揭秘!"限购潮"来袭，合肥限购是否会升级?业内人士称：若不加码房价4月下旬或将上涨

最近两周，限购、限贷、“认房又认贷”...这些词刷爆了许多人的朋友圈。昨天下午还有人在感慨“北京购房无望”，一觉醒来，广州、郑州、石家庄又出招了。 

你有没有想过，下一个是谁？新一轮“限购潮”为什么来得如此突然？ 

2月70城房价环比上涨，三线城市涨幅扩大

今天（3月18日）上午，国家统计局公布了2017年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格指数中，仅12城价格下降，58个城市房价上涨或止跌。2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。

房价下降的城市减少，上涨的城市却突然增多，这或许就是本轮“调控潮”的背后逻辑。 

长沙市发布限购政策 实施差别化住房信贷

就在2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据出炉几个小时后，3月18日午间，长沙市政府发布《长沙市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定：暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房，实施差别化住房信贷政策，暂停发放家庭第3套及以上住房的商业和公积金贷款。

突如其来的“限购潮”，让已经十分“低调”的合肥楼市又处于风口浪尖上，一时间“合肥楼市限购是否会升级”成为焦点。

合肥楼市限购是否需要升级?

合肥楼市限购是否需要升级?业内：若不加码房价4月下旬或还将涨。

这些加入限购或限购城市升级的城市中，与合肥关联度最高的莫过于南京。在去年，因为高速上涨的房价，南京与合肥共同被冠以“楼市四小龙”的称号。

去年9月25日南京宣布正式重启限购，同时在10月6日对限购、限贷再次“加码”，升级为“史上最严”。这还不够，今年3月15日，南京第三次加强限购，六合区、溧水区、高淳区也开始限购。

曾经“一起涨 一起限”的南京楼市限购已经两次升级，这让合肥楼市“备感压力”。近期关于“合肥楼市限购升级”的讨论也越来越多。

下面让我们来看一下，专业人士怎样看。

对此，万途营销总经理孙宜庆认为，合肥楼市限购升级的可能性不大。“合肥楼市限购政策已经取得了一定的成果，房价涨幅放缓，地价也得到控制。因此没有必要再进行加码。虽然四县一市未加入限购，但政府也通过控制楼盘备案价、地价等方式做了限制，目前三县房价也得到控制。”

合肥学院房地产研究所副所长凌斌的看法则有些不同，他认为合肥楼市调控政策有加码的必要，“根据合肥历年房价增涨趋势来看，最早在4月下旬，最晚在8月中旬，如果合肥楼市调控政策不加码，合肥房价就有挣破约束的内在驱动力，届时房价还将出现上涨。”

城市与房地产研究专家孟祥远教授同样认为，“合肥调控还是要严厉一点。”

虽然业内观点不一，但在各城市限购政策升级的“压力”下，合肥楼市限购加码的可能性也存在很大的可能，如果合肥楼市加码，会从哪些方面入手呢?

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合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，限购区域扩大、购房首付比例提高等可能性都会存在，“政策升级可能会表现在对限购区域升级，如此前不限购的肥西等三县加入限购范围，购房首付比例增加等，这些都有可能。”

同时凌斌还认为，近期表现火热的芜湖、阜阳等地级市房地产市场，也有出台限购政策的可能。

”

而万途营销总经理孙宜庆则表示，希望能够出台相关政策对房地产行业进行规范，“我认为合肥目前没有升级限购的必要，如果真的要出台相关政策，可以对房地产行业进行规范。”

小编认为，肥西如果下半年房价上涨的过快，可能会有限购的趋势，如果能控制得住肥西的价格，就不会限购升级。如果肥西市场还是很混乱，不排除会把合肥市区拖下水的可能！

目前合肥的当务之急不是限购升级，而是维护市场秩序，规范开发企业及中介行为！

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