地王哭死！今卖地8宗仅2块楼面价过万！滨湖楼面价最低5字头，刚需购房春天已到！

今日，合肥土地市场再燃“战火”，全市多个区域共计8宗优质地块出让，总面积1206.1525亩，参考价达63.58亿，在这8宗住宅地块中，滨湖区3宗520.64亩，高新区2宗366.7335亩，蜀山区2宗284.95亩，庐阳区1宗33.829亩。在地块规划上，除了蜀山区1宗人才公寓用地外，其他的7宗均为居住及商业居住用地。

2月27日参拍房企 （不完全统计）         

万科、龙湖、融侨、绿城、金辉、蓝光、葛洲坝、旭辉、恒泰、正荣、河南美景、淮南泉山湖、弘阳、中梁、泰禾、高速、新城、华地、南京银城、广东富力、南京弘阳、碧桂园、远洋、保利、融创、北辰、重庆华宇、城改、重庆东原。

出让结果：

滨湖区BH2016-20号地块被龙湖夺得，成交总价27.8亿元，成交单价1041.47万元/亩，A商业地块楼面价6248.83 元/平，B居住地块楼面价7811.04 元/平，C居住地块楼面价7100.94 元/平，D居住地块楼面价7100.94元/平，溢价率100.28%。

滨湖区BH2016-24号地块被正荣夺得，成交总价8.5亿元，成交单价1482.64万元/亩，楼面价11119.78元/平，溢价率147.11%。

滨湖区BH2016-25号地块被保利夺得，成交总价20.89亿元，成交单价1063.75 万元/亩，A商业地块楼面价7978.15元/平，B居住地块楼面价5698.68元/平，C居住地块楼面价6382.52元/平，溢价率83.41%。 

高新区TF4-1、TF4-2-1号地块被旭辉和北辰联合拿地，成交总价13.80亿元，成交单价878.20 万元/亩，TF4-1地块楼面价5987.68元/平，TF4-2-1地块楼面价6586.45元/平，溢价率59.67%。

高新区TF5-1、TF5-2号地块被南京弘阳夺得，成交总价18.03亿元，成交单价860.24万元/亩，TF5-1地块楼面价6451.74元/平，TF5-2地块楼面价5865.22元/平，溢价率56.41%。

蜀山区W1611号地块被重庆华宇夺得，成交总价20.135亿元，成交单价886.61万元/亩，A地块楼面价5319.66元/平，B地块楼面价11082.62元/平，溢价率121.65%。

蜀山区W1613号人才公寓地块被合肥城改底价拿地，成交单价450万元/亩，楼面价2699.99元/平，溢价率0，总价2.60亿元。

庐阳区N1614号地块被重庆东原夺得，成交总价5.5亿元，成交单价1625.82万元/亩，楼面价9754.90元/平，溢价率170.97%。

滨湖三宗地520.64亩揽金27.8亿元  开启拓荒之路

承包了1月17日的“专场”土拍之后，2月的滨湖土地市场持续发力，连推3宗地块入市，总面积520.64亩，参考总价高达26.22亿元。

滨湖区BH2016-20号地位于紫云路以南、天津路以西，面积266.93亩，规划用途均为商住，容积率A≤2.5、B≤2.0、C、D均为≤2.2，参考地价520万/亩，竞买保证金高达10亿元。

滨湖BH2016—20号地区位图

滨湖区BH2016-24号地位于昌都路以东、珠江路以北，面积57.33亩，规划用途为纯居住，容积率≤2.0，参考地价600万/亩，竞买保证金2亿元。

BH2016-25号地位于云南路以西、珠江路以北，面积196.38亩，规划为商住，容积率A≤2.0、B≤2.8、C≤2.5，参考地价580万/亩，竞买保证金6亿元。

