中央指示！10大国企集中出手339.32亿！深圳6区核心区住房供应爆发！附最全深圳2022第二批集中供地土拍纪录！

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中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，主要涉及统筹疫情防控和经济社会发展；宏观政策；守住安全底线；改革开放；民生保障；调动各方积极性 。其中在“统筹疫情防控和经济社会发展”明确指出：对疫情防控和经济社会发展的关系，要综合看、系统看、长远看，特别是要从政治上看、算政治账。
在“守住安全底线”中指出，要全方位守住安全底线。要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
在“调动各方积极性”中特别指出：要发挥企业和企业家能动性，营造好的政策和制度环境，让国企敢干、民企敢闯、外企敢投。

2022年8月4日，深圳第二批集中供地终于收官，再次体现出国企的责任担当：16宗地最终成交14宗，全部是国企竞得，共计收金339.32亿元。

据悉，14宗地块里有8宗地块溢价触顶，5宗进入摇号程序，共计完成出让规划建筑面积158万㎡，平均溢价率9.33%。

其中竞拍热度最高地块为宝安区新安街道A003-0434号地块，共有10家企业报名参与摇号。此外，前湾片区九单元06街坊T102-0410号地块有8家。

此次土拍共吸引了华润、招商、保利发展、保利置业、中海、华发、深业、深铁置业、建发（联发）、金地、金茂、越秀、深振业、特发、万科、深国际等约20家房企参与。从报名情况看，参与本批次居住用地竞买的企业共计达76家次，本地企业、外地企业均参与了竞买，企业参与土地竞拍意愿较活跃。

拿地仍以国资背景企业为主力军，其中华润发力在本场竞得4宗，总成交金额118.77亿元，占总出让金35%。招商蛇口82.31亿元竞得2宗地，包括热度很高的前海前湾T102-0410和宝安沙井A301-0586。中海依然看好中部，拿下龙华民治A806-0400，地价22.29亿元。

此外，深铁置业频频联合出手：深业+深铁置业联合29.37亿元竞得龙岗龙城G01048-0153宗地、华润+深铁置业联合体以封顶价24.29亿元竞得光明凤凰街道A503-0096地块。

最终，10家国企拿下了14宗地，分别是华润、招商、中海、建发（联发）、越秀、深业、深铁置业、特发、振业集团、保利置业。

据深圳市规划和自然资源局官方称：本批次居住用地延续了第一批次居住用地的良好势头，以住房需求为导向配置土地资源，持续发力保障居住用地供应，进一步引导市场预期、优化住房供给。

挂牌成交地块一览表

本批次居住用地主要呈现以下特点：

一是优化居住用地结构布局。本批次居住用地供应地块数量多，分布于前海深港现代服务业合作区、宝安区、龙华区、龙岗区、光明区及坪山区，空间位置涵盖深圳市西、中、东部地区，充分体现了深圳市稳步优化居住用地结构布局、提高都市核心区及各综合性服务中心地区的居住用地比例、全方位增加居住用地供应量的发展方向。

二是加大公共住房用地供应。对比第一批次居住用地，本批次居住用地中初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房外，还增加了公共租赁住房。本批次居住用地建成后，可实现供给保障性租赁住房建筑面积约17.83万平方米、公共租赁住房建筑面积约5.08万平方米，进一步保障了公共住房供应。

三是稳定市场主体发展预期。从报名情况看，参与本批次居住用地竞买的企业共计达76家次，本地企业、外地企业均参与了竞买，企业参与土地竞拍意愿较活跃。从成交情况看，也体现出市场主体对深圳房地产市场平稳发展的良好预期，成交的14宗地中有超过四分之三（12宗）溢价成交，有超过半数（9宗）达到最高溢价后成交。宝安区和坪山区的6宗地均有企业积极报名，其中2宗地因企业对其配置的商业办公投资意愿不强而未成交。

深圳市将坚决落实国家房地产调控政策，始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，优化用地结构布局，加大居住用地供应，在保障总体用地结构均衡的前提下逐步提高居住用地供应量，持续改善人居环境，加快打造民生幸福标杆。（深圳市规划和自然资源局）

