查看原文
其他

这个业委会给力!成立9个多月,拿回10年共286万公共收益


成立9个多月,

钟楼区中意宝第花园小区

首届业主委员会就从物业公司拿回了

属于业主的10年公共收益,

共计286万元

业委会召开小区第二次业主代表大会时,

决定从公共收益中拿出60万元

给全体业主发“福利”

——每平方米物业费补贴2毛。

小区公共收益归属到底是谁?

请看央视报道

👇👇👇


去年底,小区与物业的服务合同到期,目前业委会正忙着重新选聘物业。南大街街道对此评价说,“业委会能依法履职,主动维护全体业主的合法权益,突破难点,拿回来这么多的公共收益,中意宝第可能是城区第一家。”


中意宝第共有17栋2000余户业主,负责管理小区的一直是前期物业公司,至今已有10年。以前业主有诉求,物业也是拖着不给办,服务态度还差。”老蒋是小区的业主之一,2016年夏季暴雨,老蒋家里渗水严重,便向物业报修。当时,对方答应派人去看,但老蒋等了许久也没人上门查看,他甚至以书面形式向物业反映此事但均未果。老蒋急得不行,多次到物业询问,但工作人员都以“不关我的事”“经理不在家”等理由推托了。


由于业主和物业的矛盾不断,小区成立业委会的呼声一天比一天高,引起了南大街街道的重视。2017年,在业主代表的申请和街道的支持下,小区成立了业委会筹备组,推选出业主代表。同时,筹备组逐户上门征求意见,最终超过60%的业主签名同意成立业委会。经过1年的努力,2017年12月下旬,中意宝第花园召开第一次业主代表大会,成立了首届业委会


首届业委会


首届业委会成员共有9人,其中8人都是各行各业的退休同志,年纪最大的71岁,是当之无愧的老人组。通过业委会的监督与协调,小区物业的服务水平有了明显提高。业主有问题,由业委会出面协调,效果好得多,物业也更重视了。”


业委会成立以来,值班记录本中有30多名业主提出了50多条意见,包括房屋漏水、噪音、物业费等等。还有小区的微信群,每天都有不少业主反映情况。近日,有业主通过微信反映地下车库旁一直漏水,无人处理。业委会主任周长青看到后,当即打电话给物业经理,当天就进行了检修。


维护业主的公共利益,更是业委会工作的重中之重,公共资产公共资料公共资金这“三资”中,尤以公共资金最为要紧。按照开发商和物业签订的前期物业合同,物业公司收取的属于业主共有的车位停放费、电梯和地面广告费收入,除去成本后,应根据相关规则进行分配。


根据物业提供的财务报表,2008年至2017年10年共收取1000多万元,减去物管成本及税收,剩余分成后,业主公共收益约为206万元。再加上今年的公共收益80万元,业委会共计从物业公司处拿回286万元


这笔钱该怎么花?


既然是公共收益,就应该业主共享


业委会决定:

拿出一部分直接补贴给业主,让全体业主都能够享受到实实在在的实惠。对于今年缴纳物业费的业主,按照每户实际住宅面积计算,每平方米补贴0.2元。“这样算下来,此次补贴大概花掉60万元,还剩下200多万留着以后更换设备、修整路面等等。”周长青说。


最后

小区公共收益归属到底是谁?

是物业公司还是全体业主?

来看看《央视财经评论》怎么说!


视频如下

👇


来源:常州日报、央视

责编:王梦乐

版权归原作者所有,如侵权,请告知,我们及时删除或妥当处理

扫码关注回复关键词:28个指导文书

可免费获取

👉业主大会、业主委员会工作28个指导文书(示范文本)完整版

投稿、公益咨询

微信号:ywhzx18761621339,江先生


往期回顾

厉害了!强制执行!一业委会收回小区会所、社区和物业用房小区公共收益有哪些?该如何使用?业委会成立了,物业要移交哪些资料?业主大会筹备组议事规则
业主大会议事规则(示范文本)
关于使用小区公共收益改造公共设施的公示
单个或少数业主如何起诉物业公司?业主委员会公共收益暂行管理制度《小区管理规约》,制订的真好!房屋维修资金使用申请指南(改造方案、明细表、申请表、验收报告...)

求分享

求点赞

求在看

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存