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深圳多宗项目“商改住”，涉及这些热点片区

来源：深圳市规划和自然资源局官网

日前，深圳市规划和自然资源局发布通告，对多宗优质项目用地进行“商改住”规划调整，涉及福田、宝安、龙岗、光明、龙华的热点片区，以进一步优化供地空间布局，促进城市功能中心职住平衡与产城融合，多渠道保障住房供给，完善片区公共服务配套设施。

值得一提的是，2021年7月，深圳发布的《关于进一步加大居住用地供应的若干措施（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）就提到，将确保至2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上，年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%。

《意见稿》还明确，土地整备留用地（含征地返还用地、利益统筹留用土地）原则上优先安排居住用途。已核发用地批复但尚未签订土地使用权出让合同的土地整备留用地，可申请将非居住用地调整为居住用地或提高居住用地开发强度。“原批准土地用途为商业的，可申请部分或全部建筑面积调整为居住用途，其中可将商品住房面积的30%改为商品房，其余为公共住房。调整后按本措施可提高居住用地开发强度的，新增的住宅建筑面积为出售的公共住房。”

在加快公共住房建设方面，《意见稿》提到，包括将商业性质用地更改为居住用地、引导已批规划更新项目建设住宅、加快推进城中村改造等方式，成为深圳加快公共住房建设的重要方法。

这意味着，深圳楼市已出现积极信号！

据梳理，此轮规划调整主要涉及：

宝安中心区

宝安中心区法定图则08-27地块，原用地性质为商业性办公用地，用地面积为5423平方米，容积率10.0。规划调整为二类居住用地，用地面积为5423平方米，容积率6.0，配建社区体育活动场地。

宝安中心区法定图则08-27地块规划调整情况。（图源：深圳市规划和自然资源局）

一、法定图则情况
08-27地块规划用地性质为商业性办公用地 (C2），用地面积为5423平方米，容积率10.0，配套设施项目名称“_”，备注“规划”

二、规划调整情況
08-27地块规划用地性质调整为二类居住用地 （R2），用地面积为5423平方米，容积率6.0，配套设施为社区体育活动场地260平方米，
注“规划”。
以上规划调整情况详见调整前后地块规划控制指标一览表及附图。

宗地位置示意图

该地块位于海秀路与金科路交汇处，地理位置十分优越，距离11号线宝安站约800米、5号线宝华站约900米。

一公里范围内有宝安区政府、宝安体育场、区图书馆、少年宫、滨海艺术中心、欢乐港湾、新安中学（高中部）、海韵中学等。

周边有壹方城购物中心、欢乐港湾等商圈，以及周边社区底商。

深圳国际会展城

深圳国际会展城KF02-11地块，原用地性质为商业用地，用地面积为26860平方米，容积率为5.0。规划调整为KF02-11-01地块性质为二类居住用地，用地面积为11154平方米，容积率为4.6，配建社区管理用房、便民服务站、社区体育活动场地；KF02-11-02地块性质为二类居住用地，用地面积为14091平方米，容积率为4.3，配建幼儿园、文化活动室。

沙井KF02-11地块

一、法定图则情況
KF02-11地块规划用地性质为商业用地 （C1)，用地面积为26860平方米，容积率为5.0，配套设施项目名称“一”

二、规划调整情况
（—） KF02-11-01地块规划用地性质为二类居住用地 (R2），用地面积为11154平方米，容积率为4.6，配套设施项目名称“社区管理用房(建筑面积300平方米）、便民服务站 （建筑面积600平方米）、社区体育活动场地（场地面积1500平方米）”，备注“规划”
（二）KF02-11-02地块规划用地性质为二类居佳用地 (R2） ，用地面积为14091平方米，容积率为4.3，配套设施项目名称“9班幼儿园（占地面积2700平方米，建筑面积不小于2970平方米）、文化活动室（建筑面积1000平方米）”，备注“规划”。