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持续发力

深圳顺利完成

2022年第二批居住用地集中出让

8月4日，在深圳市规划和自然资源局的指导下，深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心，以下简称交易集团）成功组织实施我市今年第二批居住用地集中出让活动。16宗居住用地中有14宗地顺利成交，总成交用地面积约28.64公顷，总成交地价约339.32亿元。

（点击查看大图）

市场态势总体平稳

5宗用地通过摇号成交

本次集中出让吸引了76家企业报名，本地企业、外地企业均参与了竞买，企业参与意愿较活跃。14宗成交地块中，有2宗以底价成交，7宗用地转现场竞价成交，其余5宗用地达到最高限价和最高限制面积，通过摇号方式确定竞得人，市场态势总体平稳，体现了市场主体对深圳房地产市场平稳发展的良好预期。

部分优质地块备受市场关注，前海片区九单元06街坊T102-0410宗地区位条件优越、周边配套成熟，吸引9家企业报名，市场认可较高，经过8轮竞价，达到51.29亿元的最高限价后，又经过22轮竞面积，达到最高限制面积。经现场询问，有8家竞买人接受最高限价和最高限制面积，参与摇号。最终，由深圳招商房地产有限公司摇号竞得该地块。

此外，龙华民治街道A818-0479、A806-0400两宗地块，平均有7-8家企业报名，市场接受度较高，最终两宗地均达到最高限价和最高限制面积，通过摇号确定竞得人。

持续加大公共住房用地供应

未来供应超3600套公共住房

对比第一批次居住用地，本批次居住用地中初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房外，还增加了公共租赁住房。本批次居住用地建成后，可实现供给保障性租赁住房建筑面积约17.83万平方米、公共租赁住房建筑面积约5.08万平方米，进一步保障了公共住房供应。

保障性租赁住房以建筑面积小于70平方米户型为主，也就是说深圳将通过此次集中出让，新增约2500套保障性租赁住房;公共租赁住房,以建筑面积30—60平方米为主，新增约1100套。通过此次集中出让，未来新增供应超3600套公共住房。

精准谋划精细落实

保障宗地顺利出让

为落实中央房地产调控政策，做好我市居住用地“两集中”供地的交易服务工作，交易集团在科学抗疫的基础上，精准谋划、有序推进我市今年第二批次居住用地集中出让活动安全顺利举办，服务深圳经济社会高质量发展。

一是全程现场公证监督。本次集中出让现场活动在摇号公证监督的基础上创新增加现场竞价公证监督，由深圳市深圳公证处进行全程公证，进一步提升了国有建设用地出让活动的公信度，确保了集中出让现场交易环节的公开、公平、公正，保障每一位竞买人公平的竞争机会。

二是周密部署疫情防控措施。面对严峻复杂的防疫形势，制定《2022年深圳市第二批次居住用地集中出让活动新冠肺炎疫情防控方案》，分批次组织现场竞价，有效分流进入交易大厅人员，交易现场井然有序。同时，扎实做好服务场所全面消毒等保障工作，业务办理窗口严格实行“一人一消毒”。

三是创新服务模式。全力推行“网上办、电话办”等非接触式线上服务模式，线上服务不打烊，及时答疑解惑，最大限度服务各类交易主体，提升交易主体的满意度和获得感，助力优化深圳营商环境。

下一步， 交易集团将继续深入贯彻落实市委、市政府的决策部署，切实做好我市居住用地“两集中”供地的交易服务工作，紧扣“廉洁从业”和“服务质量”两条生命线，恪守“依法依规，诚实守信”经营原则，充分发挥平台专业优势和公信力，持续优化营商环境，不断提高市场主体满意度，全力保障我市房地产市场平稳健康发展。

（来源：深圳公共资源交易中心）

深圳第二批集中供地竞拍战况

5宗摇号地块

宝安新安A003-0434地块，10家房企参与摇号，分别是：深国际、金茂、华发、厦门建发、华润、中海、保利发展、深业泰然+深铁联合体、招商蛇口及越秀。该地块最终由越秀摇号竞得，成交价（封顶）19.14亿元，自持面积10060㎡，普通商品住房平均销售价格不高于88600元/㎡。

