深圳又有超4千套房源入市，前海颐城栖湾里、龙岗金域学府、宝安凤鸣水岸花园、龙华深铁珑境花园、坪山保利明玥澜岸和南山丹华公馆来了

近期，深圳又有7大住宅新盘获批取证，宝安【海峦坊】、前海【颐城栖湾里】、【万科金域学府】、宝安【凤鸣水岸花园】，龙华【深铁珑境花园】、坪山【保利明玥澜岸花园】和南山【丹华公馆】也相继取证并在住建局公示。宝安【海峦坊】取证并在住建局公示，本次推出287套住宅，96套商业，193套办公。其中，住宅为52-96㎡2-3房，备案区间约为6.8-8.0元/㎡，均价约7.43万/㎡，总价370万起。南山前海【颐城栖湾里】9月19日已发布其销售方案，龙岗区【金域学府】20日也已经开启意向登记，而宝安区【凤鸣水岸花园】即将意向登记。【万科金域学府】共预售932套住宅产品，建面约78-183㎡，均价约4.7万/㎡，均精装交付。【凤鸣水岸花园】共预售369套住宅产品，建面约75-120㎡，均价约8.32万/㎡，毛坯交付，此外还有14套商业。【深铁珑境花园】推出344套建面约110-185㎡住宅产品，户型有建面约110㎡和144-147㎡小高层，以及建面约174-176㎡和182-185㎡上下复式洋房，备案区间约在6.38-7.79万/㎡，均价约7.08万/㎡，均为毛坯交付。【保利明玥澜岸花园】推出318套建面约70-113㎡住宅产品，共有5种户型，单价约3.3万/㎡起， 总价约233万起，均为精装交付。
【丹华公馆】推出1795套宿舍，主推建面约58㎡小户型以及101㎡三房产品，首付128万起，均为毛坯交付。

海峦坊

推售287套住宅，建面约52-96㎡

均价约7.43万/㎡

9月22日【海峦坊】取证并在住建局公示，本次推出287套住宅，96套商业，193套办公。其中，住宅为52-96㎡2-3房，备案区间约为6.8-8.0元/㎡，均价约7.43万/㎡，总价370万起。

基础信息

开盘流程：

意向登记：9月23日14:00-25日19:00

资料修改：9月25日21:00截止

资金冻结：9月25日22:00截止（10万）

入围公示：9月26日

公证摇号：9月27日

正式选房：9月28日下午20:00

开 发 商：深圳市三才创展投资有限公司

项目地址：宝安前进二路与宝田一路交叉口

占地面积：约1.6万㎡

建筑面积：约8.1万㎡

车位数：788个

容积率：5.05

绿化率：35%

物业公司：深圳市子晖物业管理有限公司

物业费：4.9元/㎡·月

海峦坊项目由5栋建筑主体组成，分为一栋1/2/3/4/5单元，其中1单元为 办公公寓楼栋，2-4单元为住宅楼栋，住宅总套数444户。项目集住宅、公寓、高端写字楼、集中商业、休闲绿化广场等复合功能于一体。

周边情况

交通：附近紧邻地铁12号线臣田站(在建)，距离宝安客运中心站(在建)约700米

教育：项目周边有凤岗小学、新安中学（集团）外国语学校等

商业：项目自带两层商业，周边还有缤纷购物时代中心、天虹、大仟里、中洲πmall、海雅缤纷城等

医疗：附近有宝安区中心医院等

人文休闲：毗邻尖岗山、平峦山、铁仔山，与企龙山体育公园、宝安公园、臣田公园、西乡公园、流塘公园交融

户型图

• 建面约52-96㎡户型图

【免责声明】

1、本文部分信息和图片来源其开发商推广内容，对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准

颐城栖湾里

推售352套住宅，建面约117-262㎡

均价约10.25万/㎡

开盘流程：

意向登记：9月20日9:00-22日18:00

资料修改：9月23日12:00截止

资金冻结：9月24日17:00截止（300万）

入围公示：9月25日

公证摇号：9月26日

正式选房：9月28日

开 发 商：深国际前海投资管理（深圳）有限公司

项目地址：前海妈湾片区十九单元07街坊

总占地面积：约25299㎡

总建筑面积：约104413㎡

车位数：565

容积率：2.56

绿化率：20.4%

物业公司：深国万印商业管理（深圳）有限公司

物业费：9.9元/㎡·月

【颐湾府】共分为4期开发，其1期已经于2019年11月30日开盘，均价约10.2万/㎡，推售367套建面约120-190㎡3-4房住宅，当天去化约9成。其中一期颐湾府已交付，三期【万科瑧湾悦】在建中，本次推出的则为二期——由深国际独立开发的【栖湾里】，共352套住宅，其中建面约117-123㎡的3房2卫户型296套，建面约262㎡的4房2厅4卫大平层户型仅有56套，均为毛坯交付。

