揭秘!经开某盘顶风作案!拿地5年至今还有2栋洋房未售!走过最长的路就是KFS的套路!

前言：

今天小编在经开区探盘时，路过翡翠湖郡，就进去看看问了下楼盘情况，得知还有2栋共92套洋房未售，预计4月份对外开售。

01

土地供应少，四年土地上涨两倍有余

禹州翡翠湖郡2012年7月6日竞拍获得翡翠湖南岸S1205号地块，起拍价240万元/亩，最终以351万元/亩的价格成交，即目前在建的禹州翡翠湖郡项目。时隔四年，经开区地价已经上涨两倍有余。距离最近的一次经开区土地供应要追溯到2015年，当时由华邦集团以910万元/亩摘得。而2016年经开区土地供应为零，2017年规划也仅有四宗地入市，等到正式开卖不知道要哪一年。

02

曾经7000一平没人要，如今16000一平人不卖

禹州翡翠湖郡2013年年底正式开卖，首开均价7500/m²，交3000抵3.5个点。如今，禹州翡翠湖郡仅剩7#8#2栋洋楼，共计92套房源，户型建筑面积131、143m²备案均价在16031.5/m²，预计加推时间为4月份。暂无优惠信息。

接下来，来看项目信息

尾期产品：7#8#洋楼

备案价：16031元/m²

放风价：16500/m²~17000/m² 

户型：131-143

绿化率：40% 容积率：2.99%

项目地址：【经开区】翡翠路与紫云路交叉口

物业管理公司：禹州物业

开发公司：禹洲地产

户型结构：3室 2厅 建筑面积：131平米  

户型简介：L型厨房，南向观景阳台，主卧独立卫生间

户型结构：4室 2厅 建筑面积：143平米 

户型简介：户型方正，三室朝南，高赠送

03

17000一平有人买单吗？

目前，肥西多数高层项目的价格基本在10000/㎡，洋房在价位1.2万/㎡。从年前开始，肥西受到备案限价，有相当长的一段时间，肥西房价或进入滞涨期。

但是，就周边项目来说，附近世茂翡翠首府高层均价为14000/m²。

1世茂翡翠首府

世茂翡翠首府即将推出14#号楼，此前15#备案均价为14000/m²。

2绿城翡翠湖玫瑰园

绿城翡翠湖玫瑰园17#、18#、19#别墅在售，建筑面积约580-830平米，均价25000元/平米。

3文一名门南郡

文一名门南郡洋房6#楼还有少量房源在售，销售均价16000元/平米左右。

04

土地供应稀缺+ 地段交通优势

经开区，大学城板块这几年土地供应较少，导致了房产的稀缺性。这几年规划出炉，未来也不可能进行大规模变动。地铁3号线横穿而过与现有的金寨路、翡翠路实现立体式交通网，实现城市交通动脉全覆盖。

结语：目前大学城在售楼盘比较少，没有纯新盘对外开售，想在经开区大学城安个家的可要瞅准了，小编近期也会多留意这些加推楼盘信息，感谢关注。

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