深圳多家银行紧急回应“暂停房贷”传闻：
接单放款正常 只是审核趋严
央广网北京1月30日消息（记者刘祎辰）据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，近日，市场上有传闻称，上海、广州、深圳等一线城市已经暂停个人住房按揭贷款的申请和放贷，一时间，引起了市场担忧。尤其是一些已经签订了购房合同，等着贷款审批的购房者，纷纷咨询，如果贷款不能如期发放，自己会不会面临违约的风险。
不过，从记者近日摸底上述一线城市银行的情况来看，各家银行的情况并不相同。的确存在部分银行额度偏紧，但大部分银行表示，房贷业务正常进行，不存在一刀切地停止个人住房按揭贷款。
日前，有消息称广州已经暂停了个人住房按揭贷款。在此前接受记者采访时，广州某城商行信贷部负责人表示，他们已经暂停了新增个人住房按揭贷款申请的接收。“我们已经不接收了，只能说等两天再给你答复。”
随后，有消息称上海、深圳等地也同样出现了停贷的情况。一时间，“一线城市房贷断顿”的消息甚嚣尘上。在房屋单价较高的一线城市，买房想要不贷款，难度可真是有点大。所以一线城市停贷的消息一出，立即在购房者当中引起了相当大的关注。不过，经记者核实发现，各银行的房贷情况松紧不一，绝大部分业务正常开展，不存在一刀切停贷。建设银行上海分行住房金融与个人信贷部相关负责人介绍：“从目前来看，我们信贷投放相比去年年底平稳，甚至还略有增加。目前居民的信贷需求比较集中，我们稳妥进行信贷业务受理和发放，放款速度也没有明显下降。”
而深圳的情况同样如此。招商银行深圳分行零售信贷部相关负责人称，今年1月份的房贷投放量与去年四季度月均投放量基本持平。“停贷肯定是没有，一般也不会有，要考虑民生需求。我们1月份发放跟去年四季度基本持平。随着房地产市场的规范，信贷投放趋于均衡，是比较正常的。”
随后，记者向一直以来在深圳房贷规模占比较高的国有四大行求证，各银行均表示未出现停贷情况，1月放款规模与去年四季度月均相比没有大幅下降，农业银行的实际投放量较上年末还有所增加。而贷款难度方面，广发银行深圳分行零售信贷部副总经理陈朗表示，虽然审核趋严，但由于深圳市住建局近日发布了严格购房人还款能力前置审查的相关举措，批贷率反而有所提高。“从审核层面来说，对借款人的准入，首付款来源，还有收入还款能力的审查，确实是从严了一些。住建部门也增加了一个整合系统，在前端也对客户的情况做审核。经过多套审核之后，再到银行审核确认其是否具有购房资质。现在的审核率实际上反倒是一个提高。”
截至目前，根据记者了解到的情况，除广州因地方金融机构窗口督导，实行“双管控”，即新增个人住房贷款占比不能超过12.6%；每月新增个人住房贷款额度不能超过去年四季度月均放款额度后，确实出现个别银行房贷额度紧张之外，北京、上海、深圳的个人住房按揭贷款业务均正常开展。而即使是个别银行存在的“额度趋紧”，更多的也是放款时间变长而非停贷。
那么，这场“停贷疑云”究竟缘起何处呢？这或许与央行在2020年末确定执行的银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度有关。在这一制度中，各类银行业金融机构发放的房地产贷款在整体贷款中的比例都被规定了相应的上限。自此，房地产市场对银行多了一份一旦房贷规模顶到“天花板”就需要调减的担忧。对此，工商银行深圳分行个贷管理中心副总经理刘上海表示，不应该把集中度管理制度理解为短期内急速影响市场的政策。“房地产贷款集中度管理制度，是健全国家宏观审慎管理制度和完善房地产金融管理长效机制的一个重要举措，有助于落实房住不炒政策，引导市场主体形成稳定的政策预期。”
记者：但它并不是一个短期降温或者说短期急冻？
刘上海：对，没错，像深圳各大银行现在的发放量其实和去年差不多。
1月29日，年前入市6盘认筹登记已在i深圳上线，今日9:00正式启动，目前确定了认筹登记到2月2号，只能6个项目中选1个登记。
1月28日，富士君荟苑、香山道公馆、深铁懿府、万丰海岸城、万科光年四季、中泰印邸在住建局官网公示预售证。
