深圳又引入一家世界500强落地，5年内营业收入将不低于1000亿！

深圳早已进入存量土地开发时代。日前，深圳市发布《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》，是关系到深圳未来五年城市建设、经济发展、民生保障和具操作性的规划。规划提出全市“十四五”城市更新及土地整备投资超1万亿元，相当于“十三五”期间的3倍！城市提档、更新提速跃然纸上。

投资超万亿，十分之一个深圳旧貌换新颜

规划完成城市更新和土地整备固定资产投总额不少于 1万亿元，远超“十三五”同期3500亿元的规模。按此规划，更新与整备需完成年均投资2000亿元，相当于2021年深圳全市重大建设项目投资额的3/4，投资规模不可谓不大。

实施规模95平方公里，接近深圳建设用地的10%。拆除重建10平方公里，是“十三五”12.5平方公里的80%；综合整治45平方公里，是“十三五”的2.57倍；土地整备，目的是进行土地储备，规划40平方公里；合计95平方公里，相当于深圳全市陆域国土面积的4.76%、建设用地总规模9.21%。

宝安和龙岗是主战场，光明异军突起

宝安区和龙岗区是主战场。全市通过更新向市场供应土地10平方公里，其中宝安和龙岗分别是2.35平方公里和1.95平方公里，合计占全市的43%；这两区各整备土地10平方公里，合计占全市的50%。其次是龙华和坪山两区，更新和整备规模约相当于宝安和龙岗的50%。

光明区异军突起。其土地供应和整备土地总量达6.35平方公里，规模超过龙华和坪山。可以预见未来5-10年，光明区凭借有利的区位和国家科学中心的优势，将会发生翻天覆地的变化。

表：深圳市“十四五”城市更新及土地整备实施规模95平方公里分配方案

强制落实23个民生服务设施项目，新增学位23万余个

更新项目建筑功能方向大调整。当前深圳商业用房包括商场、办公楼、研发楼等存量规模过大，空置率处于历史高位，规划要求严控新增商业建筑面积。住房用地和建筑面积占比均不少于50%，未来5年将供应商品住房建筑面积不少于3000万平方米。测算相当于供应30万套以上商品房，年均6万套，约相当于近两年深圳新房成交套数的1.2-1.5倍，是满足住房市场需求的主力军。

通过更新项目，将新增小学、初中和高中学位23.3万个。规划要求完成基础教育设施即小学和初中建设不少于130所，预计新增学位不少于21. 3万个，相当于全市“十三五”期间通过各类途径新增公办中小学学位27万个的79%。

超大型高中陆续有来。新、改、扩建高中不少于15所，新增学位约2万个，指标均大幅高于“十三五”。具体规划了坪山高中园3所高中共180个班，龙华第26高78个班，宝安3所72个班的高中。

医疗设施再补短板。“十三五”末，深圳三甲医院18家，规划提出新、改、扩建医院8所，养老院8所。规划创新性提出，综合医院、高中和养老院的用地可互动调整，意即这三类民生设施用地可根据项目实际情况相机抉择。

规划具体提出了以上15所高中和8所医院项目指标，是未来5年要通过城市更新和土地整备重点落实的23个民生服务设施项目，工作目标一目了然，且属于强制性规划内容，必须落实。

保障重大建设项目，透出诸多新项目信息

规划首次以附录方式具体明确了“十四五”期间需要优先落实的民生设施、市政设施、道路交通及设施和轨道交通设施项目。这个规划是2022年4月公布《深圳市国土空间规划保护与发展“十四五”规划》以来又一个涉及诸多具体建设项目的专项规划，透露出一大批新规划的建设项目。

优先落实的81项道路交通及设施项目中，多个新通道交通项目首次与公众见面。例如，广深沿江高速公路深圳段二期工程5.7公里，机场一带3座互通式立交；深圳西部、用地位于南山区的深珠（伶仃洋）通道，30公里，跨海连接珠海，是深中通道之后的又一瞩目跨海大通道项目；深圳东部、用地位于大鹏新区的深汕跨海高速公路，12.68公里，连接大鹏新区坝光生物谷、惠东巽寮湾，直达深汕合作区；用地位于宝安区的交椅湾大道，15.8公里，连接东莞滨海新区。

优先落实的轨道交通设施项目46项，信息量非常大。国家级湘粤第二高铁（含广深第二高铁），用地涉及宝安区，可见该高铁自宝安区进入深圳；深汕城际，用地涉及福田区、罗湖、盐田、深汕合作区、大鹏新区，以城际铁路方式频密连接五区，区别于深汕高铁。国家级港深西部快轨，连接香港北部，亦是香港北部都会区重点建设的跨境轨道项目。

优先落实的市政基础设施41项，保障城市基础功能。涉及宝安、龙岗、龙华、坪山和大鹏五个区，保障水库、污水处理、电力、通信、环卫、燃气和油品等项目建设。

本文作者

周军民

中国（深圳）综合开发研究院 产业经济研究中心主任，深圳市人大计划预算审查监督咨询专家，经济学博士

宝地配宝企，世界500强总部项目将在宝安中心区开建

9月13日，宝安区通过深圳土地矿业权交易平台成功挂牌出让中心区一宗商业用地，由宏桥投资控股（深圳）有限公司（以下简称“宏桥投资”）以9.06亿元竞得，将用于建设商贸服务业企业总部。

宝安中心区总部集聚区将添劲旅，“让好企业有空间可落”再次取得重大进展。

宏桥投资竞得A002—0086宗地。

今年宝安区政府工作报告提出

谋划总部经济“宝安群落”

增强宝安中心区总部集聚功能

A002-0086宗地位于宝安中心区总部集聚区。

此次出让的A002-0086宗地为宝安商贸服务企业总部项目遴选用地，位于新安街道金科路与海秀路交会处，正处于宝安中心区总部集聚区域，该区域已汇聚深圳农商行、亚太卫星、vivo、中意、怡亚通、鹏鼎、易尚等总部企业。

根据宝安区发展和改革局今年8月公示的《宝安商贸服务企业总部项目遴选方案》，项目意向用地单位为宏桥投资。

2021年

在宝安区“保姆式服务”下

世界500强企业山东魏桥创业集团

于宝安中心区注册成立宏桥投资

随后该集团与宝安区

签署战略合作框架协议

根据协议，该集团将在宝安投资约30亿元，把宏桥投资打造成为集团的深圳总部，设立集团交易中心、学术中心、产业金融与数字化中心，开展产业链上下游相关材料及成品交易结算。双方将合力推动先进工业新材料研发与应用，促进高端工业与先进制造业发展，为宝安产业转型升级添砖加瓦。

从8月初公示遴选方案

到9月13日完成项目用地出让

宝安区以速度响应

“让好企业有空间可落”的承诺

充分彰显宝安区的诚意和效率

土地使用权出让公告显示，A002-0086宗地土地面积为7171.35平方米，建筑面积为57376平方米，土地使用年限为30年。

宗地竞得人宏桥投资将与宝安区发展和改革局签订总部项目产业发展监管协议，根据协议，宏桥投资在申请总部项目遴选之日的自然年度起5年内，即2022年至2026年，累计纳入宝安区统计核算的营业收入将不低于1000亿元，累计在宝安区纳税形成的深圳市地方财力将不低于10亿元。

（内容来源： 宝安日报）

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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