我也想加入业委会，如何加入？

近期有很多业主咨询，怎样加入业委会，怎样成为一名业委会委员？

越来越多业主关心小区公共利益，而不是只在乎个人私利，这是小区的幸事。

虽然可能会有个别业主用“无利不起早”及“雷锋早死了”来讽刺他们，用“忽悠群众”和“谋取个人特权”来妄猜他们，用“谁能保证将来业委会不腐败”？来有罪推定他们。

但是，加入业委会，做一名小区志愿者，可以让你磨练意志，收获业主的尊重，建立友邻的情谊，成为更好的自己，这些就已经足够了。

问题：我也想加入业委会，请主任批准。

答：业委会委员只能由业主大会的全体业主选举产生。除此之外，没有任何组织或者个人可以批准你加入业委会，如果谁承诺，那都是假的，都是不合法的。所以，主任无权批准任何业主加入业委会。

法律依据：《物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条。

问题：我想加入业委会，要怎么做？

答：首先需要填写报名表，附上身份证、房产证或不动产权证或购房合同的复印件，免冠一寸照片2张，并按照规定的格式自行打印推荐表，在小区内找业主签名推荐，必须获得20名以上业主的联名推荐，即可以作为候选人，召开业主大会，由全体业主投票选举。获得超过小区总人数与总面积过半数以上的业主同意的候选人，即可成为业委会委员或者候补委员。

问题：我栋楼没有一名业委会委员，这样对我栋楼不公平，可否降低要求，只由我们楼栋人员选举产生？

答：不可以，业委会委员必须是全小区业主选举产生。这是由《物权法》与《物业管理条例》严格规定的，谁也无权更改。

法律依据：《物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十二条。

问题：房产证是我爸爸的名字，我是否有权加入业委会？

答：不可以。只有产权证上有名字的业主才能申请加入业委会。

法律依据：《物业管理条例》第六条。

问题：房产证的名字是我儿子，但他要上班，没时间参加业委会会议，是否可以由我儿子签署委托书，以我儿子的名字申请加入业委会，但每次开会与会议表决由我来代替他。

答：不可以。业委会委员是业主的被选举权，被选举权是不可以授权委托的。加入业委会必须承诺要具有必要的业委会工作时间，连续三次以上缺席业委会活动将会被取消资格。

问题：房产证只有我老婆的名字，但我们是财产共有人，我是否可以申请加入业委会？

答：不可以，但，可以去不动产中心加名，如果是财产共有人，加名手续很简单，只要在房产证上加夫妻另一方的名字，就符合加入业委会的条件。

问题：我在小区的唯一房产已经卖出，但无人知道，我还能继续做业委会委员吗？

答：不可以，以虚假的业主身份继续做委员，将承担对全体业主利益侵害的法律责任。

问题：我已经通过半数业主签名同意，是否就可以变成业委会委员？

答：不一定，如果现有业委会委员人数符合法规规定，就只能作为业委会候补委员，候补委员在业委会会议中只有旁听权，没有表决权。

问题：我在业委会工作期间，我老婆或者亲属想去本小区的物业公司工作，可以吗？

答：不可以，如果有亲属在物业公司工作，本人将失去作为业委会委员的资格，等于自动离职。

问题：业委会委员有工资吗？

答：没有工资。  

问题：加入业委会后，个人有私利吗？

答：没有任何私利，为了表示清白，还要签署廉洁承诺书，并要放弃一些避嫌的利益，比如，在小区停车位等稀缺公共资源采用抽签等方式分配时，并由业委会主持的事项，业委会委员及亲属必须主动放弃，不得参与竞争。

问题：我没有按时缴纳物业费，是否可以加入业委会？

答：不可以，业委会候选人必须要按时缴纳物业费，报名的时候要提供按时交费的凭证。

问题：列一下加入业委会的全部条件。

答：业主委员会委员应当是本物业管理区域内自然人业主或者法人业主授权的自然人代表，并符合下列条件：

(一)具有完全民事行为能力；

(二)遵守国家有关法律、法规和业主大会议事规则、管理规约，履行业主义务；

(三)按时交纳住宅专项维修资金和物业服务费用，无损害公共利益行为；

(四)热心公益事业，廉洁、不贪图个人私利；

(五)具有一定组织能力和必要的工作时间，连续三次以上缺席业委会活动将会被取消资格；

(六)本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业及其下属单位任职；

看过了以上问题，相信业主们已经对如何加入业委会有了初步的认识，业委会成员其实都是普普通通的业主，不同的是他们具有道义精神，顶着少部分业主的猜疑、讽刺，顶着家人的不理解，甘于为大家跑腿干活。

责编：王梦乐

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