刚刚，东莞市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知（东建房〔2021〕10号）》。这意味着东莞继深圳之后，出手二手房指导价，这将进一步抑制住房投机行为，并有望让房地产回归理性。
为坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，落实《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（东建〔2021〕11号）文件规定，进一步加大二手住房交易信息公开力度，规范二手住房市场交易秩序，现就建立二手住房交易参考价格发布机制有关事项通知如下：一、市住房城乡建设局在二手住房网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素，经调查分析，形成二手住房交易参考价格，在局官方网站、微信公众号等发布，并视市场运行情况适时调整更新。二、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
值得注意的是，2021年8月2日，东莞住建局于颁发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知(东建〔2021〕11号) 》（即“莞八条”），主要内容基本集中在稳控地价、强化限购、规范金融、税收调节、二手房指导价、认购销售管理、规范市场秩序、完善保障体系等8个方面。其中，第五条提出了加快建立二手住房成交指导价发布机制，加大对虚高挂牌价乱象的整治力度：在二手楼盘网签交易价格常态化发布基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，进一步加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险。要求各房地产经纪机构和房地产销售服务人员下架虚高价格房源，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房成交指导价的挂牌价格。发布二手房指导价。在前期发布成交活跃二手楼盘网签交易价格的基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，并加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。
据了解，目前建立二手房指导价的城市，包括深圳、西安、成都、三亚、东莞、宁波、无锡、金华、绍兴、温州、合肥、衢州、广州，覆盖一二三四线城市，湾区城市占有3个。
2月8日，《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布。通知内容包括：以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格。引导商业银行合理发放二手住房贷款，稳定市场预期等。8月31日晚，广州住建部发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，并对本次二手房指导价政策的解读。《通知》里明确指出：在成交活跃区，以住宅小区为单位，在过去1年二手房网签成交价格基础上，综合其他因素，形成二手房交易指导价；将开启挂牌房源对查，不得发布价格虚高的二手住房房源。
二手房指导价
对东莞楼市有何影响？
1、卖家方面。从目前市场热度来看，二手房指导价可以让市场更加理性，业主惜售及观望情绪加重，消费者可供选择的房源数量有所减少。2、买家方面。东莞在八月初最新发布的“莞八条”中，官方提到将实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，强化房地联动机制，并在9月份的首批限房价地块中有所体现【洪梅（2021WR026，限价23831元/㎡，毛坯）和高埗（2021WR027，限价26755元/㎡，毛坯）】。新房和二手房“双限价”，购房者会选择观望。3、二手房的类型。类似没有优势的小区、小区挂牌/户数比高、放盘率高的二手房，都可能增加交易难度。
二手房指导价是什么？
与一手房指导价的区别？
一手房指导价是指政府对新房项目备案价进行管理，而备案价是新房项目在获取预售证时，向政府报备的最高销售价格。即一手房指导价是直接限定一手房最终售价。二手房指导价是指政府对部分行政区域的部分小区给出的一个其认为的合理价格，也称二手参考价。其价格不是直接限定买卖双方的成交价，仅供买卖双方参考。但二手交易中所涉及的税收、贷款对应比例基数大概率是以指导价为准。总的来说，二手房指导价不会对一手房造成直接的影响，能造成直接影响的是一手房限价政策。
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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