我们这辈子很可能会见证祖国的真正崛起，自1840年鸦片战争后
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
今天文章有点长，请大家耐心看完。如果嫌长的，请直接阅读1、3、6、7、8以及结语。
先看几则消息：
截至4月底，房地产企业海外市场融资金额达233.2亿美元，较去年同期的112.35亿美元增长107%。其中仅4月份的融资额便高达88亿美元。
东莞市规定，取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定。新建商品住房销售价格一经备案不得上调。
杭州昨天不少银行接到通知，要求新楼盘必须结顶之后才发放房贷款。
昨晚还出来了小道消息，券商开始大规模减持地产债券了。
这些消息的背后反映着同一个事实：房地产开发商缺钱。
PART 1
前段时间定向降准了。中美贸易战也正在进行。
网络上似乎还有很多人都在幻想央行再次大放水，用房地产来拉动内需，抵御外部压力。
想都别想，想也是有罪！
为什么？因为贸易战是战争，凡是想靠着战争发财赚钱的，我都看不起！你这是拖国家的后腿。
国难当头，匹夫有责。
国家可能会放水来应付贸易战，但这一定是不得已而为之的事情。但你若是盼着贸易战央行再次大放水，让房产再涨一波的，其心可诛！
PART 2
为啥贸易战？
其实之前有个很通俗的比喻：
以前美国开了个叫WTO的赌场，美国坐庄，全世界的发达国家都来玩。赌具是骰盅，赌的方式是比大小。大家知道庄家么就抽抽头，输赢都是玩家的事。
中国呢是给赌场送盒饭的，虽然也在赌场，但实际上从来不参与赌局，盒饭钱赚的欢快。
突然有一天，美国发现，中国这个卖盒饭的，把赌场周围擦皮鞋的、卖水果的、洗车的（发展中国家）都叫在一起，自己开了一家叫“一带一路”的场子。
这个场子主要是打麻将，是传统娱乐项目。麻将牌么我中国造好，送给大家。
结果那些赌场周围原来打杂的，都被发到麻将牌，大家一桌坐下来，其乐融融。于是美国坐不住，冲上门来说，你这样搞是不行的，给我关掉。
这就是贸易战的起因。
PART 3
贸易战中国必胜无疑。
我们这里不展开讨论，只说最关键的一点：双方的体制是不同的。
中国是属于全体人民的。我们80%都是国有企业，要干什么大事，向来是集一国之力的。
老美他们是私有化的，行吗？
所以我一点都不担心贸易战中国会输，我们会赢，而且是巨大的胜利。
中国最大压力并不是外部的，而在于内部。
中国目前内部最大的问题是什么呢？
通货膨胀，或者说货币贬值。
PART 4
这一节，我们分对内和对外两部分分析，政府关于解决通货膨胀的办法。
明面上看，政府各种调控措施是要控住房价，但实际政府真正目的是要控物价，控CPI。
物价控不住，CPI飞涨，就会通货膨胀，货币就会贬值。
房价也是物价的一种，但由于过去那么多年，房地产绑架了中国的经济，因此房产变成了居民资产占比极高的部分。
M2,也就是广义货币。央行发布的2017年金融统计数据报告显示：2017年12月末，广义货币(M2)余额167.68万亿人民币，同比增长8.2%，增速分别比上月末和上年同期低0.9和3.1个百分点。再创历史新低。
我们经常看到的这些新低是什么？是增长创新低，不是总量创新低。换句话说，还是在增长，只是增长的速度比之前的慢了。
那么多印出来的钱去哪里了？按道理这么多钱印出来，早就该物价飞涨，货币贬值了，可事实并没有。
那是因为国家造了两个大池子，把超发的货币都汇聚到这两个池子里去了。一个是股市，一个是楼市。
股市定位非常明确，是投资用的市场，因此涨跌盈亏个人自负。股市大跌，超发的货币就蒸发掉了。但除了极少数的人以外，大部分人投入股市的钱一般都是闲钱。股市下跌套牢的钱，并不影响基本生活。
但老百姓不会一直上当啊，钱进去，没了，然后呢？然后么就不会有人傻傻地把钱再进去了啊。
于是楼市变成了积蓄超发货币的主力大水池。老百姓手里的钱，通过楼市变成了纸面财富，流动性被锁住，房子的财产不断增长，相当于把通货膨胀全都锁定在楼市这个区域里了。
这就是国家设想和构筑的一个循环。这些年来事实证明这个方法很有效。
每年超发的货币，大部分的用于国家的建设。转化为个人财富后，由于没有更好的途径，很多人都会把财富变为不动产，来抵抗通胀。
