深圳向西再造一个城市新中心！对标主城，用地将调整！深铁提前建了一座城！

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深圳梦按：深圳西部又有大动作！宝中、前海扩区后，宝安第二曲线来了！

8月26日，在深圳经济特区建立42周年之际，宝安以新闻发布会的形式向社会重磅发布宝安区重大空间发展战略。

值得注意的是，宝安区在粤港澳大湾区、深圳先行示范区、前海扩区等国家重点战略指引下，明确提出“422133”发展主框架，主动谋划宝安的空间发展战略，在落实国土空间规划具体要求的基础上，承担起引湾发展的历史使命，构建“宝安+”——以宝安为中心的空间发展战略。

宝安区重大空间发展战略框架图

在深圳都市圈规划和宝安工业空间保障战略的背景和使命下，在市级国土空间总体规划定位构架下，宝安正在积极谋划在宝安北部的沙井、新桥、松岗片区构建新的城市中心，同时成为深圳都市圈辐射东莞和珠江西岸新的城市中心。新的城市中心也补足前海和宝安北部城市功能、支撑工业空间保障战略、解决职住关系的客观需要。

深圳梦注意到，新的城市中心也就是“西部城市中心”！

新的城市中心

这意味着，深圳向西再造一个城市新中心！宝中之后，宝安又一城市新中心要来了！

据悉，西部城市中心将调整用地结构，重点优化职住关系，完善公共文化服务体系，同时依托细密河涌、滨水绿地、历史古村塑造独特魅力，建设具有广府特色的综合性中心城区，服务北部3大工业片区，集聚创新创业人才，同时辐射带动东莞长安等外围片区，真正支撑深圳都市圈的建设需求。当下，西部中心建设正在有序推进，对标深圳主城区，高标准开展深圳西部市级中心规划编制。

“西部城市中心”的到来，可谓是众望所归，大量优质城市资源正在向西汇聚。据深铁集团透露：位于宝安松岗片区的深铁璟城、松溪家园等在建项目正全面加速推进中。建成后的深铁璟城、中车基地上盖物业、松溪家园将为深圳提供近1万套公共住房及幼儿园、学校、体育公园等公共服务，为松岗打造“深圳西部市级中心”注入新的活力。松岗也正在高标准大手笔推进城市建设，以点带面提升城区整体环境和品质。配合开展广深第二高铁、地铁12号线二期轨道交通建设，完善以地铁为骨架的大交通网络。

还有近期市场高度关注的“宝安中学落户松岗”。宝安中学是宝安区首屈一指、深圳排名前五的老牌学校，2017年中考，深圳市第一名、第三名均出自宝中；2019年中考，全市第二、第四高分同样出自宝中；2021年，全区第一、全市第三也出自宝中。宝安中学落户松岗，将进一步夯实松岗片区及西部城市新中心的教育层次和水平。宝安中学落户松岗也正好印证“宝安+”战略的落地！

2022年11月12日，深圳梦参加了【DAO 深圳道】一线走读深铁璟城活动。与众位大咖实地考察体验，围绕“优居重磅砝码，宝安中学落户松岗”的题旨，展开一场沙龙。

好房子是心之所，是生活方式，是家文化的总和。没有细节，就没有灵魂，就没有文化和精神。发现深圳好房子细节，寻找深圳人的梦想家，记录深圳居住文明进步、房地产创新足迹。

深圳梦参与以“发现美好，传递价值”为理念 【DAO深圳道】一线走读楼市活动，就是希望发现更多好房子的细节和购房者向往的美好，传递“长期主义”的楼市价值。

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王世泰：

国企深铁是信心砝码

品质品牌是铁定保证

居于璟城，生活裕如

拥兹名校，未来丰满

DAO——即一种去中心化自治组织，一种志同道合之士共同工作的安全有效的方式，一种全新的人类组织协同方式Decentralized Autonomous Organization——汉译为“岛”，亦可曰“道”。

主持人 王世泰（知名城市学者、居住文明进步论坛发起人、DAO深圳首席代表）：今，下午，驰赴【深铁璟城】，以“发现美好，传播价值”为宗旨的#DAO深圳道｜大咖一线走读# 活动，花开二度。

