深圳中部又一个大事件！华侨城在龙华造了一座什么城？

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深圳梦按：深圳中部又一个大事件！9月29日，龙华第三工业区城市更新项目、大浪街道龙华老街地块城市更新项目正式通过市图则委会议审议。两项目均位于龙华超级商圈内，将助力商圈强势崛起。

值得关注的是，龙华第三工业区项目用地面积超21万平方米，总建筑面积超百万平方米，由海岸城负责开发，将打造代言龙华国际化创新型中轴新城的典范项目，激活整个龙华片区核心。据悉，龙华海岸城将建设成为集大型商业、商务办公、酒店、居住等功能于一体，集聚龙华魅力、绿色高品质的都市综合街区，打造片区核心，营造都市中心会客厅。

2022年10月26日，深圳梦参加了一场在龙华超级商圈内，与龙华海岸城旧改旁边的华侨四海华亭龙胜云坊的 DAO深圳道走读活动，深刻感受到深圳中部的龙华又在酝酿一场大的城市新格局。龙华海岸城要来了，华侨城在龙华造了一座什么城？且看——

借深圳龙华【华侨四海华亭】1043套房源，建面约87-121㎡户型产品（备案均价约6.46万/㎡，单价区间在5.88-6.84万/㎡，总价区间在507-829万/套）获批预售之际，特刊出【 DAO深圳道（No.1）】

2022年10月26日，DAO深圳道 大咖首次一线走读圆满收官，在龙华 #华侨城·四海华亭#发现人居真价值 相信楼市真力量！

仰观楼市之大，“曾经四海为家”，俯察品类之盛，“如今家在四海”：

这里一一无超级，不龙华，无商圈，不活力！都市核心区+数字经济圈，超级商圈升级中央活力区，选择超级商圈+华侨城，就是选择一种生活方式。

这里一一可看南向，窗景价值；可享受超级商圈24小时烟火；可感受相信的力量。

这里一一有情怀的生活方式；有潜力的“卷王”；有深圳房产的价值底盘…

好房子是心之所，是生活方式，是家文化的总和。没有细节，就没有灵魂，没有灵魂，就没有文化和精神。发现深圳好房子细节，寻找深圳人的梦想家，记录深圳居住文明进步、房地产创新足迹。

深圳梦参与以”发现美好，传递价值“为理念 【DAO深圳道】一线走读楼市活动，就是希望发现更多好房子的细节和购房者向往的美好，传递”长期主义“的楼市价值。

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【 DAO深圳道：家在四海，论剑华亭 】

主持人 王世泰（知名城市学者、居住文明进步论坛发起人、DAO深圳首席代表）：

2022年10月26日，午后，以“发现美好，传递价值”为主旨的DAO深圳道｜大咖一线走读#华侨城·四海华亭# 活动，作为深圳楼市的一次探索性实践，于“四海华亭·龙胜云坊”项目现场举行。正逢天气好，人气旺，则心气盛，而情绪高。参观、考察，体验、交流，一席沙龙座谈，一场思想风暴，央企品牌、实力与情怀，项目品质、亮点与价值，大咖点评、献智与赋能，形成同频共振，气场之激荡，令人振奋不已。

项目现场人头攒动，摩肩接踵，若鼎沸之状。央企华侨城为刚需一族，于龙华热土，打造豪宅质地的人居作品，让来自五湖四海的新深圳人，可以安放身心于“四海华亭”，开启令人向往的“华侨城生活”，有大咖评之为华侨城“降维”客群而精雕产品，有大咖则认为是华侨城“升维”情怀而履行责任。此种客户盈门的火热盛况，从一个侧面，反映出深圳楼市依然信心未损，依然欢迎品质与品牌皆值得信赖的人居作品。概言之，深圳一城，温度犹在。这是DAO深圳道观察的一个基本收获。