其中，万科光年四季共备案推出1081套房（住宅777套、办公272套、商业32套）；住宅备案价格区间为4.85-5.3万/㎡。
沙井万丰海岸城此次推出玺园449套+锦园272套，共计721套，均价5.75万/平，价格区间5.18-6.23万/平。
深铁懿府本次备案住宅744套，位于2、3、4栋，建面约112-118㎡，均价约10万/㎡，单价区间在9.1-11.4万/㎡。
香山道公馆共备案推出100套住宅，住宅建面约91-143㎡，均价约11.2万/㎡，单价区间在8.9-12.8万/㎡。
中泰印邸共备案推出115套住宅，备案价格区间约9.34万/㎡-12.9万/㎡。
富士君悦府备案住宅207套，位于1-4栋，住宅建面约79-199㎡，均价约6.5万/㎡，单价区间在6.1-7万/㎡。
富士君荟苑备案住宅161套、商务公寓120套，住宅建面约80-146㎡，均价约6.5万/㎡，单价区间在6.3-6.8万/㎡。
万科光年四季位于光明区光明中心区光明大街以南，东周公园以北，东侧为柑山路，西侧为明卓路，紧邻2020年光明日光盘之一的民轩揽翠台。其总建面约15.4万平米，是集住宅、公寓、办公与商业一体化的城市高端综合体。项目共规划5栋超高层建筑，包括3栋33-49F超高层住宅楼，1栋40F保障房，1栋39F写字楼+公寓以及1座12班幼儿园、1座18班小学。地铁方面：目前，项目周边有1个地铁站——6号线光明大街站，百度测距约960米。自驾方面：从项目出发，光明大街转光明大道、龙大高速（目前免费）可快速通往全市各地。公交方面：项目1公里范围内有光明油站，光明社保分局等多个公交站，可通达全市各区。项目周边教育资源丰富，除了自身配建一所18班公立小学之外，周边还有深圳市光明新区白花小学、东周小学（扩建中，扩建后为9年一贯制公立学校）、深圳华夏中学。根据目前光明区教育局公布的公立学校招生范围所示，项目所属小学及初中的学区均位于光明区凤凰学校（9年制公办）的范围内。不过，因目前光明区实行的是大学区制，学区以社区为划分。故项目建成后最终所属学区以光明区教育局公布为准。项目周边的商业配套十分完善，不远的光明大道两边，以6号线光明大街站为中心将是光明的商圈汇集地之一。
包括：约5万㎡的星河“COCO 系商业”、绿地新都会（原光明中心城）约4.3万㎡的购物中心、约3万㎡的新地中央广场（原光明镇商业中心）购物中心、光明广场、正力时代广场、光明招待所餐厅等等。医疗方面：区域内公立医院为中国科学院大学深圳医院，距离项目约1.8公里（百度测距）。景观方面：项目不远就是东周文化公园，面积9.4万平，是集文化、休闲、生态于一体的综合性社区公园，功能主要分为文化展示区、休闲娱乐区及生态体验区三大片区。深圳链家数据显示，项目周边在售二手房较少，仅2个，高正豪景花园（住宅）挂牌均价约5.7万/平，新地中央（住宅）挂牌均价约4.6万/平。值得一提的是，项目周边的几个住宅新盘项目都是2020年的“日光盘”。2020年10月25日，光明金地峰境瑞府线下选房，均价约5.14万/㎡，1591人选629套住宅，中签率46%，历时13小时售罄。2020年9月28日，民轩揽翠台线上开盘，均价约5.11万/㎡，359人选249套住宅，中签率约69.4%，历时约4小时售罄。万丰海岸城位于深圳市宝安区，西临规划路，北靠创成路，南至南环路，东临中心路。项目合计占地面积近百万㎡，它包括锦园、珑园、珺园、瑧园、玺园，共有26栋住宅，21栋公寓（包括一栋70层高的酒店和公寓），4栋超高层写字楼（最高79层），一部分保障性住房，2所幼儿园和2所学校。
先来看看项目周边的二手房情况，海岸城的价差红利是否明显？
