宁波的野心：绝不止你想的那么简单
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作者：秦闻月
来源：楼市锵锵说（lD：realsult）
导读城市如人，多少人想成为人中龙凤，日以继夜地拼命。
8月28日，宁波出台了《宁波市人民政府关于深化住房制度改革进一步完善住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》和《宁波市人民政府办公厅关于大力发展住房租赁市场的实施意见（征求意见稿）》，其中部分内容如下：
今后5年全市新增供应商品住房40万套，4700万㎡；新增租赁住房5万套（间），200万㎡；新增解决人才安居60万人；建设安置住房6.5万套，600万㎡；新增保障住房困难家庭1.5万户。
按照宁波2017年城市人居住房面积40㎡计算，这项政策保守估计未来能够为宁波主城新增近200万人口，几乎约占2017年宁波常住人口（800.5万）的25%，约占2017年宁波市区人口（289.6万）的70%。
200万人口是什么概念？
我查了一下2018年世界总人口数量排名，差不多排在第147~148名，与非洲国家加蓬、欧洲国家拉脱维亚人口相当，这变相等于造了一个小国呀。
此时此刻，政府出台这个政策，意味着什么？
我想了很久，最后想到两个字——野心。
一座没有野心的城市，是没前途的，是要遭人鄙夷的。宁波显然不愿做遭人鄙夷的没前途的城市。
昔日的骄傲与荣光，早已被“新经济、新业态、新模式”互联网大潮冲得只剩下白月光，如今月光下奔跑的宁波，正在日以继夜地奋力追赶。
继宁波8月28日出台征求意见稿两天之后，8月30日，浙江新闻网又发布了一则标题为“1月-7月宁波市商品房销售面积居全省首位”的新闻，内容如下：
2018年1-7月，宁波商品房销售面积首次超过杭州，位居浙江全省首位。房地产投资达924.7亿元，同比增长12.7%。
统计显示，商品房销售面积1004.8万㎡，同比增长15.9%；商品房销售额1566.4亿元，同比上升29.8%，其中：
鄞州商品房卖得最多，达219.3万㎡；慈溪（含杭州湾）位列第二，达185.2万㎡；江北区位列第三，达101.4万㎡。
两则新闻连在一起看，政府究竟想表达什么？
不要慌、不要怕、不要跑，宁波楼市不会凉。
一个月前，省内大哥杭州7月推出了32宗土地，有11宗底价出让，8宗溢价率低到个位数，就连扛起土拍大旗的南星、翠苑等主城稀有地块，也难逃落寞成交的结局。
杭州楼市凉凉的讯息，很快便传导到了省内二哥宁波身上，且作用极为明显，步调严重一致。
于是，同样的七月，宁波土拍市场也开始出现“流拍、底价、低溢价成交”等现象，市场表现有些心灰意冷。
正购、打算购的购房者焦虑了，到底要不要买？正打算开盘、即将开盘的开发商也焦虑了，到底要不要开？
市场反应速度，比我们想象中要快，甚至比小李飞刀的飞刀还要快。
在8月28日宁波深化改革住房制度出台后的第三天，也就是8月的最后一天，8月31日这一天，宁波又有三块地连拍，两块位于北仑区，一块位于鄞州区。
幸运的是，三块地都没有流拍。
其中北仑区ZB03-04-07c地块，甚至吸引了12家房企报名，分别是金地、金科、保利、中海、招商、雅戈尔、光明、万科、中交、合景、远洋、中骏。
最终，经过88轮竞价，中骏以12800元/㎡拿下该地块，溢价率为15.7%。
与此同时，主城鄞州A1-3地块（宁穿路地段JD10）也以16110元/㎡的楼面价被金地拿下，成交总价3.6亿。
虽然溢价率只有0.1%，但毕竟那也是溢价。
88轮竞价、12800元/㎡、0.1%溢价率，大家都图个吉利，该配合你演出的我尽力在表演，一切皆大欢喜。
如果李寻欢生活在宁波，注定他也要远走他乡。因为，寻欢的飞刀再快，也快不过政府的刀。