 滨湖区BH2016—24、25号地块区位图

其中，滨湖区BH2016-24、BH2016-25号地块相隔不远，滨湖区BH2016-20号地块则单独位于省府中心东侧，距离省行政中心不到3公里。

滨湖区BH2016-20号地是省府中心东侧出让的首宗地块，这宗地块也是此次出让的3宗地中面积最大的，地块周边多以农田为主，住宅小区甚少，紧邻的安居项目滨湖润园还未完工，居住氛围不浓厚，商业配套更是十分稀缺，但占据着“省府板块”的位置，周边在建的新四中为地块增添了部分亮点，后期在学校的带动下，能聚集一些人气，且规划两条地铁线后期发展依然可观。首次拿地的龙湖将挑起“省府东侧”发展大梁。并且，根据该地块楼面价来看，后期产品价格不会太高。

相比BH2016-20号地，BH2016-24号和BH2016-25号地的情况也比较“尴尬”，位置上来看，这2宗地属于连体地块处于金融板块的西侧边缘，周边同样荒凉。与1月成交的正荣和新城两宗地块相对较近，此次土拍，正荣又在滨湖拿地，有利于资源整合，开发建设产品。由于目前贵阳路以及其他道路尚未打通，显得并不方便。而一旦后期道路建设完成之后，前往地块将变得更加方便。并且周边学区资源丰富，距离万达茂、万达乐园等大型购物游乐中心也很近，加上自身带有的商业配套，足以满足小区居民。

目前滨湖区在售楼盘数量约为10个，另有12家楼盘待入市，从在售楼盘数而言并不少。

滨湖目前在售楼盘

其中，目前在售的楼盘中售价最高为万科时代之光的复式洋房，均价达2.5万/㎡。最低房价为合肥云谷毛坯高层1.35万/㎡。其中，房价达到2万/㎡的楼盘数有3家，除了云谷之外，其余楼盘房价均在1.5万/㎡以上。此外，还未入市的滨湖双玺、以及葛洲坝2宗地块，楼面价都在2万/㎡左右，再看此次出让的3宗地块楼面价低，此前高价拿地的房企估计要哭死，未来高价项目又将何去何从呢？

高新区地块楼面价均不足7千  或成刚需福地

作为合肥西边发展最快的高新区，也迎来了2017年首场重量级土地拍卖会。高新区TF4-1、TF4-2-1号地位于望江西路以北、候店路以东，面积157.14亩，规划用途均为纯居住，容积率TF4-1≤2.2、TF4-2-1≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价550万/亩，竞买保证金5亿元。

 高新区2宗地块区位图

高新区TF5-1、TF5-2号地位于望江西路以北、将军岭路以东，面积209.5935亩，规划用途为纯居住，容积率TF5-1≤2.0，TF5-2≤2.2，参考地价550万/亩，竞买保证金6.5亿元。

地块现状

从地块的位置信息便可以了解到，高新区这2宗地块实为相邻地块，并且与此前区域已出让的地块相比位于最西端，距离区域最近的蜀西湖板块3-4公里，除了目前在建的文一名门学府里项目，地块周边整体都处于待开发的状态。

如果按照目前市场在售的高层房源面积100㎡左右计算，地块入市之后，将能够供应不少于5000套的房源，能够大大带动周边区域的人流量，促进周边配套建设，未来很有可能会形成高新区又一大新兴板块。

目前高新区楼市主要靠蓝光雍锦半岛和祥源金港湾两大盘“撑腰”，其余住宅项目暂无动静，加推计划待定。

高新目前新房在售情况

其中，蓝光雍锦半岛目前在售3栋高层房源，均价16500元/㎡，1栋洋房，均价19000元/㎡。项目推盘节奏稳定，属于平推，每月都有固定房源入市，来访客户都较为认可，每日客户来访量较为可观。

祥源金港湾目前也在售高层、洋房房源，其中洋房均价18000元/㎡—20000元/㎡，高层均价14000元/㎡—16000元/㎡，两大盘价格相近。

目前，区域内仅售价相对较低的楼盘为中国铁建国际公馆和御景城，不过遗憾的是，御景城高层住宅已售完，而中国铁建国际公馆目前暂无加推计划。此外，区域还有一纯新盘汇景城市中心尚未开盘，预计将在3、4月份首开，共2栋精品住宅楼全部推出，约530余套房源，售价或在1.5万/㎡左右。

