位出租价格为160元/月/车位，车位服务费为40元/月/车位。此授权自2018年2月1日开始执行，授权期为一年。被告义邦物业公司称，自2018年4月份开始对地下部分车位进行管理至今。
原告恒通置业公司称，被告在地下车库设立了门禁系统，控制了整个车库，原告无法进去并对其他车位进行销售管理。另外，原告恒通置业公司在庭审中称“恒通新城小区建设工程地下空间没有办理产权证”。
原告恒通置业公司认为，四被告侵占原告部分车位、车库对外出租；侵害了原告的合法权益，诉至法院。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或证据不足以证明其主张事实的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
本案中，恒通新城小区建设工程由原告恒通置业公司开发建设，建设工程已竣工验收，该小区已交付业主使用，原告恒通置业公司称被告侵占原告地下车库、车位对外出租，损害了原告的合法权益。案涉车库、车位属不动产，因原告恒通置业公司称现在地下车库、车位没有取得产权证。本案原告恒通置业公司未能举证证明案涉车位、车库登记在其名下，也未提供生效的法律文书确认其为涉案车位、车库的所有人。故原告恒通置业公司请求判令四被告停止侵害，返还375个车位和16个车库并赔偿损失的诉讼请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下:
驳回原告郑州恒通置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费23691元，由原告郑州恒通置业有限公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验,逾期视为放弃上诉。

来源：河南商报

责编：王梦乐版权归原作者所有，如侵权，请告知，我们及时删除或妥当处理

扫码关注回复关键词：小区业委会成立方案培训资料

可免费获取

【投稿、公益咨询】

微信号：ywhzx18761621339，江先生

往期回顾

⊙小区年入超百万，业主为知道收支明细，死磕两年赢了两场官司！可是…⊙细思极恐！小区离职保安告知业主：你被监控长达一年之久！⊙业委会给物业开出5000元“罚单”！这个小区怎么做到的？⊙新模式！业主自己管账给物业发工资，首家“酬金制”小区诞生⊙业主委员会如何在物业服务合同中约定公共收益管理条款？⊙业委会怒怼开发商，声明小区人防地下工程使用权属全体业主⊙业主委员会会议、档案管理、接待、印章管理、信息公开制度
⊙关于物业向业委会交还小区相关资料的函（附交接清单）⊙注意了！不想交物业费，法律认可的正当理由有这几个！⊙小区全体业主的公共收益有哪些？该如何使用？

求分享

求点赞

求在看