财政部央行宣布！深圳人国庆购房大礼包来了！重磅利好10月1日起实行！7区超万套房源将集中入市！|房地产频道

“ 

深圳人国庆购房大礼包来了！
继9月29日，人民银行、银保监会宣布：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限之后，9月30日，财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自有住房卖一买一，免个税，10月1日起实施！
与此同时，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
深圳梦特别整理近期深圳住建局批准预售的项目，供你参考，预计7区超万套房源将集中入市，希望你能在“金九银十”买到好房子！

”

房地产大礼包又来了！

9月29日央行针对部分城市定向降息，今天轮到财政部出手了！自有住房卖一买一，免个税，明起实施！

财政部、税务总局：

卖房一年内买新房可退个税

1、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

3、新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

4、现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

5、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

第一、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

第二、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

6、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。  

7、执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。

据中国基金报：目前卖房有两种算个人所得税的算法：一个是能够出示精确的房子固定资产原值凭据的，以转让个人所得的20%征收。另一个是依照交易价格的1%征收的。

在9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

能执行该政策的城市是在2022年6-8月间新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。除了70个大中城市中，23个符合条件的城市外，据开源证券，在剩余的200多个三四线城市中，整体覆盖率应该可达到50-70%比例。

5月15日，人民银行、银保监会印发《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

而最新一期LPR报价为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。按照上述住房信贷政策，目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。

央行最新文件发布后，这意味着个人住房贷款利率可以突破4.1%的下限要求。

央行：下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

人民银行、银保监会：

阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

附件：

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就阶段性调整差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会

2022年9月29日

深圳国庆超万套房源来了！

据深圳住建局公布：深圳9月共批商品住房预售11701套！

以下为7区近期获批的部分项目信息，如需要了解更多，请留言互动：

01

龙华区

保利招商龙誉花园

推售497套，户型面积83-125㎡，

均价约7.35万/㎡

开 发 商：深圳市保卓房地产开发有限公司

项目地址：龙华区民塘路与民丰路交汇口

占地面积：约24731㎡

建筑面积：约176562㎡

车位数：1305

容积率：5.0

绿化率：40%

物业公司：深圳保利佳物业管理有限公司

物业费：6元/㎡·月

【龙誉花园】为2021年第二轮集中供地中的A806-0394地块，宗地普通商品住房销售均价不得高于70500元/㎡，由华润置地竞得，由保利集团和招商蛇口联合开发。项目由民园路分成两个地块，可售商品房主要位1栋、2栋、3栋、6栋、8栋，主力户型为83㎡、95㎡、125㎡。其中125㎡所在的2栋、6栋为小高层洋房。

户型图

建面约83-125㎡户型图

深铁珑境花园

推售344套，建面约110-185㎡住宅产品

户型有建面约110㎡和144-147㎡小高层

以及建面约174-176㎡和182-185㎡上下复式洋房

备案区间约在6.38-7.79万/㎡

均价约7.08万/㎡，均为毛坯交付

开 发 商：深圳市地铁集团有限公司项目地址：龙华区和平路北侧（4号线龙胜地铁站旁）占地面积：约11.1万㎡建筑面积：约48万㎡容积率：2.06绿化率：34%物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司物业费：3.9元/㎡·月
深铁珑境规划总建面约48万㎡，共分为两期来开发，一期为地铁停车场上盖小高层，二期为高层住宅。整体项目涵盖了小高层、高层住宅、九年一贯制学校、十八班幼儿园、缤纷商业为一体。本次预售房源位于1栋1-30单元住宅，其中包括136套建筑面积约110-111㎡C户型住宅，128套建筑面积约144-147㎡D户型住宅，40套建筑面积约182-185㎡A户型住宅，40套建筑面积约175-178㎡B户型住宅，共计344套销售房源，均为毛坯交付。
户型图

• 建面约110-185㎡户型图

02

龙岗区

万科金域学府

预售932套住宅产品，建面约78-183㎡

均价约4.7万/㎡，均精装交付

开 发 商：深圳市万科回龙埔房地产开发有限公司

项目地址：龙岗区龙岗中心城龙平西路与龙浦路交汇处

占地面积：约4.3万㎡

建筑面积：约20.79万㎡

车位占比：1:0.75

容积率：4.83

绿化率：40%

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

物业费：4.80元/㎡·月

万科金域学府项目为原为万科翰邻城三期，本项目申报有住宅、办公建筑，自带配建商业和幼儿园，其中一、四单元均33层，二单元34层，三单元27层。项目西侧为万科翰邻城的一期和二期，东侧为回龙埔社区公园和华业玫瑰郡等小区，周边多是已售罄项目。此次项目推售5栋楼，共932套，建面约78-183㎡的3-4房住宅产品，均是精装交付。

