我们不做楼市的接盘侠！
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
拖了那么多天，终于要来谈谈房价了。
谁都不愿意做个楼市站岗的接盘侠，但是目前的情况是怎样的呢？我们应该怎么避免成为接盘侠呢？且听我一一道来。
PART 1
大部分的人都是后知后觉的。
G20举行前的杭州楼市，经历了2011年—2015年整整五年的下跌，很多人都显得比较悲观。
其实早在2015年底，已经陆续有上海人跑来杭州投资房子了。上海人经历过世博会，所以他们知道G20的举行，一定会让杭州的房价大涨一波。
事实也是如此。但房价上涨并不是每个人都得利了。不少人人把房子割在了最低价，更多的人则是在房价已经涨了50%之后才匆忙进场。
之后棚改、亚运会以及地铁建设的全面复工，把杭州的房价助推的一浪高过一浪，市中心原本就不低的房价涨了100%以上，而郊区和一些新区则更夸张，有的甚至涨幅达到300%以上。
譬如钱江世纪城、萧山市北、临平山北、崇贤这些地方。前两者是因为世纪城被定位成新的城市中心，杭州开始拥江发展；后两者则是因为本身起价绝对值低。
这个和股票真有点像，上涨的时候，每个故事都是那么的动人，故事越是动听的，涨的越是厉害。等下跌的时候，这些故事依旧在，但没有实质的业绩支撑的股票，一样会一泻千里。
正常的来讲，一轮房价翻倍之后，就是一个短期的高点了。不管是下跌调整还是横盘调整，总之，都应该要调整，夯实这么大的涨幅，让那些投资客把手里获利的房子估清，才能有新的上涨的基础。基本上不太可能有连续房价翻倍的情况。
所以本来房价涨到这个地步，差不多就是顶了。但是事情发生了新的变化。
PART 2
这一轮行情中出现了一个新的政策，叫限价。正因为限价的存在，被限价的这部分一手房并没有完成实际市场的涨幅。
也就是说，这些被限制的价格，相当于两年前刚涨了70%左右的市场价，离真实已经涨到位的二手房的市场价还有近30%左右的差价（不同的楼盘差价不同，这里只是大概的平均数）。
正是这个差价激发了大众的购房欲望，因为谁都觉得是买到就能赚到这个差价，相当于政策给了我们一次捡漏的机会。
原本要买房的，想能买到便宜的房子，原本没想买房子的，也想买到限价房赚差价；原本没想置换的，想到卖出自己手上老破小的二手房可以置换成面积更大、户型更好、房龄更新的限价一手房，从而实现本来不可能的改善。
于是需求一下子就起来了，每个人都能找到理由去买这个限价的一手房。
那个时候的市场热得不能再热了，导致茶水费、加装修包、捆绑车位这些违规行为的出现。使得原本真正要买房子用来住的人的购房难度直线上升。（我不用刚需这个词是因为这部分人也包括同样是自住需求的改善人群。）
PART 3
大家都要捡漏，人多房子少怎么办？于是摇号政策出现了。
摇号这个政策本身是为了杜绝茶水费、加装修包、捆绑车位等违规行为而颁布的。说到底就是市场太乱了，政府看不下去，于是给了大家一个公平抓阄的交易环境。
但是随着一次次的摇不中，摇着摇着，很多人好像忘记了一件事。
那么多人摇号的目的是什么？
是要帮杭州去库存吗？并不是啊！
大家是来赚这个一二手房之间的利差的，是来赚政策给的红利的。
大家把这事儿都忘记了吗?
