黑心！谨慎！合肥楼盘竟然有这么多问题！听说墙还是空的......

今天是一年一度的315，这个为维护消费者权益而创立的日子，消费者真的知道该如何维权吗？尤其在买房之后，自己的利益受损该怎么办呢？首先看个最近发生的真实案例吧！

下雨天漏雨是个不小的问题，外面哗啦啦，屋里水帘洞的。某区的业主便遇到了这个问题，趁着昨天下雨，某业主家看到了这样的情况：

看到墙体已经发泡且发霉

墙皮脱落 将手放墙面上感觉到浓重的湿气

这个问题不大不小，但是住起来很糟心。据业主说，这个房子2011年交付的时候没有这些情况，后来1年多的时间就出现了漏水这样的烦心事，多次和物业反映，也来修过几次，可是还是不行！而且现在发现越漏越严重，觉得心好累！据最新消息，物业的工作人员表示，本月内会来修理。

房子终究是大事，在买房中不止会遇到这些问题，遇到别的纠纷的时候，应该怎么办呢？来，小编收集了合肥一些维权的案例，供大家参考。

1产权问题

事例：2014年11月，发生一例维权事件，瑶海区某loft公寓，买一层送一层的那种。然后许多人觉得这个很好啊，就买了，也不懂产权的问题，置业顾问也没主动告知。买了之后，才发现是商业的40年产权，水电费也是商用的，于是乎就去维权了。其实这样的案例很多，很多40年产权的商办项目，为了好销售，都打着公寓的旗号，购房者不问，绝对不会主动说的。遇到这样的情况，应该怎么办呢？

解答：这种维权一般都是不了了之的，因为开发商已经把房子卖了，购房者也已经签订了购房合同。只能说，日后买房，不能贪图小便宜，一定要问清楚产权，尤其购买公寓时候。

2逾期交房

事例：2017年1月份，就是前两个月，合肥闹得沸沸扬扬的一件事情。包河区某项目多次延期交房，业主估计也是多次交涉无果，聚集在售楼部门前进行维权。这次已经不是该项目第一次逾期交房了，2016年9月就有业主在论坛发帖爆料。虽然最后开发商保证在今年5月31日之前会交房，也做出来解释，赔偿也以合同中规定的为准。不过，在买房中，逾期交房的项目并不少见，业主该如何维护自己的权益呢？

解答：交房时间在购房合同中都有明确的时间的，如果届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。

如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。

3擅自修改规划

事例：这个也屡见不鲜，比如经开区某盘，开发商擅自将绿地改成停车位，引起一期业主的不满，然后开发商就把二期的停车位增加了，因为二期还没开始卖。还有一些项目，交付的时候发现说好的豪华入户大门变成了捡漏的入户门，说好的人车分流也没有做到，这个情况下，咋办呢？

解答：在购房时不能仅凭开发商给出的宣传册，或口头上的承诺来研判小区规划，某些重要的细节必须写进购房合同，以保证其有效性。虽然现在合肥市有说口头承诺也是有效的，但是后期维权太麻烦，还是要以购房合同为准，重要的事情写入购房合同。

4房屋质量问题

事例：这类维权最为常见，说好的瓷砖变成大白墙，房屋漏水等等太多。比如，最近见得最多的小区外墙脱落，万一砸到人就不好了。给几张图，自己感受一下。

这只是室外的，蜀山区某知名房企开发的项目，墙是空的，空的，都不敢碰墙啊，万一哪天塌了怎么办？

解答：目前国家对《住宅质量保证书》的各项内容已作了明确规定，购房者必要时可请建筑质量监督部门进行实地检查。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。

5房屋面积缩水

事例：这个情况在合肥小编还没有听说过，不过也不能保证日后不会发生类似的情况。交房了，本来开开心心的一件事，一量面积，不对了啊，怎么变小了，这时候应该怎么办呢？

解答：律师提醒，收房前购房者需对房屋进行细致的验收。现场验收则需注意以下事项：

1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符，面积是否一致；

2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；

3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；

4、其他合同中约定的项目做得如何。

在验房过程若发现有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。

6学区问题

事例：买房的时候，说好的以后可以上这个学校的，为什么现在又不能上了呢？这个情况在合肥时有发生，比如庐阳区某盘，买房时信誓旦旦的承诺可以上学，真正上学时，却被告知不可以。虽然最终业主的孩子上了学，不过维权之路也甚是艰辛。

解答：合肥有律师也了解了事情的原委，归根就是当时是口头承诺可以上学，律师也提醒购房者，开发商口头承诺有风险，买房时关于学区等重要内容一定要写进合同：“口头当事人容易不认账，不具有法律效力。”

另一方面，离得近的学校，不一定可以入学，因为合肥采取的划片入学，市民买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围，购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明，市民可以将其与教育局划片范围进行对比，这样就可以清楚明白地了解该楼盘的划片学校，以免购买了所谓的学区房，却仍不能入学。而对一些规划中的教育资源，到底什么时候能够投入使用也要了解清楚。

合肥每年6月份会进行当年9月至次年6月的最新学区划分，期房也会有学区确认函，买房时一定要看清楚。

7“定”金不给退

这个情况也时有发生，主要要弄清楚，交钱时是哪个定（订）字，两个字，一个是确定的定，一个是预订的订，定金具有法律担保效力，订金则没有，交钱时一定要弄清楚是哪个ding，必要时录音为证。常在买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上，购房者给开发商的订金是可以退还的，而定金一般无法退还。

当然，并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

8开发商推迟办证

事例：合肥高新区某知名房企的楼盘，开发商迟迟不办房产证，还以各种理由推脱。蜀山区某大盘业主也遇到这情况，房产证时隔数年才拿到！可见，这样的情况也时有发生。

解答：按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。

其次，如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的，依合同约定主张，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。

买房过程中，会遇到诸多问题，一定要擦亮眼。

买房时，要看清开发商五证齐不齐全，五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》，齐全才敢买哦！

重要的内容写进合同，写进合同，写进合同！

很多事情，都可以走法律渠道维护的，315绝对不是口号，利用合法的手段维护自己的权益。

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