中山副市长发声，深中关系将彻底改变！前海西岸突入C位，招商蛇口亮新“王牌”
深圳梦近日发布《国家点名！深圳拉了一个“高质量”的群，大湾区3个副市长都到了》一文中提到中山市副市长雷岳龙11月3日在第二届深圳高质量发展高峰论坛暨2021深圳高质量发展领军企业领军人物颁奖盛典的市长论坛上特别讲到：“正在建设的深中通道，将彻底改变中山和深圳的关系，目前领军企业、领军人物中相当一部分已成为中山紧密的合作伙伴。”
话音刚落，深圳招商蛇口11月6日，以“光聚湾区 远见未来”为主题的湾区房地产走势分析暨招商臻湾府新品发布会在深圳鹏瑞莱佛士酒店隆重举行，再次宣告深中加速度，同城在咫尺。
招商蛇口中山臻湾府项目，正位于紧邻中山翠亨新区的马鞍岛深中通道出口。
深圳梦对中山、深中通道的关注也是持续性的。2019年，深圳梦曾发布《前海对岸将打造一座18.27平方公里的城市新中心》。当时，《中山翠亨科学城城市设计》草案已通过相关审查程序。该文透露，中山翠亨科学城位于珠江西岸、中山市东部滨海、翠亨新区起步区马鞍岛的南部，规划设计范围总面积18.27平方公里。据介绍，科学城的对岸正是深圳前海，其面积也与前海自贸片区相当。还有好消息发布，如：《广东点名！深中通道重大进展后，深圳+中山跨江融合发展示范区要来了》
值得注意的是，中山十四五规划指出：中山面临“双区驱动”重大机遇，为应对新挑战、增创新优势、实现新发展注入强大动力，特别是深中通道的建成通车，将使中山成为珠江口东西两岸融合互动发展的枢纽，有力牵引带动中山加快高质量发展。规划提出，全面加快建设翠亨新区，集聚发展高端生产性服务业、新兴服务业和总部经济，大力推进科技金融新城、湾区国际医疗城、湾区未来科技城等项目建设，打造国际化现代化创新型城市新中心，到2025年新区城市形态初步形成，地区生产总值达300亿元。
此外，中山提出城市环湾布局向东发展，对接深圳都市圈建设，在翠亨新区谋划建设深中融合一体化发展示范区！
2021年9月6日，深圳前海扩区120.56平方公里后，前海对面珠江西岸正迎来新的机遇，值得深圳人关注！
”
中山市副市长：
正在建设的深中通道，
将彻底改变中山和深圳的关系
中山市副市长雷岳龙
中山十四五规划：
深中融合一体化发展示范区要来了
推动城市环湾布局向东发展
坚定不移实施城市环湾布局向东发展战略，加快产业梯度布局和城市功能科学划分，进一步拉大城市发展框架，构建“三核两带一轴多支点”城市发展新格局。
“三核”：建设翠亨新区、火炬开发区、岐江新城。全面加快建设翠亨新区，集聚发展高端生产性服务业、新兴服务业和总部经济，大力推进科技金融新城、湾区国际医疗城、湾区未来科技城等项目建设，打造国际化现代化创新型城市新中心，到2025年新区城市形态初步形成，地区生产总值达300亿元。强化火炬开发区创新发展主引擎作用，前瞻布局科技创新资源、创新平台、新型研发机构，推动先进装备制造、健康医药等优势产业向高端延伸，在打造千亿级战略性新兴产业集群中当好领头羊，到2025年跻身国家高新区25强。高水平推进岐江新城整体性开发建设，立足于国际型服务中枢、创智型总部基地、生态型文化新城的功能定位，重点发展高端商务、现代金融、文化旅游等现代服务业，打造城市新客厅。
“两带”：做强做优东部环湾创新发展带、西部优势产业升级带。做强东部环湾创新发展带，以广澳高速、东部外环高速等为支撑，沿黄圃、三角、民众、火炬开发区、翠亨新区和南朗滨江滨海地区，加快发展知识密集型、资本密集型、技术密集型经济，布局先进制造、科技研发、健康医药、文化旅游项目，做好山、水、海文章，打造高品质战略性新兴产业发展集聚区和深中一体化发展的首要承载区。做优西部优势产业升级带，以广珠西线高速、105国道、古神公路、西环高速等为支撑，充分发挥南头、东凤、小榄、古镇、东升、横栏、沙溪、大涌、板芙、三乡、神湾、坦洲等沿线镇特色产业集群优势，深入挖掘与周边城市产业、创新的契合点，实现产业错位发展，推动传统优势产业价值链延伸和智能化升级。
“一轴”：打造珠江口东西两岸融合发展轴。以中江高速—南中高速、中开高速和世纪大道、火炬快线、翠亨快线等东西向通道为支撑，打造贯通中心城区与岐江新城、火炬开发区、翠亨新区“三核”，串联西部优势产业升级带和东部环湾创新发展带“两带”的城市发展主轴，带动全市域对接深圳“西协”战略，高水平打造深圳—中山产业拓展走廊和深圳—中山创新轴的“主动脉”。
