“以房换地”土地成本如何确认？
注：文中蓝字为超链接部分，点击可看原文件
来源：金穗源商学院
房地产开发企业由于开发周期较长，税收问题就显得尤为突出，经常看到穗友们现场学习的身影，追着老师请教的情景，久而久之，耳濡目染，索性把经常听的关键词梳理了一下，发现还真不少，就和大家一同分享探讨。
本篇同大家分享的关键词是“土地成本”。
“土地成本”作为房地产企业开发成本的重要组成部分，是企业最为关注的成本，而其所带来的税收风险，往往在与政府洽谈拿地条件时，就已经潜伏。做过项目咨询的穗友们，很大一部分都有感慨：如果拿地前期就能进行一定的筹划设计，项目的进展一定比当下要顺利。
那么，针对“土地成本”究竟存在哪些风险呢？我抛砖引玉，看看各位穗友们是否认同，当然更希望大家能补充指正（可以通过文章底部“留言”）：
首先，是大家关注的拿地方式，将直接影响土地成本的确认。常见的招拍挂、股权转让、以地换房，以及后来的配建经适房，合作建房等等吧，细细数来就有10多种。正是因为如此，实务中穗友们并不能经历所有拿地方式，致使在业务处理时难以全面防范税收风险。
其次，就是伴随着拿地方式而对“土地成本”产生影响的细节问题，红线外支出、配建成本、股权转让土增税的风险、安置房视同销售、“烂尾楼”土地成本的问题……举不胜举。
《税苑微课》土增系列王老师针对“土地成本”的问题，安排了近5个课时的分享，对典型的拿地方式及其税收风险，进行了详细讲解。同时王老师根据实务中遇到的稽查实例，匠心设计出《土地增值税实战训练营》课程，配合《税苑微课》的系统学习，形成线上理论，线下实践，让大家体验清算中实际遇到的问题，明白如何做应对，让穗友们真正掌握土增清算的真谛。
历届课程精彩合影留念
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这里推荐王老师的一篇关于“以房换地”方式土地成本确认的文章，供大家学习探讨。（点击蓝字进入学习）
小编有话说：王老师作为《税苑微课》土增系列主讲专家，备受学员好评。房地产企业在设立初期，还将涉及哪些问题？或者穗友们实务中还遇到什么问题，欢迎大家通过文末“留言”，我们将逐步丰富，把这些问题汇总研讨，当然，大家也可以点击文末左下角“阅读原文”回听王老师土增系列课程。
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