蜀山区“宝刀未老” 巨无霸地块+人才公寓用地揽金22.735亿元

2017年蜀山区土地市场一改去年的“低调”，端出一宗227.1亩大地块，为区域土地供应增加“能量”。

蜀山区W1611号地位于科学院路以东、玉镜路以北，面积227.1亩，规划用途均为纯居住，容积率A≤2.5,B、C、D均为≤1.2，参考地价400万/亩，竞买保证金5亿元。

地块东邻董铺水库、向南3.8公里可达蜀山森林公园，生态优势十分明显；在交通方面，地块周边主干道有科学道路，通过此道路可到长江西路，后期长江西路上还有地铁2号线经过，畅达各区域。距离地块最近的项目有华润桃源里、临湖家园等项目，其中华润桃源里仍在售，而临湖家园为安置小区，因此项目后期竞品不多。另外，根据出让规定，重庆华宇还将配建一所12班幼儿园。

美中不足的是，地块南侧的大铺头多为老旧小区及商业街，管理十分混乱，环境有待改善，同时周边没有大型高端商业，无法满足购物需求。但蜀山区该宗地可以说拥有得天独厚的自然环境，后期或将打造高端业态。

在“双限”的影响下，合肥市区房价趋于稳定，蜀山区新房价格同样未出现较大涨幅，保持在1.6万元/平米左右，部分高品质楼盘在1.8万元/平米左右。在价格上综合市场情况及地块楼面价来看，蜀山区W1611号地块后期入市均价或比较高。

与该地块同处一区域的W1613号地，位于规划湖光路以南、甘泉路以东，面积57.85亩，规划用途为人才公寓居住用地，容积率≤2.5，参考地价450万/亩，竞买保证金1.8亿元。

庐阳工业园板块区位优势明显 多家房企争相入驻

庐阳区此次也有一宗小面积地块出让，N1614号地块位于阜阳北路以西、连水路以北，面积33.829亩，规划用途为纯居住，容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价600万/亩，竞买保证金1.1亿元。

庐阳区N1614号地块大致位置

从区位上看，庐阳区N1614号地块位于庐阳区工业园板块，地块紧邻城市主干道——阜阳北路，周边的交通十分便捷。另外，板块内的南门小学恒盛皇家花园校区、六安路荣城花园分校、四十五中工业区分校等名校林立，学区优势明显。

在商业配套上，该宗地块周边除了有已经开业的环湖家居市场外，目前周边并没有大型的商业综合体，周边已建项目自带的商业配套也比较缺乏，仅能够满足周边居民的日常所需。但是随着周边配套的升级，以及传言的万达即将入驻庐阳区，未来地块周边的商业配套也将逐渐丰富。

目前，该板块入驻一线房企众多，随着区域板块众多房企项目的开发建设，区域房价也是水涨船高。2010年12月，恒盛皇家花园入市，房源均价仅5300元/㎡左右。进入到2017年后，该项目的二手房均价已经达到了13000元/㎡左右。7年的时间房价暴涨了近7700元/㎡。

在庐阳区N1614号地块周边，目前在售的华地森林湖、皖投天下名筑、国能首府九号等众多项目中，在售房源的均价也都已经超过了13000元/㎡，区域内所有项目的整体均价普遍过万，而未来该宗地块所打造的项目入市房源的均价也势必将超过万元以上。

结语：

今年的合肥土地市场一改往昔，供应量十足，1月份的土地成交量已经比去年同期超出17倍，2月份按照目前的供应量来看，已经比去年同期多出1172.459亩，显然合肥并“不差地”。另外，此次土拍外地房企增多，并且各区的房价有一定的下降，可以说刚需一组的春天已至。

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