小区业委会2020年工作总结｜数千万共有利益被既得利益者疯狂攫取
导语：近几年，书香苑小区在维护全体共有利益的工作上，行走艰难。小区数千万的共有利益被既得利益者想尽一切办法疯狂攫取，不惜一切代价打压、诬告、黑化业主委员会成员。
在这样的困境下，业主委员会成员唯有小心谨慎，言语及行动万分小心，才能不掉入圈套。
只有存在，才是维护权利的基础；只有存在，才有书香苑小区和谐幸福的未来。
书香苑小区业主委员会在业主和全体业主代表的支持下，围绕小区公共问题及涉及小区全体业主的利益问题，尽管历尽艰辛，尽管略有突破，但离成功还有很远；尽管小区的很多工作还在艰难进行中，但业主委员会委员没有退缩，没有被困难吓倒，也一定会一步一步，稳扎稳打的走下去。
以下是业主委员会2020年工作总结及2021年工作计划，上报业主代表大会审阅：
2020年工作总结
一、坚持党的领导，坚持为业主服务
2020年元月，突如其来的新冠疫情让人猝不及防，各级政府部门也在为了人民的生命安全值班守护。面对这场人民的生死之战，书香苑小区业主委员会成员没有退缩，迎“疫”而上，及时组织书香苑小区党员和热心业主，和业主委员会成员一起，和社区组成“抗疫”队伍，在守护书香苑小区进出口的同时，也分布在辖区不同小区的大门口，对进出人员核查测温，战斗在防疫一线。这次配合还得到了东方今报、许昌晨报、其他国家级媒体及魏都区政府部门的表扬。
疫情就是命令，疫情安全大如天，在消毒酒精和消毒液奇缺之时，为了让全体业主安全防疫，业主委员会成员自费购买大量酒精，在书香苑小区分发给需要的业主，对于军属家庭，业主委员会成员更是把酒精、口罩、消毒液等防疫用品亲自送到军属家里，解除了军人的后顾之忧，能够安心守卫国家。
为了核查外地回许人员和车辆，做好疫情防控，业主委员会对小区内全部车辆逐辆登记，在业主群内对全体业主外出回许人员逐户逐人落实，并把情况及时上报社区，为辖区的防疫工作整理了第一手及时资料。业主回市区时，也会第一时间向业主委员会报备，为辖区的防疫工作作出了贡献。
在书香苑小区公共区域无人消毒的情况下，书香苑小区业主委员会和业主联系许昌救援协会、许昌蓝天救援队携带大型消毒设施来到小区进行360度无死角消毒，为全体业主带来了一份安心、一份踏实，一份身为书香苑小区业主的骄傲，因为，只要全体业主有需要，业主委员会就一定会冲在最前面。
业主委员会的职责，就是架起政府部门、物业服务部门和业主之间的桥梁，做好相关政策的上传下达；做好邻里互助；做好物业服务解释与沟通；做好和谐共建，建设好城市社区治理的最后一公里。
二、坚持依法依规，坚持共建共治共享
书香苑小区业主委员会自2016年成立以来，坚持以法律法规为业主委员会运行的核心理念，以党的和谐社区治理为目标，坚持以业主幸福、小区和谐为工作方向，克服一切困难，向既定目标前进。
2017年8月，经过书香苑小区双过半以上业主授权，书香苑小区业主委员会采用招投标方式聘请新物业并签订物业合同。在魏都区住建局向其出具《限期整改通知书》、业主委员会多次向其出具交接函的情况下，前期物业拒不撤离，并且长期占用属于全体业主的物业用房拒不移交。
2020年，为督促和落实书香苑小区前期物业单位尽快完成书香苑小区物业项目和物业用房的移交，业主委员会向魏都区法院依法提起诉讼，案号分别为：（2020）豫1002民初3016号、（2020）豫1002民初3017号、（2020）豫1002民初494号。并向以上案件主审法官当庭提交以下证据：
1、许昌市不动产中心《证明》：证明书香苑小区物业用房坐落位置及套数；书香苑小区其他公建用房坐落位置及套数；
2、许昌市自然资源规划局（原许昌市国土局）出具《证明》证明书香苑小区宗地面积总数为35600平米，业主专有面积分割土地共计13593.3平米；剩余土地22006.7平米归全体业主所有；
3、许昌市住建局提供的《竣工验收备案证书》，证明书香苑小区的物业用房和公建用房与小区住房一起规划一起建设，建造成本包含在整栋建筑成本中，并非开发建设单位单独投资；
4、（2019）豫01行终138号裁定，裁定中明确：书香苑小区全体业主与建设单位属于民事上的委托代理关系，在委托事项完成后，代理人的行为已经完成，书香苑小区的所有权归全体业主所有。