众位大咖实地考察体验，围绕“优居重磅砝码，宝安中学落户松岗”的题旨，展开一场沙龙。大咖各取视角，各秉专业，各抒见解，热议风生，对TOD人居大城的丰盛生活，对名校落户的教育加持，对国企深铁的民生担当，对美好生活的自在向往，燃起满场粉丝的浓烈兴趣。《深圳传》著作人@老亨 现场题签赠书，将气氛推向高潮。

沙龙对话，金句迭出。@邓志旺博士 指出，松岗作为深圳西部中心核心区，正在发生巨大变化。【深铁璟城】，深铁置业“轨道+物业”模式的标杆之作，助力松岗巨变，满足更多家庭对品质生活的追求。

炮爷@立人立言 煽情言说，地产新时代，深铁传递爱。深铁璟城完美契合了投资置业须遵循的三“名”原则：名牌（大品牌）、名城（TOD大城）、名校（宝中落户松岗）。

网红博主@戎青青 ，出语如诗：在深铁，我们看到了深圳的速度感、成长感和深圳人幸福感。而深铁璟城告诉我们，美好生活就是你想要的生活TA都有，你想要的时候TA都在。

抖音爆款大号@风语 则认为，政策放松、疫情防控日趋精准、救市力度不断加大，买房者可以选择的楼盘多，买房门槛和持有的成本都很低，这是买新房最好的时代。买新房，推荐关注近地铁、有名校、70万平米大社区的深铁璟城。特别是援引成功人士的经历说明，下代读名校，是跨越阶层的路径，语惊四座，引动共鸣。

@深圳梦 创始人王方发言极具理论色彩，由品牌的力量，进化的力量切入，阐述拥抱规划，打造第二条曲线的逻辑，为深铁璟城的价值奠定理性底座。

著名行业专家@凤凰树 ，独具慧眼，对深铁璟城的低容积率，户户正南向，实用率超80%，高者可过83%，价格惠民，让利客户，尤为激赏。且对项目正处地铁终点站，披露“上车即有座”的出行经验，座中闻者，无不莞尔。

深圳文化旗手@老亨 认为轨道扩大城市半径，拉动都市圈要素流动，居功至伟。深铁置业，深铁璟城对缔造美好生活，有实实在在的贡献。大城生活、教育利好是极为重要的价值底座。

王世泰感言：老朽执筒作龙套，忆及去年深铁燃起“冬天里的一把火“，为楼市提振信心；今之所见，深铁置业的人居项目，无疑是市场天平&人心之秤的信心砝码。希望宝安中学落户松岗之后，居于斯城，可享生活之裕如；拥有名校，可抱未来之丰满！

PS：活动现场，植入“最美风璟线”摄影大赛的启动仪式，深铁置业方面代表，向一众大咖颁授摄影大赛特邀评审团的邀函，一波热浪又起，掌声顿时如潮。据悉，摄影大赛将于11月底举行，值得期待。

邓志旺：宝中落户，

更将进一步推动松岗中心化进城

深铁璟城，作为“轨道+物业”标杆之作，来得正是时候

邓志旺（复旦大学经济学博士，深职院房地产研究所所长、教授）：深圳道第二场活动，选择深铁璟城。选址璟城，原因之一是宝安中学落户松岗（深铁璟城隔壁）这一重磅新闻。

此前，宝安中学一直只盘踞新安（开了两所新校区也在新安）。甚至，连宝安中心区都没吸引宝安中学落户（这是宝安中心区心中永远的痛）。

这次，松岗凭什么吸引到宝中？

我想，一是深圳西部中心的规划，二是松岗本身从城市面貌、人口结构、交通设施巨大的变化。

宝中落户，更将进一步推动松岗中心化进城。深铁璟城，作为深铁置业“轨道+物业”模式的标杆之作，来得正是时候。重视教育的家庭，千万不要错过。

贺立立：深铁璟城完美契合了

投资置业的“三名原则”：

名牌（大品牌）

名城（TOD大城）

名校（宝中落户松岗）

贺立立（资深媒体人，独立地产评论人，《立人立言》矩阵创始人）：

今随【DAO 深圳道】一线走读深铁璟城，抵达无限可能。

毫无疑问，深铁置业已经跃升为深圳地产的头部品牌，其“城”系产品辩识度高，标签性强，多层＋小高层＋高层融合的TOD大城，低密低容高配是其典型特点，在地产行业进入新时代新常态的当下，安全置业应是当务之急，鉴于此，下午的沙龙主要与大家分享了三个观点，即房产投资置业须遵循的“三名原则”：选名牌（大品牌）、选名盘（如TOD大城）、选名校加持。