项目与【招商领玺】相邻，2km范围内还汇聚了【润峯府】和【前海天境花园】等大热的“网红盘”，【颐城栖湾里】本次开盘预计也会备受关注。

周边情况

交   通：距离地铁5号线南延线铁路公园站约380m

教   育：项目附近有一所幼儿园至高中一贯制学校——荟同国际学校深圳校区，周边还有深大附中初高中部、月亮湾小学和赤湾学校等

商   业：除邻近深国际智慧港的多层商业外，周边3公里内有7栋写字楼组成的现代自贸城，附带商业面积约5万㎡、泛海城市广场购物中心、招商前海湾购物中心

医   疗：附近有一所南海中医医院

人文休闲：周边有前湾公园、前海运动公园、大小南山、月亮湾公园、青青世界等

户型图

• 建面约117㎡、121㎡、123㎡、262㎡户型图

万科金域学府

预售932套住宅产品，建面约78-183㎡

均价约4.7万/㎡，均精装交付

开 发 商：深圳市万科回龙埔房地产开发有限公司

项目地址：龙岗区龙岗中心城龙平西路与龙浦路交汇处

占地面积：约4.3万㎡

建筑面积：约20.79万㎡

车位占比：1:0.75

容积率：4.83

绿化率：40%

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

物业费：4.80元/㎡·月

万科金域学府项目为原为万科翰邻城三期，本项目申报有住宅、办公建筑，自带配建商业和幼儿园，其中一、四单元均33层，二单元34层，三单元27层。项目西侧为万科翰邻城的一期和二期，东侧为回龙埔社区公园和华业玫瑰郡等小区，周边多是已售罄项目。此次项目推售5栋楼，共932套，建面约78-183㎡的3-4房住宅产品，均是精装交付。

周边情况交   通：距离地铁16号线回龙铺站（在建中）约300米教   育：项目自带一所建面约2400㎡幼儿园，临近深圳中学龙岗初级中学，周边还有天誉实验学校、兰著学校、龙岗实验学校、依山郡小学商   业：项目自带建面约600㎡商业，周边有万科里、宝能all city、星河ICO，以及万科广场、沃尔玛等医   疗：附近有仁安医院、慈海医院、龙城医院、龙岗人民医院，稍远的有龙岗妇幼保健院、深圳第三儿童医院（建设中）等人文休闲：周边有龙城公园、龙潭公园、回龙埔公园环伺左右，以及龙岗区文化馆、科技馆、龙岗儿童公园（在建中）等文化配套
户型图

• 建面约78-183㎡户型图

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凤鸣水岸花园

共预售369套，建面约75-120㎡，

均价约8.32万/㎡

开 发 商：深圳市金桂商务信息有限公司

项目地址：宝安区尖岗山大道处

占地面积：约2.1万㎡

建筑面积：约6.7万㎡

车位占比：1:1

容积率：3.2

绿化率：40%

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

物业费：4.80元/㎡·月

凤鸣水岸花园项目规划为4栋住宅产品，一栋、二栋为可售商品房，三栋、四栋为只租不售人才房。商品住宅毛坯限价为83265元/㎡。周边有万科四季都会花园、越秀和樾府等项目，其中万科四季都会花园约8.8万/㎡、越秀和樾府约9.3万/㎡。项目周边二手房九号公馆、曦城等小区，挂牌价在10-17万/㎡之间。 此次项目推售369套建面约75-120㎡的3-4房住宅产品，总价约500万元起。

周边情况交   通：毗邻地铁5号线兴东站教   育：周边有新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校、上合小学、天骄小学等商   业：项目周边有曦城商业街、荟悦城生活广场、中洲πMALL、海雅缤纷城，稍远点还有壹方城医   疗：附近有宝安区人民医院、深圳市宝安区中心医院、南方医科大学深圳医院、深圳市第三中医院等人文休闲：周边有尖岗山公园、铁岗公园、宝安公园、宝安体育场、青少年宫等
户型图

• 建面约75-120㎡户型图

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深铁珑境花园

推售344套，建面约110-185㎡住宅产品

户型有建面约110㎡和144-147㎡小高层

以及建面约174-176㎡和182-185㎡上下复式洋房

备案区间约在6.38-7.79万/㎡

均价约7.08万/㎡，均为毛坯交付

开盘流程：

意向登记：9月21日14:00-25日12:00

资料修改：9月25日18:00截止

资金冻结：9月25日20:00截止（50万）

入围公示：9月26日

公证摇号：9月27日

正式选房：9月28日

开 发 商：深圳市地铁集团有限公司

项目地址：龙华区和平路北侧（4号线龙胜地铁站旁）

占地面积：约11.1万㎡

建筑面积：约48万㎡

容积率：2.06

绿化率：34%

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

物业费：3.9元/㎡·月

深铁珑境规划总建面约48万㎡，共分为两期来开发，一期为地铁停车场上盖小高层，二期为高层住宅。整体项目涵盖了小高层、高层住宅、九年一贯制学校、十八班幼儿园、缤纷商业为一体。本次预售房源位于1栋1-30单元住宅，其中包括136套建筑面积约110-111㎡C户型住宅，128套建筑面积约144-147㎡D户型住宅，40套建筑面积约182-185㎡A户型住宅，40套建筑面积约175-178㎡B户型住宅，共计344套销售房源，均为毛坯交付。

