一个榴莲一千万？深圳官方通报：查处房地产中介水果图案挂牌价

记者5月25日从深圳市南山区住房和建设局获悉，对于网传的“水果图案挂牌价”，已联合深圳市房地产中介协会进行调查处理。近期，一家深圳中介门店用榴莲和香蕉打“暗语”，“一个榴莲一千万一个香蕉一百万”代表某小区住房价格，引起网民关注。

深圳市南山区住房和建设局相关负责人表示，经核查，涉事门店为美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）。深圳市房地产中介协会根据行业自律规定，已将上述机构和有关人员作不良行为记录处理，处理结果通过公开网站进行公布。从5月25日开始，美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）停业整顿一周。南山区住房和建设局已将处理情况通报辖区各中介，要求引以为戒，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格，引导理性交易，不得违规推广。

今年2月，深圳市住房和建设局以住宅小区为区域网格单元，发布深圳3595个住宅小区二手住房成交参考价格，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

来源：新华网

深圳官方定期发布二手房成交参考价

二手房成交骤降

今年2月，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。通知称，建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

具体操作方式为深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

最终成交参考价格由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

该操作方法让深圳的楼市瞬间冰冻，买家和卖家之间相互僵持了数月，从去年日网签800套降到周网签不足900套。

乐有家研究中心数据显示，4月深圳二手住宅市场网签4396套，环比下跌9.7%；二手住宅市场过户4877套，环比下跌28.16%，同比下跌36.49%。二手住宅过户已低于5000套，是近一年来过户量最低的月份。

进入5月之后，二手房交易仍然持续走低.据深圳市住建局统计，5月10日至16日，深圳二手房网签量873套，环比虽然小幅反弹4.3%，但周网签套数依然未能突破900套关口，预计5月份二手房网签量将在4000套关口承压。

遥想去年盛世，日签800套，中介们是何等地忙碌。>>深圳官方解读二手房新政：中介挂牌价不能超参考价，银行将根据参考价发放贷款

坚挺的学位房也开始松动

近日，在阿里拍卖网上，深圳学位房中的”爱马仕“国城花园，有一套房源以2206万元成交。

阿里拍卖信息显示，房源面积为127.82平米，以2206万元成交，该场拍卖吸引了15位竞买人参与、1.33万次围观。

在经过147次出价后成交，单价为17.26万元/平米。

即便围观热度很高，但该房源成交价与2月初同一户型房源的2868万元成交价相比，仍大降662万元。

深圳打新规则又升级了！

以往，深圳的一手房打新主要是以社保积分占比较高，让不少人吐槽“深二代”最有打新优势，还是将刚需们拒之门外。

这次打新细则，围堵“社保巨子”们！

一份来自于龙岗保达誉都5月22日发布的销售方案显示，积分新规则再细化了过去10年内有房产转让记录的积分，同时对社保时长进行了上限的限制。

▲保达誉都（左）与信城缙山府（右）积分规则的对比

与之前的积分规则相比，这次有变动的部分包括：

• 增加“5-10年内（含5年）在深有住房转让记录，现名下无住房”，积分有30分；

• 夫妻双方或单身在深缴纳社保（或个人所得税）总月数，每人社保累计时间最长不超过20年。

• 家庭或单身有未成年子女的，积分从之前的2分增加至5分。
  

调整之后，意味着之前靠超长社保拉分的社保巨子们，满打满算社保积分最多也只有48分。

按照这套规则，家庭最高分是103分，单身最高分是74分。

这也就意味着，只有已婚双深户在深圳有十年以上社保，且没有买过房，才有较大机会摇到热门新盘。

深圳六大行上调房贷利率

最新消息，继5月初深圳首家大行—建设银行上调房贷利率后，深圳多家银行银行跟进，相继上调房贷利率。

据财联社报道，工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。

股份行中，招行深圳分行也已上调；邮储、民生等银行深圳分行暂时“按兵不动”。

最近，深圳多个新盘扎堆备案，大量住宅房源准备入市。最近，深圳也提出将实施大规模住房建设计划，今年供应居住用地不低于3.6平方公里，新开工住房面积1500万平方米以上；建设筹集公共住房8万套，改造筹集租赁住房10万套以上。

不仅如此，深圳多区陆续公示了一些土地调整的公告，多数是从商业用地、产业用地等变更为二类居住用地和教育设施用地。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，未来深圳在居住用地上会继续放量供应，这也体现了新一届政府领导班子执行“二次房改”的力度非常大。（中国基金报  安曼）

