放风砍3000!政务纯新盘首开124套房!还有老盘推"压箱底"卖1万9!政务要跌?

前言

最近，有网友问小编，政务区目前还有哪里能买到房子？不禁问住了我。

在进入2017年之后，基本处于短供状态下的政务区楼市，预计2月底3月份期间迎来一波“补仓”，区域中除了1家纯新盘计划试水“金三”，捂了1年多的2家老盘也熬不住了。

1放风被砍3000元/㎡ 政务纯新盘首开预计2万2

据透露，政务区的纯新盘融创信达政务壹号预计将于2月底首开，计划推出1栋精装高层，共124套房源，主力户型面积为134㎡、139㎡、145㎡，网传首开价2.2万/㎡起。

有意思的是，在去年年底，该盘对外称首开一栋高层、一栋洋房，高层2.5万/㎡，洋房3.2万/㎡。

如今首开计划有变，可见，随着市场的降温，开发商也不敢随意“试水”。

融创信达政务壹号楼盘信息：

地址：政务区东流路与合作化路交口西北角

交通：4号线、6号线南北双地铁

容积率：2.8

绿化率：35%

首开价：高层2.2万，洋房3万

首推产品：精装高层124套房源

首推户型：134㎡、139㎡、145㎡

说实话，等了这么久政务区终于有纯新盘对外销售了，近几年政务区发展逐渐饱和，土地资源有限，新房少。

2015年以来，仅仅安粮云水居、融创合肥壹号院、融创信达政务壹号、当代ZWQTA-034-035-036等地块出让，要不价位太低，只卖内部人；要不价位高，普通中产阶层可望不可求。

这一次2万2的价格如果成真，那么对于政务区改善型客户群体来说无疑是个好消息，因为这样的价格在政务区相对来说性价比更高。

22尾盘推224套刚需房 最低1.9万/㎡

　　近来政务区两大尾盘也有所动静，据了解，从去年以来，这两盘的最后一栋高层房源均处于捂盘惜售状态中。

　　近期有消息传出，政务区文一·名门首府最后一栋压轴高层精装修学区准现房37＃楼将于近期开盘，面积约89、105㎡，两梯四户，32层，127套！2017年10月底交付！

　　无独有偶，除了文一名门首府之外政务区潜山路某T盘预计近期加推最后一栋住宅11#，约116套，预计价格在25000元/㎡左右。

　　不过，该盘置业顾问解释称，此次所剩房源有限，且户型面积较小，偏向刚需，价格受限，不愁市场购买力。

除了T盘之外，从目前来看，政务区在售新房不多，仅有融创合肥壹號院、置地广场栢悦公馆、文一名门首府、当代MOMΛ。

其中，融创合肥壹號院是合肥目前最贵的楼盘。高层均价达2.96万元/㎡，洋房均价约3.5万/㎡，打破了合肥豪宅价格“天花板”。

当代MOMΛ还剩下最后2栋楼，户型145-169㎡，共48套房源；置地广场栢悦公馆仅剩少量大平层在售；文一名门首府后期将推出高层37#楼，户型89-105㎡，共计127套房源。

3政务=寸土寸金 十三五规划政务仍有大改变

合肥市政务文化新区规划面积12.67平方公里，现有常住城市人口12.5万人。自2002年3月正式启动以来，政务区已经走过了15个年头。

很多人说政务区已经发展得非常成熟，未来很难再有大的变化。其实不然，目前政务区在售的写字楼项目较多，未来商务办公需求迸发，地铁3号线、4号线的建设，都将为区域发展带来新的动力。加上新的规划出炉，未来政务区发展依然可期。

1

启动老旧小区拆迁

政务区十三五规划文件中明确表示，政务区将推进区内土地收储整合，加快推进日化纸箱厂宿舍、821场宿舍、十五里河生活区、常青姚公粮站等一批老旧小区的拆迁工作，将作为近五年的重点工作。

从四个已确定将要拆迁的老旧小区位置来看，日化纸箱厂宿舍、821宿舍两宗地块位置紧邻政务核心区；而随着十五里河的改造，十五里河生活区地块的入市，必然也是热门地块。

2

固定资产投资不少于400亿

　　根据规划，十三五期间，政务区计划实现固定资产投资不少于400亿元，招商引资不少于300亿元(含外资)，新收储土地不少于300亩，新开工项目建筑面积不少于400万平米，新竣工项目建筑面积不少于300万平米。

3

东部主题公园及十五里河景观设计

　　政务区拟完善潜山路以东剩余地块控规编制报批，完成东部主题公园及十五里河景观绿化项目规划设计，推进天鹅湖畔社区服务中心前期规划。

4

全面推进规划市政路网建设

全面推进规划市政路网建设，加快汤池路、荷叶地路、花亭湖路建设，开工新建万佛湖路、十五里河路等道路，完成生态绿轴天鹅湖南段景观绿化一期工程施工，加快东部主题公园建设，配合做好十五里河河道景观绿化施工。

5

重点招引金融服务、文化创意等产业

在剩余土地资源整合基础上，加快成熟土地上市供应，推进“1+X”项目招商工作，重点招引信息处理、金融服务、文化创意等产业。围绕祁门路沿线区域，积极打造含大型企业总部集聚、创新文化产业孵化、政府扶持产业培育、商务休闲配套完善和建筑与自然交融展示的新型城市功能复合区，加快剩余地块招商。

6

推进城市管理数字化

　　加强天鹅湖、匡河、市政务中心等重点区域管理，做好水环境、绿环境和渣土扬尘控制、禁烧管理。完善城市管理协调机制，推进城市管理数字化，实现文明创建常态化管理。

总结

政务区的房子可以说是越买越少，主要原因还是由于区域供地稀少有关，随着这一波推盘潮，有能力的客户可以多多关注，如今的政务区豪宅林立，在合肥高端住宅市场占据重要一席。刚需止步、改善抢进，未来的政务区注定是合肥最纯粹的“富人区”。

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