深圳公共住房最小及最大面积标准出炉！深圳首个出售型人才住房项目来了！

记者从深圳市住房和建设局获悉，该局与深圳市发展和改革委组织编制了《公共住房建设标准》（以下简称《标准》）。《标准》已于7月23日印发，并将于8月15日正式实施。

《标准》突出“以人为本、住有宜居”的理念，结合深圳市经济、气候、人文特征，对建造技术、居住环境、套型空间、公共配套等方面作出了高品质要求。

应用装配式建造及BIM技术。公共住房作为政策性住房，在建筑行业转型升级中发挥引领示范作用，不断推进装配式技术应用，探索装配式建筑发展的新思路、新方法、新模式。同时，在公共住房建设中应用BIM（建筑信息模型）技术，有利于实现全过程的工作协同与成果集成，提升公共住房建设品质，强化建设与运维的衔接，推动公共住房高质量、高标准发展。

用好公共空间，提升住区品质。借鉴香港、新加坡的先进做法，增加立体开发、全天候通道等内容。通过利用建筑首层、塔楼底层、裙房屋面、避难层、塔楼屋面等区域设置公共绿化及公共休闲活动场地，有效增加公共空间面积，提升居住品质；通过相邻用地之间设置公共连廊，有效拓展居民的活动空间，促进住区之间共享公共配套设施。

细化各类套型基本指标和功能空间最小使用面积。《标准》针对各类公共住房（人才住房、安居型商品房、公共租赁住房）细化了不同面积区间段的套型面积指标，满足了不同居住人群差异化的需求。同时还规定了各类公共住房不同套型功能空间的最小使用面积，以保障住户空间使用的合理性及舒适性。其中，人才住房分为5种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为35-40、65-70、85-90、115-120、145-150；安居型商品房分为2种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为65-70、85-90；公共租赁住房分为4种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为35-40、50-55、60-65、80-85。

丰富公共配套设施，完善住区功能体系。公共住房所面对的住户呈现出多样化特征，居住需求表现出个性化、多元化的特点。因此，《标准》考虑了不同地段、不同层次、不同类型住户的需求，规定可以结合所在区域配套设施情况，增设公共会客厅、公共书吧、公共健身房、公共厨房、公共食堂、公共洗衣房等公共设施，以有效完善住区配套，提升整体居住品质。

深圳市住房和建设局有关负责人表示，作为我市公共住房建设的重要技术指导文件，《标准》既遵守了国家、广东省及深圳市相关规范、规定，又考虑了当前深圳人口、土地、气候和经济特点，未来城市定位、发展方向以及目标人群的居住需求。《标准》的出台有助于促进我市公共住房空间布局更加合理，公共服务配套设施更趋完善，住房绿色化、智能化水平不断提高，为营造安全、舒适、文明、和谐、美丽的生活环境，迈向住有宜居提供有力保障。（来源：深圳特区报 记者：窦延文）

深圳首个出售型人才住房项目

安居君兰湾府即将面世

可售型人才住房项目，是深圳市委市政府坚持“住有宜居”，贯彻深化住房制度改革、大力建设公共住房的创新举措。可满足广大人才在“租”之外对“购”的住房需求，同时可带动项目周边市政公共设施、商业配套设施等服务功能性设施进一步完善，具有良好的社会效益。深圳首个出售型人才住房项目，坝光DY03-08人才住房项目位于深圳国际生物谷坝光核心启动区，总投资10.2亿元，规划用地面积15516.83 平方米，规划容积率3.37，计容建筑面积52396平方米，可售人才住房47291 平方米，配套商业4000平方米（一层临街商业），老年人日间照料中心750平方米，车位370个，预计可建成可售型人才住房约567套。

▲效果图（资料画面）

未来，大鹏湾将形成与前海湾、深圳湾三大国际湾区鼎立的全新城市格局，打造“全球海洋中心城市集中承载区”和“世界级滨海生态旅游度假区”，拉开新时代向海而兴的帷幕！2021年十五项民生实事的第二项提到：“加大公共住房保障，全市建设筹集公共住房8万套、供应3.5万套。”加大公共住房供给破解居住难的关键一招！
早在2018年6月，深圳曾发文，明确了面向未来（2018年至2035年）的住房发展目标，计划未来18年提供170万套住房，并将人才房、公租房、安居房和商品房的比例定为2：2：2：4。公共住房已经成为助力城市招才引智的重要举措，北京、深圳、厦门等地都在推动这项工作。在深圳，公共住房坚持高水平建设，全面推广绿色建筑、装配式建筑、BIM 技术，探索智慧社区建设，实现公共住房的绿色低碳智能化发展，打造高品质居住空间。并且将教育、医疗等公共配套设施建设纳入公共住房年度实施计划，确保教育、医疗等公共配套设施与公共住房同步规划、同步建设、同步交付使用。自去年起，深圳明显加大了居住用地供应的力度，计算供应居住用地对比2019年翻了近一倍，占比由12.5%上升至24.4%；到“十四五”期间，深圳将累计供应居住用地15平方公里（公共住房用地占比不低于60%）、完成10平方公里居住用地整备，建设筹集租赁型、安居型、人才房等公共住房共40万套。在7月7日，深圳市住房和建设局印发了《深圳市住房发展2021年度实施计划》，提出2021年度计划分商品住房、公共住房和租赁住房三部分。计划新开工商品住房约 7 万套，批准预售和现售约6万套；计划建设筹集公共住房 8.3 万套，基本建成（含竣工）2.7 万套，供应任务3.5 万套；计划建设筹集租赁住房 10 万套（间）。从完成情况来看，2020年实际居住用地供应达到362.8公顷，完成率达123.7%。2021年，深圳将居住用地供给加大到363.3公顷，首次占供应总计划的32.1%，居住用地供应继续维持在高位。同时，深圳还推出单列租赁住房用地计划、商品房居住用地“两集中”（集中公告和集中供应）公开出让、加快城市更新和土地整备等措施，加大居住用地供应进度。需要注意的是，计划供应公共住房用地达214公顷！深圳市2021 年公共住房新增建设量将大幅提高，高于"十三五"期间历年年度计划新增建设量。对于深圳人来说大量公共住房的筹建与供应在深圳安居乐业还远吗？
（内容来源：深圳晚报、深圳卫视深视新闻、中国新闻网、人民资讯、深圳特区报、深圳住建局、安居集团）

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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