前海T102-0410地块，8家房企参与摇号，分别是万科+深铁联合体、中海、华润+前海投控、保利发展、 招商蛇口、金茂、越秀和珠海华发。该地块最终由招商蛇口摇号竞得，成交价（封顶）51.29亿元，自持面积2.2万㎡，普通商品住房销售均价（均价）为107100元/㎡，是本轮出让宗地中住宅限价最高的一块。

龙华民治A806-0400地块，‍6家房企参与摇号，分别是华润+深铁联合体 、中海 、保利发展 、招商蛇口 、越秀以及深国际。该地块最终由中海摇号竞得，成交价（封顶）22.29亿元，自持面积13740㎡，普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡。

龙华民治A818-0479地块，5家房企参与摇号，分别是保利置业、华润、中海、招商、联发。该地块最终由建发集团旗下联发子公司竞得，成交价（封顶）12.73亿元，自持面积3510㎡，普通商品住房平均销售价格不高于73300元/㎡。

宝安西乡A104-0147地块，4家房企参与摇号，分别是联发 、中海、招商以及越秀。该地块最终由越秀摇号竞得，成交价（封顶）21.96亿元，自持面积1.21万㎡，普通商品住房平均销售价格不高于74330元/㎡。

9宗成功出让

此外，华润在深圳本轮土拍竞得4宗，总成交金额118.77亿元，占总出让金35%， 获得规划建面68.5万㎡。这4宗地块分别为：龙华民治A806-0401、坪山石井G12314-8038地块、龙岗龙城G01009-0006、光明凤凰街道A503-0096地块。其中，龙华民治A806-0401地块，成交价79.69亿元，普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡。

