震惊!蜀山卖了12年的长寿盘明天收官!暴涨7000元/㎡,产证"缩水"18年!谁当接盘侠?

前言

今天小编收到消息，卖了整整12年的新加坡花园城二期18#楼明天将正式开盘，这个时隔2年没开盘的神盘，此次加推一次性暴涨7073元/㎡，会有人接盘吗？

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蜀山不老神盘推最后一栋 暴涨7000认筹认了半年

蜀山区的项目由于自身体量较少，大多数楼盘的销售周期都维持在2年左右，超过3年或3年销售周期的楼盘也仅有个别的几家，但是唯独长江西路上的新加坡花园城项目销售时间长达12年，并且在区域内的关注度，始终不减当年。

早在2005年8月25日新加坡花园城就已首次开盘，当时的均价为3600元/㎡。

不过，据知情人士介绍，其实新加坡花园城是1999年拿地，随后就开始销售。

2008年又在地块旁边拿了一块地，也就是目前业内比较熟悉、正在销售的北区。北区的楼栋从2009年开始陆续上市销售。

12年过去了，无数次开盘加推新房源，到了今天又要推出18#楼

要知道，上一次开盘还要追溯到2015年10月18日，当时推出了19#楼，共132套房源，备案均价9526.25元/㎡，在时隔2年之后，该盘推出18#楼备案均价则达到16599.67元/㎡。

从合肥物价局上查到，去年开盘的19#楼备案均价为9526.25元/㎡，而此次加推的18#楼备案均价要达到16599元/㎡，也就意味着1年时间，房价上涨近7073元/㎡，一套100平米的房价，总价多了70万！

新加坡花园城项目信息：

地址：蜀山区长江西路898号

建筑类型：小高层 高层 多层

房屋属性：现房

绿化率：60%

容积率：1.81

规划：分2两期开发。

公摊：15%-18.8%

车位数：2:1 2600个

装修：毛坯

物业：花园城物业

环境：大蜀山

交通：168、18、221、234、3、903、22路“新加坡花园城”站

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被"质疑"捂盘惜售 12年涨12999元/㎡

无论开发多久的“长寿盘”，都有一个共同点：经过时间的洗礼之后，这些“长寿盘”的价格势必要经历一翻大的波动，房子还是当年的房子，但是价格却翻倍。
　　就拿新加坡花园城来说，早在2005年8月首次开盘时的价格为3600元/㎡；2009年9月，价格涨至5300元/㎡；2010年11月，价格一跃涨至7600元/㎡；到了2012年4月，价格涨至7800元/㎡，到了如今2017年16599元/㎡的价格达到历史最高；12年的时间涨了12999元/㎡。

从可查到的消息来看，2009年该盘北区房源的销售均价仅为5217元/㎡，随后几年销售均价虽然有所波动，但也维持在7000-9000元/㎡之间，如今以16599元/㎡的价格收官，不知客户是否能够接受。

而在12345政府服务直通车上小编也看到，去年11月期间不少网友质疑新加坡花园城18#捂盘。

如今，随着备案价格和销售许可证到位之后，这个拖了12年之久的不老神盘终于要收官了。

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最长12年！孩子都打酱油了这些长寿盘还没卖完

从土地使用权证来看，除了新加坡花园城之外，合肥开发周期5年以上的还有6家，其中蜀山区松芝万象城和新站区昊天园分别在12年和10年。

当业主的小孩都会打酱油了，这些项目却还在坚持。其实，这些楼盘“剩斗士”并不是质量差区位差，相反有些区位还比较优越，环境也比较好，但是销售战线却拉得很长。

那么导致这些楼盘销售四五年以上的原因是什么呢？

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体量大

首先这些长寿楼盘都有一个共性，那就是体量大。一般体量较小的楼盘的开发周期为2-3年，而体量大的楼盘对于开发商的实力也是一个体现，长期的建设和销售需要各方面的支持。

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受市场影响

合肥这一波涨价潮让不少开发商看到“商机”，捂盘捂的越久后期价格就能够涨的越高，不过就目前合肥限价政策来看，想要再涨似乎已经不太可能，因此这些神盘也不得不重出江湖。

不过对于购房者来说，这些老盘由于拿地时间较早，因此在产权上会比较吃亏，以新加坡花园为例，1999年拿地18年过去了，实际上房屋产权期限仅剩余52年。

但是，老盘也有老盘的优势，因为过去了这么久项目的周边配套都非常成熟，小区居住氛围都已经形成，适合居住。

那么，如果是你，你会选择买老盘还是买纯新盘呢？

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