惊呆！小区花掉112万元公共维修资金！业主表示：不知情！

小区的房屋维修资金，

只有在多数业主同意的情况下

才能使用。

然而，

武汉凯旋名邸小区的业主们却反映，

这个刚建好十年的新小区，

在业主不知情的情况下，

公共维修资金被动用了多次，

截至目前，已经花掉了112万多元。

公共维修资金被动用112万业主表示：不知情

2019年8月29日，凯旋名邸小区收到一纸消防安全限期改正通知书：小区内消防设施、器材存在较大隐患。

小区物业武汉纽宾凯物业服务有限公司负责人汪先生表示，由于整改所需的资金较大，小区物业提出申请动用公共维修资金。“我们跟业委会进行沟通，就是想动用公共维修资金进行消防整改。当时业委会也提出来，必须小区三分之二的业主同意。”

这纸通知书可谓一石激起千层浪，立即引发了业主们对公共维修资金的关注。

有业主到房管部门查询，竟然发现小区的公共维修资金之前已经动用了112万多元，但自己却并不知情。

业主代表戴先生：“先前动用了100多万，我们业主都不知道，这回是消防整改要动用维修资金，又要用100多万，小区整个的维修资金本来也就只有几百万，难道一下子都要花完？”

业主委员会回应：已在公告栏告知，有些业主没看到

根据规定，公共维修资金的所有权属于小区全体业主。如果想要使用这笔资金，必须获得多数业主的同意。只有紧急情况才不需要征求业主的意见，如电梯故障危及人身安全、屋顶、外墙面发生渗漏等特殊紧急情况，但也必须进行公示。

那么小区物业动用公共维修资金，是否征求过多数业主的意见呢？

凯旋名邸小区业主委员会主任方女士坦言，小区多次动用公共维修资金的情况属实，共有112万。由于种种原因，当时没有召开业主大会，但每一次都在小区里的公告栏进行了公示。

“都在小区公告栏里有粘贴，告知全体业主，并且公示期都在15天以上，你们记者也可以看到，我们电脑里都保存有照片，这些我们都必须公示。”方主任说，业委会是按照流程办理的，可能是有些业主比较忙，没有注意到，或者没有认真看。

“这么重要的公示为何不在小区业主的QQ群、微信群发布呢？”面对记者的询问，方主任答复：“没有哪个规定要求业委会必须在手机平台里发布，只需要在小区内公示就可以了，按照规章流程做到位就可以了，多余的我们做了反而带来麻烦。”

主业代表杨女士：“我在小区住了好多年了，物业公司做了好多事，只告知了业委会，而业委会的现状就是跟我们群众脱离了，也没有沟通，物业做的一些决定我们大部分业主都是不知情。”

公共维修资金怎么使用才合规？根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修资金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。申请程序

业主委员会将维修项目及预算在小区公示

经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意

向区房产局提出申请

申请通过后，划拨预算总额的80%费用

工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊

湖北省物业服务和管理协会副会长、秘书长郑新汉也对此作了详细解读：

公共维修资金又叫房屋养老金或者是大修资金，收费标准一般为房屋房款的2%-3%。

关于房屋公共维修资金提取的范围，是有原则性的规定，公共维修资金必须用于小区的公共设备设施。比如，电梯、墙体脱落、景观、消防系统、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等等，这个资金拿去做别的就是不行的。

业主质疑：小区停车费、广告费到底有多少？这些公共收益都去哪了？

在自己不知情的情况下，小区维修资金被动用了100多万元，由此也引发了业主们对小区公共收益的关注。大家都质疑小区停车费、广告费到底有多少？这些公共收益都去哪了？

根据小区物业公布的公共收益收支情况公示表显示，2018年度，小区的广告收益78779元，场地租赁收益有17275元，停车收益为96313元。对于小区停车收益一年仅9万多元，小区业主普遍不认同。

一业主表示：“数一数小区停了多少辆车？300辆是绝对有的，一辆车一个月收费260元，绝对不止这点收入呀！”

小区物业负责人汪先生对此的解释是，停车收益是要除开186个公共规划车位，按每个车位每月收费260元，再除掉管理费、税金，剩下的才属于公共收益。

双方各执一词，不少业主认为，小区停车收益真的该好好审计一番。另外，小区公共收益到底由谁管理？这些公共收益又到哪去了呢？方主任表示：公共收益一直是由物业公司代管的。

物业公司负责人汪先生则回应说，公共收益全部用于支出小区公用设施设备维修、改造，弥补物业服务费的不足，对外支出的每一项费用都有明细。

据了解，凯旋名邸小区住户有1400户，物业服务费是1.8元/平方。可是小区物业2018年的公共收益收支情况公示表显示：物业公司历年结转余额负债达到140万多元。

业主代表戴先生就纳闷了：亏了100多万，物业公司还做什么呢？难道做事还贴钱进来？物业公司进来这么多年，从来都没有公布过公共收益，这个事情要彻查。

小区公共收益不能是一本糊涂账，小区物业在定期公示的同时，还应该把这账目明细解释清楚，让业主们明明白白。

湖北省物业服务和管理协会副会长郑新汉表示，目前来看，小区公共收益主要来源为广告收益、场地租赁、停车收费等三大块。

对于小区的公共收益，首先要存入业委会单独的帐户中，并每半年至少公示一次，以示监督。

公共收益的主要用途：一、补充专项维修资金；二、按照业主大会的决定使用，例如用于业主委员会的正常开支和其他公共部位的设施设备维修。

上海邦信阳中建中汇(武汉)律师事务所罗胜律师表示，根据《湖北省物业服务收费管理办法》，物业无权擅自处置小区公共收益，应当经相关业主、业主大会同意。物业擅自主张用于维修设施或补充维修资金，属于违规行为。

对于小区公共收益这一部分，目前物权法规定很明确，利用公共区域产生的收益属于全体业主所有，一般是由业委会代表全体业主行使权利，物业公司和业委会都没有权利去侵占这一部分的收益。

来源：人民日报、楚天交通广播

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