闭着眼睛乱摇号，摇到就买，搞不好就成了一个阶段性的接盘侠。
PART 4
现在到处在摇号的房子，并不是真的都是与周边二手房有巨大差价的房子啊。
那些本来不准备买房子的人，本来不准备置换的人，现在到处的参加摇号，是为了啥？我有点搞不明白了。
我们把时间点再拉回去年下半年。那个时候其实杭州的楼市已经是热到了顶点，G20后的房价翻倍行情已经完成。
很多热门的楼盘都是自行组织摇号的。譬如奥体板块的三兄弟、良渚的融信澜天、城北副中心的杭宸和海德公园、三墩北的西雅图和临平山北的中铁九逸。
这些楼盘是真的很热，一房难求。不捆绑车位和装修包、不全款、不托关系、不给茶水费，可能真的是买不到的。
但是也有很多楼盘并不是真的很热门，买的人也有，好的房源也需要抢、也需要摇号、也需要托关系，但差的房源，并没有人抢。
譬如萧山市北东的一些楼盘，由于户型大、总价高，在那个需要全款的特殊时期，很多也都是可以三成首付的；
再譬如位于良渚第二个万人摇的万科未来城三期，开高架边两幢楼的时候，由于价格和位置与融信澜天比有一定差距，很多购房者并不买账。有部分顶底楼也给了三成首付或者六成首付的优惠。
还譬如闲林的各种楼盘，那个时候都是可以三成首付买到的，就是因为和周边二手房差价不算大。
甚至在热门的未来科技城板块，东原印未来由于刚进杭州，知名度不足，前两批房源开盘，不好的楼层也能够三成首付买到。
那个时候的购房者大部分都是头脑清醒的，哪个楼盘好，哪个楼盘一般，每个人心里都有一杆秤。
哪怕有全款优先、捆绑车位和装修包、茶水费的存在，买与不买，都是经过计算的。加上这个不合理的之后还是合理的价格，才会使得大家对这个楼盘趋之若鹜。
因此各个楼盘冷热还是有差距的。有些不那么好的楼盘甚至还不能真的开盘就清光房源。
PART 5
可现在呢？
不管什么房子，都一群人在哪里摇，再有硬伤、没差价的楼盘也能开多少卖光多少。
甚至高价地入市后，与周边二手房没有差价的楼盘也一样被人抢光。
这是怎么了？买空这些房子的人真的都是要买来住的吗?
我可以负责的告诉大家并不是，至少我各个粉丝群里一堆人问我的人，很多还是抱着配置资产的心理的。
我真的想告诉大家，不要那么焦虑，如果你是投资，没有巨大差价的房子去买来干嘛？
房价真不一定会跌，但也不可能就这么立马涨上去。
再次提醒大家，阶段性的高点已经到了。高位盘整夯实目前的价格是大概率事件。
如果只是为了配置资产，非要把钱放到房子里，至少也好好挑选一下，不要是个楼盘就去买。如果房价没有快速的涨幅，资金放在房子里还不如放理财里。等选到好的房子再出手买才对。
举个例子：如果6个月后房价和现在是一样的，你现在买和六个月后买，相差的就是卖房款的理财利息。
当然赚这点利息不是我们的目的，我们的目的是选到好一点的房子。如果大家都不那么焦虑，可能行情老早就冷下来了。
现在冷点下来对大家不是坏事。
至少对高价地的房子，真不用这么抢，因为这个价格已经在天花板上了。再要上一层楼，得先把楼梯搭好！
毕竟，我们都不想做站岗的接盘侠。
结 语
最后给大家一些建议吧：
对本来买房要住的人来说，行情冷一点，能好好挑选一下自己想要的房子，不用再委屈自己摇到个顶底也得含泪买下来。
我们无所谓是否接盘侠，我们要的只是一个适合自己的房子，价格如果没得选了，但品质是可以选的。
对配置资产的人来说，最好是再观察一下市场。后面有天量的房子会进入市场（这两年拍的地最终都要进入市场的），搞得不好，你真有可能做个阶段性的接盘侠。
配置资产，你也不用配置在高点吧，毕竟真金白银拿出的是自己辛苦赚的钱啊！
如果你非要现在配置的，至少也要挑选好的标的。投资有投资的一套选择标准。需要了解，可以加入我的小密圈知识星球咨询，提供一对一服务。
至于真正的投资客，是不需要看我这篇文章的，他们一定不会现在买这些高价房。
历史文章精选（请直接点击下方文字部分，即可进入相关链接页面）：
来自国家高层的信号，楼市调控开始从虚转实——三四线房价何去何从？
国家兴亡，匹夫有责——要做一个具有使命感的人！（李晓教授的演讲）
我们这辈子很可能会见证祖国的真正崛起，自1840年鸦片战争后
（本文仅代表个人观点）
►请加微信（maotongshouhu13），拉您入杭州跑盘小王子的六群，期待您的加入让我们交流共勉！
►敬请关注转发朋友圈，同时给个赞赏，您的关注和赞赏是我跑盘的动力。
►后台留言若不能及时回复，请加微信留言。。
►小密圈是为付费用户定制的。知识付费年代，你只有付了才会知道其中的差异，欢迎加入我的知识星球：
- End -
▼
文∣杭州跑盘小王子
编辑∣杭州跑盘小王子
©本文版权归“杭州跑盘小王子”所有
图片、数据来自网络