深圳宣布严查！深圳2021年二手房市场要大变了！

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近日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，1月，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅均有所扩大，其中，“北上广深”四个一线城市涨幅尤为明显。

数据显示，1月，北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%，增幅较上月分别扩大了0.4、0.7、0.7和1.2个百分点。深圳、广州、上海二手房价格涨幅位居全国前三。

另据住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋透露，近几年来深圳二手房市场出现的波动比较大，二手房的价格上涨比较快。去年的国家统计局公布的全国70个大中城市的房价指数，深圳涨幅是5%，而二手房的涨幅比较大，达 12.9%，这在全国是比较高的。

在落实中央“房住不炒”、房地产调控决策部署，抑制二手房快速上涨的问题上，深圳可谓是动作迅速：

深圳市住房和建设局于2月8日连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

2月9日，深圳官方解读二手房新政称：中介挂牌价不能超参考价，银行将根据参考价发放贷款！

最新消息：2月23日 ，深圳市住房和建设局发布《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》（以下简称“通知”）。

通知要求开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为。通知称：各房地产中介机构、经纪人员开展自查自纠，于2月26日前将房源下架情况反馈到市房地产中介协会。

值得注意的是，通知指出，在巡查过程中或者通过其他途径发现违法违规行为的，及时做好调查取证和认定审核工作；根据有关规定对涉嫌违法违规的房地产经纪机构、经纪人员进行处罚。

这意味着，2021年深圳二手房市场要大变了！二手房全面进入“房住不炒”时代！

深圳市住房和建设局建立二手住房成交参考价格发布机制，或仅仅是开始。

据媒体公开报道，截至目前已有光大银行、建设银行、交通银行、北京银行等多家在深圳的分行表态，已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放。

与此同时，深圳梦发现，深圳完成有史以来最大力度商品房新开工！1236万㎡，增长160%，开启深圳史上最大建房计划！

希望2021年，深圳房价能稳定下来，加大供应，来了都是深圳人，让深圳人能依靠奋斗获得更多幸福感，真正能“安居乐业”。

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工作方案如下：

为贯彻市政府房地产调控工作部署，落实《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（深建房产〔2021〕2号）要求，做好房地产经纪机构二手住房挂牌价格的管理工作，进一步规范相关人员从业行为，制定本方案：

一、工作目标通过开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期，促进我市房地产市场平稳健康发展。

二、检查内容

（一）房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格；

（二）房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。

三、职责分工市住房和建设局：

负责制定专项检查工作方案；

指导、督促和检查各区住房建设局开展落实二手住房成交参考价格专项检查工作。

各区住房建设局：

具体组织实施辖区内专项检查工作；

联合中介协会开展巡查工作；

在巡查过程中或者通过其他途径发现违法违规行为的，及时做好调查取证和认定审核工作；

根据有关规定对涉嫌违法违规的房地产经纪机构、经纪人员进行处罚；

建立定期上报制度，及时汇总上报专项工作进展情况。

市房地产中介协会：

开展教育培训与主题宣贯活动，要求房地产经纪机构及其从业人员开展自查自纠，及时下架违规价格信息；

对发现的违法违规行为进行初步调查取证，及时移交各区住房建设局处理；

配合各区住房建设局开展日常检查工作。

四、时间安排

（一）组织实施阶段（2021年2月23日至2月26日）

1、全面自查。

各房地产中介机构、经纪人员开展自查自纠，于2月26日前将房源下架情况反馈到市房地产中介协会。

2、行业自律。

市房地产中介协会开展培训工作，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格。

（二）组织检查阶段（2021年2月27日至3月26日）

1、收集、整理群众投诉。

各区住房建设局、市房地产中介协会通过向社会公布的地址、电话、电子邮箱等各种投诉渠道，广泛收集群众对房地产经纪机构二手住房挂牌价超出成交参考价格的投诉和举报；分类整理投诉、举报的问题；对涉及违法违规行为要立即调查、快速处理、及时反馈。

各单位投诉电话及电子邮箱如下：

2、现场检查。

各区住房建设局根据机构自查自纠的情况进行现场检查，对被投诉、举报的经纪机构进行重点核查，填写检查笔录。对于检查中发现的违法违规问题要及时处理，现场填制、发出《责令整改通知书》，督促有关机构落实整改到位。

（三）总结报告（2021年3月27日至3月31日）

各区住房建设局要对辖区集中检查工作开展情况进行全面总结，形成报告，报市住房建设局汇总。

五、工作要求

（一）提高思想认识。开展房地产市场二手住房成交参考价格专项检查工作是贯彻落实国家、省、市房地产工作部署的重要举措，各单位要高度重视，敢于担当，主动作为。

（二）加强组织领导。各单位要严格按照本工作方案要求，专人负责，全力推进专项检查各项工作，做到有事必报、有案必查，反应迅速、处置到位。严肃工作纪律，切实增强保密意识。

来源：深圳市住房和建设局、深圳市房地产中介协会

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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