户型图

• 建面约78-183㎡户型图

<< 滑动查看下一张图片 >>

四季雅园

931套住宅，户型109-186㎡3-4房，

备案均价5.53万/㎡

开 发 商：深圳市龙威信投资实业有限公司项目地址：龙岗区上海外国语大学附属龙岗学校旁占地面积：约21877.92㎡建筑面积：约185757.78㎡车位数：1171容积率：6.18绿化率：40%物业公司：深圳市仁恒物业管理有限公司物业费：5.10元/㎡·月【四季雅园】为仁恒公园世纪三期，仁恒公园世纪项目前身为爱联石火片区城市更新单元，分四期建设。一期仁恒四季园于2019年6月5日获批预售，推出1-5栋住宅，共659套房源，面积67-168㎡，备案均价5.1万/㎡；二期仁恒四季新园于2020年5月15日获批预售，本次推出1-8栋住宅，共1432套房源，面积99-165㎡，备案均价5.2万/㎡；三期“仁恒四季雅园”，项目共由6栋住宅组成，层高42-46层；本次推出1-5栋房源，建面约109-185㎡，共931套，均价约5.53万/㎡，层高42-46层。

户型图

建面约109-186㎡户型图

龙岗区：中海寰宇珑宸花园加推279套住宅，均价约3.9万/㎡建面约79-96㎡
龙岗区【中海寰宇珑宸花园】项目再次取证并在住建局公示，备案615套住宅（包括安居房和普通住宅）和310套商业产品，现已公布销售方案。该项目本次预售房源位于项目1栋商品住宅（3栋E座），共计279套，建面约79-96㎡，均是精装交付，备案均价约3.9万/㎡。
开 发 商：深圳市海隆房地产开发有限公司项目地址：龙岗区宝龙街道宝龙社区总占地面积：约4.6万㎡总建筑面积：约34.4万㎡车位数：1424绿化率：40%物业公司：中海物业管理有限公司深圳分公司物业费：4.3元/㎡·月项目为中海地产去年第二轮集中供地拍下的G11101-1126地块，周边有多个项目在售，普通住宅均价4万/㎡左右。【兆邦基碧湖春天】2021年7月开盘，均价3.8万/㎡，刚需产品为主；【信达泰禾·金尊府】2021年5月开盘，均价4.2万/㎡。另外，周边还有3个待售项目，分别是【龙光春城玖榕府】、【佳华沙湖广场】和【君胜熙玥湾】。此前，8月30日首推的住宅当天销售近9.6亿元，这次再次推售新品，279套普通住宅，建面约79-96㎡，均价约3.9万/㎡。
户型图主推建面约79-94㎡户型图建面约77-79㎡建面约93㎡建面约94㎡

保利招商·雍山郡花园

推售748套，均价约3.91万/㎡

建面约69-94㎡2-4房

安居型商品房373套

开 发 商：深圳市保捷房地产开发有限公司项目地址：龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路与龙坪路交汇处西侧占地面积：约2.5万㎡总建筑面积：约18.4万㎡车位：1377容积率：5.20绿化率：40％

物业公司：深圳市保利佳物业管理有限公司

物业费：4.30元/㎡·月

保利招商·雍山郡花园，项目宗地G09202-0047，地块于2021年8月9日在深圳国土资源局官网挂盘出让，2021年9月28日保利+招商联合体经历30轮竞价，以15.23亿元的价格竞得，毛坯限价3.67万/㎡。项目规划由8座建筑组成，其中1A座/1B座/1C座这三座是普通商品住宅楼；1D座是安居型住宅楼；1F座是开发商自持租赁住宅楼；1E座、1G座是商业楼；2栋为幼儿园小学楼。此次，该项目推售748套约69-84-94㎡2-4房住宅产品，单价3.65万/㎡起，均价约3.91万/㎡。