宝安沙井A301-0586地块，被招商以封顶价31.02亿元+配建面积1.9万㎡竞得，普通商品住房平均销售价格不高于47950元/㎡。

光明公明A642-0506地块，被特发地产以底价14.43亿元竞得，建成后普通商品住房平均销售价格不高于47200元/㎡。

龙岗宝龙G02409-0004地块，被振业集团以总价4.17亿元竞得，普通商品住房平均销售价格不高于39170元/㎡。

龙岗龙城街道G01048-0153地块，被深业+深铁置业联合体以封顶价29.37亿元+自持2.7万㎡竞得，普通商品住房平均销售价格不高于52400元/㎡。

龙岗街道G01126-0090地块，被保利置业以总价14.15亿元竞得，普通商品住房平均销售价格不高于39500元/㎡。

光明凤凰街道A503-0096地块，被华润+深铁置业联合体以封顶价24.29亿元竞得，普通商品住房平均销售价格不高于48900元/㎡。

2宗地块流拍

坪山石井G13305-0046地块，因无人竞拍流拍。该宗地挂牌起始价11.19亿，建成后普通商品住房平均销售价格不高于37500元/㎡。

宝安新安A001-0212地块，因无人竞拍流拍。该宗地挂牌起始价28.29亿元，普通商品住房平均销售价格不高于88600元/㎡。

以下为宗地竞拍情况：

第一宗

坪山石井宗地号：G13305-0046  

未成交

交易日期：2022-08-04 10:00

宗地号：G13305-0046

土地位置：坪山区石井街道  

起始价：1,119,000,000元

土地用途：二类居住用地+道路用地 土地面积：31,192.49㎡

交易方式：挂牌

第二宗 

光明公明宗地号：A642-0506

特发14.43亿竞得

交易日期：2022-08-04 10:00

宗地号：A642-0506

土地位置：光明区公明街道

成交价：1,443,000,000元

土地用途：二类居住用地

土地面积：21,039.24㎡

交易方式：挂牌

第三宗：

龙华民治宗地号：A806-0401

昆瑞商务（华润）以底价79.69亿竞得

交易日期：2022-08-04 10:00

宗地号：A806-0401

土地位置：龙华区民治街道

成交价：7,969,000,000元

土地用途：商业用地、二类居住用地、绿地、道路用地

土地面积：57,044㎡

交易方式：挂牌

第四宗：

宝安沙井宗地号：A301-0586
招商31.02亿+竞配1.9万㎡竞得

交易日期：2022-08-04 10:00

宗地号：A301-0586

土地位置：宝安区沙井街道

成交价：3,102,000,000元

土地用途：二类居住用地

土地面积：37,850.08㎡

交易方式：挂牌

第五宗地：

龙岗宝龙宗地号：G02409-0004

振业以4.17亿竞得

交易日期：2022-08-04 10:00

宗地号：G02409-0004

土地位置：龙岗区宝龙街道

成交价：417,000,000元

土地用途：二类居住用地

土地面积：7,697.03㎡

交易方式：挂牌

第六宗地：

龙岗龙城G01009-0006

华润以5.72亿+竞配3300㎡竞得

交易日期：2022-08-04 10:00

宗地号：G01009-0006

土地位置：龙岗区龙城街道

成交价：572,000,000元

土地用途：二类居住用地

土地面积：7,378.84㎡

交易方式：挂牌

第七宗地：

坪山石井G12314-8038

华润以9.07亿竞得

交易日期：2022-08-04 10:00

宗地号：G12314-8038

土地位置：坪山区石井街道

成交价：907,000,000元

土地用途：二类居住用地

土地面积：16,447.68㎡

交易方式：挂牌

第八宗地：

宝安新安A001-0212，流拍

交易日期：2022-08-04 10:00

宗地号：A001-0212

土地位置：宝安区新安街道

起始价：2,829,000,000元

土地用途：商业用地+二类居住用地

土地面积：15,239.84㎡

交易方式：挂牌

第九宗地：

龙岗龙城G01048-0153

深业+深铁以29.37亿+竞配2.7万㎡竞得

交易日期：2022-08-04 10:00

宗地号：G01048-0153

土地位置：龙岗区龙城街道

成交价：2,937,000,000元

土地用途：二类居住用地

土地面积：29,360.07㎡

交易方式：挂牌

第十宗地：

龙岗G01126-0090

保利以14.15亿竞得

交易日期：2022-08-04 10:00

宗地号：G01126-0090

土地位置：龙岗区龙岗街道

成交价：1,415,000,000元

土地用途：二类居住用地

土地面积：18,754.7㎡

交易方式：挂牌

第十一宗地：

光明凤凰A503-0096，

华润+深铁以24.29亿+竞配9000㎡竞得

交易日期：2022-08-04 10:00

宗地号：A503-0096

土地位置：光明区凤凰街道

成交价：2,429,000,000元

土地用途：二类居住用地

土地面积：18,925.78㎡

交易方式：挂牌

第十二宗地：

宝安西乡A104-0147

广州越秀以21.96亿+竞配12120㎡竞得

交易日期：2022-08-04 10:00

宗地号：A104-0147

土地位置：宝安区西乡街道

成交价：2,196,000,000元

土地用途：二类居住用地

土地面积：16,824.41㎡

交易方式：挂牌

第十三宗地：

龙华民治A818-0479，

联发以12.73亿+竞配3510㎡竞得

交易日期：2022-08-04 10:00

宗地号：A818-0479

土地位置：龙华区民治街道

成交价：1,273,000,000元

土地用途：二类居住用地

土地面积：8,973.71㎡

交易方式：挂牌

第十四宗地：

南山前海T102-0410，

招商以51.29亿+22000㎡配建竞得

交易日期：2022-08-04 10:00

宗地号：T102-0410

土地位置：前湾片区九单元06街坊

成交价：5,129,000,000元

土地用途：二类居住用地

土地面积：24,272.38㎡

交易方式：挂牌

第十五宗地：

龙华民治A806-0400，

中海以22.29亿+竞配建13740㎡竞得

交易日期：2022-08-04 10:00

宗地号：A806-0400

土地位置：龙华区民治街道

成交价：2,229,000,000元

土地用途：二类居住用地

土地面积：12,009.77㎡

交易方式：挂牌

第十六宗地：

宝安新安A003-0434

越秀以19.14亿+竞配建10060㎡竞得

交易日期：2022-08-04 10:00

宗地号：A003-0434

土地位置：宝安区新安街道

成交价：1,914,000,000元

土地用途：二类居住用地

土地面积：9,852.89㎡

交易方式：挂牌

深圳市发布2022年度

第二批居住用地挂牌出让信息

（信息来源：深圳交易集团有限公司）

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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