座谈议论风生，大咖各倾其诚。@深圳梦 创始人王方，以重新发现超级商圈，来为项目作价值背书；市经济学会副会长、深职院房地产研究所所长@邓志旺 博士，则从中心定位、新格局势能和多维超级配套，论述项目重磅利好所在；网红级传媒新锐，@青话楼市 戎青青 ，以后浪一族的内心诉求，对于如何打开安居模式，希望充分释放打造项目所寄寓的情怀，唤起“家在四海”的切实冲动；原中房报华南主笔、房掌柜总编、现高德选房深圳掌门人@刘晓云 ，则由当年一则曾经风靡的广告，“深圳不是你我的故乡，但是你我的主场”导入，激情期待，来自四海的人们，将“四海”作为安家的主场；资深地产炮爷级人物，@立人立言 创始人贺立立，以其“信深圳”“信龙华”“信华侨城”的“三信”之说，宛如立起“信心为王”的三足之鼎，语惊四座；头条抖音爆红主播、幸福里签约作家、@房产投资圈 创始人 风语从剖析市场底盘和项目“卖点”出发，以真实价值和真切认知，为项目精心把脉；地产业界权威意见领袖，实战型户型专家@凤凰树，则大呼重视华侨城血统，强调产品个性，透彻研判，饱满建议，盈怀之赤诚，与专业精神，令人感动。其活动之后发帖，资讯之详尽，令人惊叹！

【DAO深圳道】作为去中心化的自治组织，希望通过好的创意、低的成本、高的效率，来为项目价值传播，略尽微力；希望一众大咖，能成为采花、酿蜜的蜜蜂，有益于市场和公众；更希望央企华侨城的人居作品，承载美好生活，让“曾经四海为家，如今家在四海”的诗意口号，成为丰盈可及的现实图景。

王方：重新发现龙华超级商圈价值

王方（深圳梦创始人，首届深商意见领袖）：

2021年一则《深圳市龙华超级商圈人民路商业街区城市设计国际竞赛》全球招标的公告让龙华超级国际商圈腾空出世，2022年龙华超级商圈城市设计方案竞赛的揭晓更让深圳人兴奋不已：深圳又一个市级商圈已来，世界级、全市最大的优质商业资源正在汇聚，比如美国COSCO、鸿荣源壹城中心、华侨城欢乐情商业、海岸城、中洲、华润等。这里将被打造成为规模超200万平方米的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。意味着龙华迎来一个城市价值再次重估时刻。

❶首先，2020年11月印发的《关于建设数字龙华 打造“一圈一区三廊”区域发展格局的决定》宣布将龙华北部区域，打造占地约60平方公里、产值超万亿的数字经济圈。将龙华南部区域约40平方公里打造成深圳的中央活力区。

❷2022年8月9日，深圳市工业和信息化局与龙华区人民政府共同推进深圳市数字经济核心区建设战略合作协议签约。根据合作协议，深圳市数字经济核心区包括启动区、拓展区和储备区，以北站国际商务区和龙华超级商圈为核心载体，总面积约62平方公里。

❸毫无疑问，龙华超级商圈将是中央活力区万亿级数字经济圈的叠加之处，城市战略地位可谓“中”！“中”的意义还有龙华中央活力区与福田中央活力区将合体，君不见，深圳重要的文体地标：深圳市文化馆新馆项目、深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆等纷纷落地。未来加上超级商圈，中央活力区将呈现24小时不夜城的辉煌。

龙华超级商圈 

❹龙华超级商圈也是继龙华南部纳入都市核心区，北部升级数字经济圈后又一大片区重点，是承南启北的中枢片区。

❺今天参加Dao活动走进位于龙华超级商圈的华侨城四海华亭·龙胜云坊，正处16.83平方公里的3.25平方公里核心范围内，项目建面约56平方公里，其中约5万平米商业将与附近的百万平米的龙华海岸城形成连廊。

龙华海岸城项目获批 打造都市中心会客厅

附近更不在话下，4号线龙胜站，6号线上芬、元芬站即可到达，另规划25号线可从龙华站无缝转4号线。值得一提的是，深大城际规划经过龙胜站，三站即可达机场。另项目出和平路、福龙路未来将与侨城东路北延通道连接，20分钟可从龙华直达南山华侨城。