分享会大家畅所欲言，每个人都敢说，因为深铁璟城就是这样一个项目。会后多位老师内部交流，皆言：不是每个项目都可以一线走读，【DAO 深圳道】是有门槛的，发现美好，传递价值才是它的使命。

戎青青：在深铁，看到了深圳的速度感、

成长感和深圳幸福感

深铁璟城告诉我们：

美好生活就是你想要的生活TA都有

你想要的时候TA都在

戎青青（青话楼市创始人） ：记录周末的又一场走读，这一次走进了深铁，走进了70万㎡的深铁璟城。

深铁一直自带热搜体质。TA是城市的网红，我们在TA身上见证了城市的速度感，看见深圳的成长感，也感受到深圳人的幸福感；

TA也是楼市的网红。

过去一年的多次日光，今年阅山境的3倍认筹积分摇号，还要对标深圳湾顶豪的懿府三期马上要卖…手握充足货量，足够名列深圳楼市前茅。

而深铁璟城这个TOD公园大城，不仅容积率1字头，未来还要实现家门口10万平米公园的体验。

可喜的还有宝安中学集团落户松岗的讯息。名校宝中的集团化布局，不仅会带来优质的教育资源，也会改变片区的社群氛围。

教育，地铁，公园，TOD大城，在这里，我们的家庭生活离自然很近，离城市生活也很近。或许，这就是美好生活的样子，你想要的生活TA都有，你需要的时候TA都在。

风语：现在，或许是买新房最好的时代

深铁不仅在打造楼盘，

更在运营一个区域，打造一种生活方式

风语（房产投资圈创始人，今日头条签约专家）：现在，或许是买新房最好的时代。

政策放松、疫情防控日趋精准、救市力度不断加大，买房者可以选择的楼盘多，买房门槛和持有的成本都很低，这样的买房机会窗真的很少有，风语哥建议大家多看房，碰到合适的新房要果断出手，并且，推荐大家一定要关注深铁璟城。

推荐大家关注这个项目 ，因为，这个项目所在是深圳非常值得关注的区域，别的区域，一般都只有一个利好，这里是多利好重叠，这里的居住价值，也会随着利好的兑现而不断提升。

这个项目的开发商是非常有实力和诚意的开发商。在限价之下，很多开发商开发的楼盘品质都下降不少，但深铁，从来都是超预期的交付，因为深铁不仅在打造楼盘，更在运营一个区域，打造一种生活方式。

深铁璟城自身也非常值得关注，项目是一个70万平米的大社区，生活配套齐全，临地铁，有宝安中学名校加持，另外，项目还拥有非常低的容积率和非常高的使用率，真的很不错。

王方：拥抱“规划”即拥抱确定趋势

在深铁璟城发现：

深圳楼市进化的品牌力量

深圳西部城市第二曲线

王方（深圳梦创始人，首届深商意见领袖）：【深圳梦多美好！深圳向西迎来第二曲线，拥抱规划，拥抱最大确定性】今日#DAO深圳道｜大咖一线走读# 深铁璟城 发现深圳楼市进化的品牌力量和城市第二曲线：

❶当下买房就是买品牌，买信心，深铁置业品牌横空出世，是深圳城市及交通进化对抗居住内卷的结果，更是寻找更宜居宜业的第二曲线。建地铁，就是建城市。跟着地铁去买房，每一公里都值得。

❷面向不确定的未来：拥抱《规划》即拥抱确定的趋势，无数个小趋势正在松岗汇成未来的大趋势：

——1.在这里继宝中后，又一城市中心——西部中心建设有序推进，对标深圳主城区，对接区职能部门，协同沙井、新桥，高标准开展深圳西部市级中心规划编制；

宝安区重大空间发展战略框架图

——2.这里正规划布局一批高品质的教育、医疗、住房等公共服务设施，增强深圳西部市级中心辐射力、提升影响力。深铁璟城、宝安中学落户、松岗人民医院扩建（期）即是见证。