户型图

建面约69-94㎡户型图

<< 滑动查看下一张图片 >>

03

宝安区

海峦坊

推售287套住宅，建面约52-96㎡

均价约7.43万/㎡

9月22日【海峦坊】取证并在住建局公示，本次推出287套住宅，96套商业，193套办公。其中，住宅为52-96㎡2-3房，备案区间约为6.8-8.0元/㎡，均价约7.43万/㎡，总价370万起。

开 发 商：深圳市三才创展投资有限公司

项目地址：宝安前进二路与宝田一路交叉口

占地面积：约1.6万㎡

建筑面积：约8.1万㎡

车位数：788个

容积率：5.05

绿化率：35%

物业公司：深圳市子晖物业管理有限公司

物业费：4.9元/㎡·月

海峦坊项目由5栋建筑主体组成，分为一栋1/2/3/4/5单元，其中1单元为 办公公寓楼栋，2-4单元为住宅楼栋，住宅总套数444户。项目集住宅、公寓、高端写字楼、集中商业、休闲绿化广场等复合功能于一体。

户型图

• 建面约52-96㎡户型图

大悦铂悦苑

推售90套住宅，均价约8.86万/㎡

建面约106-132㎡

9月9日，宝安区【大悦铂悦苑】项目取证并在住建局公示，此次推售的是中粮大悦城三期，共备案住宅和商务公寓两种类型产品，分别是90套和153套。住宅产品户型建面约106-132㎡，均价约8.86万/㎡（毛坯）；公寓产品户型建面约39-93㎡。

开 发 商：中粮地产发展（深圳）有限公司项目地址：宝安区创业二路与建安一路交汇处占地面积：约1.2万㎡建筑面积：约13万㎡车位数：719绿化率：30%

物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司

物业费：6.8元/㎡·月

该项目是中粮大悦城三期，规划有两栋写字楼，一栋公寓+住宅，其中住宅分布在中高区，两梯四户，目前建设已经出地面，展示中心已经开放，9月10日（本周六）将开样板间。此次预售住宅和商务公寓共243套。

户型图主推建面约106-132㎡户型图

04

宝安区、坪山区

凤鸣水岸花园

共预售369套，建面约75-120㎡，

均价约8.32万/㎡

开 发 商：深圳市金桂商务信息有限公司

项目地址：宝安区尖岗山大道处

占地面积：约2.1万㎡

建筑面积：约6.7万㎡

车位占比：1:1

容积率：3.2

绿化率：40%

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

物业费：4.80元/㎡·月

凤鸣水岸花园项目规划为4栋住宅产品，一栋、二栋为可售商品房，三栋、四栋为只租不售人才房。商品住宅毛坯限价为83265元/㎡。周边有万科四季都会花园、越秀和樾府等项目，其中万科四季都会花园约8.8万/㎡、越秀和樾府约9.3万/㎡。项目周边二手房九号公馆、曦城等小区，挂牌价在10-17万/㎡之间。 此次项目推售369套建面约75-120㎡的3-4房住宅产品，总价约500万元起。

户型图

• 建面约75-120㎡户型图

<< 滑动查看下一张图片 >>

保利明玥澜岸花园

推售318套，建面约70-113㎡

总价约233万起，均为精装交付

开 发 商：深圳市保发房地产开发有限公司

项目地址：坪山区碧岭街道沙湖社区

占地面积：约48873.43㎡

建筑面积：约252969.02㎡

车位占比：1:0.89

容积率：4.5

绿化率：40%

物业公司：深圳保利佳物业管理有限公司

物业费：3.80元/㎡·月

保利明玥澜岸花园分东、西两个地块建设，东地块共7栋建筑，共1622户，西地块共3栋建筑，共624户，总共2246户。本次预售房源为高层住宅3栋一单元、3栋二单元，均为精装交付。住宅分为建筑面积约70-113㎡产品，共5个户型，318套销售房源。

