震惊!月薪5千买不起房,合肥某老总盼调控!官方回应"肥西疯"!限购加码风声下逼疯买房人!
“合肥限购是否会升级？”、“房价高，企业难留人，合肥为什么不升级限购”、“社保快满一年，提前交了首付，如果合肥限购升级社保改为2年，我们该怎么办？”、“为何把合肥四县一市户口算作外地人，不能买房？ ”
3月以来，随着近20城加码楼市调控，关于合肥楼市调控风向也备受本地购房者的密切关注。不少网友急的上合肥政务直通车网站进行相关咨询，下面小编精选出几条代表性问题。
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01
合肥限购政策是否会升级?包括把三县或者社保年数进行提高
最近网友问：
进入3月份以来，一堆城市加入了限购或者对限购政策进行了升级。合肥在去年10月2日宣布限购以来，市区限购热度下降，但三县中尤其是肥西县依然火爆，抢房、号头费情况依然存在。想请问下有关部门最近是否有考虑升级限购，包括把三县或者社保年数进行提高。
合肥市房产局答复：
经市场处办理，2016年10月2日，合肥市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从差别化信贷、限购、市场监管等方面综合施策。商品住房供求关系得到改善，房价过快上涨势头得到有效遏制，市场趋于稳定。下一步我们将密切关注市场动态，采取针对性措施，维护市场发展的良好局面。
从市房产局的回答中不难看出，如果肥西依旧是号头费漫天或抢房严重，有可能会出台针对性措施，而这个措施目前来看最大的可能就是将肥西纳入限购范围内。
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02
提前“买房”如果合肥限购升级，我们该如何保障自身权利?
网友问：
你好！今晚南京限购升级，需要满2年社保才可以有购房资格。我于去年7月份研究生毕业，按老政策将于今年7月社保满1年，获得购房资格。由于社保即将满一年，开发商迫于市场压力，私下允许即将限购结束的人员购房，因此我已经买了某楼盘，首付已经交齐。如果合肥效仿南京，限购升级，将1年社保加码为2年社保，本该7月限购结束的我，将会被进一步被限购，请问到时候我该如何保障自己的权利？
合肥市房产局答复：
经产权监理处办理， 您尚不符合合肥市限购政策，不具备购买住宅的条件，如将首付款交由开发企业，发生纠纷可通过司法途径维权。
该网友的咨询透露了如今合肥开发商卖房的一个小秘密，那就是“迫于市场压力，房企私下允许即将限购结束的人员购房”。
换而言之，目前合肥楼盘备案很难，少则一个星期，多则几个月。为了控制房价走势，不少去年已开盘的楼盘到现在都没通过备案。
而限购下市场又逐渐降温，迫于资金压力，开发商只能让客户提前“买房”，一边等备案，一边等客户社保满一年。
假设到一定时间，楼盘能通过备案，客户社保也满一年，结果两全其美。但是，如今随着调控收紧的大趋势，购房者交了首付款等社保满年限，有一定的风险性。
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03
为何把合肥四县市户口算作外地人 一套都不给买?
网友问：
合肥市房地产管理局印发《2017年全市房地产管理工作要点及责任分解的通知》给出了答案，合肥市今年将从严落实房地产市场调控“十条新政”，而住房限购政策上更是会严格执行，对县市户口放开购买市区房屋几无可能，为什么市区户口就可以买2套新房，二手房随便买，四县一市户口却一套都不给买?都是合肥户口，为何要区别对待，哪怕四县一市户口只给买一套也可以啊，南昌，郑州限购都没有以市区户口来区分，为何我大合肥却这样把同为合肥户口的县(市)算做外地人?请回答为什么，别把限购政策的内容千篇一律的复制黏贴发出来来回答!只回答为什么区别对待合肥的户口就行了，这样的问题我已经第四次问了!
