实用！五问解答老旧小区加装电梯问题

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花园小区1号楼加装电梯沟通群

业委会   

拟在1号楼加装电梯，大家有什么意见吗？

  101室赵阿姨

我不同意，影响我晾晒被子的采光

  301室吴先生

我都可以

  402室小王

我支持安装！我家柯基狗不适合爬楼梯！

  402室小王

  602室李老头

我支持！“悬空老人”也可以下楼接地气。

🏢

老旧小区在建设时并未考虑加装电梯，也未预留电梯安装位置。加装电梯能够给住在高楼层的居民生活带来便利，也会给低层住户通风、采光等方面造成一定的影响。2018年至今，上海法院共受理涉及老旧小区安装电梯引起的纠纷16件，常见的有建设工程施工合同纠纷、排除妨害纠纷、物业合同纠纷等。

今天，青小法就和大家聊聊

老旧小区加装电梯的相关问题

1

《民法典》中是否有关于老旧小区改造安装电梯问题的相关规定？

根据《民法典》第278条规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。重大事项应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。一般事项则经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

关于“重大事项”，民法典列举了筹集建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，均属于重大事项。

业主申请增设电梯应属“改建、重建建筑物及其附属设施”，属于重大事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

2

上海市申请加装电梯有哪些规定要求？

根据《上海市既有多层住宅增设电梯的指导意见》可以看出，既有多层住宅增设电梯，应当遵循“业主自愿、政府扶持，因地制宜、兼顾各方，依法合规、保障安全”的原则，申请人应当就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在楼幢全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

3

青浦区加装电梯需满足哪些条件？

青浦区既有多层住宅加装电梯需满足的条件是：本区已建成投入使用、未列入拆除改造计划、未设电梯的四层及以上（不含地下室）非单一产权住宅，且房屋本身具备加装电梯条件，业主有加装电梯意愿并形成共识的多层住宅。

4

加装电梯主要有哪些环节？

（1）业主提出加装电梯意愿；

（2）根据评估结果，确认房屋是否具备加装条件；

（3）具备条件的，征询加装电梯门洞业主意愿；

（4）开展小区建筑区划业主意见征询，征询结果满足相关规定；

（5）确定代建单位，编制加梯方案，并对方案进行门洞业主意见征询，征询结果满足相关规定；

（6）建筑方案公示，业主意见征询结果公示；

（7）进行项目审批、建设；

（8）办理竣工验收；

（9）申请财政补贴。

5

部分业主不同意安装电梯该怎么办？

案例

2021年3月，上海法院审理了一起因老小区加装电梯引发的排除妨碍纠纷案，在经过各项公示期满未收到任何书面意见及建议的情况下，电梯加装工程开始进行勘测施工。但1楼两住户突然变卦，认为施工队在楼门口打洞阻碍了正常交通，阻挠施工，法院判决立即停止对电梯施工方施工的妨碍。

部分业主若不同意安装电梯，应该采取合法的途径表达请求，依法维护自身的合法权益。加装电梯会在立项之前的征询阶段充分协商，低楼层居民应该及时、尽早提出意见，可向城乡规划主管部门进行反映。

若无法通过上述行为维护自己的权益，业主认为安装电梯行为确实对其使用房屋造成严重影响也可向法院提起民事诉讼，主张相关权利。用暴力阻挠、静坐等方式非法阻碍加装电梯的施工不可取。

编辑 | 朱晶晶

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