——3.松岗优化城市建筑景观设计，探索实施“双总师”模式，挖掘自然、历史文化资源，加快推进茅洲河生态科技走廊、潭头创新城、江碧环境生态产业园等重大项目建设，高标准提升重要节点城市品质。

——4.这里开展广深第二高铁、地铁12号线二期轨道交通建设，完善以地铁为骨架的大交通网络。机场东枢纽更值得期待。

——5.深铁璟城项目规划最大确定已来：地铁11线碧头站，6号线、12号延长交汇正在建设。深铁在此建了一个约70万平米的大城，规划户数：4274户，一期预售1243户，容积率仅0.6。自带约6万㎡缤纷商业——集“购、闲、食、乐、健”于一体的商业综合配套，自有配建3所幼儿园，1所约6.6万㎡72班九年一贯制学校，自带社康服务中心，周边有松岗人民医院、深圳复亚医院。

周边有三大公园配套：约2.4万㎡体育公园、约4.5 万㎡自然公园和约 3 万㎡成长公园。

——6.这里，深圳临空经济发展战略及实施策略国际咨询正进行。本次咨询范围东至航城街道东边界、西至深圳西海岸、南至西乡大道、北至茅洲河入海口，面积约155.6平方公里。>>深圳又一战略区域曝光！155.6平方公里临空出世，三大总部区亮相！

——7.这里依托松岗琥珀（国际）交易市场、深圳市满京华国际艺展中心，发展有特色、有品质、国际化的专业市场。

——8.这里要建宝安十大夜商圈之一：松岗琥珀艺展文化创意圈。

——9.这里将进行较大面积产业整备片区、商业城市更新，为西部中心建设腾挪空间，向城市要增量产业空间。

——10.这里不仅宜居且文化氛围浓：深铁璟城紧邻松岗公园、茅洲河，已然升级公园水岸住区，诗意盎然。松岗赛龙舟等非物质文化遗产项目、松岗街道琥珀文化节。近日，在松岗已见X9高校院所联盟赛艇联赛逐浪茅洲河。

——11.这里更宜业：重点发展以新型电子元器件和智能装备为主导，以文创产品展示交易和健康产业为特色的产业，着力建设松岗南、江碧环境生态产业园、6 号线溪头片区等重点片区。

——12.松岗将发展绿色制造创新集聚区。位于国家自主创新示范区的松岗—沙井片区，到2025年，打造成为国家级生态绿色发展示范园区。

——13.宝安住房十四五规划6次点名松岗：加快推动“1+5”大型人才安居社区规划布局与开发建设（“1”是深圳西部市级中心，“5”是松岗北、会展新城、尖岗山、机场总部、石岩片区）。可见松岗北周边将聚集大量优质人群。

——14.这里将以茅洲河为纽带，加强与东莞科技创新合作，推动会展海洋城与东莞滨海湾新区融合互补，共建“交椅湾区域创新圈”，推动燕罗、松岗产业空间资源与松山湖科学城对接，共建“环巍峨山综合科学圈”。

——15.宝安十四五13次点名松岗，打造松岗东等一批新兴产业集聚节点。

——16.宝安教育信息化十四五：松岗中学等9所学校评为深圳市智慧校园示范校。教育部网络学习空间应用普及活动优秀学校；5G+智慧教育落地宝安中学（集团）实验学校、宝民小学等学校进行试点。

———17.宝安教育十四五规划：努力把宝安中学（集团）高中部、新安中学（集团）高中部等打造成国内领先的卓越高中，把松岗中学打造成全国民族团结进步示范学校。

——18.这是大湾区、深圳都市圈、前海、大空港、黄金内湾、光明科学城、临空经济等多重战略汇聚地…宝安海、陆、空、铁综合交通体系在此交织。

综合而言，深铁置业“轨道+物业”TOD让规划确定到底，而“以轨道为中心的规划”让深铁璟城周边聚集越来越多的优质资源，比如宝安中学等，毕竟教育集团化后，名校更需要优质生源，而松岗将不负重望，值得好好把握。

凤凰树：深圳独一无二：户户“正南向”