此网友的投诉一方面凸显了去年10月2日合肥实施的限购政策之严厉。
为了表调控之决心，合肥相关部门直接“一刀切”，把四县一市的购房者拦在了门外。比南昌、郑州等城市的楼市调控要严苛。
另一方面，尽管合肥楼市被频繁唱跌、唱空，尤其是市区楼市，但实际上，大家还是想投资房地产、想买房，只不过暂时被政策抑制，等到限购放开，市场必有反弹。
综合来看，对于当前楼市调控加码的观点，由于立场不同，有购房者很是支持，希望赶紧出台相关政策，平稳市场，让刚需早日买上房;当然也有购房者反对，希望能放开四县一市户口的限制;还有购房者担心社保年限升级，导致自己“假买房”。
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03
房价太高，小企业真是留不住人了 合肥为什么不升级限购?
网友问：
市领导，我是在合肥市开家小网络公司，我一月给员工开5000块工资，在合肥算是中上等了，可合肥市区房价都15000以上，员工买不起房无法安心工作，而且现在新站开盘要抢，瑶海开盘要抢！肥西开盘千人抢房！这几天北京、南京和郑州都限购升级！合肥为什么不升级？我们这些小企业真是留不住人了！
合肥市房产局答复：
经市场处办理，2016年10月2日，合肥市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从差别化信贷、限购、市场监管等方面综合施策。商品住房供求关系得到改善，房价过快上涨势头得到有效遏制，市场趋于稳定。下一步我们将密切关注市场动态，采取针对性措施，维护市场发展的良好局面。
点评：
上述咨询内容一是反映了目前合肥低工资与高房价的尴尬现实，年轻人买不起房，纷纷逃离合肥，导致不少企业留不住人、招人难。这是一个值得关注的问题，不能让高房价阻碍了合肥城市的发展。
二是很多购房者把买房希望寄托在调控政策，确实，楼市调控政策能让市场回归平稳，但随着限购调控政策收紧，刚需买房门槛也会越来越高。如一些三县不限购，很多无社保的刚需可以去三县买，但万一三县被纳入限购范围之内，无社保的购房者直接被挡在门外。
看点
05
3月15城限购或调控升级 肥西会步后尘么？
继北京、石家庄、郑州、广州四城颁布调控升级政策之后，长沙、句容等地也发布限购新政。
在“五连发”之后，不少购房者表示肥西或许会进入限购行列。
房产大V张弦哥表示：
我认为肥西肥东长丰限购的概率只有10%，就像南京广州那些不限购的郊区一样，这个区域是政府希望老百姓买的，因为可以平抑房价，完成中央指标，如果都限购，大家很可能都到中心区域购买会导致房子均价继续暴涨，统计局要哭！ 所以合肥三县是合肥今年整体房价不超过10500的利器！合肥三县低价盘卖的越多领导越高心，因为可以拉低合肥整体均价，马上西部新城开发估计价格也便宜，成交量可以大但是价格不能涨！另外我认为合肥调控升级的可能性不会超过30%,即使调控也可能只是社保这块升级而已！国家说了房价平稳，从没说让房价下跌！
众所周知，在去年10月2日合肥实行限购政策之后，三县成为了购房大军首要目标，尤其是以肥西县为首，由于靠近主城区以及价格适中，自开年以来肥西县市场表现始终火热。
△限购后依旧火爆的三县市场
在此前提下，合肥限购还会加码吗?有网友认为合肥不会加码，现在的限购政策已经是最严的了;也有网友认为肥西市场最为火热，可能被限购。
而从以下几点来分析，三县不会加码限购：
目前不管是合肥市区还是三县市场，限价令十分严格，按照合肥此前颁布的新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;
同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%的规定。
合肥限购政策从源头上就将市场价格暴涨止住了，在今天最新发布的中国2月份56座城市新建商品住宅价格环比上涨，合肥环比降0.2%。
目前合肥实行的是分级备案，价格相对较高的项目延缓备案，而价格较低的项目则能够备案，这样在大数据上，合肥市场整体均价也不会出现上涨现象。
△合肥市房管局官方答复分级备案
但，不可否认的是，按照目前肥西的火热势头，如果任由市场继续火热不断，导致出现天价号头费等诸多乱象，或许或引发官方出手，出台针对性措施。
结语
不管合肥限购是否升级，小编认为刚需趁此可以抓紧时间在三县购买心仪房源，否则一旦合肥限购升级，导致三县也成为限购区域，那么对于刚需而言可谓悲哀，小编建议尽快上车抓紧时间！
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