官宣！深圳新房房价环比降了；恒大拟转让南山一旧改项目，招商蛇口将接手 |房地产频道

10月24日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据指出，2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

9月70个大中城市中有16城新建商品住宅价格环比上涨，8月为19城；环比看，成都、合肥涨幅0.7%领跑，北京、广州、深圳分别涨0.2%、跌0.3%、跌0.5%。

一线城市复苏行情中断
广深房价环比下降

据国家统计局数据显示，今年9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

值得关注的是，今年9月，一线城市新房价格环比由涨转跌，中断了此前一线城市新房市场率先复苏、房价稳步回升的态势。

具体来看，北京、上海新建商品住宅销售价格环比仍然呈现上涨，涨幅均为0.2%，而广州、深圳楼市呈现全面降温，新建商品住宅销售价格环比下调明显，降幅分别为0.3%、0.5%；二手住宅销售价格环比分别下降0.6%、0.4%。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波分析称：“9月，一线城市新房价格整体环比呈现下滑，这是较少见的现象，房价下行蔓延到一线城市，这一趋势代表着降温面在扩大，政策后续预计会进一步加码。”

对于一线城市房价波动，中原地产首席分析师张大伟认为，一方面，一线城市没有明显的宽松政策，利率等优惠相对较少。另一方面，虽然疫情大范围已经得到控制，但在部分城市依然产生一定的影响，也影响了市场的继续上行。

在一线城市复苏行情中断的同时，二三线城市新房房价环比均处于下降态势。张波表示，二线城市的一二手房房价环比持续下滑是信号，政策的效力并没有完全在市场得到体现，尤其是房贷和公积金政策的调整并没对市场形成整体性拉动，限购放松以及税费优惠的政策预计后续将加快出台。

9月70城房价数据呈现5个特点

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：1、新房价格环比继续下跌，一线城市由涨转跌。9月份，70城新房价格环比下跌0.28%，与上月基本持平，连续13个月处于下跌态势。7月份以来，由于资金链继续紧张，开发商降价促销，且9月份降价促销的力度加大，新房价格跌幅持续扩大，9月份保持了这一态势。其中，一线城市涨幅从7月份持续收窄后，9月份出现了今年以来首次下跌的现象，主要原因在于广州、深圳下跌，形成拖累导致一线城市由涨转跌。2、新房同比指数连续6个月下跌，跌幅扩大。从同比来看，9月份70城新房同比下跌2.3%，连续6个月下跌，且跌幅持续扩大，其中一线城市涨幅持续收窄至2.7%（8月份为2.9%），从去年6月份开始涨幅持续15个月收窄，而二三线城市持续下跌，且跌幅持续扩大，其中二线城市下跌1.2%，比上月扩大了0.2个百分点，三四线城市下跌3.8%，比上月扩大0.1个百分点。二线和三四线城市分别连续4个月和8个月下跌。3、新房下跌城市持续增加。9月份，54个城市新房环比下跌，比8月增加了4个，下跌城市数连续3个月增加。一二三线城市出现了普跌态势。其中，广州下跌0.3%，深圳下跌0.5%，二线热点城市武汉、福州、西安、南京等城市环比跌幅都比较大。同比方面，9月份50个城市新房同比下跌，比8月份增加了1个，下跌城市数连续扩大，大部分城市的房价同比下跌。4、二手房价格环比指数跌幅扩大，且明显弱于新房。9月份，70城二手住房价格指数环比下跌0.39%，跌幅比8月份进一步扩大，且连续13个月下跌（与新房一样），且比新房价格指数下跌幅度要大。主要原因在于，二手房挂牌量迅速攀升，多数城市挂牌量创历史新高，且去年同期二手房价格比较坚挺，而开发商降价促销一直在进行中。今年，随着新房大面积降价促销，需求转向新房市场，导致二手房交易量占比不断下降。同时，多套房拥有者开始增加放盘，并以降价来促进成交。5、二手住房价格跌幅扩大。9月份，70城二手房同比下跌3.5%，跌幅比8月份扩大了0.5个百分点，连续8个月下跌且跌幅扩大。其中，一线城市二手房价同比上涨1.2%，涨幅比8月份上升了1.2个百分点，主要由部分中心区热点盘带动所致，前期利率走低、业主积极降价，带动了部分需求入市，但整体二手房需求仍旧较弱。二三线城市跌幅继续扩大。9月份二手房价同比下跌城市增加至63个，下跌城市数创2015年以来最多。