从最新挂牌价来看，过去一年，沙井的挂牌价从年初的5.3万/平，冲向年末的6.9万/平米，贝壳指数更是一路走高。项目一路之隔的博林君瑞挂牌均价7.7万/㎡，周边的鸿荣源禧园7.2万/㎡，万科翡丽郡7万/㎡，西荟城一期6.8万/㎡；一些老小区的挂牌价也比较高，譬如2004年建成的丽沙花都挂牌价为6.5万/㎡。715后项目的这些二手房的成交情况如何？壹地产做了统计，发现周边的几个标杆性楼盘譬如博林君瑞、万科翡丽郡等成交价大都站上了7字头，成交价大部分破6，可谓有价有市。如今沙井海岸城均价5.75万/平，与周边二手房形成了约2万/平的差价，对于刚需家庭来说还是非常友好的。值得提醒的是，深圳楼市的分化持续，西部热度持续但竞争也越发激烈。华强城首开积分摇号，近日松岗的松风明月开盘出现了510月约42.5年的超长社保纪录，其最低入围为135个月即11.25年。从沙井海岸城的热度来看，其竞争难度可想而知，对于入围的社保年限，网友们议论纷纷，按照1:3的情况来预估，很有可能再破纪录。深圳壹地产总编辑陶文杰表示，润四之后，深圳楼市环境已经发生了改变，市场预期或将催生更严格的调控出台。未来，政府将会增加楼市供应，包括保障房和商品房。从万科臻山海的认筹情况来看，按照1:3的认筹，最后一名社保约为150个月左右、即12年，沙井海岸城这类超级红盘如果没有这么长的社保，趁早做第二方案。从网友曝光的户型面积段及分布图来看，本次推售的户型面积段很多，从刚需上车到微改善的户型都有：75平的两房、81-114平的三房、120平的四房、143平的五房，其中92-98平的三房占比最多。位于项目东南侧的万丰海岸城玺园部分户型图，目前已经在咚咚曝光。我们来具体看下这几个户型的设计。从采光来看，是单面采光的设计，尤其是卧室的采光面和通透性较为一般。卫生间和厨房都是明厨明卫，通风效果好。并且配有两个阳台，方便日常居家生活，餐客厅的利用也比较紧凑。95平的D户型则设置 了一个较大的入户玄关，可以做一个收纳空间。餐客厅一体采用横厅设计，客厅之外就是阳台，整体的采光面和通透性大大增加，三面朝向西南，动线规划比较合理。开间进深比例也比较合适，家居摆放也比较方便。其中儿童房、老人房和主卧涉及没有对视，其中主卧套件有独立的卫生间，很好的保证隐私，能够满足一般刚需家庭的居住需求。该户型的设计非常方正，其整体的空间格局包括玄关设计也更加的舒阔，大开间短进深，南北通透，通风采光性能优秀。阳台的开间达到了约4米，主卧套房设计了衣帽间，整体的动静分区更加明显。相比之下，厨房的采光性就相对较差。该户型开间更大，相当于120㎡四房的加强版，其空间分配更加舒适和功能更加全面，居住空间尺度也很大，可以设置书房安心工作、学习，也比较适合大家庭居住。从居住舒适度和通透性来看，120平以上的大户型显然是优选；当然对于众多刚需家庭来说，81—114平的三房户型也不错。相比之下，75平的两房户型受制于面积的约束，其采光和通风较差，户型就略显拥挤。上学难，上名校更难，深外的引入为沙井海岸城的“顶流“之路注入灵魂。2020年8月5日，深圳市住房和建设局分别对深圳外国语学校宝安学校、深圳外国语学校宝安学校（小学部）两项目的施工许可进行了公示，文件表示这两所学校均有海岸城集团代建，其中深外宝安学校的小学部将于明年3月22日竣工，中学部将于7月17日竣工。2020年11月23日，宝安教育局公布了深圳外国语学校宝安学校的最新情况。根据公示文件，该校位于深圳市宝安区新桥街道万丰中路与丰山二路交汇处，大致位于万丰海岸城原规划的九年制义务学校的地块。
深圳外国语学校是宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”。深圳外国语学校宝安学校包含两个校区，总办学规模有102班，共计4740个学位。其中，深圳外国语学校宝安学校（九年一贯制）办学规模66班，提供3120个学位。深圳外国语学校宝安学校（小学部）办学规模36班，提供1620个学位。（来源：宝安区教育局）深圳外国语学校宝安分校效果图
深圳外国语学校一校八部，分别为深外高中部、深外龙华高中部、深外初中部、深外国际部、深外湾区学校、深圳外国语小学、深外龙华学校以及深外宝安学校，是整个深圳基础教育中办学种类最多、规模最大的学校之一。
2020年参加国内高考系列727人，文理科高优率合计98.21%，598人考入985、211高校，11人录取清北，还出现了广东省文科屏蔽生。