目前据悉，华侨城四海华亭·龙胜云坊87-96-112-121平米样板房已开，其中96平米较大面积次卧在深圳市场少见。附近教育氛围浓，有高峰学校、龙华中心小学、龙华第三小学、项目配建（幼儿园）、龙华中学弘毅校区（九年一贯制）等5学府。还有三联公园、上芬社区公园、龙塘公园、阳台山森林公园组成城市生态圈。商圈还布局龙华首个三甲医院龙华区人民医院，未来规划建设有广州医科大学附属（第一医院深圳分院）新华医院、深圳第二儿童医院等。

作为豪宅出身的华侨城首个刚需项目，精装交房，值得关注。买四海华亭就是买定深圳一个超级商圈！

邓志旺：深圳中心

龙华规划利好不断 

华侨城的品牌加持

家在四海（华亭），生活精彩！

邓志旺（复旦大学经济学博士，深职院房地产研究所所长、教授）：

“曾经四海为家，如今家在四海”。一句简简单单的话，让不少深飘一族破防。事实上，这是华侨城四海华亭的一个推广语。在楼市的低潮期，四海华亭却是人山人海。此情此景，让今天Dao深圳道一行品鉴者惊讶。不过，听完营销人员的介绍和参观过样板房之后，大家一致认为现场热潮毫不意外。

首先，项目地处龙华中心，同时更是深圳的地理中心。来自东南西北中的客户，选择这里，不用因为工作变动而承受不断搬家的烦恼。其次，周边规划利好不断。龙华超级商圈、万亿数字经济圈、都市核心区、深大城际线…，还有以龙华海岸城为首的多个巨型城市更新项目，都在让片区发生翻天覆地的变化。再次，开发商华侨城的品牌加持。在深圳，有一种生活方式叫华侨城。住华侨城的房子，是一个美好的梦想。豪宅基因，刚需价格，让首次置业者也能分享到高品质生活。家在四海（华亭），生活精彩！

戎青青：

情怀得分，品牌加持，价格到位

一起期待，这个豪宅专家在龙华再造一座华侨城

戎青青（青话楼市创始人） ：

今日DAO深圳道一线走读华侨城首个刚需产品四海华亭，被“曾经四海为家，如今家在四海”这句话迅速击中了内心深处的软肋，深圳是一个让无数人实现梦想的地方，华侨城四海华亭的这句广告语体现的正是这个城市思考的方向，唤醒了无数逐梦人的归属感。钢筋水泥的房子只能让人夜有所归，而家才能让人心有所属。一向做豪宅的华侨城也开始躬身入局，降维进入刚需市场，首个刚需产品很是亮眼，户型设计颇费心思，使用率最高可达83%，87-96-112-121平米样板房已开，其中96平米较大面积次卧在深圳市场非常少见。

用豪宅标准来做刚需产品，这是龙华非常值得期待的一个项目。精装交付，价格据说有惊喜，可能有片区地板价。周边有7大旧改项目，3条地铁线路。

曾经四海为家，如今家在四海。这是一句今年被许多人记住的项目广告语，来自龙华新盘华侨城四海华亭龙胜云坊。深漂的情怀被拿捏得死死的。

当然，情怀不能决定价值，本质上，房产的价值底盘，依然是城市资源的层层堆叠。而这里，有定位（超级商业中心）有规划（区域旧改首发）有通勤（三地铁）有教育（高峰学校等）有配套（公园&文体）…

