深圳又一个中心区规划案出炉！这里是未来发展的主战场，这里有最宝贵的财富

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11月9日，深圳市规划和自然资源局发布关于南山区[西丽中心区地区]法定图则（草案）公开展示的通告。这意味着深圳又一个中心区规划案出炉！根据规划，将西丽中心区地区建设成为南山区北部重要的生产生活服务中心。西丽中心区规划居住人口规模14.1万人，规划产业就业人口规模20万人。建设规模总量为1059万平方米，建筑规模增量为111万平方米。正在建设的轨道线有1条为13号线，涉及片区内石鼓站、留仙洞站；规划轨道线有3条，分别是15号线、27号线和29号线。
近日，深圳卫视《深视新闻》对南山区委书记曾湃在访谈中透露对西丽湖国际科教城构想：“这里是我们南山区‘十四五’时期，乃至未来一个时期科技创新发展的‘主战场’。”
据悉，经过科学论证， 《西丽湖国际科教城空间规划纲要》基本确定了以西丽湖为心；依托沙河西路的南北轴，依托留仙大道的东西轴；大学城创新片区，石壁龙创新片区，西丽中心区的“一心、两轴、三区”的城市整体空间布局，湖滨分布有六大集群：燕清溪科教集群、小镇创新创意集群、石壁龙科教集群、留仙洞科创集群、大学城科教集群、白石岭科教集群。当回答记者提出的“什么是南山最宝贵的财富？”“什么是南山发展最重要的资源？”问题时，曾湃先后用“企业家”“人才”这两个核心词，给出了他心目中的答案。在他看来，人才是推动南山高质量发展的核心支撑。相信，随着西丽中心区规划的实施：作为未来发展的主战场，作为南山最宝贵的财富的企业家和人才将发挥重要作用。——深圳梦
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西丽中心区法定图则曝光！

新增4条地铁线，规划20万就业人口！

西丽中心区规划图（草案）出炉！

11月9日，深圳市规划和自然资源局发布关于南山区[西丽中心区地区]法定图则（草案）公开展示的通告。

通告指出，展示期间，任何单位和个人都可以向深圳市城市规划委员会或深圳市规划和自然资源局提出意见或建议（文末点击“阅读原文”可转至提议页面）。

我们对规划草案进行了梳理，西丽中心区未来计划新增配套设施共涉及8个方面。

包括：行政管理与服务设施、文娱设施、体育设施、教育设施、医疗卫生设施、社会福利设施、道路交通设施、市政设施。

其中幼儿园增加7个、小学增加3个、九年制一贯学校增加3个、初中增加1个、普通高中增加2个；

社康增加9个、综合医院扩建至1000床以上、社区老年人日间照料中心增加7个；

图书馆增加2个、影剧院增加1个、社区体育活动场地增加12个、游泳池增加1个、社区停车场增加19个。

根据规划，西丽中心区规划居住人口规模14.1万人，规划产业就业人口规模20万人。建设规模总量为1059万平方米，建筑规模增量为111万平方米。

规划中还提到西丽中心区的交通现状：有5号线和7号线经过。设置站点有：西丽站、留仙洞站、西丽站、茶光站。

正在建设的轨道线有1条为13号线，涉及片区内石鼓站、留仙洞站；规划轨道线有3条，分别是15号线、27号线和29号线（15号线、27号线及29号线具体线位及站位以最终批准的工程设计方案为准）。

以下是规划内容纲要重点：

发展目标

大力推进西丽中心城市更新工作，与留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽枢纽整体统筹、联动发展。以强化高端服务职能，提升生活配套水平，布局产业创新服务平台和重大公共设施为主线，将西丽中心区地区建设成为南山区北部重要的生产生活服务中心。

功能定位

南山北部新兴产业集聚片区、西丽国际科教城综合配套服务片区。

三轴、三心、多组团

西丽中心区空间结构可概括为：“三轴、三心、多组团”。

“三轴”为沿留仙大道 生活景观轴、沿同发路高端产业发展轴、以及沿片区中部特色交流空间展示片区产学研相融合的生态绿轴。

“三心”主要为西丽商业服务中心、以及两处留仙洞总部基地商业服务中心。

“多组团”分别为教育组团、高新研发制造组团、居住配套设施服务组团。

城市空间形态控制

西丽中心区城市空间形态控制应满足如下要求：

（1）本规划延续现有丰富的自然山体背景，在城市空间形态控制方面应强化背景山体景观，强化公共配套服务氛围，塑造宜人的人居环境。

（2）空间形态重点控制区：构建留仙大道-沙河西路-西丽南支路-石鼓路片区为片区区级次中心，结合街巷特色宜形成连续的街墙立面以强化商业 氛围，各商业建筑底层宜设置公共人行通道联系形成公共空间，鼓励采用 底层架空的方式提供公共活动空间。