2020年，深外初中部中考成绩稳中有升，440分分数段人数占比从2019年19.46%上升到区年19.69%，人数为90人，430分以上为227人。而宝安的王牌之一宝安中学初中部430分以上105人，440分以上为21人。如今集团化办学已成趋势，相信即将建成注入名校基因的深外宝安学校，其成绩更令人期待，对于不少家长们来说，如今宝安区以宝安中学为首的学区房的价格远非刚需所能承受，并且学位相当紧张，若能入围深外宝安学校的学区，是个很好的消息。而从建设区域来看，位于锦园和珑园之间，目前学区划分尚未公布，但从单享学区的以及目前借址招生的范围来看，沙井海岸城很可能直接受益，这也是深圳家长们最为关注的因素。（此为猜测，一切以教育局具体学区公布为准）但随着楼盘后续的开盘以及越来越多居民的入驻，未来的也可能继续存在学位紧张即学区划分变动的风险。从百度地图来看，海岸城锦园距离地铁11号线马安山站最近仅340米，步行约4分钟可达，但沙井海岸城的总体量较大，譬如从营销中心出发，就需要步行约16分钟。11号线又是一条地铁快线，可快速通达福田、南山等区域。此外，项目的商业体量也不容小觑，海岸城集团打造的南山海岸城成为潮流打卡地标，如今在沙井再造一座海岸城，也势必引来众多实力商家入驻，汇聚周边的庞大购物人流。1月20日，壹地产团队前往万丰海岸城考察，目前建设进度已过多半，大部分已经脱去绿网，封顶在即，其中深外宝安学校也在如火如荼的建设当中，仍未见销售的消息。根据工程概况牌来看，项目将于今年十一期间竣工。但该项目也并非无可挑剔，从目前周边的环境来看，小产权房林立，整体的城市面貌很陈旧，出行的交通环境也亟待改善。深铁懿府获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅744套，位于2、3、4栋。
住宅建面约112-118㎡，均价约10.3万/㎡，单价区间在9.1-11.4万/㎡，总价区间在1044-1353万/套。
深铁懿府是一个人文生态综合体项目，总占地约21.7万平，总建面约75.6万平，住宅容积率约3.6，是一个以住宅为主导，融合办公、公寓、商业、教育配套等功能为一体的超大体量综合体项目。
项目位于深圳南山安托山片区，毗邻福田、占据城市核心，区位优势明显。要知道「安托山」三个字其实就是“高端住宅”的代名词，安托山所在的片区也是深圳配套成熟的片区，地段知名度很高，备受置业者追捧。目前安托山东侧片区的二手房挂牌均价普遍超过15万/平，其中雅福居二手房挂牌均价约16.4万/平、万科瑧山府二手房挂牌均价约18万/平、锦庐花园二手房挂牌均价约20.3万/平，足见市场对“安托山”片区价值的认可。（二手房数据来源：链家网）从位置来看，深铁懿府一面是山体生态景观，三面城市繁华环绕，同时还处于华侨城、香蜜湖两大城市传统高端住宅区辐射中心，并承担起作为它们中心纽带的角色。除此之外，项目周边环绕着福田中心总部基地、南山后海总部基地、南山深圳湾总部基地、南山留仙洞总部基地、深圳北站总部基地，可快速连接五大城市总部资源，集聚了山海景观、交通中枢、精粹人文、醇熟配套等丰富资源。根据当前的学区划分，深铁懿府处于中科院深圳先进技术研究院实验学校学区，这是中科院深圳先进院和南山区合办的九年一贯制公办学校，36个班，1680个学位，已经投入使用。深铁懿府拥有3条干道高速：京港澳高速、北环大道、南坪快速；2条地铁线：深圳地铁7号线（深云站）、2号线（深康站）；1个交通枢纽：西丽综合交通枢纽（规划中）的多维立体交通配套。
交通示意图，仅供参考
项目直线距离约300米（百度测距）处就是深圳地铁7号线深云村站，绕行则需要约700米，还可到侨城北站（步行约1.8公里，百度测距），从项目出发，地铁通勤很方便。再者，项目紧邻京港澳高速、北环大道、南坪快速三大主干道，平时出行开车也很方便，可畅达深圳各区。深铁懿府背靠安托山博物馆群（规划中），规划打造30余个主题博物馆。周边还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等多处文化配套环绕，文化气息浓厚。项目紧邻安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山；南面高层还能眺望深圳湾的海岸线等生态景观，周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等，坐享三山一海六公园稀缺生态资源。在商业配套方面，除了自带约2万平集中式商业外，周边还有花样年香年广场、印力中心、侨城坊九方荟、方大城、欧洲城等购物中心。据了解，深铁懿府打造的住宅产品建面约95-230平，首期将推建面约115平的舒居四房，一共有A、B两个户型。深铁懿府销售公示方案