户型图

• 建面约75-120㎡户型图

05

南山

前海颐城栖湾里

推售352套住宅，建面约117-262㎡

均价约10.25万/㎡

开 发 商：深国际前海投资管理（深圳）有限公司项目地址：前海妈湾片区十九单元07街坊总占地面积：约25299㎡总建筑面积：约104413㎡车位数：565容积率：2.56绿化率：20.4%物业公司：深国万印商业管理（深圳）有限公司物业费：9.9元/㎡·月【颐湾府】共分为4期开发，其1期已经于2019年11月30日开盘，均价约10.2万/㎡，推售367套建面约120-190㎡3-4房住宅，当天去化约9成。其中一期颐湾府已交付，三期【万科瑧湾悦】在建中，本次推出的则为二期——由深国际独立开发的【栖湾里】，共352套住宅，其中建面约117-123㎡的3房2卫户型296套，建面约262㎡的4房2厅4卫大平层户型仅有56套，均为毛坯交付。项目与【招商领玺】相邻，2km范围内还汇聚了【润峯府】和【前海天境花园】等大热的“网红盘”，【颐城栖湾里】本次开盘预计也会备受关注。户型图

• 建面约117㎡、121㎡、123㎡、262㎡户型图

丹华公馆

推售1795套宿舍，

建面约58/101㎡三房产品

首付128万起，均为毛坯交付

开 发 商：深圳市桑泰房地产开发有限公司，深圳市福光实业股份有限公司

项目地址：南山区西丽街道留仙洞片区留新南路南侧，创科路西侧

占地面积：约40346.08㎡

建筑面积：约319013.64㎡

车位数：2000

容积率：5.53

绿化率：30%

物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司

物业费：5.90元/㎡·月

丹华公馆位于留仙洞总部基地和西丽高铁新城片区内，是片区内大体量居住社区，居住氛围较好。它与去年12月取证的玖裕茗院同样为R3类型用地。本次推出建面约58-101㎡的1795套宿舍，共两个户型，均为毛坯交付。

什么是r3用地：

• R1居住用地是高端的低密度居住用地,包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等；

• R2居住用地是中、高密度居住用地；

• R3居住用地是指市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。

  户型图建面约58-101㎡户型图
  

06

光明区

联发悦尚居

推售418套，均价：约4.6万/㎡

建面约69-108㎡2-4房

安居型商品房330套，待官方发布认购通告

开 发 商：深圳联明房地产开发有限公司项目地址：光明区新湖街道规划光辉大道与楼环路交汇处西南侧占地面积：约2.6万㎡总建筑面积：约14.2万㎡车位：1263容积率：4.0绿化率：40％

物业公司：深圳联粤物业服务有限公司

物业费：4.20元/㎡·月

联发悦尚居项目分南北2个地块，由6栋高层住宅南北区分别呈围合式布局，商品房住宅分布在北区1栋1单元、1栋2单元及2栋，总计418套。其余为可售型安居房及开发商自持租赁物业。其中，住宅约8万㎡（含出售型安居商品房+开发商自持公租房），商业约4800㎡，另配建有1所18班幼儿园。此次，项目推售418套建面约69-108㎡的2-4房住宅产品，均价约4.6万/㎡，带精装修交付。

户型图

• 建面约83-108㎡户型图

<< 滑动查看下一张图片 >>

花润里

推售398套，均价：约4.6万/㎡

建面约84-152㎡，毛坯交付

开 发 商：深圳市盈润来投资发展有限公司，深圳市白花洞投资发展股份有限公司项目地址：光明区光明街道观光路与富民路交汇处占地面积：约15565.06㎡建筑面积：约80985㎡容积率：3.3车位数：616绿化率：40%物业公司：深圳市金地物业管理有限公司物业费：3.90元/㎡·月户型图主推建面约84-118㎡户型图

07

罗湖

御景天峦府推售609套，均价约6万/㎡建面约75-150㎡的住宅均为毛坯交付

开 发 商：深圳市广积房地产开发有限公司，深圳市新村实业股份有限公司项目地址：罗湖区莲塘街道长岭中心路与罗沙公路交汇处南侧占地面积：约14760.61㎡建筑面积：约143593㎡车位数：902容积率：6.81绿化率：40%物业公司：深圳市京基物业管理有限公司物业费：5.20元/㎡·月户型图建面约75-150㎡户型图

深圳2022年三季度计划推售

35个新盘超2万房源！

17518套住宅，3018套公寓来了！

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

相关文章

关于深圳的一切，关注深圳好房子！

关于一切向往美好生活的梦想家！

致力于打造最具影响力的

深圳房地产社群传播平台

业务联系方式：微信wangfang_1019

欢迎合作，畅谈深圳梦，邮箱至：[e-mail]