哭死！4万/㎡！业内人士称未来滨湖这个盘不低于4万/㎡！刚需别急，除了高价盘，滨湖还有部分万字头房源在售...

不知不觉间

上班两周了

合肥楼市也进入2月下旬

春节之后

合肥楼市可谓是一半海水一半火焰

楼市冷热不均成为最显著的特征，一边是低价盘，如肥西区域最新开盘楼盘，均价基本在1.1w左右，受到刚需族热捧，开盘即被抢光！另一边是，目前大部分高价楼盘难以备案，开发商或放缓推盘节奏，或降价备案、开盘以快速回笼资金。

滨湖作为合肥目前最受热捧的区域之一，新房、二手房的价格变动自然受到更高的关注。

滨湖二手房

2017年开年以来，合肥二手房出现降价潮！其中，滨湖二手房“崩盘”消息不断传出，最后虽然被证实只是某些小区二手房挂牌出售价大降，崩盘论并无交易数据支撑，但是整个滨湖乃至整个合肥二手房开始降价已经是一个不争的事实。进入2月，目前滨湖的二手房涨跌情况如何呢？

二手房

37个二手房29家齐下跌

跌幅最高达15.68%

从数据可以看出，统计的滨湖37个热点二手房中，有29家出现下跌，最高跌幅高达15.68%；7家出现上涨，最高涨幅1.65%；1家价格无变化。

涨跌原因分析

1、滨湖二手房2016年房价暴涨之后，泡沫不可谓不多。去年8、9月份的时候，当时就有业内人士指出，投资客们要及时收手，可他们非是不听哪！自去年10月份限购以来，房价就开始出现下跌。一方面是价格的不断下跌，一方面是有价无市。一些投资客中的高位接盘侠，欲哭无泪！

2、房源因素也是影响价格的重要原因。挂牌房源多为老小区，加上挂牌房源面积较小，影响了区域的整体房价。

哪些人最先抛售

1、肩挑多套房的投资客，烂房子会砸在手里，早跑早超生，炒房毁一生，保留优质资产，处理掉劣质资产，现金为王。

2、资金紧张的，一些是因为其他地方缺钱用;一些是在楼市疯狂时，高杠杆入市，资金压力巨大，认为2017年房子不赚钱，心里慌绷不住，降价抛掉1套，撑过这1-2年。

 3、其实是看好合肥楼市，只不过现在自己手上的房产不够优质，因此想尽快抛售手握现金，准备随时捡漏潜力大的房子，2018年以后争取搏一搏!

 目前买房人的信心都是纸糊的，“钱景”不是很明朗，不过也有一些人觉得调控期是抄底的好时机，那其实，如果看好了有价格合适的，也能够出手购入！

滨湖新房

滨湖1月新房库存情况

据统计，2017年1月份合肥滨湖区库存总量还是比较充足的，共计2586套，其中，高层2170套，小高层114套，多层301套，别墅1套。

滨湖主力新盘在售情况

环湖CBD板块：联投中心书城、宝能城、文一塘溪津门、信达公园里、高速时代公馆、淮矿东方蓝海、滨湖宝文中心、滨湖·双玺

后台金融板块：合肥云谷、文一豪门金地、滨湖向上城

省府板块：佳源巴黎都市、蓝山CBD

在售房源：滨湖区新房目前在售房源不多，但是宝能城、淮矿东方蓝海和合肥云谷在三四月份将要推出新房源。

纯新盘：文一塘溪津门和滨湖双玺都是纯新盘。

其中文一塘溪津门据说开盘均价没有28000元/㎡朝上是买不到的。滨湖双玺2月16日正式开放，预计3-4月份首开1-7号楼，共计182套房源，预计售价很难低于3万/㎡，毕竟楼面价已经接近2万/㎡。

涨幅：滨湖区的新房均价近期变化幅度不是很大，主要因为目前滨湖在售新房房源不是太多。在售新房只有滨湖宝文中心和佳源巴黎都市的价格有所上涨。

滨湖2016年土地成交情况一览

据统计，2016年滨湖区共有12块土地出让，土地供应量还是比较充足的。葛洲坝两宗地块成交楼面价均突破2万大关，据悉将打造成高端住宅，业内人士预计未来售价或不低于4万/㎡，或将打破合肥房价天花板，滨湖或将成为合肥名副其实的富人区了。 

小编总结

10年蜕变，滨湖早已不是当年那个荒草丛生之地，已经成为高楼大厦耸立之地、高端置业人群愈加汇集之地。前几年，作为刚需的你，可能还能买得起，但是经过2016年一暴涨，刚需们也只能望房兴叹了。

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