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深铁懿府诚意登记温馨提示
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富士君悦府备案住宅207套，位于1-4栋，住宅建面约79-199㎡，均价约6.5万/㎡，单价区间在6.1-7万/㎡。
富士君荟苑备案住宅161套、商务公寓120套，住宅建面约80-146㎡，均价约6.5万/㎡，单价区间在6.3-6.8万/㎡。
富士君荟位于航城街道宝安大道以西，固戍二路以北，近1号线固戍站E出口。项目分为富士君悦府和富士君荟苑两个地块开发，用地面积约1.5万平，总建面约9万平，容积率3.03。社区内另规划有一所12班幼儿园。香山道公馆获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅100套，位于1、2单元。
住宅建面约91-143㎡，均价约11.2万/㎡，单价区间在8.9-12.8万/㎡，总价区间在1008-1829万/套。
1月29日，香山道公馆发布住宅销售公示方案！
住宅产品销售采用i深圳线上诚意登记、线下公证摇号、线上公测及线上公证选房、线下签约的方式进行。
诚意登记时间：2021年1月29日9:00-2月2日18:00。
2月4日：冻结保证金，按社保或个人所得税缴纳时长排序。
2月4-5日：公布有效诚意登记客户名单，在前海公证处摇取选房顺序号。
2月5-6日：线上选房公测，线上公证选房。
2月7-10日：线下签约。
作为华侨城豪宅区的新盘，香山道公馆位于南山区华侨城侨北一街东侧，周边纯水岸、香山里、新天鹅堡等豪宅项目林立，吸引了不少关注度。
项目占地面积3250.8平，建筑面积24059.2平，共规划1栋31层高住宅。中泰印邸共备案推出115套住宅，备案价格区间约9.34万/㎡-12.9万/㎡。中泰印邸位于南山大道与登良路交汇处东南侧约200米，附近三条地铁交汇，距离地铁9号线荔林站约600米左右，南油西站800米左右。远一点的还有南油站和尚未开通的12号线创业路站。
项目占地面积4589.92㎡，建筑面积26849.97㎡，容积率5.85，绿化率30%，项目共规划1栋高层，总户数238户，停车位202个，车位比约0.85。
楼体地上38层，地下3层，户型层高3.15米，共1栋1个单元，4梯8户结构，户型建面共4种，分别为61平1房1卫、76平2房1卫、87平3房2卫、89平3房2卫，全部带装修交付。
目前”房住不炒“基调在前，认筹系统和制度也日益完善，能够入围实属不易，最后请大家密切关注官方最新动态，第一时间准备好认筹资料和相关信息，成为那个幸运儿。没有抢到“海岸城”，今年深圳各区还有大把新房可以关注，壹地产后续也将梳理最新最全的新盘名单，持续 跟进沙井海岸城的动态。深圳壹地产总编辑陶文杰先生也表示，2021，依旧看好热点片区，购房是也不要只盯着深圳，唯某个片区独尊。预计广州热点片区、南沙、中山珠海的热度提升，杭州南京、成都等二线龙头城市也有表现机会。1、宝安区教育局、住建局、城市更新和土地整备局官网；2、海岸城集团官网及官方微信、深圳市房地信息网、咚咚找房、南方日报；来源：深圳市房地产信息平台、住建局官网、深圳壹地产、咚咚找房、深圳中原研究中心、深圳壹地产深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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