（3）官龙村片区、留仙社区片区打造以居住功能为主的服务片区，未来城市设计应注重其公共开放空间的预留，加强与社区公共服务设施的连通性。 

（4）西丽中心区核心商业片区提供片区商业配套服务，强调慢行系统与公共空间结合，建构立体街区。

（5）留仙洞总部基地片区、TCL 高科技工业区、中兴通讯工业园、旺棠工业园打造以产业功能为主，建筑形式应简约现代，注重对街区尺度的营造 及街巷空间的营造，塑造宜居宜业的现代城区风貌，并充分利用周边丰富 的景观资源，保持步行通道与视线通廊的联系，营造独具特色的城市形象。

（6）深职院片区打造教育科研研发风貌区，强化教育科研功能，兼有公共服务的综合片区，对自然生态区沿线地区采用开敞、通透的建筑界面。

以下是配套设施规划一览表：

点击“阅读原文”可阅读《深圳市规划和自然资源局关于南山区[西丽中心区地区]法定图则（草案）公开展示的通告》原文，并可向深圳市城市规划委员会或深圳市规划和自然资源局提出意见或建议。

内容整合自：《深圳市规划和自然资源局关于南山区[西丽中心区地区]法定图则（草案）公开展示的通告》原文

建面44万平！深圳湾又有商用地出让，

可用于高端医疗、教育

11月9日，

深圳市规划和自然资源局发布公告，

拟出让位于南山区白石路、深湾二路交会处东南角的

深圳湾超级总部基地片区两宗用地。

土地用途分别为商业服务业用地、商业用地。其中T207-0054为商业服务业用地，准入行业要求为新型显示器件，占地面积为8176.88平，建面4.9万平，挂牌起始价为8.97亿元。

出让条件方面，T207-0054宗地项目其中的27400平办公，全年期内不得转让；另有10150平办公允许分割转让给南山区政府指定的企业，最高售价为申请销售时市场评估价的70%；此外，还有7000平商业持有5年后可转让。

T207-0055则为商业用地，土地面积为36268平，建设面积44万平，挂牌起始价为62.46亿元。

该宗地规划有:办公291310平，商业54500平，酒店30000平等，产权归竞得人所有，但不得转让；办公用房后续确需出售的，补缴地价方可转让；商业限整体转让。

出让要求，项目地块内商业可兼容建设高端医疗功能；文化设施可兼容建设城市展厅、国际会议交流中心、高端教育、总部服务中心等功能。

此外，竞得人应依据《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》《深圳湾超级总部基地城市设计优化》《深圳湾超级总部基地片区综合交通提升规划与交通详细规划》及《深圳湾超级总部基地地下空间与市政详细规划国际咨询》等相关规划要求进行方案设计招标。

内容来源：南方日报

《续写春天的故事》系列访谈南山篇：

创新点燃改革引擎，先行示范再出发

10月14日，习近平总书记亲临深圳，为新时代特区发展指明前进方向。深圳如何全力完成党中央赋予的历史使命，创造让世界刮目相看的新的更大奇迹？11月2日起，深圳卫视《深视新闻》推出学习贯彻习近平总书记重要讲话精神、深圳各区各部门主要负责人访谈《续写春天的故事》，探寻深圳在新起点上的新答卷。

本期走进广东经济第一大区和享誉全国的创新强区——南山区。

建区30年间，南山区GDP增长超过78倍的秘诀在哪？在未来的科技创新发展中，将采取哪些具体措施实现科技自立自强、推动创新？南山区委书记曾湃在访谈中一一解答，并透露下一步要重点加快推进西丽湖国际科教城、西丽高铁新城、深圳湾CBD等战略示范工程。

（文末有彩蛋！）

从西丽万科云城云科技大厦53楼望出去，挂着6个“玲珑盒子”的大疆天空之城大厦高高耸立，大疆、传音、天珑等企业总部大厦正如火如荼建设。不远处，西丽湖波光粼粼、蓝绿交织，哈工大、南科大等高校人文荟萃、书声琅琅。

