柏林Kreuzberg区新建高端住宅，推窗即见绿，出门就是公园！无中介费！
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最新项目开盘啦！
现代人居住，既希望深处城市，享受都市生活的便捷，又希望环绕绿色，拥抱自然。所以如果能在繁华的市中心，坐拥一片绿洲是最幸福不过的事情了。我们柏林最新推出的一个楼盘，坐拥Flaschenhalspark公园，推窗即见绿，出门就是公园。背靠Viktoriapark公园，柏林市中心最美教堂瀑布公园。步行15分钟即至Tempelhof公园，柏林最大最动感的城市公园。新建楼盘，高端社区，顶级配置，开发商直销，无中介费！
项目简介
项目位于柏林Kreuzberg区，总共包括19套住宅，24个地下停车位。精装修，户型为68至396平米，计划于2021年年底完工交房。
项目为开发商直销，无中介费！
项目位置
项目位于Kreuzberg区核心位置，面向Flaschenhalspark公园，推窗即是绿色树林美景。周边被公园环绕，步行2分钟即是柏林最美教堂瀑布公园Viktoriapark公园,步行15分钟就是柏林最大最动感城市公园Tempelhof公园。项目闹中取静的位置，周边生活极其便捷，地铁，超市，餐馆等都在步行范围。
地铁，公共交通
地铁Yorckstr.站 （U7，S2，S25，S26线路）: 750米
公交140线路: 140米
公交M19线路: 550米
公园
项目最大的亮点在于周边公园环绕。首先推窗即见的便是Flaschenhalspark公园，是平时跑步锻炼的好去处。
步行2分钟便是柏林最美教堂瀑布公园Viktoriapark公园。
步行15分钟便是柏林最著名的公园Tempelhof， 是柏林最大最动感的城市公园。公园的前身是机场，现在俨然成为周末大家野炊，玩滑板，跑步，骑车，玩风筝的最佳去处。
超市
Lidl超市: 100米
Aldi超市: 150米
REWE超市: 500米
学校
洪堡大学: 5公里，地铁15分钟
柏林工业大学: 6.5公里，地铁20分钟
柏林艺术大学: 6.5公里，地铁20分钟
柏林自由大学: 9公里，地铁30分钟
柏林地标
卡迪威购物中心: 3公里，公交10分钟
库当购物大街: 3公里，公交10分钟
波茨坦广场: 3公里，地铁10分钟
Friedrichstrasse购物街: 4公里，地铁10分钟
亚历山大广场: 6公里，地铁15分钟
项目外观示意图
项目外观由Schnörr Architekten建筑师事务所设计，打造现代优雅的外观设计。细节之处彰显高贵品质，建筑外墙均铺设精美瓷砖。项目共24套地下停车位，并配有电动车充电桩。项目配有电梯，以及每户独家的地下储藏室。
项目内部设计示意图
每套公寓都配有落地大窗阳台或花园，面向公园，推窗即享绿色景致。房间内部均为精装修，实木地板，地暖，高品质门窗，高端Duravit和hansgrohe品牌整体卫浴。室内层高2.8米至3.2米不等。
户型图示例
项目主要以中大户型为主，套内使用面积在68至396平米之间。
户型: 一室一厅
套内实际面积: 68.03平米，阳台平台算50%
房价: 565，000欧
楼层: EG 相当于中国的底层
室内层高: 3.2米
朝向: 客厅朝西北，面向公园，卧室朝东北
户型: 三室一厅
套内实际面积: 101平米，，阳台平台算50%，另有免费的23平米花园草坪
房价: 708,500欧
楼层: HG 相当于中国的底层
室内层高: 3米
朝向: 客厅，2间卧室朝西北，面向公园，1间卧室朝西南
户型: 三室一厅
套内实际面积: 110平米，阳台平台算50%
房价: 942，000欧
楼层: 1.OG 相当于中国的2层
室内层高: 2.8米
朝向: 客厅朝西北，面向公园，2间卧室朝西南，1间卧室朝西南
户型: 四室一厅
套内实际面积: 164平米，阳台平台算50%，另有免费的40平米花园草坪
房价: 1,150，000欧
楼层: HG 相当于中国的底层
室内层高: 3米
朝向: 客厅和两套卧室面向公园
户型: 四室一厅，顶楼公寓，带顶层平台
套内实际面积: 140平米，阳台平台算50%
房价: 1,428, 500欧
楼层: 3.OG 相当于中国的4层
室内层高: 2.95米
朝向: 顶楼公寓，360度景致
项目为开发商直销，无中介费！
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购房事宜
贷款
在德国有收入的购买人，可向当地银行贷款。依据自身的收入情况，最高贷款比例可达100%，利息参考实时银行贷款利息。
在德国没有收入的购买人，可向当地养老金贷款机构申请，贷款额度高达70%，利息为2.9%。
贷款流程我们会全程协助申请。更多贷款信息，请看以下链接。
付款流程
房产购置税: 房价6%，公证后4至8周支付。
公证，土地注册费:约为房价1.8%，公证后4至8周支付。
律师费: 如果是买家在德国没有银行账户或者收信地址的话，需要请律师协助办理。如果在德国有德国银行账户和收信地址，则不需要请律师。律师费为房价1%+VAT。
期房房款严格按照德国法律MaBV规定的建造进展支付。
第1笔房款: 房价25%，付款时间为项目地基开工后以及土地局完成预告登记后，买家才需要支付。通常为公证后4至8周，但请以实际情况为准。
第2至7笔: 剩余房款按照建造流程分6步于2020年和2021年支付。每笔款项均由第三方公证处验收建造进展后，才会通知买家支付。
出租管理
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