这相当于钱都到了楼市这个池子里积蓄起来了。只要房价涨幅比货币贬值的幅度大，那么房产就是优质的资产，就会让更多的人去持有，来达到自身资产保值增值的目的。
房产在引导下，变成有共识的优质资产。
如果楼市大范围、长时间下跌，如果房产可以保值增值的这个目前已经被大众接受的理论被打破了，那么随之而来的就是楼市这个大水池的泄洪。大量的资金从楼市里出来，股市又不敢进，就直接流动到市场上。巨量的货币流入市场，那自然就是直接通货膨胀，物价飞涨了。
所以国家目前想尽一切办法，要做的就是稳住楼市锁死超发的货币，从而控制住关系老百姓民生的物价，稳定住经济大势。只要楼市可以正常蓄水，那么剩下的事情可以徐徐图之。
一开始，注水、蓄水、放水这些事情是国家在控制的，而那些投机房产倒卖赚利差的人是极少数，所以也没人管。后来情况发生了变化，大家都知道这一进一出，可以带来巨大利润。变成每个人都来干这事了。变成所有的钱都来这个池子里躺着了。那池越挖越大，政府也怕有一天崩掉啊。
现在有些人写了文章，质疑限购、限价、限售、限贷、摇号等一系列政策，认为这些政策扭曲了市场经济的规律。应该让市场经济回归市场。
其实单纯从楼市层面上看，这些讲得都很对。但是站在国家整体宏观层面上看，结论就完全不同了。
你们看到的，其实国家老早都看到了，只是不得已而为之。
必须先稳住，蓄水池不能破。同时，解决办法，扭转的办法也都在准备着，需要的是时间。这一点，下一节会详细论述。
以上是对内的分析。
对外呢？你以为钱不够了，只要国家开印钞机印就可以了吗？
现在中国的钱可以买下整个欧洲，大半个美国。有用吗？你去买买看？谁会卖给你？
自己国家印的钱对不认的外国来说，只是纸而已。
那有人要问了，既然国内印了那么多的钞票，人民币为啥还没有大贬值呢？
那是因为我们的外汇储备从2014年的近4万亿下降到了目前的3万亿。改革开放前35年积蓄起来的财富本，正在被急剧的消耗。这是非常危险的事情。而人民币国际化的进程才走了一半。压力巨大。
我们国家付出了那么大的代价，目的就是为了经济全球化，人民币国际化。
一旦人民币全球化了，国内超发货币贬值的压力就可以顺利传导到全球，要贬值大家一起贬。美国就是那样做的。
PART 5
现在国家的指导思想是什么？房住不炒！
不炒的意思是不要通过买进卖出房子来投机倒把，来获利。不是不要买房子，也不是要房价跌。到目前为止，国家还是鼓励大家买房子的。
在长效机制建立起来之前，政府土地财政的模式还要继续。和以前唯一不同的是，要控住目前的房价，大量的出让土地，大量的去库存。
让要买房子的人都能买到新开发的房子。一手房被限价了，除了一些特殊的理由自然大部分的人都去买一手房了。
一手房卖的快又多，地就卖的快又多，土地财政就能持续，城市建设就有资金。
现在国家用各种调控手段，卡住流向楼市的钱，希望发出来的货币，不要都流向房地产，能够流向小微企业，流向高新企业，来“大众创业，万众创新”。打破原有的被房地产绑架的僵局，来形成新的良性的循环。
在新的良性循环形成之前，楼市这个大蓄水池的功能是不容破坏的。
当然，这个大蓄水池也是不能再毫无节制的扩容下去了。
供给侧改革，去产能后，源头产业统统要涨价了。原料涨价，收入水平涨，房价跟着涨，也是没有什么问题的嘛。
但是，我们要清楚的认识到一点，这只是个过程，最终会是什么情况呢？请看下一节的分析。
PART 6
房子是用来住的！
这句话已经讲了很多遍了。我过往的文章中也提及了多次。
从税改开始，到供给侧改革、去产能，到去杠杆，再到房产税的准备工作，再到限制贷款、信托卡住资金流向楼市以及共有产权、租赁用地，这一步一步，都走在建立房地产长效机制这条全新的道路上。
连党章和宪法都修改了，还有人在幻想什么？
我们已经进入了中国特色社会主义新时代。社会的主要矛盾都已经转化为“人民群众日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”了。
不平衡不充分是什么意思？就是接下去要想办法平衡，想办法充分！
我们是有中国特色的社会主义国家。我们在本质上与西方资本主义国家是有区别的。
我们的大部分企业都是国有的，大部分的财富都集中在国家手中。
我们不会允许贫民窟存在，也不会允许超级富人存在。
哪怕存在，也一定是过程中的产物。
最终，中国社会的进步，是全体人民的进步，最终的富裕一定是共同富裕。
这是长期的目标，也是我们党，我们国家从来没有变更过的目标。