9月份商品住宅销售价格环比总体呈降势

——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一平，二三线城市环比下降

9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升，二三线城市同比降幅扩大

9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.2%和3.0%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。

2022年9月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况

（快看看你关注的城市吧！）

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（来源：国家统计局官网、央视财经、证券时报、新京报等）

恒大拟转让南山一旧改项目，招商蛇口将接手！

据财联社消息称，“招商蛇口将接手恒大位于深圳南山原联合饼干厂旧改项目”的消息经招商蛇口一位高管确认，该消息属实，但招商蛇口持股比例及交易金额，目前尚未有具体消息。

据此前《南山区招商街道原联合饼干厂城市更新单元计划》显示，该项目拟拆除重建面积31710㎡，拟更新方向为居住，商业等功能。另外，拆除重建用地范围内应落实不少于16679㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施、产业项目或城市公共利益项目；其中，学校用地不少于14327㎡，贡献率达52%。申报主体为深圳市蛇口海湾实业股份有限公司。

原联合饼干厂城市更新项目位于南山区招商街道，后海大道与蛇口工业七路交汇处，距离地铁2号线海月站约580米（百度地图测量，仅供参考），轨道交通便利，周边配套设施成熟，有海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等，是深圳首屈一指的豪宅区域。

据了解，原联合饼干厂城市更新项目是恒大海湾湾厦城市更新项目的一期，已拆除工厂部分，按照早期效果图可以看到，预计规划为7栋高层住宅建筑，打造一个集生活住宅、商业、办公于一体的高端绿色城市综合体。而位于湾厦村的小产权房则推动较慢，暂无动工迹象。

未来，随着原联合饼干更新项目旧改完成，湾厦片区也将迸发出新的活力，对改善片区环境，优化片区城市形象都是一大助力。

恒大湾厦整体效果图

据资料显示，恒大在南山有5个项目，分别为南油旧改项目、大新村项目、向南村项目、向南村-丁头村项目（向南村二期旧改项目）、海湾湾厦城市更新项目等，规划面积逾154万平方米，而恒大湾厦旧改就高达131万平方米。

在南山项目之前，恒大龙岗项目已和相关企业合作。

今年9月27日，恒大发布公告称，深圳龙岗区重点项目（深圳恒大城市之光、深圳恒大锦苑、深圳恒大深汇大厦及都会广场等重点项目与龙岗安城投合作。

公告称，在房地产行业的新形势下，“保交楼、稳民生”成为市场健康发展的关键环节。“稳民生”的根本在于“保交楼”，在各级政府牵头下，企业与多方共同发力、积极作为，楼市信心正逐步恢复。

当前，恒大深圳公司正全力以赴履行主体责任，紧抓工程进度、严把工程质量，切实维护购房群众合法权益与深圳市房地产市场平稳健康发展。

随着“保交楼”工作取得显著成效，恒大深圳公司也在不断探索，运用合作伙伴丰富的开发管理经验为项目建设赋能。

深圳恒大城市之光、深圳恒大锦苑、深圳恒大深汇大厦及都会广场皆是恒大深圳公司位于龙岗区的重点项目，一直以来备受社会关注。为了助力项目更高效、更高品质地交付，提振市场信心，恒大深圳公司在政府的指导下，引入国企一一深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司（以下简称“龙岗安城投”）进行合作。

龙岗安城投作为具有多重国资背景的地产投资运营平台，拥有专业开发运营能力及强大资金实力，将通过与恒大深圳公司的合作，充分发挥“国资身份+市场化运作”叠加优势，为合作项目提供从工程建设到竣工交付的全过程支持及服务，以更大力度、更高水准的要求推进项目建设，为保交楼工作保驾护航，全力以赴满足业主对新生活及美好家园的期盼。

（内容来源：财联社、咚咚找房）

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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