“租赁盛世”叩门，4大引擎已加速启动！｜ 研热点

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租赁“盛世”叩门，继电商平台介入后，楼市再迎银企共舞。

11 月 3 日，建行牵手万科、碧桂园等 11 家企事业单位在深签署住房租赁战略合作协议，高调宣布进军住房长租市场，并发布国内首款个人住房租赁贷款产品「按居贷」。

虽然顾妍妹平时比较关注兜里的钱袋子，但是今天妍妹我不谈钱，只聊聊安居——租赁时代各方大腕一连串神助攻究竟缘何而起？

 租赁时代的序幕拉开

2015年，住建部、财政部、中央经济工作会议密集部署了住房租赁市场的导向性宽松政策。

次年，从中央至地方的一系列租赁市场培育方案落地生花，主要内容概括如下：

• 保障供应，纳入存量房源盘活机制成为重要基石；

• 供应主体首重国企参与；

• 机构化、专业化、规模化成为重要手段；

• 为租房群体“赋权”小露峥嵘；

• 构筑专业平台，规范市场行为成为共同导向。

经保利投顾研究院梳理，2016年起住房租赁政策不断演变，反映从中央到地方加快构建购租并举的住房制度，大力推动租赁住房市场发展的决心。

图：2016年至今住房租赁相关政策大全——中央版

图：2016年至今住房租赁相关政策大全——地方版1

图：2016年至今住房租赁相关政策大全——地方版2

资料来源：保利投顾研究院整理

至此，启动租赁“小盛世”启动。各城在楼市新周期中深水行舟，四大“引擎”顺势而动。

一、引擎的动力源：“面粉”与“面包”

双重举措供“面粉”

• 精粮直供：上海、杭州推出26宗租赁用地，绝大部分由市属国企以低价成交。

• 粗粮加工：上海“转性”7宗商办用地；北京、佛山、杭州、广州、深圳共推出8宗全自持宅地；重庆落地“拍卖+竞自持租赁房屋比例”土拍新规。

图：租赁用地供给来源

资料来源：保利投顾研究院整理

三大途径制“面包”

• 供应定下限：武汉、北京未来5年将分别建设募集租赁房165万㎡、50万套。

• 物业“转性”：佛山允许满足居住生活的商办项目申请改建为租赁住房

• 存量改造：深圳福田区玉田村与万科签约，切入“城中村”改造；山东鼓励住房租赁企业盘活闲置住房、库存商品住房、公寓等，用作租赁房源。

图：租赁住房供给来源

资料来源：保利投顾研究院整理

二、引擎的装载体：平台构筑

政企平台

武汉、广州、佛山、深圳均已成立市属国有住房租赁平台/专营公司，兼备管理和运营功能。

政银平台

合肥、沈阳、佛山分别与建行安徽省分行、中国银联、建行广东省分行签署住房租赁服务平台合作协议，打造监测、征信、交易、服务于一体的专业化租赁平台。

图：各城市政企、政银平台构筑计划

资料来源：保利投顾研究院整理

三、引擎的传动轴：金融支持

首单权益性长租公寓类Reits、首单央企租赁住房Reits及首款个人住房租赁贷款产品应运而生。

此三个产品验证了以REITs打通租赁住房企业退出渠道的可行性，同时拓宽了金融服务撮合长租交易的渠道。

图：REITs及住房贷产品

资料来源：保利投顾研究院整理

四、引擎的操作说明：市场规范

交易规范

成都、杭州、北京分别对人才公寓再上市持有年限、自持商品房单次租期和共有产权房封闭管理循环使用做出规范。

降门槛

广州删除对来穗务工人员申请公租房收入和资产方面限制，放宽居住证年限。

租赁标准规范

广州规定租房人均居住使用面积不低于5㎡，严禁群租房。

图：租赁住房市场规范方案

资料来源：保利投顾研究院整理

总结

“购”“租”并举的楼市二元结构已然开启，新周期下由房屋生成的财富价值必将重新分配与组合。拐点到来，各城风云已涌，真金试火，又怎怕浴火重生？

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