周边情况

交   通：附近有地铁4号线龙胜站

教   育：项目临近深圳市胜华学校、龙华中学、高峰学校、龙丰学校等

商   业：项目配套约4500㎡精粹商业，附近还有AT MALL、天虹、壹方天地等商业

医   疗：附近有龙华区人民医院、深圳市新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建）等三甲医疗资源等

人文休闲：步行可至阳台山森林公园，周边还有深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体等

户型图

• 建面约110-185㎡户型图

保利明玥澜岸花园

推售318套，建面约70-113㎡

总价约233万起，均为精装交付

开盘流程：意向登记：9月21日14:00-23日20:00资料修改：9月23日22:00截止资金冻结：9月24日22:00截止（5万）入围公示：9月25日公证摇号：9月26日正式选房：9月28日

开 发 商：深圳市保发房地产开发有限公司

项目地址：坪山区碧岭街道沙湖社区

占地面积：约48873.43㎡

建筑面积：约252969.02㎡

车位占比：1:0.89

容积率：4.5

绿化率：40%

物业公司：深圳保利佳物业管理有限公司

物业费：3.80元/㎡·月

保利明玥澜岸花园分东、西两个地块建设，东地块共7栋建筑，共1622户，西地块共3栋建筑，共624户，总共2246户。本次预售房源为高层住宅3栋一单元、3栋二单元，均为精装交付。住宅分为建筑面积约70-113㎡产品，共5个户型，318套销售房源。

周边情况

交   通：毗邻地铁14号线坪山首站锦龙站（建设中），16号线（建设中）

教   育：项目自带12班幼儿园，紧临规划中的九年一贯制教育用地，周边还有汤坑小学、坪山高级中学、坪山中山小学等

商   业：项目自带建面约9000㎡水岸金街，一河直达约8万㎡佳华沙湖广场商业（规划中），周边环绕天虹、益田假日世界、世茂广场商业（规划中）及华侨城坪山之眼商业（规划中）

医   疗：最近的综合医院为深圳市康宁医院坪山院区

人文休闲：周边有建面约260万㎡国际影视文化城、马峦山郊野公园等配套户型图

• 建面约75-120㎡户型图

丹华公馆

推售1795套宿舍，

建面约58/101㎡三房产品

首付128万起，均为毛坯交付

开盘流程：意向登记：9月21日14:00-25日12:00资料修改：9月25日17:00截止资金冻结：9月25日18:00截止（10万）入围公示：9月26日公证摇号：9月27日正式选房：9月28日开 发 商：深圳市桑泰房地产开发有限公司，深圳市福光实业股份有限公司项目地址：南山区西丽街道留仙洞片区留新南路南侧，创科路西侧占地面积：约40346.08㎡建筑面积：约319013.64㎡车位数：2000容积率：5.53绿化率：30%物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司物业费：5.90元/㎡·月
丹华公馆位于留仙洞总部基地和西丽高铁新城片区内，是片区内大体量居住社区，居住氛围较好。它与去年12月取证的玖裕茗院同样为R3类型用地。本次推出建面约58-101㎡的1795套宿舍，共两个户型，均为毛坯交付。

什么是r3用地：

• R1居住用地是高端的低密度居住用地,包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等；

• R2居住用地是中、高密度居住用地；

• R3居住用地是指市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。

周边情况

交   通：附近5号线留仙洞地铁站，以及13号线石鼓站（建设中）

教   育：自带18班幼儿园，隔壁是深圳市第二高级中学，附近还有深圳实验学校、西丽第二小学等

商   业：项目周边有西丽天虹、云城万科里、益田假日里广场、366大街、悦方广场等商业

医   疗：附近有南方科技大学第三附属医院、宝安人民医院等

人文休闲：毗邻占地约20公顷的西丽生态公园，周边还有塘朗山、大沙河、西丽水库、长岭陂水库等生态资源

户型图

• 建面约58-101㎡户型图

【免责声明】

1、本文部分信息和图片来源其开发商推广内容，对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准

（来源：深圳住建局、克而瑞深圳区域、颐城栖湾里、金域学府、凤鸣水岸花园、深铁珑境花园、保利明玥澜岸花园、丹华公馆）

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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