5、全体业主与建设单位签订的《代理个人建房合同》，本合同第十条明确：书香苑小区全体所交房费包含了所有的配套设施直接间接费用，全体业主是投资者。（第十条内容为：乙方在代理服务全过程中，向甲方收取的代理服务费双方商定从甲方预存的建房款中分批支付。第一次支付代理服务费的时间在双方正式签定合同的10日内，支付比例为代理服务费总额的15%；第二次支付时间在动工后10日内，支付比例为代理服务费总额的15%；第三次支付时间在工程主体封项后的20日内，支付比例为代理服务费总额的20%；第四次在主体工程全部竣工验收合格后的15日内，支付比例为代理服务费总额的20%。前四次均为预支，剩余部分以实际建房的各项成本（含土地、建筑、各项规费、税费、小区所有配套设施等直接间接费用）为依据，在小区工程全部竣工向甲方交接住房前15日内一次性结清，不得拖欠。）
6、提交了业主委员会和新物业公司2017年8月份签订的《物业服务合同》、魏都区住建局分两次向惠民房地产公司出具的《限期整改通知书》，要求其在指定时间内撤离书香苑小区物业区域。
尽管业主委员会做了很多的工作调取和申请相关的证据，也能够证明以上证据足以认定诉讼事实应当得到支持；尽管对于物业用房《物权法》早有确定归全体业主所有，《最高法关于建筑物区分所有权司法解释》也有属于全体业主所有的法定规则，魏都区法院（2019）豫1002民初3321号判决已有生效判例，但是，魏都区法院还是把以上三个案件以惠民房地产公司有争议，书香苑小区没有取得土地和房屋所有权为由驳回起诉。
目前业委会上诉后一个开庭后未出结果，两个未开庭。对于以上结果，业主委员会也依法向许昌市中院提出合理信访，是否有结果，只能等。
前路漫漫，尽管业委会一直在依法前行，但是对于过程中的结果无从预知，更无力扭转，唯有寄希望与法制，寄希望于政府，拨云见日。
无论有多艰辛，业主委员会始终坚信党和国家提出的社区共建共治共享伟大格局不会变，我们唯有坚持听党的话，走党指出的路线，就一定离幸福和谐的生活越来越近。
三、坚持党建引领，建立红色业委会
书香苑小区业主委员会成立至今，经历了重重困难，让业委会能够不畏艰难努力前行的动力，是我们有一个好的社区党委，还有一群永远和业委会站在一起的小区党员。党，就是一面旗帜，党，就是温暖的春天。无论遇到多少困难，社区党委和小区党员总是用最平和的语言，给业委会鼓劲，让业委会以革命前辈经历过的困难和精神鼓舞业委会成员，养成了大家百折不挠的工作作风。
从日常的工作中，业主委员会成员感受到了党的温暖，领悟了只有努力奋斗才能迎来光明的信念，和谐创建的路上不会一帆风顺，但只要坚持，就一定会有成绩，党的旗帜在指引业委会一路前行。做好党的和谐社区治理的排头兵，成立书香苑小区党支部，建立红色书香苑小区业委会，是我们最大的目标和期望，让书香苑小区学习“枫桥经验”，小事不出楼，由业主代表处理，大事不出院，由业委会服务并处理。以切实的行动为国为党分忧，这也是书香苑小区2021年的目标和愿景。
有希望，就有未来 展望2021年
书香苑小区因为物业服务和公共权益问题，一直在业主委员会的牵头下走依法诉讼的道路。因为业主委员会告诉大家，公共问题，是属于业主委员职责范围的处理事项，全体业主只需正常工作和生活即可。
所以，近几年来，书香苑小区没有集体信访事项发生，没有大的社会突出矛盾和治安事件发生，因为大家知道，业主委员会是他们的家，一直在为大家协调和处理相关问题。书香苑小区“民风淳朴”，团结乐业，大家相信，我们的政府一直是为大家服务的，书香苑的未来也一定是更幸福的。
有希望，就有未来。
在未来的2021年，书香苑小区业主委员会一定会践行承诺，以全体业主的幸福和谐为宗旨，努力不懈，坚持付出，将通过法律渠道争取全体业主的合法权益，用之于民，让全体业主感受到家国温暖，感受和谐社区创建带来的红利；努力建立书香苑小区党支部，以党建引领作为小区发展的中心，成立不同的爱好小组和公益组织，服务社会，回报社会，形成良性社区运行机制，发现爱，感受爱、传播爱，形成书香苑小区模式的社区治理之路。
请广大业主代表一如既往的支持和监督业主委员会的运行和发展。
许昌市魏都区书香苑小区业主委员会
2020年11月30日
扫码回复关键词：首次成立全套攻略
可免费获取
首次业主大会、业主委员会成立最强攻略（32个附件）
【投稿、公益咨询】
微信号：ywhzx18761621339，江先生
往期回顾
⊙他们夺回几千万房产，战赢了开发商，却阵亡在业主的猜疑中⊙3年维权终有果！赢了！这小区210个规划停车位归业主所有！⊙租购车位大全 | 地下车位知多少⊙答疑 | 八问业委会换届选举⊙小区业主委员会财务管理制度⊙业委会七项规章制度，交流借鉴！⊙小区业主委员会财务管理制度
⊙业主拥有哪六大权利？⊙小区物业服务合同（附收费标准、服务内容、资料清单...）⊙我也想加入业委会，如何加入？