在下输了。输了。
宁波楼市没有凉，那些试图趁宁波房价下跌好上车的人，心里可能有些凉。
错过上一次楼市低谷，错过上一波上涨行情，再次赶上一班坐得起的宁波列车，还要等上多少年？
现在，我可以负责任地告诉你：
你可能等不到了。
如果你想上车，就在楼市某个波段的低谷赶紧上车，如果你不想上车就换一班车。因为，2014~2015年那个谷底恐怕永远不会再来了。
为什么？
因为宁波的野心和决心，比任何时候都要坚决。我们常说赌国运，那么我们选择一座城市，其实也就是赌城市运。
国运和城市运一脉相承，和我们每个人的命运更息息相关。
可以预见，未来必然不止北上广深这四座一线城市。江浙沪地区也将不止上海这唯一一座一线城市，甚至可能会出现以上海为头部，以若干城市为中底部的一线城市带，比如：
上海、杭州、南京、苏州、无锡、宁波……
在这场争夺新一线城市的马拉松大赛中，谁的步伐更快、更稳，谁就能更快地跑进一线行列。
就像是长跑比赛，晚一拍、慢一步倒还可以搏一搏，但是晚太多拍、慢太多步，恐怕就连追的勇气都没有了，只能跟在后面任人唏嘘了。
喜欢夜跑的人有很多，但是喜欢马拉松的人就凤毛麟角了。因为前者只是健身塑体，后者比拼的是体力、耐力、毅力，这是真正实力的体现。
宁波，显然要加入到这场马拉松大赛当中，这是宁波这座城市的历史使命。只不过最终能否跑到终点，跑第几名，这都要打一个问号。
如果它不加入，也许若干年后，就将会从二线跌到三线，沦为一名普普通通的夜跑爱好者，那真是辜负了这个时代。
回顾改革开放以来中国各大城市的发展经验，为什么深圳、苏州、青岛等城市能够成为各自省内的领头羊，尤其是深圳。
原因何在？
我想除了各自城市的战略区位、政策支持以外，更重要的是，兼收并蓄、包容开放的城市魅力。
深圳的开放程度有多高？
那一句“来了就是深圳人”的感染力，何止渗透人心，说它值一万亿都不为过。
从中等城市到超一线城市，深圳只用了24年。
截至2017年末，深圳常住人口1252.83万人，其中户籍人口434.72万人，实际管理人口超过2000万，城市化率100%。
而深圳，全市总面积仅1997.27平方公里，却创造了22438.39亿元的GDP，仅次于上海、北京。
反观宁波，截至2017年总人口仅800.5万人，仅相当于深圳人口的40%，但全市总面积却高达9365平方公里，相当于深圳的4.7倍，但2017年GDP只有9846.9亿，仅约深圳的44%。
所以，虽然宁波的潜力还很巨大，但留给它的时间却真的不多。
因为隔壁的杭州正在雄起，2017年GDP已高达12806亿，全国排名第十，如今虽说房价有些凉凉，但势头正旺。
请记住：
每一个国家的崛起，都势必伴随着一场野蛮掠夺。城市亦如此，只不过掠夺的是人才、企业、和资源，这就是我们所说的一线城市虹吸效应。
而杭州，正在做的，就是不断地对周边城市、乃至全国进行虹吸，从而满足自己成为新一线城市的远大愿景。
宁波要做的，当下只能是打破省内大哥杭州的虹吸效应，虽然同为一省，但既然要发展手足相争就必然要勇敢面对。
那么，摆在最眼前的，就是2018年的GDP，宁波能否过万亿，因为只有跨入万亿俱乐部，才有资格与其它新一线城市扳扳手腕，一较高下。
至于宁波房价，我想答案不言而喻。
不会降，只会微调，这是我能给你的最接近真理的答案。
因为，宁波的野心和决心不会变，不会变的前提，就是决不允许开历史倒车、重蹈覆辙。
作者简介：秦闻月，社会学专业，地产营销策划人，擅作文案爱写故事，关注房地产和社会领域，自诩楼市最后一股清流。微信公众号：楼市锵锵说（lD：realsult）。如需转载，请联系原作者授权！
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