70城房价曝光！

“你以为疯狂的深圳楼市，涨幅还没进前十”

前两天，4月70城房价销售价格指数新鲜出炉。

据测算，2021年4月，70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。

北京、上海、广州和深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%；二手住宅销售价格环比分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

环比来看，4月新建商品住宅销售价格重庆以1.4%的幅度领涨全国，其次为广州1.1%；二手住宅价格涨幅最高的则为徐州1.4%。

而聚光灯下的深圳，无论是新房还是二手的环比价格指数，排名均未进入全国城市前十。二手环比价格指数从2月的全国第四跌落后，已连续两月持平，未曾上涨。

这是否意味着，深圳楼市冷静期将要到来？真实市场又是怎样的？

住宅整体市场低迷？

买卖双方进入博弈期

我们先从市场数据来看。根据住建局公布的数据，4月深圳一二手住宅网签量下滑三成左右。

新房住宅成交3502套，环比下滑34.0%；成交面积35.3万平，环比下滑30.9%。

4月住宅供应量较少。虽然有7个新房项目批售，比3月相比有所增加，但其中仅3个为住宅项目，分别位于龙华、坪山、龙岗区域。并未有关注度特别高的项目入市，新房市场表现也就显得平淡。

但根据深圳住建局发布《深圳市2021年二季度计划预售商品房情况》的公示，二季度待入市住宅项目有27个，商品房共计12728套。4月供应不足，接下来的5、6月，市场供应量有望增加。

4月二手住宅过户套数为4877套，环比回落28.2%；成交面积为44.0万平，环比回落23.3%。

208政策至今，业主心态已不比政策刚落地时强劲，市场上已出现了不少降价急售的案例。虽不是主流，但也有不少成交。

四月二手住宅带看指数持续升高，环比上升13.7%至199.5。深房中协公布的数据也显示，四月二手住宅挂盘量也在持续上升，但却未带来交易量的上升。说明议价空间并未达到买方的心理预期，买卖双方进入博弈状态。

资金获取变难？

买家需求被抑制

在各家银行严查违规资金流入楼市的风口浪尖上，购房者打新变得更为困难。

年后到现在，引起最多讨论的新房项目莫属宏发万悦山，号称“史上最严资料审核”，查出发放过经营贷、首付来源于父母、流水与个税不匹配等都可能导致资料被拒。

△图源：家在深圳

二手市场上，208新政的出台，在一定程度上使得市场透明度下降，购房者需要更多时间做购房抉择。另一方面，银行严格根据指导价放贷，购房者的首付提高，许多预算不足的刚需购房者也因此买不了房。

深圳中原研究中心表示，当前市场上主流购房者仍然需要贷款置业，预算充足的购房者毕竟是少数。对于大部分贷款客户而言，二手住宅首付资金增加短期内难以解决，加上后期一手住宅供应将会有所增加，二手住宅市场需求会有所挤压。

业主心态依然坚挺？

购房回归理性

以前深圳人打新有个比较明显的特点：默认打新=躺赚，只要有购房资格，不管有没有实际购房需求都想去试试。

但从近期开盘的两个住宅兴围华府和佳华领悦广场来看，打新人的执念似乎消减不少。

兴围华府，位于宝安福永，备案均价约5.24万/平，本次推出159套建面约65-93平住宅，诚意登记客户413批，最低入围积分60.2分
佳华领悦广场，位于坪山，备案均价约4.37万/平，本次推出186套建面约62-82平住宅，诚意登记客户387批

两个新盘均于开盘当天售罄。同样是“日光盘”，同样有着低于周边楼盘的价格优势，与之前的认筹人数动辄3倍以上的“日光盘”相比，这两个盘却并没有想象中的超高热度。

兴围华府的认筹人数接近房源3倍，而佳华领悦的认筹人数比房源数的两倍略多一点。

打新人们的口味变得更加挑剔，不再一味“唯差价论”。片区环境、周边配套、交通情况等可能被价差掩盖的不足都成为考虑因素。也能说明购房者们越来越理性，更倾向从自身的居住需求来挑选楼盘了。

二手方面，咖姐从中原门店了解到，“目前客户心态不太稳定，不少人觉得房价会跌，但业主的心态又比较好。”

买家因为银行陆续跟进按参考价对二手住宅进行贷款，二手房的首付资金提高，盲从冲动购房的行为自然也会减少。业主不肯做出让步的情况下，交易难度也随之增加。

总体来说，在房住不炒的政策面前，深圳楼市慢慢会走向健康稳定的状态。

来源：中原大咖、国家统计局

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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