8月25日最新杭州楼盘分挡（后附分析及建议）
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
今天更新一下楼盘的分档，并对部分内容做简单的分析。
文末老规矩给大家一些具体的建议。
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PART 1
新增或者调整过档位的字体加粗。调整已有段末阐述。
一档楼盘：
中国铁建西湖国际城、中铁九逸、中国铁建万科江湾城、创世纪、万科桂语里（万科未来成二期）、华夏四季、德信海德公园、阳光城未来悦、中南樾府、合景映月台、天都城滨沁公寓（新增）、融信澜天排屋（新增）。
二档楼盘：
香港兴业耦园、远洋西溪公馆（暂）、绿城梧桐郡（暂）、绿城杨柳郡（暂）、招商武林郡（暂）、保利融信和光尘樾（暂）。新天地金色时光（升档）
二三档之间楼盘：
景瑞阳光城法兰公园、荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩、祥生群贤府、新城香悦公馆、佳源湘湖印象、旭辉宝龙东湖城、。华夏之心（升档）、奥克斯未来时代之城（新增）。
三挡楼盘：
禹州滨之江、绿都云和湖、万科缦云坊、绿都汀澜府、中南君奥时代、碧桂园东旭府、融信江南学府、融创望海潮、滨江碧桂园翡翠江南、龙湖江与城（暂）、和昌云栖玖著、中旅名门府、滨江御江南（升档）、汇高柏悦中心（降档）、中粮梦栖祥云（升档）、联发藏龙玉墅（升档）、融信沐澜（升档）、北大资源颐和江南（升档）。
三四档之间的楼盘：
滨江江南名府。越秀景瑞悦见山（升档）、招商越秀公园1872（暂）、越秀招商天悦江湾（暂）。
四档及以下楼盘：
金地玖峯汇（暂）、滨江新希望新城未来海岸、融创金成江南府、海伦堡棠锦、金地滨江万科悦虹湾（暂）、融信萧山公馆、北辰国颂府、融信杭州世纪、新城璟隽公馆、碧桂园前宸府、德信浙旅天空之翼、碧桂园越溪府、远洋燕归里、和家园、金地宋都都会钱塘。
PART 2
说明：
1、（暂）是因为价格没有出来，根据目前网传的价格，暂时排在这个位置。如果今后开的价格低，则会往上升档，价格开的高，也可能往下降档。
2、融信澜天排屋排在一档是因为其城市排屋的稀缺性。真正的地铁口坐享大型商业配套的排屋。天都城有地铁，足够便宜，排第一档是理所当然的。
3、金色时光本身有农药厂地块的硬伤，这次将他升档的原因更多的是因为城市建设的推进，很多过去的东西慢慢会淹没在历史中，从地段来看，这个楼盘离武林广场仅6公里，自己住的朋友多留个心眼建议不要选择，但作为投资，这个地段3万+的价格，我想是非常值得入手的。
4、华夏之心和奥克斯时代未来之城排到二三档之间，是因为其处于未来科技城CBD中心。不管房子再怎么不够好，地段还是在这里。虽然这种CBD住宅能够参考的先例会想到武林广场的中山花园，但其实也可以参考万象城的悦府。因为今后这里值不值，其实最重要的反而是看物业了。
5、御江南升到和名门府一个档位，之前排的时候失误了。栢悦中心下面要开的是洋房，性价比没有之前的高层高，因此档位降下来了，但自住的人可以考虑。良渚几个楼盘，因为之前融信澜天和未来城三期性价比太高了，因此对比后将他们的排名靠后了一点，因此这次集体升档了。这几个盘略有差价，更适合自住。
6、悦见山升了档的原因还是在于单价总价还算比较低。也只是一种微调，其实并无太大差别。艮北新城两个中心地块的楼盘排在这个位置，是有一定原因的。从区块来说，这里有很好的未来。对比周边的板块来说，目前网传的价格也还合理。同时这一片很久没有楼盘了，需求应该也被积压的不少。但是正因为太久没有楼盘出来，因此对比之前的楼盘售价，价格是跳跃式的升上的，完全要重塑价格体系。巨大的供应量和目前市场转冷的趋势，使得这里搞不好就是下一个申花。目前暂时又听说可能不开了，估计是价格批不出吧。那么可以看看武林郡最终开什么价格。
7、第四档的楼盘专门说明一下，并不是这些楼盘不好，只是这些楼盘与之前的那些楼盘比贵了。这些楼盘真是完全面对刚需消费者了，自住的朋友可以好好了解是否适合自己。
PART 3
市场转冷其实很简单，因为性价比高的房子没有了，预期降低了，购买的人群就减少了。
那么剩了些什么人买房子呢？
一类是真正的刚需，一类是要置换的，还有一类是想在杭州置业拥有一套住宅的伪投资者。
这里的刚需包括拆迁户，因为拆迁了货币安置后必然要买房，不然房子没了拿着钱干嘛？
这里的伪投资者也并不是贬义的。他们可能来自于全国各地人，更多的可能是浙江省内的人，他们讲资产放在省会城市配置，本身并不是搏短利的炒房行为。他们不属于炒房者，也不是那种专业的投资者。因此我简单的定义他们为伪投资者。
前两者是要解决自己的生活需求。后者则是长期资产配置，这三类人都是支撑杭州房产市场长期走稳的主力军。
结 语
最后再给几点建议：
1、大家在买房这件事上最大的障碍并不是市场，而是认知。信息的通达是你买房的先决条件，希望大家多看多了解。
2、我不赞成杭州房价要大跌的预测。因为基础购买的人群并没有消失。但大涨也不可能，投资投机行为才是市场大涨的基础，只靠真正的刚需买到市场大涨说出来你信吗？
3、投资需求褪去后，注重的就是消费需求。因此，接下来选房子的思路是品质。
4、每个人需求、自身条件都不一样，每个楼盘的定位、产品也都不一样，我们买房的过程就是一个匹配的过程，匹配到相对适合自己的是个要花大精力的过程。但对于动辄上百万起步的资产，普通人是值得花这个精力的。
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文∣杭州跑盘小王子
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