中国铁建·西湖国际城跑盘记（最全）——三墩、紫金港、蒋村板块（一）
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
央妈开始放水，怎么在货币贬值的情况下运作自己的资产？下周我们将推出相关的专题文章，请大家持续关注本号。
昨天主城西湖区三墩北两个重量级的楼盘中国铁建·西湖国际城和万科·西雅图同时领出预售证。今明两天分别推出两个楼盘的跑盘记，供大家参考。
具体建议：尽量参与这两个盘的摇号。这是硕果仅存的几个值得参与的优质限价楼盘了。
直接上干货（不解释）：
西湖国际城高层 〉西雅图高层 〉西湖国际城洋房（投资思路）
西雅图高层 〉西湖国际城洋房 〉西湖国际城高层（自住思路）
中国铁建·西湖国际城部分样板房实景和施工工地现场的实景稍后我将上传知识星球中，需要的请扫描下面二维码加入，请勿外传图片。
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首先本篇介绍中国铁建·西湖国际城。内容比较多，建议WIFI状态下打开。
PART 1
中国铁建·西湖国际城为推广名，透明售房网上备案名为：紫西花语城。
销售公示重点摘要如下：
紫西花语城本次预售6号、7号、8号、9号、10号、12号楼，共6幢793套。
房源为毛坯，均价24287元/㎡。
“无房家庭”倾斜比例：30%，即238户。
线上登记时间为：2018年7月29日-2018年7月31日，每日9:00-18:00。未通过审核者，可于8月1日17点整前重新提交资料。
登记地址：网上登记，通道为官方微信号“杭州中铁建地产”。
资金冻结：首套60万、二套120万、一次性200万。
销售员处了解信息：高层均价为23200元/㎡，洋房均价为28100元/㎡。
下面是公示的完整内容：
PART 2
中国铁建·西湖国际城座落于西湖区紫金港北路、张家洋路交界处，毗邻阿里云谷、紫金众创小镇、浙大紫金港西校区。
这个区域被称作是三墩北——紫金明珠板块。距离地铁2号线金家渡站约2公里左右，距离规划中的地铁4号线紫金港路站直线距离约500m，由于要穿铁路和高速，走路差不多在1KM左右。
整个项目占地面积约60777㎡，总建筑面积252863㎡，拿地价8510元/㎡。由7幢34层的高层建筑和10幢（6+1层）花园洋房组成。
小区采用了美国南加州建筑风格，容积率2.9，绿化率30%，总户数1736户。
停车位1876个，车位配比为1：1.08。其中高层楼下有部分访客车位，局部人车分流；洋房实现为全人车分流。
物业为中国铁建自有物业。物业费高层3.15元/㎡/月，洋房3.7/㎡/月。
交房时间为2019年年底。
周边有较好的教育资源和商业配套。现有文三教育集团文理小学、大禹路小学甲来路校区等。隔壁正在施工的是12年的公立学校。
之前已经售罄的6栋洋房为11幢、13-17幢，共计150套房源，备案均价28080元/㎡。当时共有1133户家庭登记，中签率13%。
这次开的6栋楼分为洋房和高层。
8幢、9幢、10幢和12幢为最后的4栋洋房，共计132套。
6幢和7幢为高层，在整个项目的最北面，共计661套。户型全为89㎡，总价约187万-231万之间，具体价格以透明售房网公示为准，一房一价。
PART 3
这一节我们来介绍现场情况。
市区里出发从余杭塘路下隧道。顺着紫金港北路一直往西北方向。第一次来的人建议开导航，一路分岔口很多，千万要注意不要开到杭长高速上去。
隧道里选择杭长高速方向出口行驶。
下图是小区南面的沿着紫金港北路的协安紫郡项目。
楼盘远景。
楼盘近景。
楼盘入口。
值得一提的是，还能够提供电动汽车的充电。
售楼处在已经造好的洋房16幢里。
售楼处不算很大。接待台的背后就是沙盘区，但需要从两边通道绕过去。
水晶体有邻里中心和在建的学校。
这次要开的高层6幢和7幢。
除了6幢和7幢，其余房子都是正南北朝向的，只有这两幢是偏西南朝向的。
这次要开的洋房8幢、9幢、10幢和12幢。
下面是售楼处公示的内容：
这是详细的车位图纸，可以放大看。
这是现场的电子区位图。
小区里面部分完成的外立面及景观。
PART 4
这一节我们来看下户型。总的来说，这个楼盘的户型都还不错。
高层户型比较简单，主要是三种户型，边套N户型、中间套P户型和夹边套Q户型，面积均为89㎡左右。
优点户型图上有，我就不再赘述。边套和中间套户型都不错，赠送面积较多，是目前最流行的户型。夹边套Q户型，主卧卫生间时暗的，比较遗憾。
洋房户型分为4种。
F户型为标准层户型，面积是132㎡左右。三卫，但可惜主卧卫生间也是暗的。
M户型为顶跃，六层+阁楼，建筑面积约107㎡，实际为七房三厅四卫。，赠送面积超多。
C户型和D户型都为底跃二楼加送地下室及花园。建筑面积约138㎡，同样赠送面积超多。C、D两个户型是挨着的。
区别是C户型一层朝南为两开间，对应赠送的地下室和花园也为两开间，二楼则为南向一开间；
D户型相反一层为南向一开间，赠送的地下室和花园也为一开间，二楼则为南向两开间。
所以价格也是D户型比C户型要便宜的多。
PART 5
我们来分析一波优缺点。
这里最大的优势是主城区、西湖区教育配套，周边商业、产业配套都非常成熟。
由于城西科技大走廊的起点紫金港科技城在附近，又有规划实施中的阿里云以及西湖大学，不管是短期中期还是长期，这里都处于一个上升阶段，大量的产业人口会源源不断的导入。
周边有个紫金明珠公园。
缺点也比较明显。项目从大范围看被高速、高架和铁路围合。
但由于紫金港北路和杭长高速这里离项目是最近的，只有60m的距离。但由于高架在项目附近这一段与路面齐平，有一部分是往地下走的隧道，因此不利因素并没有很明显。
而绕城则离得比较远，大约有600m多，中间还隔了地块，基本对项目无影响。
真正有影响的可能是铁路，距离铁路最近位置100m不到。关键就是看今后火车西站起来后，这条铁路怎么规划了。
下面这张图来源于透明售房网，对周边地块土拍的价格以及配套都有详细标注。
地铁4号线二期计划要2021年6月30日建成通车，紫金港站已经开工，距离楼盘直线距离虽然很近，但走路有1KM多，需要差不多15分钟以上。
结 语
整个三墩二手房均价在3.2万不到，其中包含了老房子以及回迁房、经济适用房等，周边商品房二手房售价供大家参考一下：
协安紫郡挂牌价在3.6-3.8万左右。
金地自在城7月之前成交价在3.7-3.8万左右，7月份成交价上升到了4.2万以上。
更早一点的白马尊邸成交价大约在3.6万左右。
对比以上二手房行情看，对于高层限价在2.32万元/㎡的西湖国际城来说，存在1.3万元/㎡左右的差价，溢价接近60%。
所以有人问我这个楼盘是不是有这个不好，那个不好啊？挑毛病谁不会啊，武林一号我也能给你说出一堆不好来。
对于刚需盘来说，价格才是硬道理！
这种差价你不去抢着摇号，就是给别人多一点机会，自己看着办吧。
明天发万科·西雅图的跑盘。
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文∣杭州跑盘小王子
编辑∣杭州跑盘小王子
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