一座产学研深度融合的国际科教城——西丽湖国际科教城，在南山“北部洼地”正冉冉升起。

“这里是我们南山区‘十四五’时期，乃至未来一个时期科技创新发展的‘主战场’。”11月4 日，南山区委书记曾湃接受媒体《续写“春天的故事”》主题访谈。站在云科技大厦53楼西丽湖国际科教城指挥部的窗边，他边手指远方，边向记者描绘“未来南山”的模样。

“创新是南山的亮丽底色，我们正加快推进西丽湖国际科教城、西丽高铁新城、深圳湾CBD 等几大战略工程建设，努力让基础研究强起来，让创新生态优起来。”曾湃介绍，南山在整个大湾区中综合优势明显，更应主动参与、强化担当。接下来，南山区将牢记习近平总书记嘱托，抢抓“双区驱动”重大战略机遇，永葆“闯”的精神、“创”的劲头、“干”的作风，为深圳建设中国特色社会主义先行示范区、创建社会主义现代化强国的城市范例贡献新的更大力量，努力续写更多“春天的故事”。

点击查看访谈视频

谈科技创新

在产业链中布局创新链在创新链中布局产业链

乘坐近1分钟时间电梯，抵达53楼。鲜为人知的是，这里就是南山区专门设立的西丽湖国际科教城指挥部。日常，项目部攻坚的工作人员就在这里办公。

从这栋近200米高的大楼上眺望，留仙洞战略性新兴产业总部基地就在脚下。“这里是‘非洲之王’传音手机的总部，旁边是南山区第一个‘联合总部’——南山区联合科技总部大厦，15家拟上市企业和总部企业入驻，都是各自细分行业的佼佼者，也是众多科技创新企业的杰出代表。”对该片区的发展，曾湃如数家珍。

再远一点，一颗“蓝宝石”映入眼帘，这就是西丽湖。西丽湖国际科教城规划面积69.8 平方公里，经过前期精心规划与布局，已初具雏形。西丽湖西边，一座小山旁的石壁龙片区，鹏城实验室建设热火朝天；东边与南边，坐拥清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈工大（深圳）、深大丽湖校区、南方科技大学等高校，同时布局了国家超算深圳中心等重大载体；北边，即是风景旖旎的阳台山。

曾湃说，南山区结合这里优美的自然环境、创新资源禀赋，谋划了西丽湖国际科教城。这里，布局了深圳一半以上的高校和深圳60%以上的高层次人才，拥有国家、省、市各类创新载体458家，基本形成了较为完善的“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”全过程创新生态链。

作为南山未来科技创新的“主战场”，南山区如何激活“湾区智核”？经过科学论证， 《西丽湖国际科教城空间规划纲要》基本确定了以西丽湖为心；依托沙河西路的南北轴，依托留仙大道的东西轴；大学城创新片区，石壁龙创新片区，西丽中心区的“一心、两轴、三区”的城市整体空间布局，湖滨分布有六大集群：燕清溪科教集群、小镇创新创意集群、石壁龙科教集群、留仙洞科创集群、大学城科教集群、白石岭科教集群。

而根据今年 5 月已审议通过的《南山区推进西丽湖国际科教城建设三年行动方案(2020-2022年)》和《南山区西丽湖国际科教城 2020 年重点项目清单》，具体举措包括：支持鹏城实验室建设，支持深圳大学、南方科技大学争创“双一流”大学；构建行业领军企业、“隐形冠军”新锐企业、创新型中小企业集聚的多层次企业集群；着重培育一批鲲鹏生态链企业、ARM生态企业和产教融合型企业等。

“我们在关键领域，集合精锐力量，作出战略性安排，大力推进产学研用深度融合，就是希望集中攻克一批核心技术的‘卡脖子’问题，在更高起点、更高层次上实现创新发展。”曾湃表示，相信通过系列制度安排，持续推进创新，多一些“闯”和“创”，让南山高质量发展更有动力。

在产业链中布局创新链，在创新链中布局产业链。近年来，南山区遵循产业发展规律，发挥创新优势，先后引导布局了新一代信息技术、高端装备制造、生物医药、数字经济、新材料、海洋经济等战略性新兴产业，规划了西丽湖国际科教城、深圳湾超级总部基地、留仙洞、高新北等产业集聚区和46个专业产业园区，形成了以中兴、腾讯等重点骨干企业为核心的新一代信息技术、数字经济千亿级产业集群，以迈瑞医疗、中集海工等行业领军企业为主力的高端装备百亿级产业集群，以大疆、优必选、奥比中光等高成长企业为支撑的新兴产业集群。

