疯狂！约1300亩！近150亿！24日土拍市场继续疯狂！滨湖,蜀山,高新都在卖地！

24号将迎来2月份合肥的第二场土拍，相比于第一场3块土地的出让，显然此次的拍卖将会引起广泛的关注。

此次合肥城区多宗大面积“巨无霸”地块的同时出让，必然会引发足够高的关注度，一方面房企参拍数量会增加，另一方面多宗“大块头”地块的出让也会对未来区域楼市产生重大影响。

九宗土地 “巨无霸”大狂欢

2月24日，合肥暂定将会出让9宗1320.7125亩地，参考总价达63.58亿元。其中市区7宗住宅地块的历史最高成交价总和达到了246.15亿元。不出意外，本场拍卖会的最终出让金数额预计将至少在150亿元以上。

从地块所属区域来看，9宗地块全部为市区地块，分别是滨湖区3宗520.64亩，高新区2宗366.7335亩，蜀山区2宗284.95亩，庐阳区1宗33.829亩，经开区1宗114.56亩。

其中8宗为住宅类地块，包括一宗蜀山区的人才公寓用地。仅经开区1宗地块为科研用地。

面积上来看，此次出让的地块中，有6宗面积在百亩以上，3宗在200亩以上，堪称实实在在的“巨无霸大聚会”。同时这也意味着，后期各个区域又将增添大体量的住宅项目。

这些地块具体分别是高新区TF5-1、TF5-2号、高新区TF4-1、TF4-2-1号地块、蜀山区W1611号、W1613号地块、滨湖区BH2016-20号、BH2016-24号、BH2016-25号、庐阳区N1614号地块，以及合经区2016-05号地块。

滨湖再发力   3宗520亩土地

滨湖在今年的土拍市场上可真的是一次次刷新人们对它的认知。1月份的“滨湖专场”在未开拍之前可就吊足了开发商和市民的胃口，而当天以7000开头的楼面价也让所有人在感慨：滨湖难道真的不行了？的确相比于去年的楼王们接近于20000元/平的楼面价，今年的滨湖似乎后劲不足，但是，从所拍卖的土地位置上，也能清楚的看到，滨湖是在不断的向外延伸。尽管，现在来看所拍的土地位置都不算很好，并且价格也不高，但是等到后期规划完整的呈现，滨湖还是“另一条好汉”！

而在24日滨湖继续有土地出让，3宗土地共计约520亩。

据出让信息显示，滨湖区BH2016-20号地位于紫云路以南、天津路以西，面积266.93亩，规划用途均为商住，容积率A≤2.5、B≤2.0、C、D均为≤2.2，参考地价520万/亩，竞买保证金高达10亿元。

（BH2016-20号地）

滨湖区BH2016-24号地位于昌都路以东、珠江路以北，面积57.33亩，规划用途为纯居住，容积率≤2.0，参考地价600万/亩，竞买保证金2亿元。

BH2016-25号地位于云南路以西、珠江路以北，面积196.38亩，规划为商住，容积率A≤2.0、B≤2.8、C≤2.5，参考地价580万/亩，竞买保证金6亿元。

从区位来看，两宗地块实为连体地块，总面积达到了253.71亩，未来将填补这一区域无住宅小区的空白。

地块现状

而在现场据观察，目前这2宗地块之间并没有明显的分界线，地块多数地方为草地状，在一些地势较低洼的地方由于积水较多形成了大片水塘。地势总体较低平，并无建筑物，为净地出让。

而在价格方面，或许这3块土地会继续一月份的老路，低楼面价，成为刚需的福利。

高新区：刚需福利或减少

高新区此次出让土地为TF4-1、TF4-2-1号地块，根据地块信息显示，高新区TF5-1、TF5-2号地位于望江西路以北、将军岭路以东，面积209.5935亩，规划用途为纯居住，容积率TF5-1≤2.0，TF5-2≤2.2，参考地价550万/亩，竞买保证金6.5亿元。

高新区TF4-1、TF4-2-1号地位于望江西路以北、候店路以东，面积157.14亩，规划用途均为纯居住，容积率TF4-1≤2.2、TF4-2-1≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价550万/亩，竞买保证金5亿元。

从地块的位置信息便可以了解到，高新区这2宗地块实为相邻地块，并且与此前区域已出让的地块相比位于最西端。据观察，目前地块附近的确比较荒凉，周边规划道路尚未开始建设，除了这2宗位于望江西路以北的地块外，望江西路以南也是一大片的荒地，这意味着，随着后期开发建设的逐渐深入，该区域今后还将会陆陆续续有住宅和商业土地推出，从长远来看，该片区今后会有更好的发展。

但是，此前地块的容积率曾达到了2.5左右，结合地块区位及现状，业内多认为这2宗巨无霸地块几乎是给未来的年轻刚需族“量身定做”。然而，就在几天前，土地网对于地块容积率做出了修改，相比之前有所降低，这无疑将影响到地块项目未来的规划，同时也会对地价结果产生改变。甚至让之前所认为的“刚需福利”变得充满不确定性。

蜀山：老城区再发力，打造高端住宅区

除了高新、滨湖之外，此次蜀山老城区也开始发力。据悉，蜀山区W1611号地位于科学院路以东、玉镜路以北，面积227.1亩，规划用途均为纯居住，容积率A≤2.5,B、C、D均为≤1.2，参考地价400万/亩，竞买保证金5亿元。

蜀山区W1611号地航拍图

该地块位于华润桃源里项目北面，靠近董铺水库，周边还有合肥市现代农业示范园，整体环境优美，适宜居住。从容积率观察，地块后期也将会以高密度居住产品为主。

参照临近项目华润桃源里的房价观察，目前该项目在售洋房20000—22000元/㎡，别墅均价20999元/㎡，未来待到新地块项目入市时，卖到20000—23000元/㎡的均价属于正常。

对比该售价，预计该宗地的成交单价或将在1300万/亩左右更加合理，届时，A地块楼面价将为7800元/㎡和B、C、D地块楼面价将达到16250元/㎡，成为蜀山最高。

每一次的土地拍卖，都被认为是房企们的一场狂欢，但是，在政府屡次强调要控制房价的重压之下，房企们还能如16年一样，有多高拍多高，反正不愁卖？或许，17年的土拍一次次的在告诉我们，楼市将会平稳化。

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