该地块位于沙井南环路与展城路交汇处，邻近海上田园南站，准地铁口物业。

目前周边处于待开发阶段，东侧为特区建发云海臻府限价4.61万（待入市）和招商会展北地块限价4.79万（动工中）。

龙华新城核心地区(局部)修编

龙华新城核心地区(局部)修编法定图则19-02地块，原用地性质为商业用地，用地面积为9425平方米，容积率8.1，配建通信机楼。规划调整为二类居住用地，用地面积8720平方米，容积率5.5，配建文化活动室、社区体育活动场地。

龙华19-01、19-02地块

一、法定图则情况
根据已批准的(龙华新城核心地区]法定图则，19-01地块用地面积为38649平方米，用地性质为公园绿地，配套设施项目名称为“应急避难场所、社区体育活动场地（用地面积3000mi）、社会地下停车场库(600个停车位）”，容积率“_”，备注为“规划”。19-02地块用地面积为9425平方米，用地性质为商业用地，配套设施项目名称为“通信机楼（建筑面积15000平方米）”，容积率"8.1”，备注为“规划”。根据已批准的(民乐地区]法定图则，02-20地块用地面积为478560平方米，用地性质为仓储用地，容积率“”，配套设施项目名称为“_”，备注“现状保留”

二、规划调整情况
[龙华新城核心地区(局部)修编]法定图则19-01地块用地性质保持公园绿地不变，用地面积调整为39354平方米，容积率为-，配套设施项目名称为应急避难场所、社区体育活动场地（用地面积不低于3000mi）、社会地下停车场库（不少于600个停车位），备注为“规划”。龙华新城核心地区(局部)修编]法定图则19-02地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地 （R2），用地面积调整为8720平方米，容积率调整为5.5，配套设施项目名称为文化活动室（建筑面积不低于1000m)
社区体育活动场地（用地面积不低于410m），备注为“规划”。

宗地示意图

该地块位于深圳北站旁玉龙路与民塘路交汇处，邻近中海、华润、中洲黄金台、保利招商龙誉等项目。

光明中心地区

光明中心地区法定图则02-49地块，原用地性质为商业用地+二类居住用地，用地面积为12231平方米，容积率为4.5，配建文化活动室。扣除与现有权属用地冲突部分后，用地面积调整为12223平方米，二类居住用地，配建2处公共服务用房、1处社区儿童游戏场地。

光明02-49地块

一、法定图则情况

根据已批准的[光明中心地区]法定图则，02-49地块用地面积为12231平方米，规划用地性质为商业用地+二类居住用地，容积率为4.5，配套设施为1处文化活动室（建筑面积不小于1500平方米），备注为“规划”。

二、规划调整情况

扣除与现有权属用地冲突部分后，02-49地块用地面积调整为12223平方米，用地性质调整为二类居住用地，配套设施新增1处公共服务用房（建筑面积不小于300平方米），1处社区儿童游戏场地（场地面积600平方米），容积率和其他规划条件不变。

该地块位于光明中心区光辉大道南侧，邻近科学公园，29号线后期预计在本地块与深铁地块之间会有站点。

大运枢纽站及其周边地区

大运枢纽站及其周边地区法定图则02标准控制单元，原主导功能为居住、科研设施，总容积109.0万平方米，其中存量建设用地增量7.5万平方米。规划调整后，02单元主导功能调整为居住、工业，总容积调整为145.96万平方米，其中存量建设用地增量调整为44.46万平方米。

福田区

此外，经深圳市城市规划委员会授权、深圳市规划和自然资源局福田管理局审批，福田区新增3处居住用地，且全部用于公共住房建设：

景田地区法定图则03-09地块，调整为二类居住用地，用地面积5158.7平方米，容积率5.0，配建幼儿园、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地。

梅林地区14-02地块，调整为二类居住用地，用地面积14670平方米，容积率5.5，配建派出所、社区服务中心、文化活动室、社区体育活动场地、幼儿园(不少于6班)、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、邮政所等，预留一条城市公共通道连接梅林公园。

梅林地区37-04-01地块，调整为三类居住用地，用地面积5612平方米，容积率6.0，配建文化活动室、社区管理用房、社会服务中心、邮政所、社区体育活动场地，预留二层连廊或地下通道。

（深圳市规划和自然资源局、深圳特区报)

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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