房地产杂谈，打碎夜壶、大风暴要来了！

友情提醒：大风暴可能要来了！

• 3月15日，据央视报道，中央财经委员会第九次会议召开。会议再次明确指出，金融活动要全部纳入金融监管（PS：参考灰犀牛理论，我国最大的金融活动其实就是房地产）。

• 3月26日，银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。

3月26日的通知能量非常大，主要核心点就是进一步加码，阻止资本无序流入房地产，助推房地产大泡沫。其重要内容如下：

• 要求对使用房产抵押的贷款，银行业金融机构要加强抵押物估值管理，合理把握贷款抵押成数。

• 重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定贷款抵押成数。

• 抵押人持有被抵押房产时间低于3年的，银行业金融机构应定期核查贷款使用情况并保存核查记录。

其实早在三部门下发之前，各地已经开始提前清查违规贷款或者出台政策了，比如：

1. 3月16日，西安市住建局再次发布《西安市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》。

2. 广州自3月17日开始进一步严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

3. 3月22日，成都住建官方微信发布新闻：出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

4. 3月24日，南昌市人民政府办公室印发了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》。但这个政策中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。3月25日，江西省立即采取措施，省政府负责同志代表省政府主要负责同志约谈了南昌市政府主要负责同志，责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。

南昌那个政策我阅读了原文，整个政策的一个中心就是“炒房”，要以各种新区等概念炒房，吸引人才也是炒房。zz站位如此低下，也是实属罕见，难怪会被约谈处理了。

现在，我基本上可以断言：凡是还助推房地产泡沫的就是和zy作对，就是在做空中国的未来！

3月26日的这个重磅新闻，更加让我坚信国家可能要击碎夜壶了！

最近各地相继出台各种政策收紧资金流入房地产，同时多次强调金融活动全部要纳入监管。

我觉得政府所做的一切活动就是为了防御即将到来的资产泡沫大贬值，尽可能降低杀伤力。

记得去年成都15条出台时候，有人评论说那是地方政府糊弄上面的，实话实说，这样的理解比较可笑，真以为小德子可以威胁大主子了吗！？其实，他们连谈判的资格都没有。

普通人为什么经常犯低估中央的决心而高估地方的能量呢？

同时，高估房地产的重要性，而低估中国去资产泡沫决心！

还有，正常人都可以通过最近几年中美对抗的情况知晓混凝土无法帮助中国实现复兴，房地产早已完成了其历史使命，现在的作用不是引擎，而是刹车片。

对于高层来说，遏制房地产很简单，融资端收紧就行了，对于房地产这样高杠杆的行业来说，融资受限，现金流分分钟出问题，比如泰禾集团、华夏幸福、富力集团，万达当初大卖国外资产不也是为了应对内部压力吗。

过去一年，房地产三大政策相继出台，就寓意着房地产已经玩完了。这三大政策就是“房企融资三条红线”、“限制银行房地产融资和个人房贷总比重”和“土地两集中政策”。

其中“房企融资三条红线”是用来管房地产企业的，“限制银行房地产融资和个人房贷总比重”则是关注大大小小银行的，“土地两集中政策”一脚绝杀管住地方政府。三位一体，基本上全方位限制了三个环节可能出现的大乱子。（旧文《【深度解析】如何评价22城将推“集中供地”模式？》）

前几天融创集团孙宏斌也发表了观点：“房地产企业融资‘三条红线’管企业，央行‘两道红线（即限制银行个人房贷总额比重）’管银行，土地‘两集中’政策管（地方）政府”。这么来看，我对房地产政策的解读与融创老总孙宏斌的解读不谋而合。

我们要清楚，当前，我国金融系统最大的泡沫就是房地产泡沫。

房地产占比银行的贷款比例绝不是央行公布的那么点（央行数据40%左右），很多消费贷、经营贷、汽车贷等都可能流到房地产领域了。

银保监会主席郭树清3月2日在国新办新闻发布会上曾表示：

房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。

这说的有多么直白啊，但凡正常人都知道什么意思了。

目前国家在各方面严查资本流入房地产，我认为目的只有一个：国家要开始加速去房地产泡沫了，为了减低杀伤力，严防死守阻止资本被贪婪的投机者利用加无限杠杆炒房。