深圳又一次征服了全世界！这次是房价，挑战硅谷！（9月深圳与硅谷房价价格表比较）

查看原文

其他

深圳又一次征服了全世界！这次是房价，挑战硅谷！（9月深圳与硅谷房价价格表比较）

2016-09-18 深圳梦

深圳又一次征服了全世界！这次是房价！

中国的深圳房价涨幅排全球第一位！

自从深圳提出要打造“中国硅谷”之后，

房价开始与美国位的硅谷的圣何塞开始靠齐！

成了全球第二贵的城市！

深圳有华为、腾讯、中兴、大疆

美国硅谷圣何塞 (San José)是美国硅谷首都

这里也是思科、eBay等公司的总部

也惠普、IBM、惠普、Yahoo!的研发地

深圳房价到底怎么了？

且听深圳梦一一道来！

深圳房价重启疯涨模式 9月单日成交均价近八万

来源：第一财经日报

　　根据深圳房地产信息网监测，本周(9月12日-9月16日)深圳新房成交均价达到67120元/平方米，环比上周54284元/平方米上涨23.6%，同比去年9月更是大幅上涨近八成。本周成交均价最高的是9月14日，当天均价高达77231元/平方米，共成交31套。

数据来源：深圳房地产信息网

　　据深圳市规划国土委数据显示，9月份首周(8.29-9.04)新房成交均价曾达到70025元/平方米，环比上升54.5%，周均价今年以来也第二次突破7万大关。

　　业内人士预计，第四季度至明年上半年仍将引来一波小行情，明年下半年很可能风险聚集，去杠杆与保增长的矛盾更加突出。

　　CNBC报道称，美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，随着过去一年中国一线城市房价的疯狂上涨，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。分析显示，深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右，房价收入比为70倍。

　　自2015年初以来，这座城市的房价平均上涨76%，从去年4月开始加速上涨，当时A股正接近高点。北京和上海的情况相似，尽管不像深圳那么极端。

　　Longview首席执行官沃特林表示：“部分一线城市的房价比伦敦还要贵。股市爆炸性上涨，然后又戏剧性下跌。那些资金必须寻找去处，很多流向了楼市。”

　　据悉，房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。前几天深圳才以全国房价收入比第一“勇夺”全国最苦逼城市称号，这下又成全球最苦逼的城市了，心疼“深漂一族”80秒!

　　另外，根据莱坊汇编的各国官方数据，今年第一季度全球150个主要城市的房价上涨了4.5%，其中最引人瞩目的是中国深圳，它以62.5%的季度房价平均涨幅雄踞全球榜首，超出第二名上海(30.5%)一倍还多，可谓甩了第二名几百条街。

东方硅谷？深圳只有房价可与硅谷一战！

本文来源丨wsj 由 TECH2IPO / 创见（tech2ipo.com）@阮嘉俊编译

位于中国南方的深圳市一直致力于成为东方的硅谷。尽管深圳已经孕育出了几家广为人知的科技企业，但就目前而言，深圳和硅谷最大的相似之处或许只有一点：高得足以令人抓狂的房价。

房地产调查机构 E-house 的中国分部表示，深圳已于 2015 年 5 月超越北京和上海，一举成为中国房价最高的城市。

链家网的数据显示，和去年同期相比，今年 4 月份深圳的房价已经上升了 62%，而作为另一个科技中心的北京却只上升了 28%。根据链家网的数据，截至今年 4 月份，深圳每平方米的住房均价高达 49,259 元，即每平方英尺的价格约为 690 美元。

Rockridge 是旧金山湾区较为昂贵的居住地段，当地每平方英尺的房价约为 704 美元，由此可见深圳的房价已经和硅谷相当。但值得注意的是，深圳市居民的平均收入仅为硅谷居民的十分之一。

在中国的科技产业中，逃离潮往往会给当地的经济造成致命打击。高昂的房价无疑已经为深圳的转型构成障碍：深圳政府曾明确在年度工作报告中指出，他们希望可以将深圳从传统的制造业中心打造成一个以创新作为驱动力的经济体。

但过于高昂的房价无疑会让部分人才和企业心生去意，随着逃离浪潮愈演愈烈，企业高管不得不开始思考留住人才的方法。

华为是深圳本土最大的企业之一，其创始人任正非最近曾对深圳的房价望而兴叹。在接受新华社的采访时任正非曾发出警告，称在这个资本和人才转移门槛逐步降低的时代，高企的成本无疑会给深圳的竞争力带来损害。

「每个人都需要一个住所以及生活设施。」他说道，「可是当生活设施的价格变得过于高昂的时候，企业会不堪重负。」

深圳的房价之所以持续疯狂，主要因为几个原因。和国内的其他一线城市相比，深圳的面积相对较小，仅为北京的八分之一，而上海的面积则为深圳的三倍。

由此可见，深圳可供利用的土地资源极为有限。其次，深圳非常靠近香港，后者的房价稳居世界前列。

除了上述客观条件外，深圳房价的上涨也离不开过去几年中投机浪潮的兴起。不论所谓的炒作概念何时出现，资金都会一窝蜂地推高商品的价格。

显然，「中国硅谷」的概念也为深圳的房价提供了不小的想象空间。

硅谷本身也深受高昂房价的困扰。一些科技公司的高管担忧，在深圳成功发展成为全面的科技中心前，高昂的房价会给其竞争力带来沉重的打击。

在 2012 年，Bill Liu 同时在硅谷和深圳创立了一家专门生产可折叠屏幕的公司。在 Bill 眼中，支撑着硅谷房价的是全球顶尖人才和科技公司的聚集效应，但深圳却尚处于关键的形成期。