“多支点”：加强市镇两级联动，强化资源要素统筹，合力打造一批重大产业平台，提升市镇产业平台承载能力，加快镇村产业园区改造和城市更新，释放发展新空间，打造支撑全市发展的多个支点。
携手推动都市圈建设
积极推动深中一体化发展。对接深圳都市圈建设，全力支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，依托深中通道全市域主动对接深圳“西协”战略。规划建设深圳-中山产业拓展走廊，以“共商、共建、共管、共享、多赢”为基本原则，瞄准健康医药、智能装备、数字经济等主导产业，推动创新链与产业链深度融合，建成一批具有国际先进水平和较强竞争力的高能级创新平台，落地一批港澳及国际合作重大项目，打造湾区产业协同发展典范和珠江口东西两岸融合互动发展动力轴。在翠亨新区谋划建设深中融合一体化发展示范区，探索在完善政策衔接联动、创新区域合作机制、深化粤港澳合作等方面示范引领深中一体化发展，打造区域深度合作的试验田。加强重大科技创新资源载体对接协作，推动与深圳光明科学城、深港科技创新合作区对接合作。积极争取深圳综合改革试点经验率先在中山复制。对标深圳打造国际一流营商环境，推出一批两市跨城可办政务服务事项，推动重点领域公共服务同城化，打造深中“半小时生活圈”。建立完善两市常态化互访对接机制，推动两市政府、行业协会、市场主体等开展多领域深层次的务实合作、联动发展。
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打造湾区西部重要综合交通枢纽
建设更具辐射力的对外通道体系。加快构建高铁、城际、地铁、高速、快线、港口等无缝对接的现代化综合立体交通体系，形成东承西接、南北贯通的交通格局，实现与珠三角主要城市间1小时通达。积极融入湾区轨道交通网，加快深江铁路、南沙港铁路建设，推动广州至珠海（澳门）高铁规划建设，加快推动南沙至珠海（中山）城际建设，谋划推动深大城际西延线延伸至中山，谋划中山轨道交通对接佛山地铁11号线，争取布局更多轨道线路。改造提升中山站、中山北站能级，加快建设中山西站（横栏站），谋划建设中山南站，推进站城融合，打造高端要素集聚、辐射效应明显的枢纽门户。加快构建“四纵五横”高速公路网，推动深中通道建成通车，完善深中通道登陆中山侧对接网络，推进中开高速、南中高速、广中江高速、东部外环、西部外环（含小榄支线）、香海大桥等高速公路建设。建成中山港新客运码头，构建一体化的换乘枢纽体系，开通往返香港、深圳的快速水上交通线，打造湾区西岸异地候机客运中心。构建江海直达的高等级航道网，加快打造智慧航道，推动神湾港建设成为西江干线内核枢纽港。
>>中山要发力了：15分钟直达深圳前海中心！1小时出行覆盖粤港澳大湾区！
>>重磅好消息！深圳中山谋划直通地铁，15分钟可从深圳前海到达中山翠亨！
（来源：《中山市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》）
房地产税呼之欲出，
湾区楼市面临新变局！
招商蛇口亮新“王牌”
双区驱动，双城共生。
深中加速度 同城在咫尺
大湾区向西 马鞍岛向东
聚焦1：大湾区横空出世，马鞍岛就地突入C位
从中山视角看，马鞍岛是边缘地带；从粤港澳大湾区视角看，中山翠亨新区与对岸的深圳前海一同进入中心地带；其中，中山的马鞍岛更靠近湾区核心。
聚焦2：深圳一路向西：超级能量聚东岸望西岸
深圳改革开放40多年来，经过跳升式发展；从80、90年代的罗湖，到90、00年代的福田，00、10年代的南山，一路向西。2020年后，超级能量正在向宝安海岸线一带集聚，为东西两岸的大交融创造了极为优越的条件，海岸对面就是马鞍岛。
聚焦3：深中通道飞跃，马鞍岛屹立在东西岸大交融时代潮头
珠江口东岸沿线四城「港深莞穗」的人口、资金、产业、GDP均占大湾区约8成，是超级豪华能量带，其中深圳是核心能量区。如今深中通道正在加快建设，2024年即将全线通车。天堑变通途，深中通道将成为珠江口两岸车流最大通道，为珠江口西岸、中山特别是马鞍岛带来超级机会。
聚焦4：极点·自贸·都市圈：马鞍岛成3X3功能枢纽地
马鞍岛位于港深极点、广佛极点、澳珠极点三大极点中心，前海蛇口、南沙、横琴三大自贸区以及深圳都市圈、广州都市圈、珠江口西岸都市圈三大都市圈的「3X3」强大功能枢纽地，有着天然的区位优势。