凤凰树（知名产品专家，《凤凰树》创始人）：

【 深圳独一无二：户户“正南向” 】今天下午，“发现美好，传播价值”的DAO深圳道，8位大咖走读“深铁璟城”，参加《优居重磅砖码，宝安中学落户松岗》沙龙活动 

❶ 项目为地铁11号线终点站碧头站TOD大城：占地33万㎡，总建面72万㎡，计容建面51万㎡。如今，深圳楼市以容积率5、6以上的超高层住宅为主。深铁璟城1.57容积率，一期0.6的超低容积率甚为罕见。

❷ 项目分为两期：北区一期 6栋6F多层洋房、27栋11F小高层住宅；南区二期有13 栋 33-39F超高层住宅、14 栋保障性住房。

❸ 一期户型：77㎡2房1卫，85㎡3房1卫，100㎡3房2卫，105-151㎡4房2卫。所有户型均为深圳最好朝向的【 正南向 】 。

❹ 151㎡1梯2户6层板楼，使用率83.1％，为2022深圳新房的最高使用率；77-105㎡2梯4户小高层，使用率80.3％，比深圳超高层住宅平均使用率74％，多出6％套内面积。项目于6月22日开盘，精装交付，均价4.85万/㎡。

❺ 深铁璟城精装标准：海尔VRV中央空调，华帝厨房3件套：油烟机、燃气灶、消毒／洗碗机，TOTO智能卫浴组合：智能马桶、智能淋浴花洒，钢木装甲门，罗曼斯智能门锁，欧派定制柜：玄关柜、厨柜、卫浴柜，日立电梯......在深圳新房3k装修限价的配置很高。

❻ 层高3m；入户门高2.2m，内门高2.2m。一期总户数1244户，车位1397个，车位比1.12 。

❼ 深铁璟城自成配套体系：1所9年制的宝安区第一、深圳第六的宝安中学、3所幼儿园、6万㎡购物中心、3个公园（自然公园，成长公园，体育公园）。

❽ 深铁璟城一、二期共计4274套（商品房1890套，人才房2384套），俨然深圳西部的门户地标大盘 。

❾ 深铁璟城一期以① 深圳新房最低 0.6容积率，② 户户正南向，③ 2022深圳新房最高使用率80.3-83.1％，④ 中央空调、TOTO洁具等的精装配置等优势，在今年的新房市场十分突出。今年9月24日开业的20万㎡《满纷天地》距项目2.2km，又为将来业主们添加了一个就近休闲购物的好去处。

老亨：乘着地铁进入“大深圳时代”

“深铁璟城”成为深圳“大城时代”

“大而美”的标杆性物业

老亨（《深圳传》著作人、中国城市商业智库专家、深商研究会创会会长、深派生活主张倡者）：

曾经囿于“二线关内”的深圳经济特区沿着“深南大道”展开，堪称“小而美”；如今地铁快线14号线与11号线无缝链接，横贯西东，堪称全新的轨道式的“新深南大道”，藉此，深圳正式进入“大城时代”。

“京”者，大也；太阳下之京之大者，是为“景”；“景”中之“王”者，不仅大，而且美，堪比“大而美”的宝玉，是为“璟”。乘着地铁进入“大深圳时代”的深铁，成为地产行业的“大者”，良有以也；“深铁璟城”成为深圳“大城时代”“大而美”的标杆性物业，良有以也。

《深圳传》著作人@老亨 在深铁璟城题签赠书，受到读者追捧！他笑言，深圳人也需要一部《深铁传》！

一部深圳史，就是一部成长史

因特虎智库老亨的这部《深圳传》，以十数个选点，囊括深圳宏大叙事：深圳何来？改革何谓？开放何所得？经济何以兴？科技何以领先？文化何以有新意？未来何以值得期许？皆借典型事例，条分缕析，周详解说。篇幅不甚长，当详则尽详；史料极其丰富，写意亦写情。纪念经济特区，纪念改革开放，需要一部这样有情有义有识见的作品。

# 千亿国企深铁 抵达无限可能 #

GLORY CITY

深铁置业——深圳地铁集团旗下的全资子公司，涵盖物业开发、枢纽两大核心业务，连续七年销售额过百亿元，连续六年(2017-2022年）位列“深圳市房地产开发企业综合实力排名”前三甲，已获取土地开发权的项目共27个，总建筑面积超1400万㎡，连续七年销售额过百亿元。（以上数据截止至2022年10月）

地址：宝安·11号线碧头站

（导航：深铁璟城营销中心）

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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