谈营商环境

企业家是南山最宝贵的财富

人才是南山发展最重要的资源

前不久，备受关注的南山知识产权证券化产品 （5G 专场） 正式挂牌交易。作为国内首个5G资产证券化专场，它的上市为轻资产科技型企业创新性地打通了知识产权融资道路。加上此前发行的产品，这项惠及众多科创企业的专项支持计划，总共10亿元项目全部落地。系列纾困扶持措施，赢得了不少企业好评。 

曾湃说，南山区作为全市创新资源最为集聚的区域之一，要扛起新担当，拿出新作为。“南山区5G资产证券化产品，目的就是让‘知识’变‘资本’，助力辖区科技企业插上腾飞的翅膀。”他表示，未来将继续结合产业发展的趋势、结合南山实际，帮助更多拥有知识产权的企业实现融资。

当回答记者提出的“什么是南山最宝贵的财富？”“什么是南山发展最重要的资源？”问题时，曾湃先后用“企业家”“人才”这两个核心词，给出了他心目中的答案。在他看来，人才是推动南山高质量发展的核心支撑。

南山孕育了华为、中兴、研祥、迈瑞、海能达等一大批耳熟能详的“大牛”企业。现今，辖区拥有上市企业177家，国家高新技术企业超4000家。这组“硬核”数字背后有着怎样的奥秘？如果用简短的一句话揭秘，那就是：面对市场发展，南山政府顺势而为，尊重市场运行规律和弘扬企业家创新精神。

一直以来，南山区主动把握市场规律，坚持“让市场的归市场”，政府不越位不缺位不错位。这种“亲”“清”政商关系，拿捏得恰到好处：政府对企业有求必应、无事不扰，企业在市场公平竞争、优胜劣汰。

行政服务方面，南山目前已经实现了所有区级事项“一次跑”，159个事项实现“秒批”；空间保障方面，探索总部“联合上楼”模式，鼓励上市企业联合竞投总部用地、联建总部大厦；知识产权保护方面，建成6600平方米的知识产权保护中心，推动150余家企业、机构成立知识产权保护联盟，线上线下联动为企业提供最严格保护。此外，南山区还率先成立企业上市培育工程领导小组以及资本市场协会，出台了上市奖励、融资、贴息、办公用房补贴等一系列扶持政策。南山与深交所建立了联席机制，解决企业上市进程中存在的实际困难。

谈民生福祉

碧水共蓝天一色 生态与经济同优

在刚过去的深圳第四个“人才日”，南山区一揽子推出设立5亿元领航天使基金、“深爱人才馆”开馆等人才服务“大礼包”，抛出“橄榄枝”，邀请湾区逐梦人来续写“春天的故事”。

种下梧桐树，引得凤凰来。目前，南山有37名全职院士，占全市77%，全区经认定的海内外高层次人才超过8000人。在站博士后3407名，博士1万余人，“海归”学子超过6万余人，各类人才拥有量稳居全市第一。

把经济社会发展成果，转化成群众可触可感的幸福，让人才安心逐梦、让百姓安居乐业，正是南山区委、区政府“践行以人民为中心的发展思想”的不变初心。从北向南，一条“城市项链”串联起西丽湖、大学城、高新区、深圳湾，展现出别样的生机魅力，这是如今的大沙河生态长廊。此前，大沙河还是一条黑臭河流，历经4年综合整治，如今实现了从“流沙河”、“臭沙河”到“网红河”的蜕变。

碧水共蓝天一色，生态与经济同优。“这条大沙河，折射出南山践行高质量发展理念。”曾湃介绍，南山接近一半的财政支出，都花在科教文卫及生态建设上，随着生态环境不断改善，南山区要成为“三生”（生产、生活、生态）完美融合的城区，实现幼有善育、学有优教、劳有厚得、病有良医、老有颐养、住有宜居、弱有众扶。“大家过美好的生活，就是我们的奋斗目标。”

四十年春风化雨

四十年沧桑巨变

1979 年

南山打响中国改革开放的“开山第一炮”

一群群“拓荒牛”来到这片热土

书写了一个又一个“春天的故事”

如今

一批批心怀理想的追梦人

接过接力棒

正沿着习近平总书记指引的方向

奋力前行

努力续写更多“春天的故事”！

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内容来源：创新南山、深视新闻、蛇口消息报

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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