这不是照搬照抄口号，大家真的要好好去理解我们的体制，才能更好的生活。
这个过程中，不断的改革，不断的尝试，不断的摸着石头过河。该有的红利，该钻的空子，也都让部分人得到了，但你不能以为这就是应该的，必须的，和最终的。
整个社会的体系一定是在不断完善中。我们也要不断与时俱进。
PART 7
那么我们再回过来看房价的问题。
房产还有没有获利空间，有，但将会越来越小。谁也不知道最后那个时间节点在哪里？
楼市调控光4月就有33次，今年以来已发上百个。本轮调控的目的就是去库存，库存去掉，就相当于把热钱注入到蓄水池里去了。
接下来，国家要大力发展科技产业，从这几次收紧楼市贷款，定向降准的趋势看，国家肯定是希望钱流向中小企业，去“双创”，去发展高新产业。
房产的长效机制还在建立的过程中，作为其中一个环节的房产税也一定会出来，预期不会发生改变，唯一不确定的只是时间节点问题。
调结构是主要的发展方向。但是楼市因为涉及到上下游这么多的实体经济，也涉及到地方政府的土地财政收入，不会变成弃子。但也不会再成为大众高买低卖的获利工具。
以上这些都是宏观方面的考量。
而对于普通的老百姓来说，现在的限价房可能是最后一次享受改革红利的机会了。之前的房改、拆迁你都没享受到的，这次限价，是你可以享受的。
没有房子的，真的请你抓紧趁这个限价的机会，购买适合自己居住的房子。那些觉得房价会大跌的，请不要做梦了。
如果想让房价大跌，国家有的是手段，环京、海南都是很好的例子。这些例子同样也再次提醒大家，想通过炒房获利，绝对是在和国家要走的路背道而驰。
PART 8
股市玩了两轮，第一轮6124.04点，第二轮5178.19点。
第一轮的时候，政府说牛市，大家接力，到山顶，国家队直接撤退，留下大众裸奔下山。7年后，政府又玩一次，这次半山腰，国家队还没开始撤，大众先开始下山。结果国家队只剩底裤艰难下山。
看到这里，我告诉你，你想的和我这一节要说的一定不是一件事。
当时有这么一个段子，说是段子其实也是事实。
股市崩了后，先是证监会出来说政策是我定的，不要跌，没人理会；后是央行出来说钱是我发的，不会跌了，还是没人理会；最后公安部出来说，谁再跌抓谁，终于止跌反弹了。
这个段子其实很有意思的。我们要说的不是股市的事情。
而是想告诉大家国家说要做的事情，绝对不是说说而已，有的是手段。
你可以在小范围内扑腾，打打擦边球，赚点政策利差之类的。但是大势来临了，你只能随着洪流前行，或者被干掉。绝对不可能让你走出一条自己的路。
不动产联网，随时都可以实现，大数据早就牢牢掌握在国家手中。阿里是马云的阿里吗？腾讯是马化腾的腾讯吗？很多事情都不能只看表面。
我想提醒那些现在还在到处想着炒房，组购房团的人，不要耍小聪明。常在河边走，哪有不湿鞋。
你们其实就像一个池塘里的鱼。池塘放水的时候，因为底不平，有的地方水见底了，有的地方水还没见底。
聪明的鱼早早进化成了两栖的，水干了也能存活。笨的直接干死在见底的池塘里。
耍小聪明的，则是从这个洼地窜到另一个洼地，自以为比那些笨的聪明，殊不知，等到池底干透了，最终你还是逃不过相同的命运。
只有极少数运气好的，在某个特别深的洼地里水一直没干透，煎熬着等到雨季来临，池塘再次注满水。
结 语
七七八八的写了一大堆，第一次写这种宏观方面的文章，自己都感觉写的有点混乱和冗长，但总结起来就三句话：
1、房住不炒，不是口号，请充分理解并支持国家，国家强，则我们就强。
2、不要和国家对着干，不要和趋势对着干，你一定会失败，只是时间早晚的问题。
3、如果有能力的，高新科技企业，是今后较长一段时间的主要发展方向，一定比房产更适合投资。
最后一句是我自己的感言。
我们这辈子很可能会见证祖国的真正崛起，自1840年鸦片战争后。
历史文章精选（请直接点击下方文字部分，即可进入相关链接页面）：
我只看到了“暴利”两个字——炸弹哥《杭州最值得摇号楼盘》深度解析
【楼市观点】担心房产税出来，有多套房的人怎么办的那位，你醒醒！
（本文仅代表个人观点）
►请加微信（maotongshouhu13），拉您入杭州跑盘小王子的二群，期待您的加入让我们交流共勉！
►敬请关注转发朋友圈，您的关注是我跑盘的动力。
►欢迎后台留言，顺便点点赞。
- End -
▼
文∣杭州跑盘小王子
编辑∣杭州跑盘小王子
©本文版权归“杭州跑盘小王子”所有
图片、数据来自网络