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长沙：不搞房地产，经济也能搞得好
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作者：正解局
来源：正解局（ID: zhengjieclub）
过去十多年，这在一些城市也似乎是条“铁律”，开发商涨价皆大欢喜，降价却有可能被“约谈”。但是，湖南长沙却是个例外。
在2010年，长沙GDP是4547.06亿元，而2019年已经高达11574.22亿元，增长了154.5%。长沙在全国城市中的GDP排名也一下从20名开外，跃升到第12名。
长沙在告诉所有人：不搞房地产，经济也能搞得很好。“让炒房客有去无回的城市”现在几乎成为了长沙的标签。在网上随手一搜，就能搜出十几万条记录。
虽然长沙之于我，只是一座千里之外的城市。但我却在某种程度上成了不折不扣的“长吹”。之所以这样，我认为，长沙真正让我们看到经济发展、民生保障的一种可能。
01连深圳都来长沙取经
深圳，向来是改革前沿、经济先锋，更是全国各地争相学习的榜样。就是这样一座范本般的城市，却在7月中旬被曝出其住建部门一行人连夜到长沙取经，随即最严限购令出台。
不少人这才突然发现，现在动不动一个十八线小县城的房价都敢万元起步。但作为新一线实力担当，长沙房价竟才一万出头。
随后，央视《焦点访谈》更是用了整整十几分钟报道长沙，夸赞“房住不炒”的调控实效，给足排面。
在全国刚需族饱受高房价摧残的现实困境下，长沙的低房价确实是股难得的清流。
易居研究院发布的《全国50个典型城市房价收入比排名》报告中，深圳排名第1，房价收入比已超过35，而长沙房价收入比只有6.4，排名最后。
这无疑是个光荣的倒数第1。
因为房价收入比指的是住房价格和城市居民家庭年收入之比。这意味着，一个普通家庭在深圳不吃不喝要35年才能买套房，而在长沙只要不到7年就可以了。
也就是说，数值越小，买房人负担越轻。
一般认为，房价收入比的合理指标在5.46-7.29，50个城市中只有长沙做到了。
另外，根据2020年9月“百城价格指数”，全国100个城市新建住宅平均价格是15643元/㎡。长沙市（包含市内六区+三市县）新建住宅均价只有8821元/㎡。
若抛开极少数热门学区，长沙整体房价也只有10059元/㎡。即便放到中部省会，长沙还是最低的。
一时的低价或许不足为奇，厉害的是如何一直保持。从2003年（2045元/㎡）到2020年（10059元/㎡），17年时间，长沙房价的增幅仅约5倍。
02房价低到市民投诉
要知道，2001年，长沙的经济总量只有728亿元，2018年已跃升至11003.41亿元，增幅高达惊人的1411%。
到2019年，长沙GDP总量达11574.22亿元，排名各大城市第12位，不仅紧追南京、天津，还把宁波、无锡、青岛、佛山等公认的“发达城市”甩在身后，南昌和南宁两市的GDP总和，都不及长沙多。
并且，长沙的工资水平也不低。
2019年长沙的人均可支配收入为39961.12元，排名第20位，在中部六省省会中，超越武汉，排名第一。
令人啼笑皆非的是，这种两极化“落差”，也让长沙成了全国唯一一个因房价低而被有钱人投诉的城市。
今年7月，一封市民投诉信刷爆网络，信中质问为何长沙房价涨不起来。
长沙政府的回应也颇有意思，归纳起来就是：房地产的本质，仅是提供住所；而经济的本质，却要落实到生产和生活，单纯靠房地产来搞经济，是歪门邪道，今后还要将投机炒房遏制到底。
正是得益于这份魄力和决心，让并不具备先发优势的长沙，走出了一条“后来居上”的实体经济高质量发展之路。
03拒绝依赖土地财政，长沙逆袭为最成功黑马
以房地产驱动经济增长是当下不少城市的真实写照。但长沙偏要反其道而行，并不是冥顽不灵，而恰恰是众人皆醉我独醒的冷静判断。
数据足以佐证。2019年，长沙房地产开发投资金额为1668.40亿元，对于“土地财政”的依赖度只有13%。
短期看，房地产确实能带来表面利好，但也在无形中打压了实体经济、新兴产业的生存空间，长远看，无异于饮鸩止渴。
如今，低房价给长沙带来的隐形竞争力正在凸显。
其中最明显的信号在于人才的大量流入。
