柏林米特区新建住宅，10分钟到达柏林各大CBD商圈！起价20万欧，无中介费！
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投资房产最重要的是什么? 位置，位置，位置！那么，那些位置最适合房产投资呢? 有人说，市中心位置，因为核心，总会有刚需的买家，所以会不断升值。也有人说，跟着城市规划局走，看看他们会未来几年会开发哪块空地，价格的洼地，巨大的发展潜力，投资总不会错的。柏林，德国房产市场中的一匹黑马。在柏林最核心的区域正有这一片地区的房产满足以上两点要求: 柏林 "Europacity欧洲城市"。
"Europacity欧洲城市"简介
"Europacity欧洲城市"位于柏林黄金区Mitte米特区，柏林中央火车站北面。
下图为"Europacity欧洲城市"的规划示意图。
"Europacity欧洲城市"将建15个办公楼项目，预计约11000人将在此工作，将超过现有的商务中心波茨坦广场Potsdamer Platz。多家国际知名企业已签约计划入驻，如KPMG毕马威会计师事务所，法国石油公司Total道达尔等。
"Europacity欧洲城市"中心地带将建成占地约为1万平方米的"城市绿色广场"。广场中将包括绿化草坪，喷泉景观，儿童游乐设施，多家餐厅，咖啡厅，超市等。
东面沿河的部分也将修建长约1.4公里的沿河步行街，以及3个沿河公园，以及一座连接河岸东西两岸的桥梁。
整个"Europacity欧洲城市"中也会将建立3家四星级酒店（Amano酒店，Ibis酒店和Barcelo酒店）。
整个"Europacity欧洲城市"区域会分散建立5所幼儿园（可接收305名孩子），1所小学（可接收580名学生）来满足此处居民的巨大需求。
柏林房产项目简介
项目位于柏林米特区，紧邻"Europacity欧洲城市"，距离地铁站Leopoldplatz站仅200米。项目为新建公寓，总共76套住宅，计划于2021年年底建成完工入住。全部公寓均为精装修，实木地板，高档卫浴以，品牌整体厨房。
项目位置
项目位于柏林米特区核心区域，紧邻柏林新CBD"欧洲城市"，距离地铁站Leopoldplatz仅200米，2条地铁线覆盖方便您快捷到达柏林任意区域。德国拜耳Bayer集团的总部距离项目近1公里，步行15分钟。包括国家情报局在内的多家政府机关距离项目地铁仅需2分钟。
地铁2分钟即可达到新CBD区域，预计未来3年内会超过1万人在此工作。8分钟到达Friedrichstr站，柏林最大商圈之一，云集了多家世界500强公司以及包括老佛爷商场在内的多家世界品牌旗舰店。
便捷的地铁交通，10分钟内也能到亚历山大广场和波茨坦广场商圈。
地铁站附近有大型商场karstadt，超市，药店，多家餐馆。距离项目200米处便是Leopoldplatz公园，每周二和周五还有农贸集市在此举行，可挑选新鲜的鲜花，水果，蔬菜。
公共交通
地铁Leopoldplatz站， U6， U9线: 200米
柏林中央火车站: 地铁10分钟
柏林泰戈尔机场: 地铁15分钟
购物，超市
Netto超市: 180米
Karstadt商场: 200米
Leopoldplatz公园农贸市场: 200米
老佛爷购物中心: 地铁10分钟
柏林地标
新CBD"欧洲城市": 地铁2分钟
Friedrichstr商圈: 地铁8分钟
勃兰登堡门: 地铁8分钟
亚历山大广场: 地铁10分钟
波茨坦广场: 地铁10分钟
项目外观示意图
项目总共7层，底层为商铺，2至7层为住宅，共76套住宅，带电梯，小区绿色花园以及儿童游乐设施，每户均有免费的地下储藏室。项目为全新建造的住宅项目，计划于2021年年底完工交房入住。
项目内部设计示意图
全部房间均为精装，配套落地大窗，实木地板，高品质卫浴，整体厨房组合（包含洗碗机及洗衣机）。
部分户型图示例
大开间户型
实际使用面积: 25.45 – 43.19平米
房价: 200,400 – 347,400欧
一室一厅户型
实际使用面积: 51.49 – 57.48平米
房价: 352,100 – 433,200欧
两室一厅户型
实际使用面积: 67.42 – 74.89平米
房价: 451,300 – 574,800欧
购房事宜
贷款
在德国有收入的购买人，可向当地银行贷款。依据自身的收入情况，最高贷款比例可达100%，利息参考实时银行贷款利息。
在德国没有收入的购买人，可向当地养老金贷款机构申请，贷款额度高达70%，利息为2.9%。
贷款流程我们会全程协助申请。更多贷款信息，请看以下链接。
付款流程
预订费: 3000欧，公证之后退还。
房产购置税: 房价6%，公证后4至8周支付。
公证，土地注册费:约为房价1.6%，公证后4至8周支付。
律师费: 如果是买家在德国没有银行账户或者收信地址的话，需要请律师协助办理。如果在德国有德国银行账户和收信地址，则不需要请律师。律师费为房价1%。
期房房款严格按照德国法律MaBV规定的建造进展支付。
第1笔房款: 房价30%，项目开始动工，计划为2020年3月支付。
第2笔房款: 房价28%, 项目整体框架结构完成，计划为2020年年底。
第3至7笔: 剩余房款按照建造流程于2021年分步支付。
出租管理
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