出门高效搞钱，归家舒展人生，或许，这就是渴望在深圳扎根的年轻人，在当下深圳楼市里最好的打开方式。

情怀得分，品牌加持，价格到位，开发商甚至有要为龙华再造一座华侨城的决心！那就一起期待，这个豪宅专家的龙华新盘，未来的价值上限到底有多高吧～

# 87-121㎡3-4房，带赠送使用率最高83%，据说价格有超级惊喜，大概会影响龙华楼市格局。

刘晓云：

华侨城用豪宅标准来做刚需产品

四海华亭引领龙华居住新风尚

刘晓云（深圳高德找房总经理、地产故事汇创始人）：

今日DAO深圳道一线走读华侨城首个刚需产品四海华亭，被“曾经四海为家，如今家在四海”这句话迅速击中了内心深处的软肋，深圳是一个让无数人实现梦想的地方，华侨城四海华亭的这句广告语体现的正是这个城市思考的方向，唤醒了无数逐梦人的归属感。钢筋水泥的房子只能让人夜有所归，而家才能让人心有所属。一向做豪宅的华侨城也开始躬身入局，降维进入刚需市场，首个刚需产品很是亮眼，户型设计颇费心思，使用率最高可达83%，87-96-112-121平米样板房已开，其中96平米较大面积次卧在深圳市场非常少见。

用豪宅标准来做刚需产品，这是龙华非常值得期待的一个项目。精装交付，价格据说有惊喜，可能有片区地板价。周边有7大旧改项目，3条地铁线路。

贺立立：信深圳 信龙华 信华侨城

贺立立（资深媒体人，独立地产评论人，《立人立言》矩阵创始人）：

华侨城·四海华亭，实地感知“曾经四海为家，如今家在四海”，在深圳楼市收官季网红靓盘，首先感受到的是央企的满满的诚意，诚意满满的价格，诚意满满的产品。当下的大环境大家都知道，于经济于楼市信心比黄金更重要。因此，在下午的沙龙上，着重强调了三个关键词：

信深圳。深圳仍是独一无二的，未来深圳将进入一个新发展阶段，即深港双城融合发展阶段，近水楼台先得月的仍是它。

信龙华。接上面的话，深港融合发展，龙华首当其冲，中轴地位不可替代。从北站坐高铁去香港约20分钟到九龙站，过去，高铁通香港还没来得及展示其风彩就遇上疫情三年，但这些终将过去，深港融城，龙华依然占位第一排。

信华侨城。央企担当，有一种生活叫华侨城，这里就不展开了。

预计项目月底或下月初入市。日前坊间盛传，龙华的新盘降维打击，光明怎么办？该怎么办就怎么办吧，当下，提振市场，需要“三好学生”（价格好、产品好、地段好）。

风语：真宜居 真有潜力 真正的高性价比

风语（房产投资圈创始人 今日头条签约专家）：

【DAO深圳道：家在四海，论剑华亭】今日午后，以“发现美好，传递价值”为主旨的DAO深圳道｜大咖一线走读#华侨城·四海华亭# 活动，于“四海华亭·龙胜云坊”项目现场举行。

当下的楼市，新盘多，供应大，以前无房可挑的买房者现在却挑花了眼，在这样的市场下，买房者该如何买房呢？在项目现场，火爆的人气，似乎给了我们答案。

在很多楼盘都不知道客户在哪里的时候，一个新盘却人气爆棚，究其原因，我总结出了这样几点，一，这是一个真宜居的项目，龙华大部分项目都没有公园配套，但这个项目拥有三个公园配套，项目由豪宅专家华侨城打造，用材用料考究，项目规划设计合理巧妙，实用性和舒适性都非常高，项目的车位比高达1.23，比片区内多个楼盘高出了一大截；项目是一个真正有潜力的优质楼盘，项目近地铁，临近名校，周边多个大型旧改项目正在启动之中，未来这里的片区形象和居住价值都将会得到极大的提升；这里拥有真正的高性价比。项目建筑面积约87-121平米的3-4房单位即将入市，预期价格性价比很高，与周边二手房和新房价格都有着较大的倒挂，笔者初步计算，购买这个项目，比购买周边同面积段的部分二手房和新房，首付要省30%以上。

