避免踩坑，毕业生租房妙计~

小王同学即将毕业，已找到心仪的工作的他，为了能减少每日通勤时间，想在工作地附近租房。由于当时在外地，他只能通过线上看房，可没想到的是，签了合同，拿到钥匙时，他才发觉被“照骗”啦！原来他实际租到的房屋，多处发霉，很多家具家电都无法使用。

租房前，大多数毕业生在网络上搜索房源，可网上信息良莠不齐，虚假房源甚多，他们担心可能会被黑中介、二房东欺骗。有时，并不是他们理想中的房子，第二天却被租掉了。于是，他们时常感到焦虑，并坦言：“走过最长的路，恐怕是租房的套路”。

为了帮助刚走出象牙塔的毕业生，安心租房，青小法精心准备了“租房妙计”，让我们一起看看租房时，应该注意些什么吧？

找房篇

多数毕业生会优先选择各类网络平台来寻找合适的房源，现在AR看房等方式可以模拟实地看房的效果，非常便捷。但要提醒大家的是，网上看房虽便利，但实地看房必不可少。

1.要选择正规平台寻找房源。除了传统的房地产中介公司之外，公众号、小视频也成了租房信息发布的新平台，难免会出现一些虚假的、没有保障的房源掺杂其中。大家在寻找房源时，要在正规的租房平台上寻找房源。

2.要警惕虚假房源。房屋状况不仅与居住感受息息相关，还会影响到房屋租赁合同效力，例如违章建筑等是法律明确不允许出租，即使签订了房屋租赁合同，该合同也属于无效合同。一旦遇相关部门拆违，将会实际影响到承租人的权益。所以，在租房之初，最好能够要求出租方提供房屋产权证，并将复印件作为合同附件。

3.要实地考察房屋的真实情况。房屋的图片并不能真实完整的呈现房屋的实际状况，可能会出现张冠李戴的情形。实地看房能切实了解房屋内的情况，可以观察到房屋是否存在着消防隐患、是否存在群租等问题。

签约篇

在看到心仪的房源之后，就会进入到签订合同阶段。根据我国《民法典》第七百零七条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。将口头约定的内容形成书面形式，是保证双方当事人权利的一种方式，敦促各方恪守契约精神。

1.要明确合同相对方身份。在签订租房合同前，一定要仔细确认对方的身份，确认对方有出租房屋的权利。要了解对方是否为房地产权证登记的产权人。若对方是转租，则要了解对方与房屋所有权人的租赁合同期限，以及是否有权转租。

2.除去房屋租金、支付方式等基本条款之外，还要注意对于房屋内的相关设施情况进行约定并办理交接，例如是否配有冰箱、洗衣机等，防止出租方为签订租赁合同而做出虚假承诺，损害己方利益的情况。

3.网络上有很多关于出租屋改造的帖子，比如贴墙纸、地砖、甚至还有重新整体装修。这里要提醒毕业生们，对于房屋改造要慎重，不仅要征得房东的许可，而且还要符合相关行政管理的要求，防止不必要的纠纷发生。

居住篇

签好合同，拿到房屋钥匙之后就可以约好时间入住了。租房是各位毕业生进入社会之后的第一课，不仅要按约履行合同义务，在发生分歧之时，也要冷静处理。

1.屋内设施妥善使用。妥善、适当地使用房屋及屋内设施，是承租人应尽的法定义务。在居住之时，对于房屋内的设施不能随意损坏。实际上，因承租人使用不当致出租方产生损失的案件时有发生。在使用过程中，设备的折旧和磨损必不可少，应及时告知出租方，双方协商处理。

2.转账时明确钱款去向。由于租房时押金一般需要在合同签订之初缴纳，下一期租金也会提前预缴。因此，建议毕业生们在转账付款时明确钱款指向。例如在转账备注中添加：“20XX年X月-X月房租及押金”，或在转账后及时联系出租人，明确表示“XX月房租已付”，避免事后对账不明。

退租篇

在租期结束之后，是否续租取决于各方的协商，协商不成势必会进入退租环节。退租之时，双方的关注点主要在于押金的退还和房屋的腾退。

1.对于押金退还，在相关设施及房屋状况核对无误之后，通常押金会全额退还。出租人以房屋和屋内设施的折旧为由拒绝退还押金或者要求赔偿，则需要判断房屋和屋内设施的折旧是否超过了正常使用的限度。如有必要，可以在入住和退租时分别对房屋重要部位和设施进行拍照，方便退租时进行对比。

2.对于房屋腾退，腾退的时间点直接影响后续是否会有占有使用费的产生。在司法实践中，双方往往对于搬离时间产生争议，而确定该时间点的关键是物品是否搬离以及房屋钥匙是否交接。

房子不好租

有了租房妙计

我们不焦虑

在租房前

一定要做好充足准备

擦亮双眼，签好合同

避免陷入不必要的纠纷

愿各位职场新人

都能找到称心如意的房子

撰稿 | 周　诗

编辑 | 崔缤予

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