“侵吞”小区公共用房，业主不答应，法律会严惩！

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小区物业用房属于公共区域，产权应当归全体业主所有。然而最近，江都龙川花苑小区业主反映，他们小区的物业用房竟然被开发商和物业公司私下卖了，这让他们无法接受。

“物业用房”被卖

孙师傅介绍，2002年，江都金龙房产公司开发小区时，在小区北门传达室二层建了一处75平方米的物业用房，交给物业公司使用。2011年，第二任物业——江都某荣物业接手后，办公没几天，就将房子对外出租经营棋牌室，当时就引起业主的不满。今年1月份，小区成立业委会后，某荣物业突然撤场，业委会要求该物业负责人王某移交物业用房，对方竟称，房子早被开发商卖了！

孙师傅：他说告诉你老孙，03年就卖掉了，一起卖了82000块钱。

交易有猫腻

通过对方提供的买卖协议，业主发现，房子卖给了一位朱姓男子。他们设法联系上朱某，得知对方竟然是某荣物业负责人王某的朋友，并且这起交易有猫腻。

业主：他说他受（物业负责人）王某委托签了这个字，不关他的事。

也就是说，实际交易双方是开发商和物业责任人。

为了解产权归属，业主们特地去房管部门查询，得知物业服务合同上明确注明：传达室和二楼办公室产权归全体业主。看来开发商是明知故犯。

此外，业主们发现，合同落款时间也有问题，某荣物业于2011年接手小区，而双方的交易落款时间却是2003年。大家据此找到开发商负责人谢某兴师问罪，对方的说法却前后矛盾。

孙师傅：（谢某）第一次说这个房子是给他搞物业的，不是说卖给他的。  第二次通话，说给王某贴补的。

业主：这是我们业主的，他哪有权利卖呢。

开发商和物业绕了这么多弯子，根源就是这桩交易搬不上台面。明知买卖不合法，江都金龙房产公司为何还跟物业进行交易呢？

开发商承认卖物业用房

由于开发商负责人谢某在外地，记者通过电话联系了对方。电话中，谢某承认，公司确实将物业用房卖了。

金龙房产负责人谢某：我们当时委托王某，某荣物业管理的时候，上面跟他有协议的（协议上卖给朱某军了），卖的钱给王某了，叫他把钱吐出来啊。

谢某辩解称，之前小区没有成立业委会，物业由他们招聘，某荣物业接手后，以亏损为由提出撤场，经过交涉，才将物业用房卖给负责人经营作为补偿。

金龙房产负责人谢某：他（物业）说一直都亏，说自己贴了不少钱，要我来补他的钱，我说我哪有钱贴补给你，那就这样子吧，把里面两间房便宜一点卖给你吧。

谢某的说法得到了物业负责人王某的证实。

既然如此，双方为何不直接签协议，而是找朱某代劳呢？谢某和王某都讳莫如深，当事人朱某也闭口不谈。

买家 朱某：有没有买跟你们不得关系。

业主：协议是你签的啊。

买家 朱某：协议的事跟你们不得任何关系，这边有什么事叫金龙公司跟我联系。

业主们认为，物业亏本的说法完全站不住脚，双方做这么多文章，目的就是侵占大家的公共房产。

孙师傅：根本就不亏本，当时开发商给他（物业）9.3万启动资金，不存在亏本的问题，完全就是个借口。

物业用房面积说法不一

谢某表示，既然业主提出质疑，他将跟王某协商要求对方让出物业用房。不过，随后对方又改口称，他卖给王某的75平方米的房子并不全是物业用房。

谢某：楼上只有一间是物业用房，其余不是业主的。

孙师傅：以前就一间，但2011年王某接手后租给人家开棋牌室，隔了四小间，不存在两间不两间的。

开发商与物业负责人暗箱操作，出卖小区公共区域，被发现后还讨价还价，真够任性的！记者调查发现，打物业用房主意的还不止龙川花苑小区物业和开发商，由此引发的矛盾也屡见不鲜。

产权存疑

在江都区物业管理中心，记者了解到，龙川花苑小区的这处物业服务用房虽然已经建好20多年，却没有任何手续。

江都区物业中心相关负责人：房子为什么没拿房产证，而是只弄了个（买卖）协议，肯定这房子不在规划里面，就是违章搭建。

纠纷时有发生

记者调查发现，类似龙川花苑小区物管用房被转租甚至“侵吞”的案例，在多地时有发生。2019年，江都书香茗府小区物业公司，没有征询业主意见，就将小区物业办公用房出租给经营户开养生馆，租金却不知去向，引发居民不满；而长沙天心区鑫天山城明珠小区的开发商将900多平方米物管用房改成商铺并出售，业委会多次向开发商索要无果。

法律界人士表示，作为小区配套设施，物业用房理应归全体业主所有，物业和开发商无权出售或者私下租赁。

擎天柱律师事务所律师 徐悦：对全体业主共有的（产权）处置，开发商没有权利出售，当然物业公司也没有权利。

相关部门介入

目前，江都区物业中心已经介入。负责人表示，如果证实小区物业和开发商通过非法交易占用业主公共用房，将责令退还。

江都区物业中心相关负责人：业主公共用房禁止买卖，如经查实，要追究他的责任。

奉劝开发商和物业一句，

物业用房不是“唐僧肉”，

打它们的主意，

全体业主不会答应。

法治社会也容不得暗箱操作，

猫腻穿行！

来源：扬州电视台关注

主编：王梦乐

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