聚焦5：深圳大前海，东西岸寻均衡首落马鞍岛
未来大湾区最亮眼的地方在大前海，这里扩区后面积整整增加了8倍，重点扩区部分集中在深中通道东侧南北岸线，有很多像腾讯未来科技岛、大空港、会展新城、海洋新城的超级项目，还有将近7000家国家级高新技术企业。这些强大能量必将通过深中通道向西岸流动，马鞍岛将成为东岸大前海向西岸寻求均衡发展的首选地。
聚焦6：中山入海，马鞍岛一“马”当先
中山临海，但长期以来沿海一带缺乏开发。目前中山全面规划翠亨新区35平方公里，计划投资1500亿打造大湾区建设主阵地及高质量发展新引擎，建设国际化现代化创新型城市新中心、前海西岸封面新城、粤港澳产城融合一体化滨海新城。中山马鞍岛，进入海洋经济的桥头堡。
政策市场见回暖 湾区中山正当时
1998年以来，中国房地产行业经历了长期繁荣，房地产行业也成为拉动GDP增长的主要引擎之一。
直到2020年，房地产行业增加值对中国GDP的直接贡献超过12%，其中7.3%来自房地产服务，4.8%来自房地产建设。
然而2021年楼市调控频出，从1-10月份，全国累计房地产调控突破500次，月均超过50次，核心特点是收紧。密集调控之下，地产引擎熄火，一线城市新房与二手房交易量大幅下滑，土地市场与房价一起降温。
再加上全球疫情对经济的影响仍然在持续，企业的长期投资信心受到极大影响，中国经济目前较为低迷。
第二点：房地产政策和市场转折点出现。
9月央行两次提出“两个维护”，增强信贷总量的增长与稳定。
10月央行回应恒大风险，经济日报发文提到《共同富裕需要房地产的稳定健康发展》，强调稳定性；同月，哈尔滨提出16条稳定楼市的政策，意在“救市”，没有任何人质疑，也没有被叫停。
以上传递出一个信号，政策和市场或出现转折点。
第三点：楼市分化加剧，核心城市价值凸显，重点关注中山马鞍岛。
城市间的分化：房价两极分化，一线城市上涨，核心城市坚挺，三四线城市回落；
城市内部的分化：热点城市城区看涨，远郊区县去库存压力大。
企业间的分化。调控政策持续收紧，不管是供地两集中，还是三道红线，都考验企业的经营能力。
大湾区未来房地产市场是深圳和广州等中心城市的溢出效应，随着大湾区的融合，深圳和广州等周边城市的价格优势会凸显，产业、规划都会向周边城市溢出。
近年来发展速度极快的中山产业及劳动力优势都非常明显，随着深中通道进入加速建设元年，2021年的中山价值凸显，房价或比肩珠海。
房地产税试点 湾区新机遇出现
全国人大授权房地产税试点的时候，目的很明确，为了维护房地产市场的稳定健康发展。现在出台房地产税试点，对整个房地产市场反而是一个好事，让一颗悬着的心下来，大家看到这个房地产税的真相，马光远先生认为是有利于市场的稳定。
房地产税的主要目的是完善税制，增加税源。现在我们的土地财政收入逐步会下降，除了通过扶持制造业，增加产业的税收外，还要有一些替代的东西出来，房地产税是一个重要的替代，起到弥补土地出让金收入的作用。所以宋丁先生认为它对房价的影响也是有限的，大家不要担心。
陶文杰先生认为，试点城市深圳大概率跑不掉。
首先深圳是一个经济特区，天生就有作试验的属性；其次深圳对土地财政的依赖度不高，且深圳人多地少的矛盾比较突出，土地资源非常稀缺。这时候进行房地产税的试点，有利于促进深圳土地资源的节约和集约的使用。
《文杰淘楼》创始人、深圳著名媒体人-陶文杰先生
房地产税作为一个地方税，假如在深圳试点，利好马鞍岛。因为未来深圳一大部分购买力会转移到周边的城市，中山马鞍岛与前海仅隔着一条深中通道，它其实是深圳周边的城市和深圳核心区非常近的。
随着深中通道建设加速，马鞍岛上临近深中通道出口的招商臻湾府，值得关注。
招商臻湾府形象IP 小湾引领未来生活
享“双区驱动”机遇 马鞍岛爆发在即
实景图
扼守粤港澳大湾区交通枢纽C位的马鞍岛，还坐拥“一桥一港双站三轨道四快线”海陆空立体交通路网，是打通深中两城互联互通的关键枢纽。
交通示意图，仅供参考|图源：房立方
中山市还对照2024年深中通道建成通车的时间节点制定了交通项目建设倒排计划，构建“四纵五横”高速公路网、“二环十二快”快速路网建设、“十字形”高速铁路格局等，加快畅通与周边城市公路和轨道交通对接，进一步提升与湾区各市的交通互联互通，助力深中融合。（参考：南方+）