2010—2015年，6年时间，长沙常住人口总共增加39.11万，年均增长6.5万。
而2016—2018年，3年时间，长沙常住人口增长高达50.95万，年均16.9万。
按照规划，2035年，长沙将成为1200万人口的特大型城市。
有了人才，长沙的发展想慢都不行。
2000年，长沙的经济总量排名尚在三十名之外，其他中部城市郑州、西安等均在长沙之前。
转变来得很快。
长沙自2017年首次迈入“万亿GDP俱乐部”后，排名一直稳步上升，成为名副其实的“潜力股”。而西安至今仍未迈进“万亿GDP”门槛，合肥还没打进前20，郑州虽有短暂赶超，但很快又被长沙扳回。
值得一提的是，今年上半年，长沙规模以上工业增加值增长3.9%，高技术制造业增加值同比增长20.1%，这两个数字在全国首屈一指。
长沙是全球唯一同时拥有4家世界工程机械50强企业（三一重工、中联重科、铁建重工和山河智能）的城市。
机械制造这种在不少城市备受冷落的产业，长沙却已经打造出千亿产业集群。
“三一重工”厂房
有数据说，长沙工程机械产业总产值占据全国的27.5%，全球的7.2%，产品覆盖全球160个国家和地区。
长沙制造业还能梳理出一串串数字：在长沙，10秒，一件铝轮毂制成；80秒，一台发动机“智造”；3分钟，一床被芯诞生；5分钟，一台挖掘机下线。
事实上，这不过是长沙经济全貌的冰山一角，背后还有诸多亮点。比如101米臂架泵车、硬岩盾构机等“大国重器”；蓝思科技在摄像头、无线耳机等领域深入嵌入苹果产业链……
铁建重工生产的盾构机
因为低房价让人能轻装上阵，去拼搏一把。所以，长沙的创业氛围也极为浓厚。
2019年，长沙市场主体突破100万户，在中部省会城市中，每万人拥有市场主体数量位居第一。
一面抑制房价“虚火”，一面壮大实体经济、扶植制造业，使得长沙真正做到了闭环良性循环，实现了未来的可持续发展。
04低房价的魅力，正在得到回馈
2014年，长沙格力一期项目，格力电器综合生产基地正式动工建设；2016年，长沙格力二期项目，格力电器大型中央空调项目开工；2019年11月，长沙格力三期项目，格力电器冰箱洗衣机生产基地开工。
自动化率达到62%的长沙格力工厂，已成为目前全国电器生产行业智能化技术最新的工厂标杆。
到现在，格力在长沙的总投资超过60亿元，带来的将是500亿元的营销收入。
“房价洼地”的提速效应，还在持续爆发。
2020年4月，长沙比亚迪半导体8英寸晶圆生产线项目落地。该项目中的IGBT（绝缘栅双极型晶体管），是新能源汽车中最核心的技术之一，长期被日本、欧洲等国外厂商垄断。该项目建成后，受制于人的“卡脖子”问题将迎刃而解，并实现核心部件国产化。
今年7月，投资160亿元的三安光电第三代半导体项目开工，长沙芯片产业正式进入快车道。
“中国芯，长沙造”。国科微、景嘉微、进芯电子、融创电子等一批头部企业云集长沙。
“国科微”芯片
华为、百度、京东、舍弗勒等20多家行业巨头的相继入驻，使长沙又得以构建起一条涵盖人工智能算法、大数据、自动化、无人驾驶车辆等智能网联汽车上下游完整的产业链条。
量变足以引起质变。
全国首条开放道路环境下的智慧公交线路上线，全国首个无人驾驶自动驾驶测试场地开放，全国首批智能网联汽车试运营示范通知书发放……
长沙的智能网联汽车产业异军突起，和北京、深圳一起，跻身第一方阵。
长沙的新兴产业也开始大放异彩。
北斗产业、3D打印正成为长沙的“新名片”，产业增速均超过50%。
长沙作为全国北斗卫星导航应用五大示范区域之一，将形成下一个千亿产业集群。
“北斗”监测站帮助监测地质灾害
一系列强强联合带来的创新生态，不断激活产业发展的“聚合效应”，最终形成独具长沙特色的新路径。
“宜居宜业”的长沙，不仅连续10多年入选中国“最具幸福感城市”，还在《城市商业魅力排行榜》中，连续四年稳居十强。
敢于摆脱短期土地财政掣肘，这样的长沙，理应拥有更好的未来。
就如萧春雷在《中国掌纹·华夏边城》里说的那样：“没有一座城市的转折像长沙这样决然，仿佛脱臼。”
长沙的先天条件远谈不上优越，既不沿边也不靠海，也没有独特的政策资源优势，却在“数字游戏”和“实业蓝图”间，毫不犹豫地选择了后者，并为之默默蓄力，一鸣惊人。
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