「城市的房价应该和当地的工资水平成正比。」他表示，「不论是对于城市的可持续发展和全球竞争力而言，这都是无比重要的。」

Smartind 科技公司是一家自动化和数据交换技术的提供商，其创始人吴凯龙（音译）曾邀请在深圳开设工厂的创业者尝试使用他的技术，但后者的答案是：「为什么要做这种吃力不讨好的事情呢？」

吴凯龙表示，许多工厂所有人更倾向于把提升工厂设备所需的资金投资到房地产行业，有些厂长甚至表示如果自己能在前几年卖掉工厂并投资房地产，他们所赚取的收益会高得多。

为了冷却房地产市场，深圳政府严格对房产购买人的资格作出了规定。但尽管如此，和 3 月份相比，4 月份的房价仅下跌了 0.4%。但在今年 4 月份之前的 18 个月中，深圳的房价却一路高歌。为了降低人才的进入门槛，深圳政府还为前者提供了房租津贴。

但科技从业者却表示，由于供给端受到限制，高昂的房价在长远上依然得不到解决。一位深圳外事办公室的官员曾就房价事宜向当地宣传部以及科技和创新委员会提问，最终却没有得到答复。

高企的房价给当地的创业公司带来了巨大压力。深圳星图智控科技有限公司是一家无人机生产商，这家公司的创始人张庆旗会为低收入的员工提供每月 500 元的住房津贴，因为这些员工通常需要在房租上花去收入的一半。

他表示即便是年收入高达 30 万元的高级工程师也会自嘲，称自己的年度收入只足够在深圳买下一个厕所。

在今年 3 月份，张庆旗决定将由十多位成员组成的研究和开发团队迁移至武汉，当地的房价每平方约为 11,217 元，仅为深圳的四分之一。

有些企业会为员工提供免费宿舍，这不禁让人想起那个以低成本劳动力和流水线生产为代表的制造业时期。在今年 5 月份，硬件设计商 Crazybaby 在深圳租下了第一间宿舍：他们为公司的 6 位女员工租了一间由 3 个卧室组成的套间。这家公司计划再为男员工租下一间宿舍。

「私人空间确实得不到保证，但又还有什么办法呢？」创始人 Allen Zhang 表示。

在程序员 Jacob Yan 眼中，分享式的居住环境存在诸多不便之处。在 2014 年加入一家硬件公司的时候，他曾经和另外 3 位同事挤在一个宿舍。每月税后收入仅为 7,700 元的 Yan 从不认为自己可以在深圳买下一套房子。

在今年 4 月份，决定结婚的 Yan 选择离开深圳并前往重庆发展，他计划在今年买下一套房子。重庆的房价仅为 6,950 元每平方，仅为深圳的 14%，当地居民的购房压力估计要小得多。

「深圳的一切都那么瞬息万变。」现年 29 岁的 Yan 说道，「而重庆却是一个可以安住的地方。」

圣何塞在哪？为什么全美最贵在房子在这!

房价中值在100万左右

北京时间15日晚CNBC报道，美国经济咨询公司Longview Economics一项最新研究显示，过去一年中国一些一线城市房价飞速上涨。该公司CEO沃特林（Chris Watling）称：“我认为正在发生的事情令人担忧…一些估值真的太不寻常。我们对这些数字反复检查了不下七次，它们实在令人难以置信。”

Longview的研究发现，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。自2015年初以来，这座城市的房价平均上涨76%，从去年4月开始加速上涨，当时中国股市正接近高点。北京和上海的情况相似，但不像深圳那么极端。

圣何塞是何地？

圣何塞 (San José) 是加州的第三大城市，被人们称为硅谷首都。市内仅拥有1000人以上的公司就包含了Adobe系统、BEA系统、思科、和eBay等公司的总部，和Flextronics、惠普、IBM、日立、Ericsson 和洛克希德·马丁、Yahoo!等公司的重要办公室和研发地点。这里不仅是美国高科技重镇，若说它引领着世界科技的潮流，也是不为过的。

圣何塞和周围地区的生活费用是全加州和全美国最高的地区之一，这里的高房价是造成这个情形的最大原因。但是，圣何塞地区也是拥有最高的可支用收入的地区之一。圣何塞的居民拥有比任何其他城市都多的美国专利、和两倍的工作效率。超过35%的全美创业投资都在圣何塞。这座大都市从未像今天这样熠熠生辉。

如果您乘飞机抵达，那么一下飞机，这座城市的浓厚科技气息将会扑面而来。首先映入眼帘的是“空间观测者”，这是一个7.9 米（26 英尺）高的白色和铬色的机器人，它在超现代风格的诺曼•峰田圣何塞国际机场候机楼正热情迎接您的到来。如果这个机场中的大家伙无法让您感受到热情，不必担心，这座加州硅谷最大的中心城市会以各种形式让您体验到城市的脉动与活力。

圣何塞市全美房价最贵的地区，住宅房价中位数达到108.5万美元，紧随其后的是旧金山市和圣塔安娜市，分别达到88.56万美元和74.22万美元。

来源：居外网