因为这几个原因，使得这个项目一亮相就获得了市场的关注与追捧，这，或许就是龙华乃至深圳楼市的破局密码。

在论坛上，贺立立老师相信深圳、相信龙华、相信华侨城的观点我非常赞同，我想补充的是，我们还要相信自己，相信自己有追求美好生活的信心与能力。

相信深圳，相信龙华，相信华侨城，更要相信自己！

凤凰树：

户户向南：深圳稀缺的南向中心山景的刚需

凤凰树（知名产品专家，《凤凰树》创始人）：

【 DAO深圳道：家在四海，论剑华亭 】近日以“光明价买龙华房”刷屏深圳的龙华区大浪街道华侨城四海华亭，位于龙华老城区、龙华新城、大浪中心三区交汇处。10月22日，项目住宅样开，並即将获预售证，现场人头爆棚。今天下午，DAO深圳道8位大咖，在项目营销中心，参加《家在四海，论剑华亭》沙龙活动 

❶ 项目占地5.44万㎡，总建面56.3万㎡，计容建面约39万㎡，容积率6.87。其中：住宅29万㎡（含保障性住房3.5万㎡），商务公寓3.7万㎡，商业5.1万㎡ ；

❷ 10栋超高层住宅、1栋商务公寓、1栋保障房，2-3F商业街区。项目分两期开发：一期龙胜尚府、龙胜华府、龙胜云坊、龙胜悦府 ；

户型图 建面约87-121㎡户型图

❸ 二期四海华亭住宅11万㎡，共1044套。一、二单元51F，3梯5户，使用率72.2％；三、四单元52F，4梯6户，使用率75.1％。户型南向率91％，且南向1.3万㎡社区中心花园式的市政公园，为深圳稀缺的南向中心山景的刚需 ；

▲项目效果图

❹ 户型以刚需为主，刚改次之：87㎡3房1卫，96-106㎡3房2卫，112-121㎡4房2卫（横厅）；层高2.95m，入户门高2.1m，内门高2.0m；

❺ 外墙“仿石漆＋铝材收边”。精装交付的交标为户式中央空调，西门子、方太等品牌。央企华侨城集团作为豪宅专家，首次在龙华开发刚需住宅，豪宅血统一脉相承 ；

❻ 01地块总户数1044户，停车位1290个，车位比1.23，在龙华及深圳的刚需项目中名列前茅 ；

❼ “四规交”：距地铁4号线龙华站700m、龙胜站1.1km，6号线元芬站1.8km，25号线龙华公园站600m（规划），33号线（深大城际）龙胜站1.1km（规划）。“三公园”：项目建筑围合中心公园（规划），西南紧邻龙胜公园，距20万㎡龙华公园850m；

❽ 项目自带一所12班幼儿园，一所9年制公办学校（龙华中学南校区），距9年制龙华中学弘毅学校150m，龙华中学450m，广东省一级学校高峰学校500m，龙华第三小学880m，龙华中心小学1.1km。“八大场馆”：简上体育综合体2.9km，大浪文体中心3.7km，深圳书城（龙华店）、龙华文体中心3.4km，深圳第二图书馆、深圳美术馆（新馆）、演艺馆、展览馆4.3km。项目自带5.1万㎡艺术商业街区，距人民路商业街、龙华商业中心、百佳华商场450m，花园街花市500m，壹方天地1.4km，壹方城1.9km，星河Costco3.8km（在建），红山6979约4.3km，天虹商场龙华店1.7km；

❾ 从南山区华侨城豪宅片区、宝安中心区欢乐港湾滨海片区，华侨城集团具有提升整个区域的综合开发能力。华侨城四海华亭与邻近的100万㎡龙华海岸城、134万㎡德业基项目、206万㎡壹成中心、101万㎡中洲商业中心等旗舰级旧改项目，汇聚100万＋㎡Mall群，将超过福田CBD商圈、华强北商圈、东门商圈，形成深圳的最大商圈，将极大地改善、提升龙华老城中心的居住氛围和商业配套，成为深圳中轴最为宜居的超级居住区域。

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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