目前，翠亨新区已落地项目150+个，95家企业，其中不乏知名企业，比如华为、哈工大机器人产业园等科技企业，还有辉瑞制药等医药类企业，大部分在马鞍岛上。（来源：南方+）
马鞍岛作为深中通道在珠江西岸的登陆点，将从区域交通末梢跃升为重要的交通节点。未来以深中通道建设为契机全面融入大湾区交通网，未来在大批高速、高铁、城际、快线集结成网后，马鞍岛将成为打通“深中两地产业互通”的“任督二脉”的关键枢纽。
示意图，仅供参考
作为前海西岸的重要枢纽门户，马鞍岛还高起点规划了“一轴、三心、九区、多廊”的发展布局，打造集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的24小时智慧垂直城市，构筑一个充满活力的深圳后花园。
效果图，仅供参考
引入中山科技大学、中山纪念小学以及翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，还有湾区国际外国语学校，更内设有12班公办幼儿园，培养未来菁英。
欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等多业态商业娱乐组团，打造珠江西岸繁华主场，一站式商业配套满足片区内居民生活所需。
翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园、大湾区博物馆等7大文体荟萃，形成艺术情操陶冶高地，提升岛上居民生活的幸福指数。
马鞍岛将打造7所医院，其中2所三甲级医院，建造成为湾区国际医疗城。（数据参考：中山翠亨新区官网）完善的医疗配套，为岛民的健康保驾护航。
湾区国际医疗城示意图，仅供参考|图源：中山翠亨新区官网
马鞍岛正处于加速建设期，随着项目不断入驻、片区产业结构将日渐丰富、岛上基础建设推进，马鞍岛“价值兑现环境”将不断成熟，或在深中通道开通前迎来一个价值高峰，未来可期。
湾心瑧品住区 招商臻湾府
在马鞍岛这块未来可期的土地上，城市和园区运营服务商招商蛇口来了，打造了湾心瑧品社区-招商臻湾府。
赋能城市生长，承载美好生活
招商蛇口以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度，为城市发展与产业升级提供综合性解决方案，与城市共生长，提供美好人居生活体验。在40多年发展历程中，布局111座城市，开发超620多个精品项目，服务千万客户。
发布会现场图
傲人荣耀 为实力证明
在综合发展之路上，招商蛇口不断获得荣誉与成绩，备受瞩目。2020年度深市上市公司信息披露考核结果招商蛇口（SZ.001979）及其旗下控股子公司招商积余（SZ.001914）以整体运作规范、高质量的信息披露工作获得最高级别A级考核结果；除此以外，招商蛇口再次荣登《财富》500强排行榜总榜单第85位、地产分行业榜单第11位。作为上市公司，积极履行着社会责任与担当，致力于成为美好生活承载者。
招商臻湾府效果图，仅供参考
深中通道桥头堡 湾心瑧品住区
招商臻湾府紧邻马鞍岛深中通道出口，毗邻湾区国际外国语学校、中山2号线地铁口（规划中），是由擅长打造品质项目，具有百年企业经验的招商局旗下的实力央企-招商蛇口与中梁控股集团联合打造，招商物业提供社区管理服务的湾心瑧品住区。
招商臻湾府效果图，仅供参考
项目占地约10.37万平，总建面约40.75万平，容积率约3.0，以“一轴、两环、三组团”的规划理念，打造的户户朝南的高品质社区。
秉承“游艺森境”主题，社区内部打造了约4.7万方假日式艺术园林，约6.6个足球场那么大，其中有近1000平儿童玩乐区，度假泳池，户外餐吧，入口水景，青年剧场以及康养、静谧、童趣、艺术、阳光等五大花园，合计九大功能区，打造全龄化园林社区。
招商臻湾府效果图，仅供参考
还有休闲会所、亲子专区、瑜伽等，可拉进邻里关系，将情感与生活融合，为日常增添趣味。
招商臻湾府效果图，仅供参考
项目近期的新品极具特色，是105平的3+1房，南北通透，户户朝南设计，带双阳台，还有宽敞的U形厨房。
项目地址：翠亨新区马鞍岛·深中通道出口（招商臻湾府）
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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