2小时卖光!今天肥西276套房500人来抢!定价1.09万/㎡,限购疑云下西南楼市还要火!
前言
今天，肥西再出货，纯新盘光明观澜公馆首开276套房，最终2小时全部售罄，在传言合肥即将限购升级的风口浪尖再次见证了“肥西疯”。
看点
01
肥西276套房今天开抢 超500人到场选房
老规矩，先看下今天光明观澜公馆的开盘现场：
本次开盘信息：
楼盘名称：光明观澜公馆
开盘楼栋：11#、12# 共计276套房
户型面积段：82-117㎡
备案均价：10996元/㎡
前期认筹客户：400余组
学区：小区自建12班幼儿园、政府规划桃花潭中小学
装修：毛坯
物业：安徽居家物业管理有限公司
环境：项目紧邻300亩桃花潭公园，小区内规划1万方景观园林，社区内有4大中央景观轴长廊
交付时间：高层预计2018年12月31日
本次开盘户型：
82㎡
88㎡
95㎡
117㎡
本次开盘亮点：
1、本次开盘为光明观澜公馆首开，据小编前期打探预计超过400组客户认筹成功，今天在现场也有近500人到场。
2、采用手动摇号，开盘现场也无任何优惠。
3、从9点18分左右开始摇号，到11点20左右，2小时时间仅剩底层部分房源，预计今天将全部清盘。
4、开盘现场有部分竞品小蜜蜂前来拉客，可以看出肥西各大盘之间的竞争相当激烈。
5、现场开发商与购房者签订承诺书，承诺买房过程中无中介费和号头费，并明文展示此次开盘绝无号头费和中介费。
△开发商与购房者签订承诺书
△开发商承诺绝无号头费
看点
02
直线距离市区5公里 肥西这个板块目前火了
要说目前肥西哪里的楼盘性价比最高，小编首先推荐的就是繁华西这一板块。
我们以光明观澜公馆为例，直线距离中环城仅仅5.4公里，驾车时间不过11分钟。
作为肥西推盘的主力板块之一，繁华西板块目前有6个项目在售。在经历2016年上半年的疯狂上涨后，板块内房价已由5000+涨至1-1.1万/㎡左右。
从目前板块在售房源来看，基本上老盘都还有不少货源，而纯新盘光明观澜公馆3月4日启动认筹，当天认筹就超过千组。
那么，为什么在严控时期，肥西还能够这么火？
相对市区安静的有点异常之外，肥西的市场火的有点不像话，除了不受限购影响之外，似乎多数置业者都偏向于西南片区，小编今日也总结了以下几点：
经开区的房荒迫使部分西南组团客户外溢肥西，目前在肥西买房无论是外地客户还是本地客户还是首套房首付2.5成，二套房3.5成；
以繁华大道西禹洲天玺、文一名门绿洲和信地华地城等几个项目来说，几乎与经开区无缝连接，因此颇受欢迎。
价格低永远都是对置业者最大的诱惑，从目前市场上来看，肥西的价格已经基本定调，表现最为明显的就是纯新盘的定价。
举个例子，即将首开的丽丰铂羽公馆项目的土地楼面价就达到了10091元/㎡，地块成交后不少人预测未来入市价至少在15000元/㎡以上。
但是其首开备案均价为14000.16元/㎡，远远低于市场放风价。对比之下，相当于在楼面价的基础上加上了3909.16元/㎡，这样的价格基本已无利润空间可言。
从之前的撤、改备案价到纯新盘首开备案价低于预期，肥西县的房价显然已被严格控制。
可以预测的是，1.4万/㎡或将是2017年肥西县的高层房价天花板。
看点
03
3月15城限购或调控升级 肥西会步后尘么？
继昨夜北京、石家庄、郑州、广州四城颁布调控升级政策之后，今天长沙也发布限购新政，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;无住房的非本市户籍家庭限购1套住房;首套房首付比例不低于30%。
在“五连发”之后，今天在开盘现场小编也听到些许不一样的声音，不少购房者表示肥西或许会进入限购行列。
今早，房产大V张弦哥表示：
我认为肥西肥东长丰限购的概率只有10%，就像南京广州那些不限购的郊区一样，这个区域是政府希望老百姓买的，因为可以平抑房价，完成中央指标，如果都限购，大家很可能都到中心区域购买会导致房子均价继续暴涨，统计局要哭！ 所以合肥三县是合肥今年整体房价不超过10500的利器！合肥三县低价盘卖的越多领导越高心，因为可以拉低合肥整体均价，马上西部新城开发估计价格也便宜，成交量可以大但是价格不能涨！另外我认为合肥调控升级的可能性不会超过30%,即使调控也可能只是社保这块升级而已！国家说了房价平稳，从没说让房价下跌！
众所周知，在去年10月2日合肥实行限购政策之后，三县成为了购房大军首要目标，尤其是以肥西县为首，由于靠近主城区以及价格适中，自开年以来肥西县市场表现始终火热。
△限购后依旧火爆的三县市场
在此前提下，合肥限购还会加码吗?有网友认为合肥不会加码，现在的限购政策已经是最严的了;也有网友认为肥西市场最为火热，可能被限购。
而小编从以下几点认为合肥的限购预计也不会加码：
目前不管是合肥市区还是三县市场，限价令十分严格，按照合肥此前颁布的新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;
同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%的规定。
合肥限购政策从源头上就将市场价格暴涨止住了，在今天最新发布的中国2月份56座城市新建商品住宅价格环比上涨，合肥环比降0.2%。
目前合肥实行的是分级备案，价格相对较高的项目延缓备案，而价格较低的项目则能够备案，这样在大数据上，合肥市场整体均价也不会出现上涨现象。
△合肥市房管局官方答复分级备案
结语
不管合肥限购是否升级，小编认为刚需趁此可以抓紧时间在三县购买心仪房源，否则一旦合肥限购升级，导致三县也成为限购区域，那么对于刚需而言可谓悲哀，小编建议尽快上车抓紧时间！
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