房地产杂谈，涉房贷款降至30%以下
最近有消息显示：有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。
本来是不想单独谈此消息的，因为我已经在知乎多次谈及，但是发现很多朋友可能并没有看到我的观点，可能是因为知乎限流了，于是整理成文发布在公众号说！
记得我曾经说过：对于房地产行业来说，今后再无利好消息。
房企融资“三条红线”之后，本消息对房地产行业来说无异于是雪上加霜。
因为作为资金密集型的房地产行业来说，资金来源一靠融资、二靠卖房回款。（详见文章《房地产杂谈：再评恒大7折卖房！》）
融资方面比如银行借款、债券、信托等，卖房回款就是把房子卖给购房人群。
融资方面不用多说，恒D的例子已经血淋淋的了，目前恒大地产与1300亿战投中的863亿战投签订补充协议，战投同意转为普通股权长期持有（典型的炒股炒成股）。
虽然恒大这1300亿压力暂且算是解决了，但是已有的8000多亿负债以及近4000亿的短期有息负债可一点儿都没减少哦，这就是我在文章《短评：恒Da重大资产重组事件》所说的即便是涉及1300亿的重组事情解决了，难道恒Da的劫就过了吗？
卖房回款这方面呢？很多购房人群并不是全资购房的，而是借助银行贷款加杠杆购房的，国家严控房贷比例，可以说在“卖房回款”这端给房企当头一棒。
虽然有银行说过未见文件，但是，在我国有些政策是不需要文件下达的哦，“窗口指导”一下就好啦！
房贷利率占比降至30%以下意味着什么呢？
若新增房地产贷款占比降至30%，该比例水平大致相当于2015年房地产去库存政策推出之前的比例水平。房地产去库存政策后，房地产贷款新增占比自2015年的30.6%，猛增至2016年的44.8%，到2019年末降至34.0%。
对于房地产，企业融资端和个人融资端都被上锁了。
这意味着高层如我所言，是真的下决心去房地产化。
我想，到了现在这个时间点，没人再怀疑这一点吧！
不仅如此，我们再来看看其他的消息。比如：
沈阳禁止首付贷、提高二套房首付比例（从40%提高至50%）、提高增值税免征门槛（免征年限由2年调整到5年）
长春购买第三套及以上商品住房不予发放贷款；
唐山规定对于改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%；对于购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
东莞公积金贷款额度降低，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元，二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。
……
这些城市的政策主要是为了防止勉强上车的人加高杠杆上车，这样的家庭容错能力有限，经受不起风雨，如果勉强上车后遇到挫折，必然会走极端。
政府此举有一点“维稳做在前面”的意思。
历史文章我也说过，高层想控制房地产不是很难，融资端下手就行了，主要就是控制银行，现在来看，国家就是从融资端遏制房地产的恶性发展（控制住企业贷款和个人贷款，基本上就锁住了房地产行业）。
别看地方城市多么不情愿，但是没有钱，他们什么也做不了。毕竟几大行基本上属于高层的直属机构，岂是地方政府可以左右的啊。
很多人分析中国的房地产不是局限于过于的历史经验刻舟求剑，就是孤立的看待房地产对中国经济的影响力。
但是，这是不够的！
对了，国家似乎规定某些企业到2023年完成降负债的目标，又是2023年，这不是巧合，我预测2023年中国房价基本上回归理性，为什么是2023年呢？
一是我国人口未来3年很大概率负增长、人口结构进一步严峻；二是国际大环境是“围猎”我国，其他国家不会给我们时间磨磨唧唧搞什么软着陆。
分析中国房地产要牢记两点：人口和经济，其中的经济不要局限于国内经济，要将中国的经济放在全球框架里面进行分析和演绎！
唯有这样，您才可以理解“房地产已死”这五个字！
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